Справа № 2-1370/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2011 року Овідіопольський районний суд Одеської області  у складі:

головуючого судді Бичковський Є.Л.,

при секретарі Ауловій О.Г.

з участю представника позивача ОСОБА_1

             представника Авангардівської селищної ради Сивак В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Авангардівської селищної ради, Інспекції архітектурно-будівельного контролю в Одеській області про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що вын э власником земельної ділянки під АДРЕСА_1 на якій він побудував житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами. Для введення будинку в експлуатацію він звернувся до Авангардівської селищної ради, але у цьому йому було відмовлено та рекомендовано звернутися до суду у встановленому законодавством порядку.

Позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1

Представник Авангардівської селищної ради надав свої письмові заперечення проти позову, у яких зазначив, що позивач для введення будинку в експлуатацію мав звернутися до інспекції архітектурно-будівельного контролю для отримання сертифікату про відповідність закінченого будівництвом об’єкту державним будівельним нормам, стандартам та правилам. Надані позивачем до позовної заяви докази не є належним та об’єктивним підтвердженням виникнення у нього права власності на самочинне побудоване нерухоме майно, також не доведено відсутність претензій до позивача з боку суміжних землекористувачів.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити, а представник Авангардівської селищної ради проти задоволення позову заперечував.

Представник Інспекції архітектурно-будівельного контролю у Одеській області у судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не повідомив. Інспекція архітектурно-будівельного контролю у Одеській області про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.   

Вислухавши пояснення представника позивача та Авангардівської селищної ради, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

          Згідно з ст.376 ЦК Україні житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯГ №290552 від 10 квітня 2006 року позивач є власником земельної ділянки площею 0,0492 га під АДРЕСА_1 Цільове призначення земельної ділянки –для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Суміжними землекористувачами позивача згідно з даними державного акту є ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та Авангардівська селищна рада.

Згідно з договором дарування від 31 серпня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області та зареєстрованого у реєстрі за № 4378, ОСОБА_5 відчужила земельну ділянку під АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_7.

Технічним паспортом, виготовленим Овідіопольським РБТІ від 09 вересня 2010 року, підтверджується, що на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 побудовані житловий будинок з мансардою, підвалом та ганком АА1А2а, загальною площею 506,5 кв.м, житловою площею 138,8 кв.м, навіс літ.Б, сарай літ.В, вбиральня літ.Г, альтанка літ.Д, навіс літ.Е, споруди №1-7,І.

25 березня 2011 року позивач звернувся до голови Авангардівської селищної ради з заявою про видачу свідоцтва про право власності на житловий будинок.

Рішенням виконавчого комітету Авангардівської селищної ради від 01 квітня 2011 року №70 позивачу відмовлено з питання введення в експлуатацію житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та рекомендовано для набуття права власності на це нерухоме майно звернутися до Овідіопольського районного суду Одеської області.

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи від 08 липня 2011 року №40/11, виконаним судовим експертом ОСОБА_8, самочинно побудований житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 за конструктивними та планувальними показниками у цілому відповідає вимогам державних будівельних норм.

Суміжні землекористувачі ОСОБА_7 та ОСОБА_6 03 жовтня 2011 року, а ОСОБА_4 12 жовтня 2011 року нотаріально посвідчили свої заяви про відсутність в них претензій до позивача та заперечень проти введення ним в експлуатацію новозбудованого житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1

Протягом розгляду справи Авангардівською селищною радою не було надано суду будь-яких доказів того, що          збереження самочинно побудованого позивачем спірного нерухомого майна суперечить суспільним інтересам та порушує права цього відповідача або інших осіб.

З врахуванням встановлених по справі обставин, оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що самочинне будівництво спірного нерухомого майна здійснено позивачем з дотриманням будівельних норм та інших правил на належній йому на праві власності земельній ділянці, яка призначена саме для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, й при цьому не було порушено права інших осіб, тому за позивачем ОСОБА_3 має бути визнано право власності на спірні житловий будинок з мансардою, підвалом та ганком АА1А2а, загальною площею 506,5 кв.м, житловою площею 138,8 кв.м, навіс літ.Б, сарай літ.В, вбиральню літ.Г, альтанку літ.Д, навіс літ.Е, споруди №1-7,І.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 224, 225 ЦПК України, ст.ст. 3, 12, 316, 317, 319, 375, 376 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності ОСОБА_3 на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами під АДРЕСА_1 який складається з житлового будинку з мансардою, підвалом та ганком АА1А2а, загальною площею 506,5 кв.м, житловою площею 138,8 кв.м, навісу літ.Б, сараю літ.В, вбиральні літ.Г, альтанки літ.Д, навісу літ.Е, споруд №1-7,І та розташований на земельній ділянці площею 492 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд Одеської області протягом 10 днів з дня його оголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення –у той же строк з дня отримання його копії.

          Суддя                                                                             Є.Л.Бичковський