Справа № 2-152/11/0317
Шацький районний суд Волинської області
Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
22 грудня 2011 року смт. Шацьк
Шацький районний суд Волинської області у складі:
головуючого – судді Матвійчука С.П.,
при секретарі – Занюк О.М.,
за участю позивача – ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Шацьк цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Волинського обласного закритого акціонерного товариства по туризму і екскурсіях «Волиньтурист», треті особи на стороні відповідача без самостійних вимог Українське закрите акціонерне товариство по туризму та екскурсіях «Укрпрофтур», Світязька сільська рада Шацького району Волинської області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,
в с т а н о в и в:
ОСОБА_1 звернулась в суд із зазначеним позовом. Позовні вимоги обгрунтовано тим, що вона з 22.12.1977 року по даний час працює завідуючою їдальнею в туристичні базі «Світязь», яка у 1995 році перейменована на пансіонат «Шацькі озера». Даний пансіонат є філією Волиського обласного закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях «Волиньтурист». Згідно наказу № 79 від 29 грудня 1995 року позивач ОСОБА_1, разом із сімґєю, отримала від пансіонату «Шацькі озера»житлову площу в одноквартирному житловому будинку загальною площею 126,6 кв.м. Позивач вважає, що вселення її в будинок було законним, оскільки в подальшому вона була зареєстрована у ньому та їй була видана будинкова книга. Заборгованості за квартплату та комунальні платежі позивач не має. Згідно повідомлення КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації»технічна інвентаризація та реєстрація права власності на спірний житловий будинок на території пансіонату «Шацькі озера» не проводилась. Згідно повідомлення Світязької сільської ради Шацького району Волинської області, житлові будинки, що розташовані на території пансіонату «Шацькі озера», у комунальній власності не перебувають. Таким чином ОСОБА_1 зазначає, що вона постійно, відкрито та безперервно володіє житловим будинком, в якому більше 15 років проживає разом з членами своєї сімґї, але у неї відсутні документи про право власності на це житло. Тому позивач просить визнати за нею право власності на одноквартирний житловий будинок АДРЕСА_1
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити повністю.
Представник відповідача в судове засідання не з’явився, однак подав до суду письмову заяву, в якій зазначає що позовні вимоги визнає та просить їх задовольнити.
Представник Українського закритого акціонерного товариства по туризму та екскурсіях «Укрпрофтур» в судове засідання не з’явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, про причину неприбуття суд не повідомив, заперечень на позов не подав.
Представник Світязької сільської ради Шацького району Волинської області в судове засідання не з’явився, однак подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає та просить їх задовольнити.
Представник Регіонального відділення Фонду державного майна України по Волинській області в судове засідання не з’явився, подав до суду письмове пояснення, в якому зазначив, що оскільки на даний час питання визначення суб’єктів права власності на розташоване на території України майно загальносоюзних громадських організацій колишнього СРСР на законодавчому рівні остаточно не врегульовано, то при розгляді даної справи покладається на розсуд суду.
Заслухавши пояснення позивача, проаналізувавши обставини справи, дослідивши представлені докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що у задоволенні позову слід відмовити з таких підстав.
Суд вважає, що визнання позову відповідачем суперечить вимогам закону, тому йому слід відмовити у прийнятті визнання позову.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном –протягом п’яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Відповідно до п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України врахування строку відкритого володіння майном при обчисленні строку набувальної давності можливо, якщо таке володіння почалось за три роки до набрання чинності цим кодексом, тобто з 1 січня 2001 року.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що вона більше п’ятнадцяти років добросовісно, постійно, відкрито та безперервно володіє нерухомим майном, сплачує комунальні платежі, здійснює роботи по ремонту житлового будинку.
Із змісту ст. 344 ЦК України вбачається, що однією з ознак володіння, які є необхідними для набуття права власності на майно за набувальною давністю, є добросовісність володіння, тобто володілець не знав і не міг знати про те, що він володіє чужою річчю, і обставини, у зв'язку з якими виникло володіння чужою річчю, не давали найменшого сумніву стосовно правомірності набуття майна.
В судовому засіданні встановлено, що згідно наказу директора турбази «Світязь» № 168 від 20.09.1984 року було виділено під будівництво трьох одноквартирних житлових будинків земельну ділянку 0,06 га (а.с. 59).
Судом встановлено, що згідно наказу директора пансіонату «Шацькі озера»№ 79 від 29 грудня 1995 року на підставі поданої заяви та рішення профкому пансіонату № 12 від 14.12.1995 року ОСОБА_1, сім’я якої складається із 4-х чоловік, було надано житлову площу в одноквартирному житловому будинку НОМЕР_1 на території пансіонату «Шацькі озера»загальною площею 100,5 кв.м., з одночасним звільненням жилої площі закріпленої за ОСОБА_1 в гуртожитку і в 4-х квартирному житловому будинку за ОСОБА_2 –мама ОСОБА_1 (а.с. 60). Позивач щомісячно сплачує квартплату за житловий будинок в касу пансіонату «Шацькі озера», заборгованості немає, що підтверджується довідкою пансіонату «Шацькі озера»№ 250 від 28.12.2010 року (а.с. 48).
Всі будівлі, які знаходяться на території пансіонату «Шацькі озера», перебувають на балансі ЗАТ «Волиньтурист». Житлові будинки були побудовані за рахунок коштів соціального розвитку ВЦРПС в 60-70-х роках минулого століття, ордер для вселення позивачу не видавався, що підтверджується листом Волинського обласного закритого акціонерного товариства по туризму і екскурсіях «Волиньтурист»№ 211/1.6а від 22 вересня 2008 року та листом Світязької сільської ради Шацького району Волинської області № 2.16/442 від 23.10.2008 року (а.с. 7, 20).
За таких обставин суд вважає, що позивач не являється особою, яка добросовісно заволоділа нерухомим майном, оскільки їм було відомо про те що житловий будинок перебуває на балансі ЗАТ «Волиньтурист», що виключає визнання за позивачем права власності за набувальною давністю на житловий будинок.
Згідно постанови Шацького районного суду Волинської області від 24 вересня 2010 року було задоволено позов ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Любомльської районної ради Волинської області, треті особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Федерація професійних спілок Волинської області, Волинське обласне закрите акціонерне товариство по туризму і екскурсіях «Волиньтурист», Шацька районна державна адміністрація Волинської області, виконком Світязької сільської ради Шацького району Волинської області про визнання нечинним та скасування рішення виконкому Любомльської районної ради Волинської області № 175 від 08 вересня 1983 року «Про включення двох житлових будинків, побудованих для працівників турбази «Світязь»на території турбази, в число службових житлових приміщень»та визнано зазначене рішення нечинним і скасовано (а.с. 15-16).
В судовому засіданні також встановлено, що пансіонату «Шацькі озера»надано у постійне користування 19.60 га. землі в межах згідно з планом землекористування для розміщення пансіонату, житлового будівництва та очисних споруд, що підтверджується копією Державного акта на право постійного користування землею серії І-ВЛ № 001821 (а.с. 53-56).
Згідно ст. 38 ЗК України до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування.
Відповідно до ст. 50 ЗК України до земель рекреаційного призначення належать землі, які використовуються для організації відпочинку населення, туризму та проведення спортивних заходів.
Згідно ч. 3 ст. 52 ЗК України на землях рекреаційного призначення забороняється діяльність, що перешкоджає або може перешкоджати використанню їх за призначенням, а також негативно впливає або може вплинути на природний стан цих земель.
З листа Управління Держкомзему у Шацькому районі Волинської області № 557 від 20.07.2011 року встановлено, що земельна ділянка, на якій розташовані житлові будинки, що знаходяться на балансі пансіонату «Шацькі озера»не відносяться до земель рекреаційного призначення. Дані землі відповідно до ст. 19 ЗК України відносяться до земель житлової та громадської забудови (а.с. 83).
З листа Шацького національного природного парку № 935 від 19.07.2011 року вбачається, що територія пансіонату «Шацькі озера»входить у загальну площу Шацького НПП без вилучення земель. Земельні ділянки пансіонату в тому числі і житлова забудова розташовані в зоні стаціонарної рекреації Світязької сільської ради (а.с. 116).
З пояснень спеціаліста Шацького національного природного парку Смаль А.В. встановлено, що територія пансіонату «Шацькі озера» входить до загальної площі Шацького НПП без вилучення земель та не відноситься до території безпосереднього користування парку. Територія пансіонату розташована в зоні стаціонарної рекреації Світязької сільської ради.
З пояснень спеціаліста Управління Держкомзему у Шацькому районі Волинської області Жалніна М.О. встановлено, що даний житловий будинок розташований на території Шацького НПП на землях рекреаційного призначення. На запит суду була надана відповідь про те, що земельна ділянка, на якій розташований спірний житловий будинок, відноситься до земель житлової та громадської забудови, оскільки запит неправильно зрозуміли.
Також судом встановлено, що пансіонат «Шацькі озера»не входить в межі жодного населеного пункту Світязької сільської ради.
За встановлених судом обставин, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог позивачки про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю, а тому позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Згідно з вимогами ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Крім того, позивачем не надано в судовому засіданні доказів відкритого, безперервного володіння нерухомим майном протягом десяти років.
Саме по собі користування будинком більше п'ятнадцяти років, оплата комунальних послуг, фактично спожитих під час користування житлом, проведення ремонту, не створює для позивача такого правового наслідку як набуття права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.
На підставі ст.ст. 328, 344, п.п. 1, 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України суд, керуючись статтями 10, 60, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд
в и р і ш и в:
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Волинського обласного закритого акціонерного товариства по туризму і екскурсіях «Волиньтурист», треті особи на стороні відповідача без самостійних вимог Українське закрите акціонерне товариство по туризму та екскурсіях «Укрпрофтур», Світязька сільська рада Шацького району Волинської області, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Волинській області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю –відмовити.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Волинської області через Шацький районний суд Волинської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Повний текст рішення виготовлено 27.12.2011 року
Головуючий /підпис/ С.П. Матвійчук
Згідно з оригіналом
Суддя Шацького районного суду Волинської області С.П. Матвійчук