Справа №  2-1324/11  

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

           21 грудня 2011 року   Косівський районний суд, Івано-Франківської області  в складі :

          головуючої –судді: Крилюк М.І.,

          секретаря : Пітеляк С.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Косів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житла,

                 в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житла, мотивуючи свої вимоги тим, що він купив у відповідачки житловий будинок в с.Кобаки по вул.Жукова,15, Косівського району за 5тис.дол.США, про що свідчить розписка відповідачки. Також за домовленістю між ними за ці кошти ОСОБА_2 погодилась виготовити державний акт на право власності на земельну ділянку, що поряд з будинком та оформити на його ім’я право власності на житловий будинок. Після даної домовленості позивач провів ремонт житла та перейшов проживати разом зі своєю сім’єю. Близько двох років ОСОБА_1 проживає у вказаному житловому будинку, користується земельною ділянкою та сплачує комунальні послуги. Жодних претензій за час проживання у спірному житлі ніхто не ставив. Проте, відповідачка відмовляється передати йому всі документи на житло і землю, а погоджується на це тільки після отримання додаткових коштів у сумі 2000дол.США. Вважає, що він виконав усі умови щодо усної домовленості покупки житла, але відповідачка також відмовляється добровільно оформляти їх домовленість в нотаріуса. А тому, просить визнати за ним право власності на будинковолодіння, що розташоване в с.Кобаки по вул.Жукова,15, Косівського району.

Позивач подав до суду заяву в якій просить справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити.

Відповідачка про час і місце судового засідання повідомлялася належним чином, про що свідчать розписка про одержання судової повістки, причину неявки суду не повідомила. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення  з наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 будинковолодіння, що розташоване в с.Кобаки по вул.Жукова,15, Косівського району за 5тис.дол.США, про що свідчить розписка відповідачки від 24.02.2010р. А тому, судом доведено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору на підтвердження чого являється письмова розписка про отримання грошей, а також передача відповідачкою книжок щодо сплати за комунальні послуги.

Крім цього, відбулося повне виконання договору купівлі-продажу житла, оскільки позивач разом зі своєю сім’єю близько двох років проживає в придбаному ним  житловому будинку, користується земельною ділянкою та сплачує комунальні послуги, що стверджується квитанціями по розрахунку за спожитий природний газ та електроенергію. Жодних претензій щодо придбаного житла, як за час проживання позивача в ньому так і на даний час ніхто не ставить.

Однак, як вбачається з матеріалів справи відповідачка відмовляється передати ОСОБА_1 всі необхідні документи на житло та землю, а погоджується це зробити тільки за 2тис.дол.США. Такі дії ОСОБА_2 суд вважає незаконними, оскільки відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами. А ч.3 ст.632 ЦК України передбачено, що зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Як стверджується матеріалами справи відповідачкою порушено вище вказані норми закону, так як під час укладення договору купівлі-продажу житла між сторонами були погоджені всі істотні умови, зокрема ціна, якість житла, а також відповідачка зобов’язалась передати відповідні документи на житло та землю. Проте, останньою частина умов договору не виконується та вона ухиляється оформити їх домовленість в нотаріуса.

Також судом доведено, що ОСОБА_2 визнає укладений договір купівлі-продажу будинковолодіння, оскільки не ставить питання про визнання його недійсним, а тільки вимагає додаткових коштів, після яких погоджується виконати вже погоджені умови договору, чим порушує вимоги ч.3 ст.632 ЦК України.

Таким чином, суд вважає, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладений договір купівлі –продажу житла, оскільки суду не представлено жодних доказів які б свідчили про відсутність даного правочину.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

А тому, враховуючи те, що позивач купив у ОСОБА_2 будинковолодіння та даний договір купівлі-продажу визнаний судом, тому за позивачем слід визнати право власності на будинковолодіння, що по вул.Жукова,15, с.Кобаки, Косівського району, Івано-Франківської області і складається із житлового будинку, стайні, стодоли, туалета.

Також з відповідачки слід стягнути на користь позивача 1900грн. сплачених судових витрат, що підтверджуються долученими до матеріалів справи квитанціями.

На підставі наведеного  ст.ст.220, 328, 629, 632 ЦК України,  керуючись  ст. ст.213 –215, 224-226  ЦПК України , суд -

     в и р і ш и в  :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинковолодіння, що по вул.Жукова,15, с.Кобаки, Косівського району, Івано-Франківської області і складається із житлового будинку, стайні, стодоли, туалета.

     Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1900грн. сплачених судових витрат.

        Рішення суду вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

         Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського Апеляційного суду через Косівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення –протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

     Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Косівського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

  СУДДЯ: