Справа 2-345/2007р.

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

1 серпня 2007 p.       Софіївський районний суд Дніпропетровської області

в складі судді:                                                              Байда Т.І.,

при секретарі:                                                              Алексаха О.М. ,

за участю позивача:      ОСОБА_1

відповідача:                                                                ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні в смт.  Софіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання правочину дійсним і права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом - 09.07.2007 р.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те,  що з 04 липня 2000 року між нею та відповідачем ОСОБА_2було досягнуто домовленості про купівлю-продаж однокімнатноїАДРЕСА_1

При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу житлового приміщення. Зокрема,  щодо ціни,  передачи квартири у власність,  оформлення договору. Цей договір було укладено до виконання біржевої угоди Жовтоводським представництвом товарної біржі "Дніпродзержинська" 04 липня 2000 року за №012/122-Ж а також отримано паспорт на квартиру,  придбану в особисту власність,  виданий Жовтоводським БТІ 04.07.2000 року.

На підтвердження укладеної угоди того ж дня позивачем було сплачено відповідачу під розписку 350 грн. Після виконання позивачем зобов'язань покупця відповідач передав їй ключі від квартири і вона з дитиною всилилася в придбану квартиру.

Між ОСОБА_1 та Софіївський РЕМ 28.08.2002 року був укладений договір №0327370 про користування електричною енергією,  а 13.01.2003 року нею було укладено договір №5478 на поставку природнього газу з ВАТ "Дніпропетровськгаз".

26 червня 2007 року позивач подала документи на придбану житлову будівлю для реєстрації в ОКП "Софіївське БТІ". Однак їй письмово було відмовлено в його реєстрації,  так як договори відчуження нерухомого майна обов'язково підлягають нотаріальному посвідченню,  незалежно від того,  хто являється сторонами-фізичні чи юридичні особи.

21 травня 2007 року позивач подала до приватного нотаріуса заяву про оформлення договору купівлі-продажу квартири за вказаною адресою,  але їй було відмовлено в зв'язку з тим,  що угода не відповідає вимогам  ст. 227 ЦК України (1963 року).

На звернення ОСОБА_1 про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу вказаного майна,  відповідач ОСОБА_2 посилається на те,  що на підставі  ст.  15 Закону України "Про товарну біржу" цей договір зареєстрований Жовтоводським представництвом товарної біржі "Дніпродзержинська" і не підлягає нотаріальному посвідченню. У зв'язку із викладеним позивач просить:

визнати договір купівлі-продажу однокімнатної квартири,  загальною площею 28.1. кв. м. ,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1укладений між ОСОБА_1і відповідачем ОСОБА_2,  посвідченого Універсальною товарною біржею "Нерухомість Н" від 04.07.2000 p.,  зареєстрованого в Жовтоводському БТІ від 04.07.2000 р. № 1 стр 198 -дійсним,

визначити право власності за ОСОБА_1 на вказану квартиру загальною площею 28.1.КВ. м. ,     що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1  інвентаризаційна оцінка квартири-2802 грн. 31 коп.

Позивач ОСОБА_1у судовому засіданні підтримала позовні вимоги,  посилаючись на обставини викладені у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2з позовом згодна,  визнає позовні вимоги у повному об'ємі.

Представник третьої особи ОКП Софіївське БТІ Ганенко В.О. в судовому засіданні пояснив,  що документи на квартиру загальною площею 28, 1 кв. м.  житловою 15, 2 розташованої в АДРЕСА_1не відповідають додатку №1 до пункту 2.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,  а також  ст.   ст. 657,  716 і 719 ЦК України які передбачають,  що договори відчуження нерухомого майна обов'язково підлягають нотаріальному посвідченню,  незалежно від того,  хто являється сторонами договору-фізичні чи юридичні особи.,  тому він відмовив в реєстрації документів.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи,  заслухавши пояснення позивача ОСОБА_1 відповідача ОСОБА_2,  представника третьої особи ОКП Софіївське БТІ Ганенко В.О.,  свідків,  суд вважає,  що позов обґрунтований і підлягає задоволенню із таких підстав.

На час укладення договору купівлі-продажу 04 липня 2000 року-діяв Цивільний Кодекс УРСР 1963 року. Відповідно до  ст. 227 ЦК 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений,  якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Згідно з ч.2  ст. 47 ЦК 1963 року якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду,  що потребує нотаріального посвідчення,  а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди,  суд вправі за вимогою сторони,  яка виконала угоду,  визнати угоду дійсною.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28 квітня 1978 року №3 "Про судову проктику в справах про визнання угод недійсними" з підстав недодержавння нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди,  які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному поствідченню,  зокрема договору довічного утримання; застави,  купівлів-продажу (утому числі при придбанні на біржових торгах),  міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини,  ін. Якщо така угода виконана повністю або частково однією із стрін,  а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення,  суд на підставі ч.2  ст. 47 ЦК за вимогою сторони,  яка виконала угоду,  її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.

Свідок ОСОБА_3в судовому засіданні пояснила,  що у 2000 р. позивачка купила у ОСОБА_2 квартиру і з того часу проживає в ній,  договор купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований Жовтоводським представництвом товарної біржі "Дніпродзержинська".

Свідок ОСОБА_4в судовому засіданні пояснила,  що вона проживає в будинку з 1999 року і знає,  що позивачка придбала квартиру у ОСОБА_2,  а також знає,  що вона проживала в цій квартирі до січня місяця 2007 року і сплачувала всі платежі,  але вони своєчасно не звернулися до нотаріальної контор для оформлення угоди.

Суду позивач надала такі докази: -відмову начальника ОКП "Софіївське БТІ" Ганенко В.О. в реєстрації документів на квартиру від 26.06.2007 року;

-постанову приватного нотаріуса Кот Л.І. від 21 травня 2007 року про відмову в посвідченні договру купівлі-продажу квартири,  яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1;

-довідку Софіївського БТІ від 26.06.2007 року в якій повідомляють,  що будинок в АДРЕСА_1 зареєстровано на ОСОБА_2; -копію договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04 липня 2000 року зареєстрованого Жовтоводським представництвом товарної біржі "Дніпродзержинська";

-паспорт на квартиру,  придбану в особисту власність в АДРЕСА_1виданий на ОСОБА_1

3

-розписку ОСОБА_2 про отримання 350 грн. від ОСОБА_1 від 04.07.2000 p.;

-договір укладений між ОСОБА_1 та Софіївським РЕМ 28.08.2002 року №0327370 про

користування електричною енергією;

-договір від 13.01.2003 року укладений між ОСОБА_1   на поставку природнього газу з

ВАТ "Дніпропетровськгаз";

-свідоцтво   про  розірвання   шлюбу  між  ОСОБА_5та

ОСОБА_1в якому вказано,  що прізвище після розірвання шлюбу

громадянки ОСОБА_1 видане відділом РАГС Софіївського районного управління юстиції,

Дніпропетровської області від 28 квітня 2001 року;

-довідку Ордо-Василівської сільської ради видану ОСОБА_1в тім,  що вона

дійсно проживає в АДРЕСА_1з 02.06.200 р. по 15.01.2007 p..

В судовому засіданні встановлено,  що позивач виконала усі умови договору купівлі-продажу АДРЕСА_1як покупець уклала біржову угоду з відповідачем,  який також.виконав усі умови по угоді як продавець,  але нотаріально не посвідчили цю угоду в нотаріальній конторі,  а в цей час після введення в дію ЦК України /2003 p./,  який згідно  ст. 657 ЦК України передбачає,  що договір купівлі-продажу житлового будинку /квартири/ укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно  ст. 220 ч.2 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагати меться.

У позивача немає іншої можливості,  як вирішити це питання тільки шляхом звернення до суду.

Інвентаризаційна оцінка квартири-2 802 (Дві тисячі вісімсот дві) гривні 31 коп.

У зв'язку із зазначеним суд дійшов висновку,  що наявні підстави для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись  ст.   ст.  10, 11, 60, 212-215 ЦПК України,  суд, -

ВИРІШИВ:

1 .Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2.Визнати договір купівлі-продажу квартири загальною площею 28.1. кв. м. ,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1укладений між ОСОБА_1і відповідачем ОСОБА_204.07.2007 року посвідченого Універсальною товарною біржею "Нерухомість Н" від 04 липня 2000 року,  зареєстрованого Жовтоводським представництвом товарної біржі "Дніпроджержинська" 04 липня 2007 року-дійсним.

3.Визнати право власності за ОСОБА_1на квартиру загальною площею 28.1. кв. м. ,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1  інвентаризаційною вартістю 2 802 (Дві тисячі вісімсот дві) гривні 31 коп.

4.3аяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Софіївський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження,  якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження,  але апеляційна скарга не була подана у строк,  рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення,  якщо його не скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.