УКРАЇНА
Апеляційний суд Житомирської області
Справа 22-ц/0690/2108/11
Категорія 18
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
03 жовтня 2011 року Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Житомирської області в складі:
головуючого Микитюк О.Ю.
суддів Товянської О.В.,
Євстаф’євої Т.А.
при секретарі Сапінській Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ВАТ „Овручпобутсервіс” про визнання права на користування майном
за апеляційною скаргою ОСОБА_3
на рішення Овруцького районного суду від 05 квітня 2011 року,
встановила:
У липні 2009 року ОСОБА_2 звернулася до суду із позовною заявою, в якій просила визнати за нею право користування приміщеннями по вул. Радянській, 53 в м.Овруч площею 76,7 кв.м., 36 кв.м., 135 кв.м. В обґрунтування позову зазначила, що 25 лютого 2003 року та 01 березня 2003 року уклала із ВАТ „Овручпобутсервіс” договори оренди вказаних приміщень відповідно на 5 та 7 років. Продовжує користуватись приміщеннями після закінчення строку договорі, а тому вважає договори поновленими на строки, встановлені договорами. Відповідачі - нові власники приміщень оспорюють її право на користування майном.
Рішенням Овруцького районного суду від 05 квітня 2011 року позов задоволено.
В апеляційній скарзі ОСОБА_3 просить скасувати рішення і ухвалити нове рішення про відмову у позові. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального і процесуального права.
Апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Встановлено, що 25 лютого 2003 року між ВАТ „Овручпобутсервіс” та приватним підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди приміщення площею 76,7 кв.м. строком на 5 років за адресою АДРЕСА_1 а 01 березня 2003 року – договір оренди приміщення площею 36 кв.м. строком на 5 років за цією адресою та договір оренди приміщення площею 135кв.м. строком на 7 років за цією адресою (а.с.5-10).
Відповідно до договорів купівлі-продажу від 03.07.2008 року та 25.05.2009 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 набули право власності на нежиле приміщення площею 2032, 3 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 (а.с.15-18, 118-121).
У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця (ч.1 ст.770 ЦК України).
Частиною 3 ст.10 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.
Згідно ч.1 ст.3 ЦПК України право на звернення до суду за захистом має особа, права якої невизнані, оспорені або порушені.
Позивачка не надала жодних доказів на підтвердження того, що відповідачі є власниками будівлі за адресою вул. Радянська 53 м.Овруч, де вона орендує приміщення, і можуть якимось чином вплинути на її права щодо користування цим майном.
Висновки суду першої інстанції суперечать обставинам справи, нормам матеріального і процесуального права, а тому рішення належить скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в позові за безпідставністю.
Керуючись ст.ст. 209, 218, 303, 307, 309, 314, 316, 319, 324, 325 ЦПК України, колегія суддів
вирішила:
Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задвольнити.
Рішення Овруцького районного суду від 05 квітня 2011 року скасувати і ухвалити нове рішення. Відмовити ОСОБА_2 в позові до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ВАТ „Овручпобутсервіс” про визнання права на користування майном за безпідставністю.
Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.
Головуюча: Судді: