ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 грудня 2011 року справа № 5020-1630/2011
За позовом Інституту біології південних морів імені О.О. Ковалевського Національної академії наук України
(99011, м. Севастополь, пр. Нахімова, 2)
до закритого акціонерного товариства "Торговий дім "Гесс і Ко"
(99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 50)
про визнання права власності на незавершене будівництво
Суддя Н.Г. Плієва
за участю:
представника позивача –ОСОБА_1, довіреність № 115/1-7/927 від 01.11.2011
представника відповідача –ОСОБА_2, довіреність № 12 від 17.01.2011
Суть спору:
Інститут біології південних морів імені О.О. Ковалевського Національної академії наук України звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовною заявою до закритого акціонерного товариства “Торговий дім “Гесс і Ко” про визнання права власності на частину демонстраційного залу акваріуму площею 129,7 кв.м. у незавершеному будівництвом першому поверху прибудови до споруди, що розташована за адресою: м. Севастополь, пр. Нахімова, 2.
Позовні вимоги мотивовано тим, що 01.08.2001 між Інститутом біології південних морів імені О.О.Ковалевського Національної академії наук України та закритим акціонерним товариством “Торговий дім “Гесс і Ко” було укладено договір № 84 про дольову участь в будівництві. За умовами вказаного договору закрите акціонерне товариство “Торговий дім “Гесс і Ко” мало здійснити реконструкцію приміщень будівлі акваріуму по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі з прибудовою до будівлі акваріуму, призначеної для розміщення демонстраційного зала акваріуму та обслуговуючих науково-виробничий комплекс приміщень акваріуму, передбачених в проекті на будівництво. Реконструкція та будівництво фактично здійснювалась за рахунок грошових коштів закритого акціонерного товариства “Торговий дім “Гесс і Ко” на земельній ділянці, наданої у постійне користування Інституту біології південних морів НАНУ І ім. О.О. Ковалевського. Роботи по реконструкції та будівництву виконувались генеральним підрядником - ПП „Проектстройинвест” на підставі договору № 1-пр від 28.12.2001.
Позивач посилається на той факт, що згідно з умовами договору про пайову участь у будівництві № 84 від 01.08.2001, він отримує у власність 25% від загальної площі, а саме частину демонстраційного зала площею 129,7 кв.м. на першому поверху, а закрите акціонерне товариство “Гесс і Ко” отримує у власність 75% збудованих приміщень.
Рішеннями господарського суду міста Севастополя від 22.01.09 та 09.03.2010 за закритим акціонерним товариством “Торговий дім “Гесс і Ко” визнано право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Севастополь, пр. Нахімова, 2, однак приміщення демонстраційного зала площею 129,7 кв.м. предметом спору у вказаних справах не було.
Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 14.10.2011 порушено провадження у справі, розгляд справи призначений на 03.11.2011.
21.10.2011 до канцелярії господарського суду міста Севастополя від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому він зазначає про безпідставність позовних вимог та відсутність предмету спору. Крім того, у відзиві на позов просить покласти судові витрати по справі на позивача.
У судових засіданнях 03.11.2011 і 24.11.2011 оголошувалась перерва відповідно на 24.11.2011 і 12.12.2011.
У судовому засіданні 12.12.2011 представник позивача уточнила позовні вимоги щодо формулювання прохальної частини позову, просить суд визнати право власності Інституту біології південних морів імені О.О.Ковалевського Національної академії наук України на нерухоме майно –незавершену будівництвом частину приміщення зала акваріума, площею - 129,7 кв.м., розташованого на першому поверсі прибудови до споруди акваріума (під літерою “А”) в будинку № 2 по пр. Нахімова в м. Севастополі. Представник позивача зазначила, що без визнання права власності на вказане приміщення за позивачем він не може поставити його на баланс. Проти віднесення судових витрат за рахунок позивача не заперечувала.
Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі, судові витрати просить покласти на позивача.
Відповідно до положень статті 22 Господарського процесуального кодексу України відповідач має право визнати позов повністю або частково.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні у справі докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, суд, -
ВСТАНОВИВ:
01.08.2001 між Інститутом біології південних морів імені О.О. Ковалевського Національної академії наук України та закритим акціонерним товариством “Торговий дім “Гесс і Ко” був укладений договір № 84 про дольову участь у будівництві, відповідно до пункту 1 якого сторони домовились на умовах дольової участі побудувати споруду за узгоджуваним сторонами проектом 6016/97-2-АС за адресою: пр. Нахімова, 2, м. Севастополь, призначену для розміщення в ній п’ятого залу Акваріуму та обслуговуючих науково-просвітницького комплексу приміщень, цільове призначення яких зазначено в проекті (а.с. 23-24).
Будівництво споруди здійснювалось на земельній ділянці, наданій в постійне користування Інституту біології південних морів імені О.О. Ковалевського Національної академії наук України (пункт 2.1 договору).
Відповідно до пункту 2.2 договору закрите акціонерне товариство “Гесс і Ко” здійснює будівництво за рахунок власних коштів згідно з належним чином оформленої проектно-кошторисної документації.
У пункті 2.4 договору сторони домовились про наступне співвідношення часток у побудованій споруді та наступним закріпленням площ:
- Інститут біології південних морів імені О.О. Ковалевського Національної академії наук України отримує у власність 25 % від загальної площі, а саме демонстраційний зал площею 129,7 кв.м. на першому поверсі, в якому буде розміщений п’ятий зал Акваріума;
- закрите акціонерне товариство “Торговий дім “Гесс і Ко” отримує у власність інші 75 % площ.
Судом встановлено, що рішенням господарського суду міста Севастополя від 22.01.2009 у справі № 5020-5/041 позов закритого акціонерного товариства „Торговий дім „ГЕСС і Ко” до ПП „Проектсройінвест” про визнання права власності задоволено повністю, визнано право власності закритого акціонерного товариства „Торговий дім “Гесс і Ко” на нерухоме майно - завершене будівництвом 1-ої черги реконструкції будівлі Акваріуму з прибудовою - кафе швидкого харчування (2-ої поверх) літ. „А” у будівлі по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі, а саме: 2-ої поверх: коридор площею 103, кв.м., коридор площею 11,5 кв.м., приміщення під магазин площею 21,2 кв.м., цех площею 8,1 кв.м., кухня площею 15,6 кв.м., камора площею 5,1 кв.м., зал площею 95,8 кв.м., сходова клітка площею 17,6 кв.м., туалет площею 1,5 кв.м., туалет площею 2,2 кв.м., вентиляторна площею 16,7 кв.м., загалом по другому поверху 205,6 кв.м.
Також визнано право власності закритого акціонерного товариства „Торговий дім “Гесс і Ко” на незавершене будівництвом 1-го та 3-го поверхів будівлі по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі, а саме: 1-й поверх: службове приміщення площею 33,1 кв.м., підсобне приміщення площею 15,6 кв.м., приміщення під зал акваріуму площею 65,3 кв.м., сходова клітка площею 18,3 кв.м., перехід площею 10,7 кв.м., загалом по першому поверху площею 143,0 кв.м.; 3-й поверх: коридор площею 22,0 кв.м., туалет площею 2,5 кв.м., туалет площею 2,6 кв.м., гардероб площею 9,9 кв.м., кухня площею 13,4 кв.м. сервировочна площею 8,4 кв.м., мийна площею 4,5 кв.м., кабінет площею 9,9 кв.м., зал площею 104,2 кв.м., коридор площею 12,6 кв.м, зал площею 20,1 кв.м., загалом по третьому поверху 210,1 кв.м. Загалом по літ. „А” - 353,1 кв.м.: приміщення літ. „Б”: приміщення площею 9,1 кв.м., приміщення площею 2,6 кв.м., приміщення площею 6,2 кв.м., приміщення площею 7,3 кв.м. Загалом по літ. „Б” 25,2 кв.м (а.с.25-28-20).
Крім того, рішенням господарського суду міста Севастополя від 09.03.2010 у справі № 5020-4/203 за позовом закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Гесс і Ко»до приватного підприємства «Проектстройінвест»за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Інституту біології південних морів імені О.О. Ковалевського Національної академії наук України про визнання права власності за закритим акціонерним товариством “Торговий дім “Гесс і Ко” визнано право власності в незавершеному будівництвом першому поверсі прибудови до будівлі акваріум по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі: на службове приміщення площею 27,7 кв.м. - літер “1-1” на Плані поверхів будівлі літер “А”, затвердженого комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” за наслідками реєстрації поточних змін станом на 26.05.2009; на приміщення під зал акваріуму площею 70,7 кв.м. - літер “І-6”на Плані поверхів будівлі літер “А”, затвердженого комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” за наслідками реєстрації поточних змін станом на 26.05.2009 (а.с. 29-30).
Предметом даного позову є визнання за позивачем право власності на нерухоме майно –незавершену будівництвом частину приміщення зала акваріума, площею – 129,7 кв.м., яке не було предметом позову у вищенаведених справах.
Оцінюючи наявні у матеріалах справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають повному задоволенню, виходячи з наступних мотивів.
Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками господарського процесу.
Частиною другою статті 35 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Відповідно до частини другої статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків є договори та інші правочини.
Згідно зі статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.
Згідно зі статтею 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Відповідно до Листа Міністерства юстиції України N 19-32/1 від 10.05.2006 щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва встановлюється механізм здійснення державної реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва. Відповідно до вказаного листа державна реєстрація права власності на об’єкти незавершеного будівництва здійснюється відповідним Бюро технічної інвентаризації на підставі документів, визначених Тимчасовим положенням, а також:
1) державного акту на право власності або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою, виданий в установленому порядку або договір оренди земельної ділянки;
2) проектно-кошторисної документації;
3) дозволу на виконання будівельних робіт, виданого в установленому законодавством порядку;
4) опису об'єкта незавершеного будівництва, що складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації;
5) документів, які підтверджують виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва, зокрема договору будівельного підряду.
Відповідно до довідки № 316 від 01.04.2005 за даними технічної інвентаризації станом на 18.03.2005 новопобудована споруда в м. Севастополі, по пр. Нахімова, 2 (прибудова до споруди Акваріума) має загальну площу –713,6 кв.м. (а.с. 16).
З матеріалів справи зокрема, з плану-схеми 1-го поверху, складеного техніком комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна»СМР вбачається, що зал акваріуму має загальну площу 195,00 кв.м.
Судом встановлено, що рішенням господарського суду міста Севастополя від 22.01.2009 у справі № 5020-5/041 за відповідачем у даній справі було визнано право власності, зокрема, на незавершене будівництвом приміщення 1-го поверху будівлі по пр. Нахімова, 2 в м. Севастополі приміщення під зал акваріуму площею 65,3 кв.м.
Умовами договору № 84, укладеного між сторонами 01.08.2001 про дольову участь у будівництві передбачено, що позивач отримує у власність 25 % від загальної площі, а саме –демонстраційний зал площею 129,7 кв.м. на першому поверсі.
Аналізуючи сукупність встановлених обставин по справі, суд дійшов до висновку, що в результаті здійснення позивачем у встановленому порядку певних дій щодо створення об’єкту нерухомого майна, враховуючи наявність передбачених діючим законодавством документів, на момент звернення до суду він, безперечно, є власником незавершеної будівництвом частини приміщення демонстраційного зала акваріума, площею 129,7 кв.м., розташованого на 1 поверсі прибудови до будівлі Акваріума (літ “А”), що знаходиться в будинку № 2 по пр. Нахімова в м. Севастополі.
Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Задовольняючи позов, суд виходив з того, що право власності позивача на незавершений об’єкт будівництва виникло на законних підставах: з договору про дольову участь у будівництві, укладеного між сторонами. Крім того, позовні вимоги повністю визнані відповідачем у судовому засіданні, що не суперечить законодавству та не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, та, на вимогу частини п’ятої статті 78 господарського процесуального кодексу України, є підставою для задоволення позову.
Згідно з частиною 4 статті 133 Господарського кодексу України держава забезпечує рівний захист майнових прав усіх суб'єктів господарювання.
Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із способів судового захисту є визнання права.
Частиною 2 статті 20 Господарського кодексу України встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються в тому числі шляхом визнання наявності або відсутності прав.
З урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, суд, враховуючи позиції учасників судового процесу, вважає за необхідне віднести їх на рахунок позивача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Інститутом біології південних морів імені О.О. Ковалевського Національної академії наук України (99011 м. Севастополь, пр. Нахімова, 2, код ЄДРПОУ 03534357 ) право власності на нерухоме майно –незавершену будівництвом частину приміщення зала акваріума, площею –129,7 кв.м., розташованого на 1 поверсі прибудови до будівлі Акваріума (літ. “А”), що знаходиться у будинку № 2 по проспекту Нахімова в місті Севастополі.
Суддя Н.Г. Плієва
Рішення оформлено і підписано, в порядку
статті 84 Господарського процесуального
кодексу України 19.12.2011