Справа №  2-2949/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2011 року                                                                        м. Кілія

 Кілійський районный суд Одеської області у складі:   

головуючого  судді  Тюміна О.Г. ,  при секретарі  Нанєвій А.В. ,

розглянувши у відкритому  судовому  засіданні  в залі суду в м. Кілія  справу за позовом

ОСОБА_1  до  ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку   дійсним та визнання права власності на  житловий будинок ,                                      

                                     ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась  до  Кілійського  районного суду з  позовом про визнання договору   купівлі-продажу  житлового будинку , розташованого  по АДРЕСА_1  дійсним  та визнання її права власності  на зазначений  будинок. Позивач, яка надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в позовній заяві  зазначає , що 21 грудня 2008 року  вона уклала з  відповідачами , які є  власниками  житлового  будинку по АДРЕСА_1 договір про  купівлю належного їм житлового будинку. Відповідно до договору  вона  сплатила  відповідачам  узгоджену ціну , а відповідачі передали   будинок в її  користування та володіння. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу відповідачі   надали їй розписку. Також вони склали  акт прийому-передання будинку , після чого вона проживає в придбаному будинку. Також з відповідачами  вони домовились укласти нотаріально-посвідчений договір купівлі-продажу будинку. На цей час нотаріально посвідчений договір ними не оформлений в зв’язку з тим, що відповідачі ухиляються  від його укладення.   

Відповідачі в судове засідання не прибули , надали  заяву про свою згоду з позовом та розгляд справи за їх відсутності.  

Дослідивши надані  у справі докази , та розглянувши справу  в межах  позовних вимог, по суд вважає позов таким , що підлягає задоволенню.

Згідно витягу про державну реєстрацію прав власності на житловий будинок станом на 28.03.2007 року   власниками   житлового будинку розташованого в по АДРЕСА_1 були ОСОБА_5 – ?   частка, ОСОБА_4  - ?  частки, ОСОБА_2 – ? частки ,  ОСОБА_3 - ? частки.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом,  спадкоємцем майна  зазначеного в заповіті ОСОБА_5 – ? частки житлового будинку по АДРЕСА_1  є його син ОСОБА_6, після чого він є власником 2/4  часток, або ? частки  будинку.

Згідно договору купівлі-продажу від 21.12.2008 року , сторони домовились про купівлю-продаж належного відповідачам житлового будинку.

Згідно   розписки , виданої відповідачами ,  вони отримали   від  позивача  розрахунок  за проданий  житловий будинок. Відповідачі  зобов’язалися  також   оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.

Факт передачі продавцями  належного їм  житлового будинку  покупцю - позивачу, підтверджується  Актом прийому – передачі від. 21.12.2008 року.   

Відповідно  до ст. 328 ЦК України , право власності  набувається  на підставах , що не заборонені  законом , зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки  в судовому засіданні встановлено , що сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівлі – продажу  житлового будинку , позивачем  виконана умова  оплати товару, а відповідачами   – умова передачі товару, але відповідачі ухиляються від укладення нотаріально посвідченого договору , є підстави для  визнання договору дійсним та визнання  права власності позивача.

Керуючись  ст.ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України, суд

                                             ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір  купівлі-продажу  житлового будинку розташованого  по АДРЕСА_1  , укладений  21 грудня  2008 року між продавцями  ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4  та покупцем  ОСОБА_1 .   

Визнати право  власності  ОСОБА_1  на  житловий будинок з господарчими будівлями та надвірними  спорудами , розташований по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області  через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги  в 10-денний строк з дня проголошення рішення, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

.  

Суддя   Кілійського

районного суду
О. Г. Тюмін