Україна

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

22ц-12407/11                                                                         Головуючий у 1 й інстанції - Марченко Н.В.

Категорія 19                                                   Доповідач  -  Кочкова Н.О.

Р І Ш Е Н Н Я

                                             ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2011 року    Апеляційний суд Дніпропетровської області у складі:

                              головуючого  - судді Кочкової Н.О.

                              суддів              - Кіктенко Л.М., Пищиди М.М.

                              при секретарі –Сичевській А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 16 вересня 2011 року по справі за позовом  ОСОБА_2  до Костромської сільської ради Апостолівського району Дніпропетровської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, -

                                                  ВСТАНОВИВ:

              Рішенням Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 16 вересня 2011 року у задоволенні позову про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності відмовлено (а.с.36-38).

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, посилаючись на невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи та не правильне застосування  норм матеріального пава, ставить питання  про скасування рішення суду т ухвалення нового рішення про задоволення позову /а.с.40-42/.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити, а рішення суду скасувати з наступних підстав.

              Судом 1 інстанції встановлено: ОСОБА_2 в період з 1983 по 1992 рік працювала в радгоспі «Степовий»Апостолівського району, в жовтні 1991 року їй була виділена для проживання квартира АДРЕСА_1. Випискою з протоколу спільного засідання адміністрації та профкому радгоспу «Степовий»від 04 жовтня 1992 року підтверджено, що на засіданні було вирішено продати вказану квартиру ОСОБА_2 згідно акту оціночної вартості (а.с.9); 17 грудня 1992 року вона внесла готівкою до каси 4057 руб. (а.с.7, 8).  Договір купівлі-продажу вказаної квартири  був укладений  у простій письмовій формі, але не був нотаріально посвідчений та не був зареєстрований у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до довідки КП «Апостолівського БТІ»згідно архівних даних Ѕ частини АДРЕСА_1 право власності зареєстроване за радгоспом «Степовий»на підставі реєстраційного свідоцтва від 31 жовтня 1989 року, інша Ѕ частина (квартири № 2) в зазначеному будинку право власності зареєстроване за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 16 липня 1992 року, який посвідчений секретарем виконавчого комітету Великокостромської сільської ради (а.с.18). Із довідки № 432 від 8 червня 2011 року вбачається, що спірний будинок на баланс сільської ради не передавався (а.с.13, 15).

Відмовляючи у задоволенні позову, суд виходив з того, що позивачка не надала суду доказів на підтвердження того, що відвідач ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

Вказані висновки не відповідають фактичним обставинам справи, оскільки із довідки Апостолівської районної державної адміністрації № 811-вих. Від 7 червня 2011 року вбачається, що радгосп «Степовий»розпорядженням голови райдержадміністрації № 271-р від 1 квітня 1996 року реорганізовано у КСП «Степове», а розпорядженням від 19 травня 2000 року –в СВК «Обрій», який ліквідовано 16 лютого 2007 року на підставі рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 1 лютого 2007 року у зв*язку із банкрутством, без визначення правонаступника (а.с.14).

За таких обставин на теперішній час відсутня можливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Із матеріалів справи вбачається, що між позивачкою та радгоспом «Степовий»був укладений договір купівлі-продажу, який виконаний обома сторонами, що підтверджується письмовими доказами. Відповідач –Костромська сільська рада Апостолівського району Дніпропетровської області не заперечує проти задоволення позову ОСОБА_2 (а.с.16).

Оскільки висновки не відповідають фактичним обставинам справи, рішення суду підлягає скасуванню на підставі п.3 ч.1, ст. 309 ЦПК України з ухваленням нового рішення про задоволення позову.

Керуючись п.3 ч.1, ст. 309 ЦПК України, апеляційний суд, -

В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу  ОСОБА_2  - ЗАДОВОЛЬНИТИ.

          Рішення Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 16 вересня 2011 року  –скасувати та ухвалити нове рішення.

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 17 грудня 1992 року між радгоспом «Степовий»і ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

        Судді: