01.09.2011

                                                              Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

                  1   вересня   2011 року  Єнакіївський   міський   суд   Донецької  області  у  складі

головуючого                       судді                           Куція Є.М.

                                            при секретарі             Здебської Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м.Єнакієве справу за позовом  Єнакіївської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання спадщини відумерлою, визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування державної реєстрації права власності,-

В  С  Т  А  Н  О  В  И  В:

            Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання спадщини відумерлою, визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування державної реєстрації права власності.

            В обгрунтування позовних вимог вказано, що з набранням чинності нового Цивільного кодексу України з 1 січня 2004 року Єнакієвською міською радою проводиться робота по виявленню майна, що може бути визнано за рішенням суду безхазяйним або відумерлим. Під час проведення вказаної роботи Єнакіївською радою, було виявлено спадкове майно після смерті ОСОБА_5, яке складається з квартири розташованої за адресою  АДРЕСА_1. Вказана квартира належить ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу №11-3147 від 28 серпня 1996 року посвідченого державним нотаріусом першої нотаріальної контори.

29 березня 2002 року ОСОБА_5 померла, про що, в книзі реєстрації актів про смерть, в відділі реєстрації актів цивільного стану Єнакіївського міського управління юстиції проведений відповідний запис №529 від 1 квітня 2002 року.

Відповідно до даних першої Єнакієвської Державної нотаріальної контори Донецької області в Єдиному реєстру заповітів та спадкових справ від імені ОСОБА_5, немає.

  Оскільки спадкоємці які прийняли спадщину в установлені законом терміни після смерті ОСОБА_5 відсутні, вказана спадщина, повинна перейти у власність Єнакієвської міської ради.

  Проте в супереч вимогам діючого законодавства 15 лютого 2008 року було укладено усний договір купівлі продажу квартири розташованої за адресою  АДРЕСА_2 між ОСОБА_2 та ОСОБА_6, який діяв в інтересах ОСОБА_1. Вказаний договір купівлі продажу було визнано дійсним на підставі рішення Третейського суду при асоціації «Лоєр-консалтинг-груп»№4 від 6 березня 2008 року. Ухвалою Алчевського міського суду Луганської області від 3 квітня 2008 року по справі №6-515/2008 Третейського суду при Асоціації „Лойєр-Консалдинг-Груп" №4, було визнано: ОСОБА_1 спадкоємцем за законом на об'єкт нерухомого майна - квартиру № 48, яка розташована за адресою м.Єнакієве, пр.Металургів, буд. 39, після померлої - ОСОБА_5, яка померла 29 березня 2002 року, за ОСОБА_1, було визнано право власності на об'єкт нерухомого майна - квартиру яка розташована за адресою АДРЕСА_1, позов ОСОБА_2 задоволено в повному обсязі, договір купівлі - продажу від 15 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - визнано дійсним, визнано за та ОСОБА_2, право власності на об'єкт нерухомого майна - квартиру № 48, яка розташована за адресою м.Єнакієве, пр. Металургів, 39. Єнакієвська міська рада не погодившись з вказаним рішенням звернулась до апеляційного суду Луганської області з апеляційною скаргою.

  Ухвалою Апеляційного суду Луганської області від ухвалу Алчевського міського суду Луганської області від 03 квітня 2008 року про видачу виконавчого листа, було скасовано, як незаконну.

  Рішення Третейського суду при Асоціації «Лойер-Консалтинг -Груп»по справі №44/12-2008 скасовано ухвалою Третейського суду від 3 грудня 2008 року.

  Ухвалою Алчевського міського суду Луганської області від 4 вересня 2009 року ОСОБА_2 було відмовлено у видачі виконавчого листа на підставі рішення Третейського суду оскільки справа не підвідомча третейському суду відповідно до закону.

 Однак не зважаючи на викладене 22 січня 2009 року, було укладеного договір купівлі-продажу квартири № 111, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, який було посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_7 Вказаний договір купівлі продажу було зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно 29 січня 2009 року.

 Вказаний договір купівлі -  продажу є недійсним, а його державна реєстрація підлягає скасуванню з наступних підстав:

 Оскільки підстава для набуття права власності ОСОБА_2 визнана незаконною та скасовано, ОСОБА_2 не мав законних підстав для вчинення правочину відносно вказаного майна. Більш того, слід зазначити, що договір купівлі продажу вказаної квартири було вчинено за наявності ухвали третейського суду про скасування рішення суду.

 Оскільки ОСОБА_2 не є власником квартири, яка розташована за адресою АДРЕСА_3 у зв'язку з тим, що рішення суду на підставі якого було визнано право власності скасовано, і він не мав права розпорядження вказаною квартирою договір купівлі продажу квартири між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повинен бути визнаний недійсним.

 Також, слід зазначити, що оскільки після укладення договору купівлі-продажу вказаної квартири ОСОБА_3 у відповідності до договору купівлі-продажу № 913 від 7 квітня 2009 року продав вказану квартиру ОСОБА_4 вказаний договір купівлі продажу теж повинно бути визнано недійсним. Оскільки право власності на вказану квартиру ОСОБА_3 було набуто всупереч вимог діючого законодавства за наявності ухвали суду про скасування рішення третейського суду, та ухвали апеляційного суду Луганської області про скасування ухвали Алчевського міського суду про видачу виконавчого листа.

 Просить визнати спадщину після смерті ОСОБА_5, яка складається з
квартири розташованої за адресою АДРЕСА_1  відумерлою. Передати спадкове майно після смерті ОСОБА_5, яке складається з квартири розташованої за адресою АДРЕСА_4 до комунальної власності Єнакієвської міської ради. Визнати недійсним договір купівлі продажу квартири розташованої за адресою  АДРЕСА_1 від 22 січня 2009 року № 111 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, який було посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_7 Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на квартиру розташовану за адресою АДРЕСА_1 проведену на підставі договору купівлі продажу квартири від 22 січня 2009 року № 111 укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, який було посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_7 Визнати недійсним договір купівлі продажу квартири розташованої за адресою, АДРЕСА_1 від 7 квітня 2009 року № 913 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, який було посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_8 Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на квартиру розташовану за адресою АДРЕСА_1 проведену на підставі договору купівлі продажу квартири від  7 квітня 2009 року № 913 укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, який було посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_8 Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на квартиру розташовану за адресою АДРЕСА_1 проведену на підставі Рішення третейського суду при Асоціації «Лойер-Консалтинг-Груп».

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, про день розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Відповідачка ОСОБА_1 померла 14 червня 2009 року, що підтверджується довідкою відділу РАЦС Єнакіївського міського управління юстиції від 21 березня 2011 року.

Відповідачка ОСОБА_4 у судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову, пояснивши, що вони купувала вказану квартиру на законних підставах, заперечує проти позбавлення її права власності на квартиру.

Третя особа –комунальне підприємство Єнакіївської міської ради «Міжміське бюро технічної інвентаризації» підтримав позов.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

            Відповідно до ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

            Згідно ст.1272 ЦК України якщо спадкоємець протягом строку, встановленого ст.1270 цього кодексу, не подав заяву про прийняття спадщини, він вважається таким, що не прийняв її.

            Згідно ст.1277 ЦК України у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття суд визнає спадщину відумерлою за заявою відповідного органа місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Заява про визнання спадщини відумерлою подається після спливу одного року з часу відкриття спадщини.

         У судовому засіданні було встановлено, що Єнакіївською міською радою, було виявлено спадкове майно після смерті ОСОБА_5, яке складається з квартири розташованої за адресою  АДРЕСА_1. Вказана квартира належить ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу №11-3147 від 28 серпня 1996 року посвідченого державним нотаріусом першої нотаріальної контори.

29 березня 2002 року ОСОБА_5 померла, про що, в книзі реєстрації актів про смерть, в відділі реєстрації актів цивільного стану Єнакіївського міського управління юстиції проведений відповідний запис №529 від 1 квітня 2002 року.

Відповідно до даних першої Єнакієвської Державної нотаріальної контори Донецької області в Єдиному реєстру заповітів та спадкових справ від імені ОСОБА_5, немає.

  Оскільки спадкоємці які прийняли спадщину в установлені законом терміни після смерті ОСОБА_5 відсутні, вказана спадщина, повинна перейти у власність Єнакієвської міської ради.

  15 лютого 2008 року було укладено усний договір купівлі продажу квартири розташованої за адресою  АДРЕСА_2 між ОСОБА_2 та ОСОБА_6, який діяв в інтересах ОСОБА_1. Вказаний договір купівлі продажу було визнано дійсним на підставі рішення Третейського суду при асоціації «Лоєр-консалтинг-груп»№4 від 6 березня 2008 року. Ухвалою Алчевського міського суду Луганської області від 3 квітня 2008 року по справі №6-515/2008 Третейського суду при Асоціації „Лойєр-Консалдинг-Груп" №4, було визнано: ОСОБА_1 спадкоємцем за законом на об'єкт нерухомого майна - квартиру № 48, яка розташована за адресою м.Єнакієве, пр.Металургів, буд. 39, після померлої - ОСОБА_5, яка померла 29 березня 2002 року, за ОСОБА_1, було визнано право власності на об'єкт нерухомого майна - квартиру яка розташована за адресою АДРЕСА_1, позов ОСОБА_2 задоволено в повному обсязі, договір купівлі - продажу від 15 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - визнано дійсним, визнано за та ОСОБА_2, право власності на об'єкт нерухомого майна - квартиру № 48, яка розташована за адресою м.Єнакієве, пр. Металургів, 39. Єнакієвська міська рада не погодившись з вказаним рішенням звернулась до апеляційного суду Луганської області з апеляційною скаргою.

  Ухвалою Апеляційного суду Луганської області від ухвалу Алчевського міського суду Луганської області від 03 квітня 2008 року про видачу виконавчого листа, було скасовано, як незаконну.

  Рішення Третейського суду при Асоціації «Лойер-Консалтинг -Груп»по справі №44/12-2008 скасовано ухвалою Третейського суду від 3 грудня 2008 року.

  Ухвалою Алчевського міського суду Луганської області від 4 вересня 2009 року ОСОБА_2 було відмовлено у видачі виконавчого листа на підставі рішення Третейського суду оскільки справа не підвідомча третейському суду відповідно до закону.

 Однак не зважаючи на викладене 22 січня 2009 року, було укладеного договір купівлі-продажу квартири № 111, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, який було посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_7 Вказаний договір купівлі продажу було зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно 29 січня 2009 року.

 Вказаний договір купівлі -  продажу є недійсним, а його державна реєстрація підлягає скасуванню з наступних підстав:

 Оскільки підстава для набуття права власності ОСОБА_2 визнана незаконною та скасовано, ОСОБА_2 не мав законних підстав для вчинення правочину відносно вказаного майна. Більш того, слід зазначити, що договір купівлі продажу вказаної квартири було вчинено за наявності ухвали третейського суду про скасування рішення суду.

 Оскільки ОСОБА_2 не є власником квартири, яка розташована за адресою АДРЕСА_3 у зв'язку з тим, що рішення суду на підставі якого було визнано право власності скасовано, і він не мав права розпорядження вказаною квартирою договір купівлі продажу квартири між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повинен бути визнаний недійсним.

 Оскільки після укладення договору купівлі-продажу вказаної квартири ОСОБА_3 у відповідності до договору купівлі-продажу № 913 від 7 квітня 2009 року продав вказану квартиру ОСОБА_4 вказаний договір купівлі продажу теж повинно бути визнано недійсним. Оскільки право власності на вказану квартиру ОСОБА_3 було набуто всупереч вимог діючого законодавства за наявності ухвали суду про скасування рішення третейського суду, та ухвали апеляційного суду Луганської області про скасування ухвали Алчевського міського суду про видачу виконавчого листа.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»ради - представницькі органи місцевого самоврядування. В місті Єнакієве представницьким органом територіальної громади є Єнакієвська міська рада.

            Відповідно до ч.3 ст.1277 Цивільного кодексу України - спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини.

 У відповідності до вимог ст..658 Цивільного кодексу України - право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

 У відповідності до вимог ст..41 Конституції України - кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

 При таких обставинах суд приходить до висновку, що позовні вимоги Єнакіївської міської ради є законними,обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

           Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212- 215 ЦПК України,  ст.ст. 1270, 1272, 1277 ЦК України, суд

В  И  Р  І  Ш  И В :

            позов Єнакіївської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання спадщини відумерлою, визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування державної реєстрації права власності –задовольнити.

            Визнати спадщину після смерті ОСОБА_5, яка складається з
квартири розташованої за адресою АДРЕСА_1  відумерлою.

            Передати спадкове майно після смерті ОСОБА_5, яке складається з квартири розташованої за адресою АДРЕСА_4 до комунальної власності Єнакієвської міської ради.

            Визнати недійсним договір купівлі продажу квартири розташованої за адресою  АДРЕСА_1 від 22 січня 2009 року № 111 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, який було посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_7

            Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на квартиру розташовану за адресою АДРЕСА_1 проведену на підставі договору купівлі продажу квартири від 22 січня 2009 року № 111 укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, який було посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_7

            Визнати недійсним договір купівлі продажу квартири розташованої за адресою, АДРЕСА_1 від 7 квітня 2009 року № 913 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, який було посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_8

           Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на квартиру розташовану за адресою АДРЕСА_1 проведену на підставі договору купівлі продажу квартири від  7 квітня 2009 року № 913 укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, який було посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_8

           Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на квартиру розташовану за адресою АДРЕСА_1 проведену на підставі Рішення третейського суду при Асоціації «Лойер-Консалтинг-Груп».

           Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Єнакіївський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

                                Суддя