Справа № 1519/2-2938/11

                                                  УКРАЇНА

МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ

_________________________________________________________________________________________                                                                                                  

                                                                                                                                                                                                                     Справа № 2-2938

2011  р.

ЗАОЧНЕ  РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

                     16 червня 2011 року                                                                                                    м.Одеса   

                   Малиновський районний суд м.Одеси у складі:

                   судді  Маркарової С.В.

                   за участю секретаря Тітової О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал»до ОСОБА_2 про стягнення коштів, зобов'язання вчинити певні дії, -

   ВСТАНОВИВ:

                                         08.12.2010 року ОСББ «Зелений квартал»звернулось з позовом до ОСОБА_2 про стягнення з нього заборгованості за комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та при будинкової території у розмірі  5.006 грн. 29 коп., зобов’язання відповідача укласти із ОСББ відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»договір відносин власників приміщень і управителя.

                                           В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1.

                                  За спірною адресою утворене ОСББ «Зелений квартал», яке сприяє членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг, виконує  інші  зобов'язання, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

                                  ОСОБА_2, отримуючи житлово-комунальні послуги, участі у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, опаленню, холодному та гарячому водопостачанню, вивозу твердих побутових відходів не приймає.                                           

                                  Позивач в судове засідання не з'явився, в порядку ст. 158 ЦПК України подав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій позов підтримав, не заперечував проти ухвалення заочного рішення у справі.  

                                 Відповідач –ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився, належним чином повідомлений про розгляд справи (повідомлення про вручення поштового відправлення №6509102556285 від 19.05.2011 року), причини неявки суду не повідомив.  

                                  Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

                              В судовому засіданні встановлено, що за ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»об'єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

                          ОСББ «Зелений квартал»було утворене власниками квартир по вул. Парковій, 77 в м. Одесі.

                            Відповідно до ч. 4. ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»ОСББ «Зелений квартал»здійснює функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

                           Відповідно до ч. 1 ст. 13 цього закону відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

                          Частиною 5 ст. 13 вищевказаного закону встановлено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні.          

                                 За актом перевірки № 30 «Про результати позапланової перевірки ОСББ «Зелений квартал»Державної житлово-комунальною інспекції в Одеській області від 14.05.2010 року позивач є балансоутримувачем спірного будинку та виконавцем житлово-комунальних послуг. Його статут відповідає типовому.

                                 Рішеннями виконавчого комітету Одеської міської Ради №№ 78,80,83 від 16.02.2011 року встановлені тарифи на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, теплову енергію, послуги опалення та гарячого водопостачання.   

                          ОСОБА_2 за ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, а за ч. 9 ст. 22 цього закону  несе відповідальність за своєчасність їх здійснення на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

                          Вищевказане узгоджується із положеннями ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», за якими споживач зобов’язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

                          На виконання покладених на позивача обов’язків ОСББ «Зелений квартал»було укладено наступні договори: договір № 191 км9 від 01.01.2011 року про надання послуг по збору і вивозу твердих побутових відходів з ТОВ «Союз», договір № 008416-Т від 01.01.2010 року про надання послуг з постачання та транспортування природного газу для виробництва теплової енергії для потреб населення з ВАТ «Одесагаз», договір № 022002 від 03.07.2007 року на постачання електроенергії з ВАТ ЕК «Одесаобленерго», договір № 55/1 від 04.05.2007 року про надання послуг водопостачання та водовідведення з ТОВ «ІНФОКС» в особі філії «Інфоксводоканал».  

                    ОСББ виконало свої обов’язки по наданню житлово-комунальних послуг перед ОСОБА_2, а останній, фактично користуючись спірними послугами, від їх оплати  ухиляється, внаслідок чого утворилась заборгованість по сплаті за комунальні послуги  та послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій, яка складає 5.006 грн. 29 коп., що підтверджується наданим позивачем розрахунком.

                          Згідно ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

                          При таких обставинах наявна заборгованість по сплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території, опаленню, холодному та гарячому водопостачанню, вивозу твердих побутових відходів підлягає стягненню з ОСОБА_2 на користь позивача у вище встановленому судом розмірі.

           Крім того, при вирішенні спору по позовних вимогах ОСББ про зобов’язання відповідача укласти із ОСББ відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»договір відносин власників приміщень і управителя, суд виходить з того, що цивільні права та обов’язки виникають не лише з підстав, передбачених договором, актами законодавства, а й з дій громадян, якими є фактичне виконання сторонами по справі домовленості по наданню та користуванню комунальними послугами та послугами з утримання будинків і споруд та при будинкових територій, між сторонами виникли зобов'язання, які, відповідно до вимог закону, повинні бути оформлені письмовим договором.

           Відмова від укладення останнього є порушенням прав інших власників квартир, оскільки неправомірне ухилення відповідача від участі в утриманні будинку, за відсутністю письмового договору, призводить до утворення заборгованості всього будинку перед постачальниками послуг.

           При таких обставинах вимоги позивача про зобов'язання ОСОБА_2 укласти із ОСББ договір відносин власників приміщень та управителем є обгрунтовними.

           ОСОБА_2, будучі належним чином повідомленим про розгляд справи, від явки в судові засідання ухилився, доводів позивача не спростував.

                  Керуючись  ст.ст. 60, 61, 209, 213-215, 218, 224, 226 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

                 Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» до ОСОБА_2 про стягнення коштів та зобов'язання вчинити певні дії -задовольнити.

                                 Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал»заборгованість за комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій у розмірі  5.006 грн. 29 коп.

                                 Зобов’язати ОСОБА_2 укласти із Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал»відповідно до ч.1 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»договір відносини власників приміщень і управителя, який укладається на основі Типового договору.

                    Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м.Одеси шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.  

                   Рішення може бути переглянуто Малиновським районним судом м.Одеси за письмовою  заява відповідача, яка подається  протягом 10 днів з дня отримання його копії.                 

                  Суддя