ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
|
"17" квітня 2008 р. |
Справа № 12/1413 |
Розглянувши матеріали за позовом Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Правдівка Ярмолинецького району
до Малого приватного підприємства „Оливія” м. Хмельницький
про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним
Суддя Шпак В.О.
Представники сторін
Від позивача: ОСОБА_2 -за довіреністю №1385 від 04.06.2008р.
Від відповідача: Грицук Л.М. -за довіреністю №2 від 04.03.2008р.
Суть спору:
Приватний підприємець ОСОБА_1 с.Правдівка Ярмолинецького району до Малого приватного підприємства „Оливія” м. Хмельницький про визнання дійсним договору №4 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.02.2004р., укладений між позивачем та МПП „Оливія” та зареєстрований Хмельницькою обласною товарною біржею 18.02.2004р. за №4.
Позивач заявив клопотання, в якому просить суд покласти судові витрати по справі на ПП ОСОБА_1.
Відповідач у відзиві на позовну заяву повідомив, що ПМП "Оливія" в лютому місяці 2004 року виставило на продаж на Хмельницькій обласній товарній біржі, своє майно, хлібопекарню з обладнанням в селі Печескі Хмельницького району. До дирекції ПМП "Оливія" звернувся приватний підприємець ОСОБА_1 і сказав, що хоче купити хлібопекарню в с. Печескі, дирекція ПМП "Оливія" відповіла, що майно виставлено на біржові торги на Хмельницькій обласній товарній біржі на 18.02.2004 року в цей день можете підходити на біржу і купувати.
В назначений день 18 лютого 2004 року приватний підприємець ОСОБА_1 купив на біржових торгах Хмельницької обласної товарної біржі приміщення хлібопекарні з обладнанням за ціною 4640,00 (Чотири тисячі шістсот сорок грн. 00 коп.).
Договори біржі нотаріально не завіряються, БТІ . Хмельницького на той час приймало договори біржі на нерухомість, реєструвало і видавало свідоцтво на право власності. На той час з боку покупця ОСОБА_1 ніяких скарг не поступало в адрес ПМП "Оливія". ОСОБА_1 успішно після покупки хлібопекарні працював на ній всі ці роки.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
18 лютого 2004 року між малим приватним підприємством "Оливія" (продавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (покупець) було укладено договір №4 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме приміщення хлібопекарні загальною площею 102, 5кв.м, в т.ч. коридору площею 2,6кв.м, магазину площею 18,5кв.м, складу площею 15,2кв.м, лабораторії площею 8,6кв.м, складу площею 14,8кв.м, складу 8,1кв.м, пекарні площею 34,7кв.м. Дане нерухоме майно знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с.Печески, вул. Миру, 15.
Зазначений договір купівлі - продажу був зареєстрований Хмельницькою обласною товарною біржею 18.02.2004р. за №4.
На виконання умов даного договору, згідно акту прийому-передачі нерухомого майна від 19.02.2004р. МПП „Оливія” передало, а ПП ОСОБА_1 прийняв нежитлове приміщення хлібопекарні, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, с.Печеськи, вул. Миру, 15 загальною площею 102,5кв.м., в т.ч. коридору площею 2,6кв.м., магазину площею 18,5кв.м., складу площею 15,кв.м, лабораторії площею 8,6кв.м, складу площею 8,1кв.м, пекарні площею 34,7кв.м. Сторони в судовому засіданні повідомили, що позивач повністю розрахувався за отримане приміщення з відповідачем.
На підставі цієї угоди Хмельницьким БТІ було складено технічний паспорт на приміщення хлібопекарні.
В січні 2008 року ОСОБА_1 звернувся до Хмельницького БТІ з проханням провести реєстрацію права власності позивача на приміщення хлібопекарні загальною площею 102,5кв.м. Але БТІ листом №54/01-15 від 25.01.2008р. відмовило на підставі того, що договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчено, як це передбачено Цивільним кодексом України.
Статтею 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно з ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючи викладені обставини, позов Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Правдівка Ярмолинецького району до Малого приватного підприємства „Оливія” м. Хмельницький про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним є обґрунтованим, підтвердженим матеріалами справи та таким, що підлягає задоволенню.
Необхідно видати Приватному підприємцю ОСОБА_1 с.Правдівка Ярмолинецького району довідку про повернення з бюджету зайво сплаченого квитанцією №13/1 від 04.03.2008р. державного мита в сумі 17грн. (сімнадцять гривень.).
Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
в и р і ш и в:
Позов Приватного підприємця ОСОБА_1 с.Правдівка Ярмолинецького району до Малого приватного підприємства „Оливія” м. Хмельницький про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задоволити.
Визнати дійсним договір №4 купівлі-продажу нерухомого майна від 18.02.2004., укладений між Приватним підприємцем ОСОБА_1 с.Правдівка Ярмолинецького району та Малим приватним підприємством „Оливія” м. Хмельницький та зареєстрований Хмельницькою обласною товарною біржею 18.02.2004р. за №4.
Видати Приватному підприємцю ОСОБА_1 с.Правдівка Ярмолинецького району довідку про повернення з бюджету зайво сплаченого квитанцією №13/1 від 04.03.2008р. державного мита в сумі 17грн. (сімнадцять гривень.).
Суддя
Віддруковано в 3 примірниках: 1. до справи; 2. позивачу; 3. відповідачу.