Справа № 2-750/2011

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

       19 жовтня 2011 року Авдіївський міський суд Донецької області в складі:          

                    головуючого судді: Панченко О.О.,

при секретарі: Сильчевій Ю.С.,

за участю позивачки ОСОБА_1,

                відповідачки ОСОБА_2,

       розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду міста Авдіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання права власності, –

В С Т А Н О В И В:

       Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачки про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання права власності. Мотивувала доводи тим, що 23 серпня 2011 року між нею та відповідачкою в письмові формі було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: м.Авдіївка, вул..Советська, 15, ціна продажу земельної ділянки склала 72000 гривень. При укладенні договору сторони домовились, що у жовтні 2011 року посвідчать договір нотаріально, після чого позивачці було дозволено розпочати підготовчі роботи на змеленій ділянці для будівництва та вона у якості задатку передала відповідачці 7200 гривень. Наприкінці вересня 2011 року представником відповідачки було повідомлено позивачку, що оформити договір купівлі-продажу нотаріально неможливо, бо фактичні межі ділянки не відповідають зафіксованим у державному акту, та запропоновано збільшити суму договору з метою витрат на виготовлення відповідачкою нового державного акту, з чим позивачка погодитись не може. На підставі вищевикладеного, оскільки усі вимоги, передбачені законом для договорів купівлі-продажу обома сторонами виконані у повному обсязі, відповідач не заперечує факту укладання договору та передачі грошей, позивачка вільно, відкрито користується земельною ділянкою, остання просить суд  визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на земельну ділянку з її фактичними розмірами.

      Позивачка в попередньому судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити.

     Відповідачка в попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнала у повному обсязі. Наслідки визнання позову, передбачені ст..174 ЦПК України, відповідачу  роз’яснені. Визнання відповідачкою позову не суперечить закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб.

       Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи,  вважає, що позов є законним та обґрунтованим, підлягає задоволенню з наступних обставин.

        Відповідно державного акту на право приватної власності на землю земельна ділянка площею 0,0787 га, розташована за адресою: м.Авдіївка, вулиця Советська, 15, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, належить ОСОБА_2.

       За даним актом площа земельної ділянки має прямі межі: від домоволодіння вул..Советська, 17 –44,20 м, від домоволодіння вул..Піонерська, 16 –16,80 м, від домоволодіння вул..Советська, 13 –44,20м, та з фасаду –18,80м.

       23 серпня 2011 року ОСОБА_2М та ОСОБА_1 уклали попередній договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_2 згодна продати, а ОСОБА_1 згодна купити земельну ділянку площею 0,0787 га за адресою: Донецька область м.Авдіївка, вулиця Советська, 15 за ціною 9000 доларів США, що еквівалентно 72000 гривень.

       Згідно розписки ОСОБА_2 від 23 серпня 2011 року на підтвердження укладення договору купівлі-продажу вона отримала від ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 900 доларів США, що еквівалентно 7200 гривням та зобов’язалась (згідно договору) підготувати відповідні документи до договору купівлі-продажу, а саме, оформити технічну документацію з присвоюванням кадастрового номера та експертний висновок для нотаріального посвідчення договору, яке згідно розписки повинно відбутись до 01 листопада 2011 року.  

        Відповідно акту КП «БТІ»Ясинуватської міської ради на земельній ділянці, розташованій за адресою: м.Авдіївка. вулиця Советська. 15 жилий будинок повністю зруйнований.

          З плану зовнішніх меж земельної ділянки, складеному ПП «Екскон», її площа 0,0691 га з наступними розмірами:   з фасаду –18,17 м; з боку домоволодіння Советська, 17 за ламаною прямою –31,7 м, 3,83 м та 9,17 м; з боку домоволодіння Піонерська, 16 –16,58 м та з боку домоволодіння Советська, 13 за ламаною лінією –12,57 м, 14,45 м та 18,55 м.

        Оскільки фактичні розміри змеленої ділянки не відповідають розмірам, зазначеним в державному акті на право приватної власності на землю, відповідачка запропонувала ОСОБА_1 збільшити суму договору з метою витрат на виготовлення нового державного акту, що не передбачено попереднім договором купівлі-продажу, самостійно понести витрати на виготовлення акту відповідачка відмовляється. Зазначені обставини визнані сторонами в судовому засіданні.

      Згідно розписки від 19.10.2011 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 в якості оплати за продану земельну ділянку грошові кошти в сумі 8100 доларів США, що еквівалентно 64800 гривням, та підтвердила, що раніше отримала задаток у вигляді 900 доларів США, ніяких претензій до ОСОБА_1 не має.

       Таким чином, позивачка виконала своє зобов’язання за договором –сплатила відповідачці повну вартість земельної ділянки, а відповідачка від свого зобов’язання – оформлення необхідних документів до договору купівлі-продажу, укладення основного договору купівлі-продажу та його нотаріального  посвідчення ухиляється.

         Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

         Оскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося часткове виконання договору, але ОСОБА_2 ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд вважає можливим  визнати договір дійсним.

      На підставі ст..328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

     Згідно ч.3 ст..334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.  

       На підставі вищевикладеного, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: м.Авдіївка, вилиця Советська, 15, укладений 23 серпня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, дійсним, визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: м.Авдіївка, вулиця Советська, 15 площею 0,0691 га з наступними розмірами: з фасаду –18,17 м; з боку домоволодіння Советська, 17 за ламаною прямою –31,7 м, 3,83 м та 9,17 м; з боку домоволодіння Піонерська, 16 –16,58 м та з боку домоволодіння Советська, 13 за ламаною лінією –12,57 м, 14,45 м та 18,55 м.

      На підставі ст..ст. 220, 328, 334  ЦК України, керуючись 11, 57-61, 130, 174, 208, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

      Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання права власності –задовольнити.  

      Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: м.Авдіївка, вилиця Советська, 15, укладений 23 серпня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, дійсним.

     Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: м.Авдіївка, вулиця Советська, 15 площею 0,0691 га з наступними розмірами: з фасаду –18,17 м; з боку домоволодіння Советська, 17 за ламаною прямою –31,7м, 3,83 м та 9,17 м; з боку домоволодіння Піонерська, 16 –16,58 м та з боку домоволодіння Советська, 13 за ламаною лінією –12,57 м, 14,45 м та 18,55 м.

      Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Авдіївський міський суд Донецької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

      Суддя: