Справа №  2-750/11

                                                           РІШЕННЯ           

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2011 року  Сумський районний суд Сумської області

під головуванням  судді Куца В.І.

при секретарі Колесник Ю.В.

з участю позивача ОСОБА_1 та

представника позивача ОСОБА_2.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Суми справу за позовом

ОСОБА_1

до ОСОБА_3,

треті особи: Сумський РВ УМВС України в Сумській області та

приватний нотаріус Сумського районного нотаріального округу ОСОБА_4,

про розірвання договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 22 березня 2011 року, визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, зобов*язання до зняття з реєстраційного обліку та звільнення житлового будинку,

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом мотивуючи його тим, що згідно договору купівлі-продажу від 22 березня 2011 року він продав будинок з господарчими будівлями за адресою с.Н.Сироватка, вул.Першотравнева, 31, Сумського району на земельній ділянці площею 0, 693 га  ОСОБА_3 За домовленістю сторін встановлений такий порядок розрахунків зі сплати ціни житлового будинку: 10 310 гривень з ціни договору сплачено до моменту підписання договору, залишок грошових коштів в сумі 67 140 гривень відповідачка повинна була сплатити до 31 березня 2011 року. На момент підписання договору покупець сплатила йому 5 тисяч доларів США. Він неодноразово звертався до відповідачки з проханням сплатити суму боргу, але вона відмовилась його виконувати. Крім того не являючись власницею будинку відповідачка провела в ньому демонтаж. Також згідно договору купівлі-продажу від 22 березня 2011 року він продав відповідачці земельну ділянку площею 0,3311 га з яких 0, 0693 га надано для будівництва та обслуговування житлового будинку, а 0,2618 га для ведення особистого селянського господарства, за адресою с.Н.Сироватка,вул.Першотравнева,31, Сумського району за 10 000 гривень.Відповідачкою до підписання договору сплачені 4 000 гривень, а 6 000 гривень повинні бути сплачені до 31 березня 2011 року. На даний час відповідачка заборгувала йому 32 000 гривень. На момент укладення договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки за вище вказаною адресою і на даний час в будинку зареєстровані він, відповідачка і її двоє неповнолітніхдітей ОСОБА_5В та ОСОБА_6 В уточненій позовній заяві просив розірвати договір купівлі-продажу житлового будинку та земельноїділянки за адресою с.Н.Сироватка, вул.Першотравнева, 21, Сумського району від 22 березня 2011 року, укладений між ним і ОСОБА_3, та зобов*язати відповідачку та її неповнолітніхдітей: ОСОБА_5 та ОСОБА_6знятися з реєстрації за вище вказаною адресою, а також стягнути з відповідачку на його користь понесені ним судові витрати, поскільки нею не виконані істотні умови договору.

В судовому засданні позивач і його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі.   

Відповідачка ОСОБА_3, повторно, в судове засідання не з*явилася з невідомих суду причин, хоч належним чином була повідомлена про час розгляду справи. Раніше в судовому засіданні позов не визнала повністю і зобов*язалась сплатити позивачу заборгованість по договору купівлі-продажу.

Представник Сумського РВ УМВС України в Сумській області до суду також повторно не з*явився, хоч належним чином був повідомлений про час розгляду справи.

Третя особа - приватний нотаріус ОСОБА_4 до суду також повторно не з*явилася, від неї надійшла письмова заява про розгляд справи без її участі.

Вислухавши пояснення позивача і його представника, дослідивши матеріали справи,суд вважає, що позов підялгає повному задоволенню.

В суді встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 22 березня 2011 року позивач продав будинок з господарчими будівлями за адресою с.Н.Сироватка, вул.Першотравнева, 31, Сумського району на земельній ділянці площею 0, 693 га відповідачці ОСОБА_3В за  77 450 гривень. За домовленістю сторін був встановлений порядок розрахунків зі сплати ціни житлового будинку: 10 310 гривень з ціни договору сплачено до моменту підписання договору, залишок грошових коштів в сумі 67 140 гривень відповідачка повинна була сплатити до 31 березня 2011 року.( ар.с.10). На момент підписання договору відповідачка сплатила йому 5 тисяч доларів США. Позивач неодноразово звертався до відповідачки з проханням сплатити суму боргу, але вона відмовилась його виконувати. Крім того не являючись власницею будинку відповідачка провела в ньому демонтаж. Також згідно договору купівлі-продажу від 22 березня 2011 року позивач продав відповідачці земельну ділянку площею 0,3311 га з яких 0, 0693 га надано для будівництва та обслуговування житлового будинку, а 0,2618 га для ведення особистого селянського господарства, за адресою с.Н.Сироватка,вул.Першотравнева,31, Сумського району за 10 000 гривень. Відповідачкою до підписання договору сплачені 4 000 гривень, а 6 000 гривень повинні бути сплачені до 31 березня 2011 року ( ар.с.11). На даний час відповідачка заборгувала йому 32 000 гривень. На момент укладення договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки за вище вказаною адресою і на даний час в будинку зареєстровані він, відповідачка і її двоє неповнолітніхдітей ОСОБА_5В та ОСОБА_6 ( ар.с.8).

Відповідно до ч.2 ст. 695 ЦК України, якщо продавець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданного товару.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном

Таким чином незважаючи на неодноразові вимоги до теперішнього часу ОСОБА_3 не виконала істотні умови договорів і не сплатила позивачу заборгованість по ним в сумі 32 000 гривень, тому необхідно розірвати договори купівлі-продажу житлового будинку та земельноїділянки від 22 березня 2011 року та визнати за ним право власності за позивачем і зобов*язати ОСОБА_3 разом з її неповнолітніми дітьми: ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, знятись з реєстраційного обліку в належному позивачу житловому будинку та звільнити його.

Також необхідно стягнути з неї на користь позивача понесені ним судові витрати у сумі 937 гривень,оскільки нею не були виконані істотні умови договору.

Керуючись ст..ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.. 391, 695 ч.2, 697 ч.2 ЦК України,

вирішив:

Розірвати договір купівлі-продажу житлового будинку вартістю 77 450 гривень від 22 березня 2011 року, який розташований в с. Нижня Сироватка по вул..Першотравневій №31, Сумського району, і який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 і посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4, та визнати за ОСОБА_1 право власності на даний житловий будинок.

Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0, 3311 га загальною вартістю 10 000 гривень від 22 березня 2011 року, яка розташована при домоволодінні в с.Нижня Сироватка по вул..Першотравневій № 31, Сумського району, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 і посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4, та визнати за ОСОБА_1 право власності на дану земельну ділянку.

Зобов*язати ОСОБА_3 разом з її неповнолітніми дітьми: ОСОБА_5 Віталієвною, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, знятись з реєстраційного обліку в житловому будинку, розташованому в с.Нижня Сироватка по вул.. Першотравневій № 31, Сумського району, і звільнити даний житловий будинок.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 900 гривень повернення судового збору та 37 гривень повернення витрат на інформаційно-технічне забезпечення справи, а всього 937 ( дев*ятсот тридцять сім) гривень.

          Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

          Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо її не було подано.

          Суддя                                                            В.І.Куц