ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
05.12.11 р. Справа № 31/129пн
Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Новікової В.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою
Приватного підприємства „Граве”, м. Донецьк
до Новоазовської районної державної адміністрації, м. Новоазовськ
третя особа Приватне підприємство „Азовекоресурс”, м. Маріуполь
про зобов’язання Новоазовської районної держадміністрації прийняти від ПП „Граве” із оренди земельну ділянку несільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1423682200:05:000:0156, загальною площею 13,2021 га, розташовану по вул. Набережній с. Піонерське Донецької області
В присутності представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1 - довіреність
від відповідача: не з’явився.
від третьої особи: не з’явився;
ВСТАНОВИВ:
Приватне підприємство „Граве”, м. Донецьк звернулось із позовом до Новоазовської районної державної адміністрації, м. Новоазовськ, третя особа Приватне підприємство „Азовекоресурс”, м. Маріуполь про зобов’язання Новоазовської районної держадміністрації прийняти від ПП „Граве” із оренди земельну ділянку несільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1423682200:05:000:0156, загальною площею 13,2021 га, розташовану по вул. Набережній с. Піонерське Донецької області.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 10.08.2005р. між Новоазовською державною районною адміністрацією та приватним підприємством „Граве” укладено договір оренди землі, на якій розміщені будівлі та споруди ДОЦ „Морська республіка” За договором купівлі-продажу від 03.06.2008р., ПП „Граве” передав у власність ПП „Азовекоресурс” нерухоме майно, а саме нежитлові будівлі та споруди ДОЦ „Морська республіка”. Враховуючи те, що право власності на вказане нерухоме майно перейшло до ПП „Азовекоресурс”, позивач вважає, що договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем, є припиненим. ПП „Граве” зверталось до відповідача з вимогою прийняти з оренди земельну ділянку, проте він відповіді не надав, земельну ділянку з оренди не прийняв.
Відповідач надав відзив на позовну заяву, згідно якого позов не визнає та вказує, що Господарським судом вже розглядалась справа за позовом ПП „Граве” до Новоазовської райдержадміністрації, третя особа ПП „Азовекоресурс” про розірвання договору оренди землі. Рішенням господарського суду від 02.11.2010р. позивачу в задоволенні вказаних позовних вимог відмовлено, на підставі чого відповідач просить припинити провадження у даній справі.
В судове засідання третя особа не з’явилась, про час та день судового засідання була повідомлена в установленому порядку, про причини неявки не повідомила, ухвалу суду не виконала, письмові пояснення по суті заявленого позову не надала.
Технічна фіксація судового засідання не здійснювалась за узгодженим клопотанням представників сторін.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.
10 серпня 2005р. між Новоазовською райдержадміністрацією (Орендодавець) та Приватним підприємством „Граве” (Орендар) укладено договір оренди землі. Відповідно до умов договору Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 13,2021га, що знаходиться на території Виноградненської сільської ради за межами населеного пункту , Ново азовського району, за адресою: с. Піонерське, вул. Набережна.
На земельній ділянці знаходяться об’єкти нерухомого майна: будівлі та споруди дитячого оздоровчого центру „Морська республіка”, які належать на праві власності Приватному підприємству „Граве” (п.3 договору).
Договір укладено на 10 років (п.7 договору).
10 серпня 2005р. між сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки згідно договору оренди №б/н від 10.08.2005р.
03 червня 2008р. між Приватним підприємством „Граве” (Продавець) та Приватним підприємством „Азовекоресурс” (Покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до умов зазначеного договору Продавець передав у власність Покупця за обумовлену договором грошову суму нерухоме майно, а саме: житлові будівлі Дитячого оздоровчого центру „Морська республіка”. Майно, що відчужується за даним договором складається з: адмінбудівлі літ. А1, площею 55,2м2, ганок літ.а, підвал Ап, їдальня літ. Б1, площею 1156,7м2, прибудова літ. БІ, VІ, веренда літ. б, б1, ганки літ. б2, б3, б4, трансформаторна (господарче приміщення) літ.Ж, медпункт літ. С, площею 108,3м2, веранда літ. С1, ганки літ. с1, с2, спальний корпус літ. У2, площею 629,4м2, спальний корпус літ. Ф2, площею 769,7м2, спальний корпус літ. Х2, площею 756,6м2, ганки літ. у1, у2, у3, ганок літ. ф1, ф2, ф3, ганки літ. х1, х2, х3. Загальна площа відчужуваного майна – 3475,9м2.
04 червня 2008р. між сторонами підписано акт приймання-передачі нежитлових будівель Дитячого оздоровчого центру „Морська республіка” відповідно до умов договору купівлі-продажу від 03.06.2008р.
Листом № 8 від 22.08.2011р. на адресу Новоазовської районної державної адміністрації позивач вимагав відповідача прийняти земельну ділянку по вул. Набережній с. Піонерське, посилаючись на те, що за договором купівлі-продажу від 10.08.2005р. право власності на об’єкти нерухомості, розміщені на вказаній земельній ділянці, перейшло до іншої особи, а договір оренди землі є припиненим.
До матеріалів справи долучена копія рішення господарського суду Донецької області від 02.11.2010р. у справі 31/156пд за позовом Приватного підприємства „Граве”, м. Донецьк до відповідача Новоазовської районної державної адміністрації, м. Новоазовськ, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Приватне підприємство „Азовекоресурс” про розірвання договору оренди землі від 10.08.2005р. Даним рішенням відмовлено у задоволенні позовних вимог ПП „Граве” у розірванні договору оренди землі від 10.08.2005р.
Господарський суд Донецької області вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно статті 13 вказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
10.08.2005р. між Новоазовською райдержадміністрацією (Орендодавець) та Приватним підприємством „Граве” (Орендар) укладено договір оренди землі. Договір укладено на 10 років (п.7 договору).
ПП «Граве» зверталось з позовом до суду про дострокове розірвання даного договору, посилаючись на перехід права користування земельною ділянкою до ПП „азовекоресурс”, оскільки до останнього перейшло право власності на об’єкти нерухомості, розташовані на спірній земельні ділянці згідно договору купівлі-продажу від 03.06.2008р.
Рішенням господарського суду Донецької області від 02.11.2010р. у справі 31/156пд дострокове розірвання договору оренди землі від 10.08.2005р. в зв’язку з відсутністю підстав, передбачених ст.. 24, 25, ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі”. При цьому позивач ототожнював поняття „припинення договору „ і „розірвання договору”.
У справі, що розглядається, позивач посилається на приписи ч. 1 ст. 31 Закону України „Про оренду землі”, згідно якої він вважає договір оренди земельної ділянки припиненим, а отже відповідач зобов’язаний прийняти від нього з оренди спірну земельну ділянку, з чим відповідач незгоден і просить припинити провадження у справі з посиланням на рішення господарського суду Донецької області від 02.11.2010.
Дане клопотання відповідача задоволенню не підлягає за відсутності підстав оскільки даний спір має інший предмет спору та підстави позову.
Відповідно до ч.1 ст. 31 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі припиняється (зокрема) у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташована на орендованій іншою особою земельні ділянці.
Оскільки право власності на нерухоме майно, що розташоване на земельні ділянці, яка була передана позивачу на умовах оренди, перейшло до ПП „Азовекоресурс”, що підтверджується інформаційною довідкою КП БТІ про реєстрацію права власності на об’єкти нерухомого майна, то договір оренди землі від 10.08.2005р., укладений між Новоазовською райдержадміністарцією та позивачем, припинився.
Відповідно до ст.. 34 Закону України „Про оренду землі” у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку.
Позивач звертався до відповідача з вимогою прийняти від нього зазначену земельну ділянку, але йому було відмовлено.
Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.
Судові витрати у справі покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 1, 12, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, - господарський суд
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Приватного підприємства „Граве”, м. Донецьк до Новоазовської районної державної адміністрації, м. Новоазовськ, третя особа Приватне підприємство „Азовекоресурс”, м. Маріуполь про зобов’язання Новоазовської районної держадміністрації прийняти від ПП „Граве” із оренди земельну ділянку несільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1423682200:05:000:0156, загальною площею 13,2021 га, розташовану по вул. Набережній с. Піонерське Донецької області – задовольнити.
Зобов’язати Новоазовську районну державну адміністрацію (87600, Донецька область, м. Новоазовськ, вул. Леніна, 6) прийняти від Приватного підприємства „Граве” (83048, м. Донецьк, пр. Титова, 8б, ідентифікаційний код 32220943) земельну ділянку несільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1423682200:05:000:0156, загальною площею 13,2021 га, розташовану по вул. Набережній с. Піонерське Донецької області.
Судові витрати у справі покласти на позивача.
Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Ушенко Л.В.
< Список > < Довідник >
< Список > < Довідник >
Повний текст рішення складено та підписано 12 грудня 2011 року