Справа № 2-4938/11

Р І  Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2011 року                                                                                                

Рівненський міський суд Рівненської області у складі :

головуючого судді Рогозіна С.В.,

при секретарі Кулик Т.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства „Укрсоцбанк” до ОСОБА_2, третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

ПАТ "Укрсоцбанк" звернулось до Рівненського міського суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності ОСОБА_2, а саме земельну ділянку загальною площею 0,1200 га., що розташована за адресою: м. Рівне, вул. Ботанічна, 46 та розташоване на ній домоволодіння загальною площею 339,3 кв. м., житловою площею 127,7 кв.м.

Представник позивача в судовому засіданні, позовні вимоги підтримала повністю, дала пояснення по суті позову, просила позов задоволити у повному обсязі, звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2, позовні вимоги не визнав, подав письмові заперечення проти позову, надав пояснення суду, просив  задоволенні позову відмовити. Вказав, що позовні вимоги є необґрунтованими та передчасними, оскільки всупереч вимогам ст.ст. 33,35 Закону України «Про іпотеку», письмова вимога про усунення порушень у не менш ніж тридцяти денний строк основного зобов’язання іпотечного договору  від позивача не надходило.

Представник відповідача ОСОБА_3 підтримав надані довірителем пояснення та заперечення, просив у задоволенні позову відмовити.

Третя особа на стороні відповідача ОСОБА_4 у судове засідання не з’явилась, про день та час розгляду справи повідомлялась належним чином. Про причини неявки суд не повідомила. За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності ОСОБА_4 на підставі наявних у справі матеріалів.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 27 грудня 2006 року між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір кредиту №658Д (надалі за текстом Договір кредиту-1), відповідно до якого відповідач отримав  грошові кошти у сумі 59400,00 доларів США зі сплатою 13,00 % та кінцевим терміном погашення заборгованості до 26 грудня 2021 року.

Додатковою угодою № 658Д/1 від 06 липня 2009 року до Договору кредиту-1, внесено зміни в частині суми наданого кредиту - відповідно до п. 1.1. вказаної угоди Відповідачу надано 63980,00 доларів США, змінено графік погашення суми основної заборгованості за Кредитом з кінцевим терміном погашення заборгованості до 26 грудня 2026 року та встановлено розмір процентної ставки на рівні 15 % річних.

Всупереч умовам Договору кредиту –1 (п.п. 2.4.1., 3.3.8., 3.3.7.) Відповідач неналежним чином виконує умови Договору кредиту в частині своєчасності та повноти сплати кредиту та процентів.

Відповідно до розрахунку заборгованості, Відповідач востаннє здійснив сплату заборгованості по Кредиту 31 жовтня 2008 pоку.

Статтею 1050 ЦК України встановлено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Відповідно до п. 3.3.9. Договору кредиту-1, Відповідач зобов'язаний достроково повернути Кредит-1, погасити нараховані проценти та сплатити можливі штрафні санкції у випадках, визначених п.п. 2.6.3., 3.2.3., 4.4., 4.5., 5.4. Договору кредиту-1. Відповідно до п. 4.5. Договору кредиту, у разі невиконання Відповідачем зобов'язань визначених п. п. 3.3.8., 3.3.9. Договору кредиту-1 протягом більше 60 календарних днів Відповідач зобов 'язаний протягом одного робочого дня погасити в повному обсязі Кредит, проценти за фактичний час використання Кредиту та нараховані штрафні санкції (штраф, пеню).

п. 3 додаткової угоди №658Д/1 від 06 липня 2009 року до Договору кредиту-1, передбачено, що в разі порушення Відповідачем строків сплати процентів, та/або Кредиту-1 як в повному обсязі, так і частково, більш ніж на 30 календарних днів, Позивач має право вимагати дострокового погашення Кредиту-1, нарахованих процентів та можливих штрафних санкцій в повному обсязі.

У зв’язку з невиконанням Відповідачем умов Договору кредиту, 31 травня 2011року Позивачем було надіслано Відповідачу лист №02-06/260 з вимогою про повернення в повному обсязі Кредиту, проценти за фактичний час використання Кредиту та нараховані штрафні санкції, крім того, попереджено про намір банку звернути стягнення на предмет іпотеки.

Проте, Відповідач взяті на себе зобов'язання по поверненню Кредиту-1 та процентів за Договором кредиту, не виконав.

Згідно п. 4.2. Договору кредиту-1, у разі прострочення Відповідачем строків повернення Кредиту-1, а також сплати процентів, комісій, Відповідач сплачує Позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення, що діє у цей період.

Відповідно до розрахунку заборгованості пеня за несвоєчасне погашення кредиту складає - 2639,15 грн., за несвоєчасне погашення відсотків - 14405,25 грн., а всього - 17044,40 грн.

Згідно п. 4.3. Договору кредиту-1, у разі порушення Відповідачем вимог п. п. 3.3.2.-3.3.15. Договору кредиту-1, Відповідач зобов'язаний сплатити штраф у розмірі 3 % від суми Кредиту, визначеного у п. 1.1. Договору, за кожен випадок. Відповідно до розрахунку заборгованості сума штрафу складає - 71017,80 дол. США.

03 квітня 2007 року між Позивачем та ОСОБА_4 (третя особа по справі) було укладено Договір кредиту № 97Д (надалі за текстом Договір кредиту - 2).

Відповідно до умов Договору кредиту - 2, ОСОБА_4 отримала грошові кошти в сумі 79000,00 доларів США зі сплатою 13 % річних, та з кінцевим терміном погашення заборгованості до 26 грудня 2021 року.

Додатковою угодою №97Д/1 від 06 липня 2009 року до Договору кредиту-2, внесено зміни в частині суми наданого кредиту - відповідно до п. 1.1. вказаної угоди Третій особі надано 85795,00 доларів США, змінено графік погашення суми основної заборгованості за Кредитом-2 з кінцевим терміном погашення заборгованості до 26 грудня 2026 року та встановлено розмір  процентної ставки на рівні 15 % річних.

Всупереч умовам Договору кредиту - 2 (п.п. 2.4.1., 3.3.8., 3.3.7.) Третя особа неналежним чином виконує умови Договору кредиту в частині своєчасності та повноти сплати кредиту та процентів.

06 липня 2009 року, ОСОБА_4 було востаннє внесено платіж по Кредиту-2, прострочені нараховані проценти несплачені, що підтверджується розрахунком заборгованості по Договору кредиту-2.

Відповідно до п. 3.3.9 Договору кредиту-2, Третя особа зобов'язана достроково повернути Кредит –2, погасити нараховані проценти та сплатити можливі штрафні санкції у випадках, визначених п.п. 2.6.3., 3.2.3., 4.4., 4.5., 5.4. Договору кредиту-2. Відповідно до п. 4.5. Договору кредиту-2, у разі невиконання Третьою особою зобов'язань визначених п. п. 3.3.8., 3.3.9. Договору кредиту-2 протягом більше 60 календарних днів, Третя особа зобов'язана протягом одного робочого дня погасити в повному обсязі Кредит-2, проценти за фактичний час використання Кредиту-2 та нараховані штрафні санкції (штраф, пеню).

Крім того, п. 3 додаткової угоди №97Д/1 від 06 липня 2009 року до Договору кредиту-2, передбачено, що в разі порушення Третьою особою строків сплати процентів, та/або Кредиту-2 як в повному обсязі, так і частково, більш ніж на 30 календарних днів, Позивач має право вимагати дострокового погашення Кредиту-2, нарахованих процентів та можливих штрафних санкцій в повному обсязі.

У зв’язку з невиконання Третьою особою умов Договору кредиту-2, Позивачем надіслано Третій особі письмове повідомлення з вимогою в 30 з дня отримання листа повернути в повному обсязі Кредит-2, проценти за фактичний час використання Кредиту та нараховані штрафні санкції.

Крім того, відповідача, відповідно до вимог Закону України «Про іпотеку», повідомлено про невиконання Третьою особою зобов'язань по Договору кредиту-2 та попереджено про намір Банку звернути стягнення на предмет іпотеки.

Однак, ОСОБА_4 взяті на себе зобов'язання по поверненню Кредиту-2 та процентів за Договором кредиту-2, не виконала.

Згідно п. 4.2. Договору кредиту-2, у разі прострочення Третьою особою строків погашення Кредиту-2 та сплати процентів, Третя особа сплачує Позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення, що діє у цей період.

Відповідно до розрахунку заборгованості, Третій особі нарахована пеня за несвоєчасне погашення кредиту в розмірі -3618,02 грн., за несвоєчасне погашення процентів - 19023,34 грн., а всього - 22641,36 грн.

Згідно п. 4.3. Договору кредиту-2, у разі порушення Третьою особою вимог п. п. 3.3.2 - 3.3.16. Договору кредиту-2, Третя особа зобов'язана сплатити Позивачу штраф у розмірі 3 % від суми Кредиту, визначеного у п. 1.1. договору кредиту, за кожний випадок. Сума штрафу відповідно до розрахунку заборгованості складає 92658,60 дол. США.

Станом на 24 червня 2011 року загальна сума вимог по Договору кредиту-1 становить 7761,66 доларів США, 17044,40 грн., та складається : заборгованість за Кредитом в розмірі 56720,00 доларів США, що по курсу НБУ станом на 24 червня 2011 року становить 452234,23 грн., заборгованість за процентами в розмірі 17057,86 доларів США, що по курсу НБУ станом на 24  червня 2011 року становить 136004,02 грн.; пеня в розмірі - 17044,40 грн.; штраф в розмірі 3838,80 доларів США, що по курсу НБУ станом на 24 червня 2011 року становить 30607,14 грн.

Всього - 77616,66 (доларів США та 17044,40 грн., що в загальній сумі, в гривневому еквіваленті згідно офіційного курсу НБУ станом на 24 червня 2011 pоку, становить 635889,79  грн.

Загальна сума вимог по Договору кредиту-2 становить, в тому числі: заборгованість за Кредитом в розмірі 77761,06 дол. США, що по курсу НБУ станом на 24 червня 2011 року становить 619996,71 грн., заборгованість за процентами в розмірі 22776,98 дол. США, що по курсу НБУ станом на 24 червня 2011 року становить 181603,14 грн., пеня в розмірі - 22641,36 грн., штраф в розмірі 5147,70 доларів США, що по курсу НБУ станом на 24 червня 2011 року становить 41043,12 грн. Всього - 105685,74 доларів США та 22641,36 грн., що в загальній сумі, в гривневому еквіваленті згідно офіційного курсу НБУ станом на 24 червня 2011 pоку, становить 865284,33  грн.

Загальна сума заборгованості за зазначеними кредитними договорами становить 1501174,12 грн.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту-1 та Договором кредиту-2 між Позивачем та Відповідачем було укладено Іпотечний договір №658/97Д-1 від 03 квітня 2007 pоку, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим номером - 1418 (далі за текстом Договір іпотеки). Предметом іпотеки за вказаним договором є земельна ділянка загальною площею 0,1200 га, що розташована за адресою: м. Рівне, вул. Ботанічна, 46 та розташоване на ній домоволодіння а саме житловий будинок, гараж, огорожа, огорожа, замощення, загальною площею 339,3 кв.м., житловою площею 127,7 кв.м., реєстраційний номер об'єкта в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 8019676 (далі за текстом Предмет іпотеки).

Додатковим договором №658/97Д-1/1- від 06 липня 2009 року до договору іпотеки внесено зміни в частині суми зобов'язань, виконання якого забезпечується іпотекою.

Відповідно до п. п. 1.1., 1.2. Договору іпотеки, Відповідач передає в іпотеку Позивачу у якості забезпечення виконання Відповідачем та Третьою особою зобов'язань, що випливають із Договору кредиту-1 та Договору кредиту-2, а саме: повернення кредитів, сплати нарахованих процентів за користування Кредитами, можливої пені та штрафних санкцій, а також інших витрат, на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги.

Згідно умов Договору Іпотеки (п. п. 2.4.6., ст. 4), Позивач (Іпотекодержатель) має право достроково звернути стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання Відповідачем та Третьою особою зобов'язань, передбачених Договорами кредиту.

Оскільки зобов'язання забезпечене іпотекою, то відповідно до статті 589 Цивільного кодексу України Банк має право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) та за рахунок предмета застави (іпотеки) задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також: витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Статтями 33, 35 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Закону України «Про іпотеку».

Згідно ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у рішенні суду про звернення стягнення на предмет іпотеки в тому числі зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а отже з відповідача підлягають до стягнення на користь позивача понесені ним судові витрати

На підставі викладеного, Закону України "Про іпотеку" № 1255-IV від 18.11.2003 року, ст.ст. 525, 526, 589, 1048, 1050 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 60, 82, 88, 212-215, 225 ЦПК України, суд –

вирішив :

Позов Публічного акціонерного товариства „Укрсоцбанк” до ОСОБА_2, третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_4 - задоволити повністю.

Звернути стягнення на Предмет іпотеки, що належить на праві власності ОСОБА_2, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,1200 га., що розташована за адресою: м. Рівне, вул. Ботанічна, 46 та розташоване на ній домоволодіння (житловий будинок, гараж, огорожа, огорожа, замощення), загальною площею 339,3 кв. м. (Триста тридцять дев'ять цілих три десятих) квадратних метрів, житловою площею 127,7 (Сто двадцять сім цілих сім десятих) квадратних метрів, реєстраційний номер об'єкта в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 8019676 для задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк»за договорами кредиту № 658Д від 27.12.2006 р. та № 97Д від 03.04.2007 р. в сумі 1501174,12 (один мільйон п'ятсот одна тисяча сто сімдесят чотири) гривень, 12 коп., шляхом продажу Предмета іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною реалізації 1010000 (один мільйон десять тисяч) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства „Укрсоцбанк” понесені ним судові витрати по справі, а саме 1700 (одна тисяча сімсот) гривень судового збору, 120 (сто двадцять) гривень витрат на ІТЗ судового процесу та 65 (шістдесят п’ять) гривень витрат на розміщення в пресі оголошення про виклик в судове засіданні відповідача.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Рівненської області через суд першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Рівненського

міського суду                                                                      ОСОБА_6