__________________________________________________________________

Справа № 2-3756/11

03.01.2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2011 року Києво - Святошинський районний суд Київської області в складі:

судді                                Коцюрби М.П.

за участю секретаря Кучер В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Дніпровський круг»про визнання майнових прав на об’єкт інвестування, визнання права власності на частку в об’єкті незавершеного будівництва , -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до Дочірнього підприємства «Дніпровський круг»про визнання майнових прав на об’єкт інвестування, визнання права власності на частку в об’єкті незавершеного будівництва.

Свої позовні вимоги обґрунтовувала тим, що 18.12.2007 року між Відповідачем та ОСОБА_1 було укладено Договір № 18-1/12/07-Б.

Відповідно до п.2.1. Договору ДП «Дніпровський круг»продає, а ОСОБА_1 купує майнові права на предмет договору, а саме квартиру, під якою мається на увазі ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання з окремим виходом до приміщень спільного користування та вводами систем опалення, водопостачання, енергозабезпечення та інших.

При отриманні грошових коштів від ОСОБА_1 в якості оплати майнових прав на квартиру у ДП «Дніпровський круг»виникають боргові зобов’язання перед ОСОБА_1 Ці боргові зобов’язання погашаються ДП «Дніпровський круг»з передачею ОСОБА_1 документів для оформлення права власності на квартиру по закінченню будівництва об’єкта, а саме житлового комплексу із офісними приміщеннями, що будується за адресою: Київської області, Києво-Святошинський район, м. Боярка, АДРЕСА_1

Запланований строк прийняття об’єкту в експлуатацію, згідно п.2.4. Договору, перший квартал 2008 року.

09.12.2008 року між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору № 18-1/12/07-Б, відповідно до якої було внесено зміни до Договору.

Так, відповідно до п.2.4. Договору, запланований строк прийняття об’єкту в експлуатацію було перенесено на III квартал 2009 року.

22.03.2011 року між Позивачем та Відповідачем було підписано Акт прийому-передачі за Договором, відповідно до якого ДП «Дніпровський круг»передало, а ОСОБА_1 прийняла у власність 2-кімнатну квартиру АДРЕСА_2

Відповідно до Акту прийому-передачі, загальна площа квартири становить 75,9 кв.м., житлова площа –40,2 кв.м. Даний акт після прийняття житлового будинку в експлуатацію є підставою для оформлення свідоцтва про право власності і технічного паспорту на квартиру в Боярській міській раді та Києво-Святошинському БТІ.

Даним Актом прийому-передачі сторони також погодились та підтвердили, що між ними здійснено усі взаєморозрахунки за квартиру за Договором № 18-1/12/07-Б від 18.12.2007 року і жодних додаткових платежів чи повернення коштів за визначеним Договором проводились не буде.

Оформлення права власності на Квартиру, відповідно до п.3.2.6. Договору, здійснюється Позивачем за власний рахунок після підписання державною приймальною комісією Акту про прийняття закінченого будівництвом об’єкту в експлуатацію та отримання у Відповідача необхідних документів для оформлення.

ОСОБА_1 всі свої зобов’язання за Договором перед ДП «Дніпровський круг»виконала в повному обсязі, а саме: 100 % вартості у розмірі 427 635 (чотириста двадцять сім тисяч шістсот тридцять п’ять ) грн. 00 коп.

ДП «Дніпровський круг»свої зобов’язання за Договором належним чином не виконав.

Акт прийому-передачі квартири між Позивачем та Відповідачем не складався.

У Позивача відсутня інформація про введення об’єкту будівництва в експлуатацію, у зв’язку з чим права ОСОБА_1 порушуються, адже вона не має можливості зареєструвати своє право власності на квартиру, належним чином користуватися, володіти та розпоряджатися квартирою, за яку сплатила її повну вартість.

Листом Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 10.06.2011 року (вих.. № 40/19/1-435) про розгляд звернення повідомлено, що встановлено факт відхилення житлового комплексу за адресою: м. Боярка, АДРЕСА_1 Києво-Святошинського району, проектній документації, у зв’язку з чим у видачі сертифікату відповідності на об’єкт було відмовлено та рекомендовано усунути виявлені недоліки і завершити будівельні роботи в повному обсязі.

Таким чином, Позивач сплатила 100 % загальної площі квартири та належним чином виконала умови Договору № 18-1/12/07-Б від 18.12.2007 року, а ДП «Дніпровський круг»безпідставно не виконує своїх договірних зобов’язань щодо передачі по акту прийому-передачі квартири та надання всіх необхідних документів для реєстрації права власності, щодо введення об’єкту, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 м. Боярка, Києво-Святошинський район Київської області в експлуатацію, чим порушує права Позивача на законне та своєчасне користування, володіння та розпорядження квартирою, за яку вона повністю сплатила грошові кошти.

Тому просила Києво-Святошинський районний суд визнати за ОСОБА_1 майнові права на однокімнатну квартиру, номер АДРЕСА_2 Києво-Святошинського району Київської області; визнати за ОСОБА_1 право власності на частку в об’єкті незвершеного будівництва.

В судовому засіданні Позивач та її представник підтримали позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, що 18.12.2007 року між Відповідачем та ОСОБА_1 було укладено Договір № 18-1/12/07-Б.

Відповідно до п.2.1. Договору ДП «Дніпровський круг»продає, а ОСОБА_1 купує майнові права на предмет договору, а саме квартиру, під якою мається на увазі ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання з окремим виходом до приміщень спільного користування та вводами систем опалення, водопостачання, енергозабезпечення та інших.

При отриманні грошових коштів від ОСОБА_1 в якості оплати майнових прав на квартиру у ДП «Дніпровський круг»виникають боргові зобов’язання перед ОСОБА_1 Ці боргові зобов’язання погашаються ДП «Дніпровський круг»з передачею ОСОБА_1 документів для оформлення права власності на квартиру по закінченню будівництва об’єкта, а саме житлового комплексу із офісними приміщеннями, що будується за адресою: Київської області, Києво-Святошинський район, м. Боярка, АДРЕСА_1

Запланований строк прийняття об’єкту в експлуатацію, згідно п.2.4. Договору, перший квартал 2008 року.

09.12.2008 року між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору № 18-1/12/07-Б, відповідно до якої було внесено зміни до Договору.

Так, відповідно до п.2.4. Договору, запланований строк прийняття об’єкту в експлуатацію було перенесено на III квартал 2009 року.

22.03.2011 року між Позивачем та Відповідачем було підписано Акт прийому-передачі за Договором, відповідно до якого ДП «Дніпровський круг»передало, а ОСОБА_1 прийняла у власність 2-кімнатну квартиру АДРЕСА_2

Відповідно до Акту прийому-передачі, загальна площа квартири становить 75,9 кв.м., житлова площа –40,2 кв.м. Даний акт після прийняття житлового будинку в експлуатацію є підставою для оформлення свідоцтва про право власності і технічного паспорту на квартиру в Боярській міській раді та Києво-Святошинському БТІ.

Даним Актом прийому-передачі сторони також погодились та підтвердили, що між ними здійснено усі взаєморозрахунки за квартиру за Договором № 18-1/12/07-Б від 18.12.2007 року і жодних додаткових платежів чи повернення коштів за визначеним Договором проводились не буде.

Оформлення права власності на Квартиру, відповідно до п.3.2.6. Договору, здійснюється Позивачем за власний рахунок після підписання державною приймальною комісією Акту про прийняття закінченого будівництвом об’єкту в експлуатацію та отримання у Відповідача необхідних документів для оформлення.

ОСОБА_1 всі свої зобов’язання за Договором перед ДП «Дніпровський круг»виконала в повному обсязі, а саме: 100 % вартості у розмірі 427 635 (чотириста двадцять сім тисяч шістсот тридцять п’ять ) грн. 00 коп.

ДП «Дніпровський круг»свої зобов’язання за Договором належним чином не виконав.

Акт прийому-передачі квартири між Позивачем та Відповідачем не складався.

У Позивача відсутня інформація про введення об’єкту будівництва в експлуатацію, у зв’язку з чим права ОСОБА_1 порушуються, адже вона не має можливості зареєструвати своє право власності на квартиру, належним чином користуватися, володіти та розпоряджатися квартирою, за яку сплатила її повну вартість.

Таким чином, Позивач сплатила 100 % загальної площі квартири та належним чином виконала умови Договору № 18-1/12/07-Б від 18.12.2007 року, а ДП «Дніпровський круг»безпідставно не виконує своїх договірних зобов’язань щодо передачі по акту прийому-передачі квартири та надання всіх необхідних документів для реєстрації права власності, щодо введення об’єкту, а саме житлового будинку АДРЕСА_1 м. Боярка, Києво-Святошинський район Київської області в експлуатацію, чим порушує права Позивача на законне та своєчасне користування, володіння та розпорядження квартирою, за яку вона повністю сплатила грошові кошти.

Відповідно до ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Виходячи зі змісту п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання прав.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.3 ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»майновими правами, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Беручи до уваги наведене та враховуючи, що будинок не введений в експлуатацію, суд визнає майнові права на двокімнатну квартиру номер 6, загальною площею 75,9 кв.м. у житловому будинку АДРЕСА_1 м. Боярка, Києво-Святошинського району Київської області.

Оскільки на зазначений будинок відсутні документи про введення об’єкту будівництва в експлуатацію, а також беручи до уваги Лист Державної архітектурно-будівельної інспекції України від 10.06.2011 року (вих.. № 40/19/1-435) повідомлено, що встановлено факт відхилення житлового комплексу за адресою: м. Боярка, АДРЕСА_1 Києво-Святошинського району, проектній документації, у зв’язку з чим у видачі сертифікату відповідності на об’єкт було відмовлено та рекомендовано усунути виявлені недоліки і завершити будівельні роботи в повному обсязі, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні вимоги про визнання права власності на частку в об’єкті незавершеного будівництва.

На підставі ст. ст. 15,16, ч.2,3 ст.331, 525, 526 ,629 ЦК України, ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», та керуючись ст. ст. . 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Дніпровський круг»про визнання майнових прав на об’єкт інвестування, визнання права власності на частку в об’єкті незавершеного будівництва –задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на двокімнатну квартиру номер 6, загальною площею 75,9 кв. м., житловою площею 40,2 кв.м. у житловому будинку АДРЕСА_1, м. Боярка, Києво-Святошинський район Київської області.

В решті позовних вимог –відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з його проголошення.

Суддя:                                                                                 Коцюрба М.П.