Справа № 2-431

2008 рік

 Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

            27 березня    2008 року               Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді:                                                                   Вергун І. В.

при секретарі:                                                                                               Ноль С. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ізюмі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про заміну умов договору найму квартири, третя особа:  КЖРЕП -2,

в с т а н о в и в:

            В лютому 2008 року позивачка звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4., третя особа: КЖРЕП - 2 про зміну  умов договору найму жилого приміщення. Позивачка  вказала, о згідно рішення адміністрації приладобудівного заводу ім. В. І. Леніна № 17 від 24.05.1967 року на родину  з трьох чоловік була надана квартира АДРЕСА_1, яка складається з трьох кімнат, загальною площею 53,3 квадратних метра, житловою площею 36,4 квадратних метра, квартира не приватизована.

            Просить суд змінити умови договору найму жилого приміщення, посилаючись на те, що між нею і відповідачами по справі склався відповідний порядок користування даною квартирою, відповідачі по справі не сплачують комунальні послуги, що ставить її в скрутне матеріальне становище і виділити їй кімнату „5” площею 9,9 квадратних метра, комору „6” площею 0,8 квадратних метра, коридори, санвузол, кухню та комору „7” площею 0,5 квадратних метра, залишити в загальному користуванні, зобов'язати КЖРЕП - 2 укласти окремий договір найму жилого приміщення.

            Відповідачі позов не визнали посилаючись на те, що зміна умов договору найму квартири приведе до погіршення їх житлових прав згідно чинного законодавства.

            Представник КЖРЕП - 2 позов не визнав посилаючись на те, що позивні вимоги позивачки є безпідставними, порушують права відповідачів на житло. Заборгованість по сплаті за комунальні послуги за відповідачами відсутні.

            Суд вислухав сторони, перевірив матеріали справи вважає, що позов задоволенню не підлягає.

            Частиною 2 ст. 63 Житлового Кодексу України ( далі ЖК) передбачено, що не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим , проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі ( ч. 1 ст. 48 ), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо).

            Норма жилої площі в Україні встановлюється в розмірі 13,65 квадратних метра на одну особу ( ст. 47 ЖК України).

            Член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього ж Кодексу.

            В судовому засіданні встановлено і не заперечується сторонами, що спірна квартираАДРЕСА_1не приватизована. Зареєстровані і проживають в даній квартирі сторони по справі ( а.с.5, 7).

            Особистий рахунок НОМЕР_1на квартиру АДРЕСА_1виписаний на позивачку, склад сім'ї 4 чоловіка ( а.с.8).

            Згідно копії поетапного плану і експлуатації спірної квартири вбачається, що вона складається х трьох кімнат - № 4 площею 16,1 кв. м., №5 площею 9,9 кв. м., № 8 площею 10,4 кв. метра, коридорів № 1 і № 9 і № 10 розміром 3,0 і 2,2 метра і 1,6 кв. метра, санвузлу площею 2,9 кв. метра, кухні 5,9 кв. метра ( а.с.6,8). Дві кімнати площею 9,9 кв. метра і 10,4 кв. метра є суміжними, а кімната №4 розміром 16,1 квадратних метра є прохідною.

            Пунктом 2.24 державних будівельних норм ДБН  В. 2.2-15-2005 року ( житлові приміщення) передбачено, що площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не менше 15 метрів квадратних, в інших квартирах не менше 17 кв. метрів, мінімальна площа спальні на одного чоловіка - 10 кв. м., на двох -14 кв. м. мінімальна площа кухні в однокімнатній квартирі - 7 кв. м., в двох і більше квартирах -8 кв. м.

            Таким чином в судовому засіданні встановлено, що зміною  договору найму жилого приміщення будуть порушені житлові права відповідачів ст.ст. 48,63,104 ЖК України і будівельні норми передбачені БНіП В - 2.2-15-2005 року ( житлові приміщення).

            Безпідставними є посилання представника позивача, що відповідачі не сплачують комунальні послуги, оскільки це не є підставою для зміни договору житлового найму приміщення.

            Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України; ст.ст. 48, 63, 104  Житлового Кодексу  України,  БНіП В-2.2-15-2005 року (житлові приміщення) суд, -

В и р і ш и в:

            Відмовити ОСОБА_1 в позові до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про заміну умов договору найму квартири, третя особа:  КЖРЕП -2.

            Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копій до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: