|
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.486-65-72 |
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
|
№ 36/540 |
11.10.06 р. |
За позовом Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1
до Київської міської ради (Відповідач-1)
Головного управління земельних ресурсів (Київської міської
Державної адміністрації) (Відповідач -2)
про укладання договору оренди землі
Суддя Трофименко Т.Ю.
Представники:
Від позивача ОСОБА_2. по довіреності № НОМЕР_1 від 04.09.2006 р.
Від відповідача -1 Сторожук А.В. по довіреності № 225-КР-1101 від
09.10.2006 р.
Від відповідача -2 Сторожук А.В. по довіреності № 06-34/2399 від 21.07.2004
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (далі позивач) до Київської міської ради (далі відповідач -1) та Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації (далі відповідач -2) про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу автопослуг на вул. АДРЕСА_1 у Деснянському районі м. Києва між фізичною особою підприємцем - ОСОБА_1 та Київською міською радою у редакції, яка підписана фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220 та переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених договором.
Зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є невід”ємними частинами, між Орендодавцем - Київською міською радою та орендарем -фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, в установленому порядку.
Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що Київська міська рада в порушення ч. 1 ст. 33 Закону України „Про оренду землі” відмовляється укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки.
Відповідачі у письмовому відзиві на позовну заяву проти позову заперечує, вважає, що підстав для укладення договору оренди немає, оскільки при укладенні договору сторони є вільними в їх укладенні, виборі контингенту та визначені умови з урахуванням вимог Цивільного кодексу та інших актів цивільного законодавства.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд міста Києва, -
ВСТАНОВИВ:
Київською міською радою було прийняте Рішення від 19.07.2005р. № НОМЕР_2, згідно якого Київська міська рада вирішила наступне:
затвердити проект відведення земельної ділянки фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу автопослуг на вул. АДРЕСА_1 у Деснянському районі м. Києва.
передати фізичній особі -підприємцю ОСОБА_1 за умови виконання пункту 3 цього рішення, в короткострокову оренду на 5 років земельні ділянки загальною площею 0, 16 га. (в межах червоних ліній) для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу автопослуг на вул. АДРЕСА_1 у Деснянському районі м. Києва за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.
На виконання вищенаведеного Рішення Київської міської ради позивач листом звернувся до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) щодо укладення договору оренди зазначеної земельної ділянки та перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) та доручила виконання проектно - вишукувальних робіт по темі: «Перенесення проекту відведення земельної ділянки в натуру (на місцевість) та виготовлення договору оренди земельної ділянки на вул. АДРЕСА_1 у Деснянському районі м. Києва»КП «Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі».
Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) видало технічне завдання на розробку технічної документації зі складання договору оренди землі.
КП «Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі»була підготовлена технічна документація зі складання договору оренди земельної ділянки позивачу для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу автопослуг на вул. АДРЕСА_1 у Деснянському районі м. Києва.
Дана технічна документація була перевірена та прийнята до бази даних Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що свідчать штампи на стор.1 цієї Технічної документації.
Крім того, позивач погодив проекти договору оренди земельних ділянок, що були запропоновані Київською міською радою (далі відповідач), і який відповідає вимогам ст.. 15 Закону України «Про оренду землі»та Типовій формі договору оренди землі, що затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №220.
Таким чином, відповідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі»позивачем та відповідачем було забезпечено підготовку всіх необхідних документів для укладання договору оренди земельної ділянки.
Як вбачається з матеріалів справи, на день розгляду спору в суді Відповідач не підписав договір оренди земельної ділянки.
Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та задоволення позову в частині визнання договору укладеним в редакції, яка підписана позивачем та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типовому договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабинету Міністрів України від 03.03.2004р. №220, з огляду на наступне.
Пунктом 34 ст. 26 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад віднесено вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.
Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.
Згідно із ст. 4 Закону України „Про оренду землі” орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.
Відповідно до ст. 4 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” місцеве самоврядування в Україні здійснюється на принципі законності.
Відповідно до ст. 6 Закону України „Про оренду землі” орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Згідно з ст. 16 Закону України „Про оренду землі” особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).
Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.
Згідно з п. 2 ст. 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.
На виконання вимог вказаної норми договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. АДРЕСА_1 у Деснянському районі м. Києва був підписаний позивачем та переданий на підпис Київському міському голові.
Частиною 3 статті 181 Господарського кодексу України передбачено що, сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.
Однак, договір оренди земельної ділянки Київською міською радою не підписаний та не повернутий позивачу із зауваженнями.
Матеріали справи свідчать про те, що проект договору земельної ділянки, надісланий позивачем відповідачу відповідає Закону України „Про оренду землі, та формі, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220 „Про затвердження Типового договору оренди землі”.
Відповідно до ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.
З огляду на викладене, а також приймаючи до уваги те, що відповідачем -1 не наведено заперечень щодо істотних умов запропонованого договору оренди земельної ділянки, позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Позовні вимоги в частині зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є невід”ємними частинами, між Орендодавцем - Київською міською радою та орендарем -фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, в установленому порядку задоволенню не підлягають з огляду на наступне:
Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), яке затверджено рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 року №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.
Реєстрація договорів оренди земельних ділянок проводиться Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) після їх підписання орендодавцем та орендарем.
Оскільки на день розгляду справи договір оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу автопослуг на вул. АДРЕСА_1 у Деснянському районі м. Києва не підписаний з боку орендодавця, тому позивач безпідставно звернувся до суду з позовом до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) з вимогою про зобов'язання зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є невід”ємними частинами, між Орендодавцем - Київською міською радою та орендарем -фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача -1 на користь позивача пропорційно задоволеним позовним вимогам.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити частково.
Вважати укладеним договір оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу автопослуг на вул. АДРЕСА_1 у Деснянському районі м. Києва між фізичною особою підприємцем -ОСОБА_1 та Київською міською радою у редакції, яка підписана фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220 та вважати переданою дану земельну ділянку з моменту набрання чинності судового рішення на умовах визначених договором.
Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті -„Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, я кий діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", - з однієї сторони, та фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (м. Київ, вул. АДРЕСА_2, зареєстрований Ватутинською районною у місті Києві державною адміністрацією 20.04.2001 р. за № НОМЕР_3) - далі у тексті - „Орендар", - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті -Договір) про нижченаведене:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 19.07.2005 року № НОМЕР_4, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка),
визначену цим Договором.
¦
2. Об'єкт оренди
2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними
характеристиками:
- місце розташування - вул. АДРЕСА_1 у деснянському районі м. Києва;
- розмір - 0,1525 (нуль цілих і одна тисяча п'ятсот двадцять п'ять
десятитисячних) га( в межах червоних ліній);
- цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування комплексу
авто послуг;
- кадастровий номер - НОМЕР_5.
2.2. Згідно з витягом з технічної документації № НОМЕР_6 Головного управління
земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) від 05.12.2005 р. № НОМЕР_7 нормова оцінка земельної ділянки становить
124911 (сто двадцять чотири тисячі дев'ятсот одинадцять) грн. 45 коп.
2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть
перешкоджати її ефективному використанню.
3. Строк дії Договору
3.1. Договір укладено на 5 (п 'ять) років.
4. Орендна плата
4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж;,
який Орендар вносить Орендодавцеві за користування земельною ділянкою у грошовій
формі.
4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох)
відсотків від її нормативної грошової оцінки.
4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття
відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.
4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться
без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених
законодавством України.
4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий
(звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти
календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового)
місяця на рахунок 33212815600004, КЕКД 13050500 у УДК у м. Києві, МФО 820019.
Отримувач: ВДК в Деснянському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077891. Питання
сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з
виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України
порядку.
4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може
здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до
цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву
отримувача орендної плати.
4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за
згодою сторін, але не частіше, ніж; один раз нарік.
4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста
двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день
виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для
розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється
на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день просрочення
платежу, включаючи день такого погашення.
4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені
за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий
орган за місцем розташування земельної ділянки.
5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
5.1. Умови збереження стану об 'єкта оренди:
- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов 'язана з цільовим призначенням
Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі
прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою
щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення земельної
ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту
землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;
5.2. Сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.
6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду.
6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта
оренди в день державної реєстрації цього Договору.
6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього
Договору.
7. Умови повернення земельної ділянки
7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов 'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв 'язується у судовому порядку.
8. Права та обов'язки Сторін
8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;
- дотримання місцевих правил забудови;
- своєчасного внесення орендної плати;
- дострокового розірвання цього Договору;
- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до
чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.
8.2. Орендодавець зобов'язаний:
- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій
особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього
Договору.
8.3. Орендар має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства
України та умов цього Договору;
- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку
жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;
- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати
відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;
- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного
виконання обов 'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов
переважне право на поновлення договору;
- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.
8.4. Орендар зобов'язаний:
- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором,
та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі земельної ділянки та
державної реєстрації Договору;
- завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією
на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше, ніж; через три
роки з моменту державної реєстрації цього Договору;
- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;
- своєчасно вносити орендну плату;
- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на
Земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному
управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку
Земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього
витягу з технічної документації передати його до податкового органу за місцем
розташування земельної ділянки;
- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що
розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з
моменту вчинення відповідного правочину, а також: повідомити про наміри подальшого
використання Земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право
користування Земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою
сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладання Договору
оренди Земельної ділянки з новим власником об 'єктів, які були відчужені;
- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;
- повернути Земельну ділянку Орендодавця у стані, придатному для її подальшого
використання після припинення дії цього Договору;
- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами
району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;
- питання відшкодування відновлюючої вартості зелених насаджень (акт обстеження
зелених насаджень від 10.11.2004 № НОМЕР_16) та інші питання майнових відносин вирішувати
у встановленому порядку;
- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих
інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;
- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури
та дизайну міського середовища від 24.12.2004 № НОМЕР_8, Київської міської
санепідстанції від 23.11.2004 № НОМЕР_9, управління охорони навколишнього природного
середовища від 24.11.2004 №0НОМЕР_10, ДП „Інститут Київ генплан" АТ „Київ
проект" від 08.11.2004 № НОМЕР_11, Головного управління культури, мистецтв та охорони
культурної спадщини від 03.12.2004 НОМЕР_12;
- перерахувати місту кошти через Головне управління економіки та інвестицій
виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) як
компенсацію витрат за інженерну підготовку та гідронамив території;
- питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 №
НОМЕР_13 „Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та
інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва" (із змінами та доповненнями,
внесеними рішеннями Київської міської ради від 12.02.2004 №НОМЕР_14 та від 28.12.2004
№1051/2461);
- земельну ділянку використовувати з обмеженнями відповідно до вимог містобудівного
законодавства;
- об'єкт розмістити поза межами охоронних зон інженерних комунікацій;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки
надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування
земельної ділянки.
8.5. Сторони також: мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.
9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
10. Страхування об'єкта оренди
Сторони домовились про те, що Орендар має право застрахувати об 'єкт оренди.
11. Зміна умов Договору та припинення і поновлення Договору.
11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою
або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його
рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.
11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує
Орендар.
11.3. Договір оренди припиняється в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної
ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством
України;
- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;
- смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб,
зазначених у ст. 7 Закону України „Про оренду землі", від виконання укладеного договору
оренди земельної ділянки.
Договір припиняється також: в інших випадках, передбачених законом. •
11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.
Договір може бути розірваний:
за взаємною згодою сторін;
- - за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;
в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови земельної ділянки, встановлених п.8.4. Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам.
11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного
виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1. та 8.4. цього Договору.
11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладання додаткової угоди. Договір
вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо
інше не встановлено рішенням.
11.7. Поновлення Договору:
- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови
належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на
поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж: за З (три) місяці до
закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити
його дію.
- у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою
сторін.
11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути
Орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання
Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки, Орендар
зобов 'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.
11.9. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи не є
підставою для зміни умов або розірвання Договору.
12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору
та вирішення спорів
12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть
відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.
12.2. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених
законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.
12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона
доведе, що це порушення сталося не з її вини.
12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами
України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні
умов цього Договору.
13. Суборенда земельної ділянки
13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду виключно
за письмовою згодою Орендодавця.
13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або
її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку
відповідного рішення.
13.3. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного
Договору і не суперечити йому.
14. Прикінцеві положення
14.1. Цей Договір складений у двох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної
14.2. Невід 'ємною частиною цього Договору є:
- план Земельної ділянки;
- кадастровий план земельної ділянки;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)
- акт приймання-передачі Земельної ділянки.
Стягнути з Київської міської ради ( м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код 22883141) на користь ОСОБА_1 (м. Київ, вул.. АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_15) 85 грн. державного мита та 59 грн. витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
В решті позовних вимог відмовити.
Після набрання рішенням законної вили видати наказ.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя Трофименко Т.Ю.