21.11.2011 року КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ    

     Копія

          РІШЕННЯ          Справа № 2-263\11р.

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

21 листопада  2011 року                     Козельщинський районний суд Полтавської області

                                                            в складі: головуючого судді -  Оксенюк М.М.,

                                                            при секретарі: Пазій Г.В.,

                                                             з участю: позивача –ОСОБА_1,

                                                            адвоката –ОСОБА_2,

                              представника відповідача СФГ «Ярмо»-  ОСОБА_3,

розглянувши у   відкритому судовому засіданні в смт. Козельщині цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до  СФГ «Ярмо»про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

           Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом про розірвання договору оренди землі № 58, який  укладений 17.04.2007 року  між позивачем  ОСОБА_1 та СФГ «Ярмо», с. Булахи, Козельщинського району Полтавської області, про стягнення   заборгованості за період з 2009 року по 2011 рік в розмірі 2680 грн. 20 коп., про стягнення судових витрат посилаючись на те, що  17.04.2007 року між нею та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки розміром 7,15 га. Відповідач в порушення умов договору істотно порушує умови договору та має заборгованість у розмірі 2680 грн. 20 коп. Відповідач в порушення Указу Президента України і постанови Кабінету Міністрів України не проіндексував вартість орендної плати. В порушення Указу Президента не сплачує орендну плату в розмірі 3 %. Орендну плату видає сільськогосподарською продукцією.

          У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та адвокат  ОСОБА_2 позов підтримали посилаючись на зазначені обставини.

Представник СФГ «Ярмо»позов не визнав та пояснив, що на даний час існує невелика сума заборгованості, яку відповідач погоджується виплати.

Суд, вислухавши пояснення учасників судового засідання, свідків та дослідивши письмові докази по справі встановив наступне.

У відповідності до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 11 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд, розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що 17.04.2007 року  між  позивачем ОСОБА_1 та відповідачем  СФГ «Ярмо» укладений договір оренди землі за № 58, який зареєстрований  27.04.2009 року у Козельщинському виїзному офісі ПРФЦДЗК у Державному реєстрі за 040954500015. Відповідно до акту від 17.04.2007 року позивач передає, а СФГ «Ярмо»в особі голови господарства ОСОБА_4 приймає на умовах договору оренди  № 58 від 17.04.2007 року земельну ділянку площею 7,15 га.  (а.с. 33.-34)

Відповідно до п.п. 2, 7, 8, 11, 40 договору оренди землі за № 58 від 17.04.2007 року вбачається, що в оренду передається земельна ділянка розміром 7,15 га. Договір укладено між позивачем та відповідачем на 5 п’ять років. Орендна плата вноситься в розмірі 1200 грн. у строк до 31 грудня поточного року у грошовій або за згодою сторін у натуральній формі (сг продукція, послуги). У разі невнесення орендної плати у строк, визначенні цим договором, справляється пеня у розмірі 0,05 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Договір оренди землі набирає чинності з моменту реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст. 125 ЗК України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.   

Згідно до ст. 16 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди земельної ділянки набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації.

Відповідно до Порядку державної реєстрації договорів оренди, яка  встановлена Положеннями про Державний комітет України по земельних ресурсах та  затверджена Указом Президента України від 14.08.2000 року №970 вбачається, що  державна реєстрація договорів оренди покладена на Держаний комітет України  по земельних ресурсах.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні.   

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є:   об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Невід’ємною частиною договору оренди землі на підставі  ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»   є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно до ст.651 ЦК  України вбачається, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно до ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов’язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов’язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Суд бере до уваги пояснення свідка бухгалтера ОСОБА_5 в частині того, що індексація протягом дії договору не проводилася, зараз проведена та складає 1116 грн. 74 коп. Дана індексація не виплачена. За 2009 рік орендна плата платилася позивачу у неповному обсязі, заборгованість була виплачена в березні місяці 2010 року у розмірі 334 грн. 80 коп., в квітні місяці 2010 року у розмірі 400 грн.  Пеня у розмірі 0,05 %  від несплаченої суми за кожен день прострочення позивачу не нараховувалася та не виплачувалася. Прибуток на податок сплачується підприємством в розмірі 180 грн., а тому дані гроші стягуються із орендної плати, до виплати за оренду землі підлягає сума в розмірі 1020 грн. Станом на 01.10.2011 року  позивачу не виплачені грошові кошти з врахуванням орендної плати за 2011 рік в сумі 1876 грн. 94 коп., що також підтверджується довідкою (а.с.35).

Суд не бере до уваги посилання позивача про те, що підпис у відомостях за 2010 рік на суму 400 грн., за 2010 рік  на суму 334 грн. 80 коп., за 2008 рік на суму 165 грн. за 2008 рік на суму 820 грн. не її, оскільки позивач не надала письмові  докази, які б підтверджували що підпис підроблений(а.с. 37,38, 40, 42).

Також, суд звертає увагу на те, що позивач не ставить вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі за 2007 рік, а також щодо стягнення пені за несвоєчасність сплати орендної плати за 2009 рік.

Суд не бере до уваги твердження позивача, що відповідач повинен платити 3 % від вартості землі, оскільки Указ Президента України № 725/2008 від 19 серпня 2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»щодо збільшення розміру плати за оренду земельних ділянок в розмірі 3 % має тільки рекомендаційний характер.

Також суд не бере до уваги твердження позивача, що відповідач в порушення умов договору видає сільськогосподарською продукцією, оскільки відповідач діяв у межах п. 8 договру.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що  вимоги позивача підлягають до часткового задоволення, оскільки відповідач в порушення умов договору не вчасно виплачував позивачу орендну плату, відповідно до ст. 15 ЗУ  «Про оренду землі»не проводив індексацію,  не сплатив та не провів нарахування пені відповідно до умов договору в розмір 0,05 % від несплаченої вчасно суми за оренду землі, а тому договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню і з відповідача необхідно стягнути суму заборгованості за  індексацію в розмірі 1116 грн. 74 коп.

В іншій частині щодо стягнення заборгованості в позові необхідно відмовити, оскільки відповідно до умов договору відповідач повинен сплатити орендну плату до 31 грудня поточного року, розрахунок суми заборгованості, який наведений позивачем у позові спростовується відомостями про отримання коштів та сільськогосподарської продукції (а.с. 36-42).

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві —пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Відповідно до поданих позивачем документів вбачається, що позивач поніс витрати державне мито у розмірі  51 грн.; витрати за ІТЗ розгляду справи у розмірі 120 грн., а тому суд вважає, що з врахуванням ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути із відповідача СФГ «Ярмо» на користь позивача  судові витрати у розмірі (державне мито у розмірі  21,25 грн. + витрати за ІТЗ розгляду справи у розмірі 50 грн.), а всього 71,25 грн.

Також, підлягає поверненню позивачу ОСОБА_1 надлишкове сплачене державне мито відповідно до квитанції 2Р3082 від 30.09.2011 року у розмірі 2 грн. 70 коп.(а.с. 8).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.  10, 11, 15, 60, 88, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 203, 204, 215, 638, 653, 792 ЦК України, ст.125 ЗК України, ст.ст. 15, 16 Закону України «Про оренду землі», суд, -

ВИРІШИВ  :

Позов позивача ОСОБА_1  до  СФГ «Ярмо»про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості –задовольнити частково.

Договір оренди землі № 58, який  укладений 17.04.2007 року  між  ОСОБА_1 та СФГ «Ярмо», с. Булахи, Козельщинського району Полтавської області та зареєстрований  27.04.2009 року у Козельщинському виїзному офісі ПРФЦДЗК у Державному реєстрі за 040954500015 - розірвати.

Стягнути СФГ «Ярмо»на користь ОСОБА_1  заборгованість в розмірі 1116 грн. 74 коп.

Стягти з СФГ «Ярмо»на користь ОСОБА_1  судові витрати в розмірі 71 грн. 25 коп.

В іншій частині у позові відмовити.

Повернути позивачу ОСОБА_1 надлишкове сплачене державне мито відповідно до квитанції 2Р3082 від 30.09.2011 року у розмірі 2 грн. 70 коп.

Копію рішення після набрання чинності направити для відому до відділу Держкомзему в Козельщинському районі.

Рішення може бути оскаржене протягом  десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Полтавської області через Козельщинський районний суд. Особи,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу до апеляційного суду Полтавської області через Козельщинський районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набуває чинності після спливу строку на подання апеляційної скарги.

Рішення надруковане суддею в нарадчій кімнаті і є оригіналом.

Суддя                                        /підпис/

Суддя

Козельщинського районного суду:                                                             ОСОБА_6