ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 122
РІШЕННЯ
Іменем України
20.12.2011Справа №5002-34/5085-2011
за позовом Феодосійської міської ради
(98100, АР Крим, м. Феодосія, вул. Земська,4)
до відповідача фізичної особи – підприємця ОСОБА_2
(АДРЕСА_1
про зміну умов договору оренди землі
Суддя А.Р. Ейвазова
п р е д с т а в н и к и :
від позивача – ОСОБА_3, за довіреністю № 02-29-2526 від 01.09.2011р.;
від відповідача - не з’явився
Суть спору: Феодосійська міська рада звернулася до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом та просить суд внести зміни до договору від 09.04.2008р., який укладено між нею та відповідачем у справі – фізичною особою – підприємцем ОСОБА_2, оренди земельної ділянки, площею 0,9147га (кадастровий номер №01 116 000 000 10 051 074), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (зареєстрований 21.04.2009р. за № 040901900163 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України»). Так, позивач просить викласти певні пункти договору у редакції, текст якої наведено у позовній заяві.
В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на те, що рішенням 37-ої сесії 5-го скликання Феодосійської міської ради № 1698 від 29.08.2008 р. “Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосії” затверджено нову нормативну грошову оцінку земель міста Феодосії, у зв’язку з чим відповідна земельна ділянка стала відноситись до “економіко-планувальної зони № 8”. Крім того, як вказує позивач, рішенням 41-ої сесії 5-го скликання Феодосійської міської ради № 1842 від 28.11.2008 р. “Про введення ставок орендної плати за землю ” встановлено розмір річної орендної плати за земельні ділянки у розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Зазначені обставини, на думку позивача, та визначене договором право на зміну розміру орендної плати спричинили необхідність внесення змін до укладеного сторонами договору, у зв’язку з чим, 14.11.2011р. представником відповідача за довіреністю – ОСОБА_4 був отриманий проект додаткової угоди від 21.04.2009р. до договору оренди землі. Як вказує позивач, представник позивача за довіреністю – ОСОБА_4 відмовилась від підписання відповідної додаткової угоди, що підтверджується особистим підписом на ній.
Також, позивач зазначає, що право на зміну розміру орендної плати, визначеної договором, прямо передбачено умовами договору (а.с. 12-14).
Відповідач у справі – фізична особа-підприємець ОСОБА_2 відзиву на позов суду не надав; повноважний представник відповідача в судове засідання втретє не з'явився.
Розгляд справи по суті здійснювався за відсутності повноважного представника відповідача, за відсутності його відзиву, за наявними у справі документами відповідно до ст.75 ГПК України, оскільки:
- відповідач є такими, що належним чином повідомлений про час і місце засідання суду, зважаючи на те, що копії ухвал про порушення провадження у даній справі та відкладення розгляду справи направлені відповідачу відповідно до адреси, вказаній у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, що вбачається з витягу від 21.11.2011р. за № 11831199 (а.с.34-35);
- факт вручення відповідачу копії ухвали про порушення провадження підтверджується повідомленням про вручення 01.11.2011р. поштового відправлення, долученого до матеріалів справи (а.с. 41);
- отримавши ухвалу про порушення провадження у справі, відповідач відзиву та документів, якими підтверджуються його заперечення на позов, суду не направив, хоча з моменту вручення ухвали про порушення провадження до прийняття рішення у даній справі у нього було достатньо часу для реалізації такого процесуального права;
- факт направлення копій ухвал про відкладення розгляду справи підтверджується списком згрупованих поштових відправлень за 07.12.2011р. (а.с. 42,49);
- в судове засідання 20.12.2011р. відповідач втретє не з'явився, направив електронне повідомлення, у якому останній просив суд відкласти розгляд справи у зв’язку з неможливістю забезпечити явку через хворобу, між тим, доказів поважності своєї неявки, в порушення вимог ст. 33 ГПК України, не надав;
- суд не визнавав обов’язковою явку особисто ОСОБА_2, у зв’язку з чим останній, у разі неможливості явки в судове засідання, мав можливість уповноважити іншу особу на представництво його інтересів в суді;
- матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті.
В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позові.
Дослідивши зібрані у справі докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд
ВСТАНОВИВ:
09.04.2008 р. між сторонами у справі – Феодосійською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.04.2009р. за. № 040901900163 (далі – договір, а.с. 12-14, 52-54зворот).
Вказаний договір сторонами укладено на підставі рішення Феодосійської міської ради від 22.02.2008р. № 1432 (а.с. 20).
За умовами договору, позивач (орендодавець) передає у строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер 01 116 000 000 10 051 074) (п. 1 договору).
Відповідно до умов договору, земельна ділянка передається загальною площею 0,9147 га, у тому числі:
- 1 ділянка – 0,5140 га для комерційних цілей;
- 2 ділянка – 0,0094 га землі промисловості;
- 3 ділянка – 0,3913 га рекреаційні та відкриті землі, у тому числі по угіддям: забудовані землі, землі суспільного призначення, які входять у категорію земель жилої та суспільної забудови, за рахунок земель не наданих у власність або постійне користування у межах м. Феодосії (п. 2. договору).
Згідно п. 8 договору, останній укладено на термін до 22.02.2057 р.
Факт передачі вказаної земельної ділянки відповідачу підтверджується відповідним актом приймання передачі (а.с. 55).
Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить:
- 1 ділянка – 2601196,39 грн.;
- 2 ділянка – 22834,20 грн.;
- 3 ділянка – 396025,76 грн.
До основних обов’язків відповідача, визначених таким договором, належить обов’язок сплачувати орендну плату у розмірі та у строки, встановлені договором.
Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем, починаючи з 22.02.2008р., у грошовій формі 116613,66 грн. за рік, у тому числі: 1 ділянка із зазначенням 4 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 104047,86 грн. за рік, 2 ділянка із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 685,03 грн. за рік, 3 ділянка із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 11880,77 грн. за рік. (п. 9 договору).
У даній справі позивачем заявлені вимоги про внесення змін до такого договору, а саме, щодо застосування нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки, порядку внесення та розміру орендної плати, умов зміни та розірвання договору оренди, доповнення договору пунктами, які передбачають умови перегляду розміру орендної плати та відчуження права оренди земельної ділянки.
Мотивуючи необхідність внесення змін до договору, позивач вказує на затвердження нової грошової оцінки земель та введення в дію ставок орендної плати, що призвели до зміни розміру орендної плати.
Наявність у відповідача обов’язку щодо внесення відповідних змін, позивач обґрунтовує положеннями зазначеного договору та нормами чинного законодавства.
Так, як вбачається з п. 13 зазначеного договору, розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами та в інших випадках, передбачених законом. Отже, укладений сторонами договір передбачає перегляд розміру орендної плати, який встановлений таким договором.
Заявлені вимоги є частково обґрунтованими з наступних підстав.
Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. При цьому, ч. 2 вказаної норми визначає, що договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Зокрема, в силу ст.652 ЦК України, договір може бути змінено чи розірвано у зв’язку з істотною зміною обставин, якими сторони керувались при укладенні договору.
Аналогічні положення визначені і ч.1 ст. 188 ГК України, відповідно до якої зміна господарського договору в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Так, ч. ч. 2, 3 такої норми встановлює, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. Відповідно до ч.4 цієї норми, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Згідно ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Таким чином, нормами чинного законодавства, передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.
Відповідні положення визначені і у п. 36 договору.
Під час вирішення спору у даній справі встановлені наступні обставини.
29.08.2008р. Феодосійською міською радою прийнято рішення № 1698 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія», відповідно до якого затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Феодосії; введено в дію нормативну грошову оцінку земель м. Феодосії з 01.01.2009р. на строк, встановлений Законом України «Про оцінку земель»; вирішено вважати такими, що втратили силу з 01.01.2009р. рішення 7 сесії 23 скликання міської ради від 16.10.1998р. № 136 «Про затвердження проекту грошової оцінки земель м. Феодосії», рішення 7 сесії 24 скликання міської ради від 30.08.2002р. «Про внесення змін у рішення 7 сесії 23 скликання міської ради від 16.10.1998р. № 136 «Про затвердження проекту грошової оцінки земель м. Феодосії», рішення 41 сесії 4 скликання міської ради від 30.09.2005р. № 2299 «Про введення ставок орендної плати за землю»; встановлено щорічний розмір орендної плати по договорам оренди землі у відповідності із Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про оренду землі» та законом України «Про Державний бюджет України», що приймається на кожний рік з щорічною індексацією нормативної грошової оцінки на індекс інфляції. Також, згідно п. 4.1. зазначеного рішення всі зміни щодо розміру орендної плати на землю по договорах оренди землі, що пов’язані зі змінами в законодавстві України та щорічною індексацією грошової оцінки землі, вирішено фіксувати у додаткових угодах до договорів оренди землі (а.с. 22).
11.09.2008р. рішення Феодосійської міської ради № 1698, на виконання ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надруковане у № 101 (15189) газети «Победа» (а.с. 26).
Відповідне рішення прийнято у відповідності зі ст. 18 Закону України «Про оцінку земель» та з урахуваннями повноважень ради, визначених ст. 23 такого Закону та ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в України».
28.11.2008р. Феодосійською міською радою прийнято рішення № 1842 «Про введення ставок орендної плати за землю», відповідно до ч. 1 якого, встановлено розмір річної орендної плати за земельні ділянки, що надаються в оренду та застосовуються для інших видів діяльності згідно Українському класифікатору цільового використання земельних ділянок в розмірі трьох відсотків від їх нормативної грошової оцінки. Згідно до п. 3 зазначеного рішення, останнє вводиться у дію з 01.01.2009р. (а.с. 21).
13.12.2008р. рішення Феодосійської міської ради № 1842, на виконання ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», надруковане у № 141 (15229) газети «Победа» (а.с. 27, зворот-28).
Як вбачається з матеріалів справи, проект додаткової угоди позивачем вручений представнику відповідача. Відповідно до умов такої додаткової угоди, позивач запропонував відповідачу внести наступні зміни до зазначеного договору оренди землі:
- П. 1 - слова «зона «Чкаловська» №38» читати з 01.01.2009р.: «економіко-планувальна зона №8»
- П. 5 - читати у наступної редакції: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить з:
- 01.01.2009 р.-31.12.2009 р.: 1 діл. - 8123446,19 грн.; 2 діл. - 71309,41 грн.; 3 - діл. - 1236859,27 грн.;
- 01.01.2010р.: -1 діл. - 8 602 729,52 грн.; 2 діл. - 75 516,66 грн.; 3 діл. - 1 309 833,96 грн.»
- П. 9 - читати у наступної редакції: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем, починаючи з:
- 01.01.2009 р. у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та загальним розміром 282 948,45 грн. (двісті вісімдесят дві тисячі дев'ятсот сорок вісім гривен 45 коп.) за рік, у тому числі: 1 ділянка - 243703,39 грн. (двісті сорок три тисячі сімсот три гривні 39 коп.), 2 ділянка - 2 139,28 грн. (дві тисячі сто тридцять дев'ять гривень 28 коп.), 3 ділянка - 37 105,78 грн. (тридцять сім тисяч сто п'ять гривень 78 коп.);
- 01.01.2010 р. у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та загальним розміром 299 642,41 грн., (двісті дев'яноста дев'ять тисяч шістсот сорок дві гривні 41 коп.) за рік у тому числі: 1 ділянка - 258081,89 грн. (двісті п'ятдесят вісім тисяч вісімдесят одна гривня 89 коп.), - 2 ділянка - 2265,50 гри. (дві тисячі двісті шістдесят п'ять гривень 50 коп.), 3 ділянка - 39 295,02 грн. (тридцять дев'ять тисяч двісті дев'яносто п'ять гривень 02 коп.)».
- П. 36 у наступній редакції: „Зміна умов договору здійснюється у письмовій
формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод, які
являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення
згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду"
- Доповнити пунктом 48 у наступній редакції: „Право оренди земельної ділянки
може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також
передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником
земельної ділянки, крім випадків, визначених законом.
Представник відповідача – ОСОБА_4 відмовилася від підписання наданої їй додаткової угоди до договору, посилаючись на незгоду з умовами такої додаткової угоди, про що свідчить відповідний підпис представника відповідача на примірнику додаткової угоди (а.с. 15 зворот).
Позивач, керуючись ч. 4 ст. 188 ГК України звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом про внесення змін до договору.
Суд вважає, що вимога позивача про внесення змін до договору є частково обґрунтованою з наступних підстав.
Згідно ст. 632 ЦК України, ціна у договорі встановлюється за домовленістю сторін; у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування; зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.
Укладений сторонами договір передбачає можливість перегляду розміру орендної плати на вимогу однієї з сторін у випадку збільшення ставок земельного податку; підвищення цін та тарифів.
До виключної компетенції міської ради, відповідно до п. п. 34, 35 ч.1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", входить затвердження відповідно до закону ставок земельного податку, розмірів плати за користування природними ресурсами, що є у власності відповідних територіальних громад; вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.
В силу ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції Закону України від 25.03.2005 р. № 2505-IV, який набрав чинності 31.03.2005р., і діяв у відповідній редакції на момент опублікування та набрання чинності відповідним рішенням Феодосійської міської ради від 29.08.2008р.) розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю".
При цьому, до 01.01.2011р. та на момент прийняття рішення Феодосійською міською радою від 28.11.2008р. №1842, ч. 4 ст. 21 Закону діяла у редакції Закону України від 03.06.2008р. №309-УІ, відповідно до якої річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, крім земель сільськогосподарського призначення, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю».
Отже, рішення Феодосійської міської ради від 29.08.2008р. № 1698, яким введено в дію нормативну грошову оцінку земель м. Феодосія з 01.01.2009р. та рішення Феодосійської міської ради від 28.11.2008 р. № 1842, прийняті з урахуванням компетенції ради та на підставі вищевказаних норм чинного законодавства.
Відповідно до ст. 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.
Враховуючи те, що сторонами у договорі (п. 13 договору) передбачено можливість зміни розміру орендної плати у випадку зміни розмірів земельного податку, підвищення цін тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством, зміни умов господарювання, передбачених договором, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.
Відповідна позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 23.05.2011р. у справі №7/105-10(30/234-09), яка, в силу ст.11128 ГПК України, є обов’язковою для всіх судів України, які зобов’язані привести свою судову практику у відповідність із рішеннями Верховного Суду України.
Втім, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі, враховуючи наступне.
Так, позивач просить суд внести зміни до договору, зокрема, п. 5 договору читати у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить з:
- 01.01.2009 р.-31.12.2009 р.: 1 діл. - 8123446,19 грн.; 2 діл. - 71309,41 грн.; 3 - діл. - 1236859,27 грн.;
- 01.01.2010р.: -1 діл. - 8 602 729,52 грн.; 2 діл. - 75 516,66 грн.; 3 діл. - 1 309 833,96 грн.»
Пункт 9 – читати у наступній редакції: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем, починаючи з:
- 01.01.2009 р. у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та загальним розміром 282 948,45 грн. (двісті вісімдесят дві тисячі дев'ятсот сорок вісім гривен 45 коп.) за рік у тому числі: 1 ділянка - 243703,39 грн. (двісті сорок три тисячі сімсот три гривні 39 коп.), 2 ділянка - 2 139,28 грн. (дві тисячі сто тридцять дев'ять гривень 28 коп.), 3 ділянка - 37 105,78 грн. (тридцять сім тисяч сто п'ять гривень 78 коп.);
- 01.01.2010 р. у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та загальним розміром 299 642,41 грн., (двісті дев'яноста дев'ять тисяч шістсот сорок дві гривні 41 коп.) за рік у тому числі: 1 ділянка - 258081,89 грн. (двісті п'ятдесят вісім тисяч вісімдесят одна гривня 89 коп.), - 2 ділянка - 2265,50 грн. (дві тисячі двісті шістдесят п'ять гривень 50 коп.), 3 ділянка - 39295,02грн. (тридцять дев'ять тисяч двісті дев'яносто п'ять гривень 02 коп.)».
Між тим, відповідно до ч. 5 ст.188 ГК України, ч. 3 ст. 653 ЦК України, якщо судовим рішенням договір змінено, договір вважається зміненим з дня набрання чинності відповідним рішенням.
Таким чином, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог в частині визначення розміру орендної плати з дати, що передує дню набрання чинності судовим рішенням по даній справі, а також внесення інших змін до договору, які встановлюють розповсюдження умов такої угоди на відносини сторін, які існували до внесення змін до відповідного договору.
Відповідно до витягу від 07.10.2011р. №3149/04-09 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, земельна ділянка надана відповідачу в оренду за умовами вищевказаного договору, відноситься до економіко-планувальної зони № 8 та її нормативна грошова оцінка складає: діл. № 1 - 8602729,52 грн.; діл. № 2 - 75516,66 грн.; діл. № 3 - 1309833,96 грн. (а.с. 17).
Частиною 1 ст. 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.
Отже, враховуючи, що вищевказане рішення Феодосійської міської ради, яким затверджено нову грошову оцінку, не визнано недійсним та не скасовано, оприлюднене у встановленому порядку, воно є обов’язковим для виконання на відповідній території.
Таким чином, у п. 1 відповідного договору мають бути внесені зміни щодо найменування зони, а саме замінені слова «зона «Чкаловська» оціночний район № 38» на «економіко-планувальна зона № 8».
При цьому, суд не вбачає підстав для внесення змін до інших пунктів договору. Так, відповідні умови передбачені Типовою формою договору, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. №220 «Про затвердження Типового договору оренди», яку рекомендовано застосовувати рішенням Феодосійської міської ради від 27.01.2006р. №2633 «Про застосування нової форми договору оренди землі».
Між тим, вимоги про застосування відповідної форми договору, як вбачається з вказаного рішення не є обов’язковими, а носять рекомендаційний характер. При цьому, більшість умов, які позивач просить внести до договору є загальними, тобто такими, що визначаються нормами чинного законодавства і є обов’язковими для сторін, якщо вони не змінені ними за взаємною згодою (у випадку, якщо така зміна допускається відповідною нормою).
За таких обставин, заявлені вимоги підлягають частковому задоволенню.
Судові витрати, відповідно до приписів ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
В судовому засіданні оголошену вступну та резолютивну частини рішення, повний текст рішення складено та підписано 23.12.2011р.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити частково.
2. Внести зміни до договору від 09.04.2008р., який укладено між Феодосійською міською радою та відповідачем у справі – фізичною особою – підприємцем ОСОБА_2, оренди земельної ділянки площею 0,9147 га (кадастровий номер № 01 116 000 000 10 051 074), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (зареєстрований 21.04.2009р. за № 040901900163 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України»), виклавши пункти договору у наступній редакції:
1. у пункті 1 – слова «Чкаловська», оціночний район №38» читати: «економіко-планувальна зона № 8»;
2. Пункт 5 читати у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить: 1 ділянка – 8602729,52 грн.; 2 ділянка – 75516,66 грн.; 3 ділянка 1309833,96"
3. Пункт 9 доповнити словами: „Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та загальним розміром 299642,41 грн. (двісті дев’яноста дев’ять тисяч шістсот сорок дві гривні 41 коп.) за рік, у тому числі:
- 1 ділянка - 258081,89) грн. (двісті п'ятдесят вісім тисяч вісімдесят одна гривня 89 коп.);
- 2 ділянка - 2265,50 грн. (дві тисячі двісті шістдесят п'ять гривень 50 коп.);
- 3 ділянка - 39 295,02 грн. (тридцять дев'ять тисяч двісті дев'яносто п'ять гривень 02 коп.);"
3. В іншій частині позову відмовити.
4. Стягнути з фізичної особи – підприємця ОСОБА_2 на користь Феодосійської міської ради 941,00 грн. в рахунок відшкодування витрат по оплаті позову судовим збором.
5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ейвазова А.Р.