ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
____________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19.12.11 Справа № 29/161пд/2011
За позовом: Комунального підприємства
«Житлосервіс «Ритм»,
м. Сєвєродонецьк Луганської області;
до відповідача: Фізичної особи –підприємця
ОСОБА_1,
с. Борівське Луганської області;
про стягнення 23 319 грн. 75 коп. та
розірвання договору оренди
нежитлового приміщення.
Суддя Якушенко Р.Є.;
секретар судового засідання: Авілова С.Д.;
в присутності представників
сторін:
від позивача: ОСОБА_2, юрисконсульт, довіреність б/н
від 01.06.2011;
від відповідача: повноважний представник в судове
засідання не прибув.
Відповідно до статей 44, 811 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Обставини справи: 31.10.2011 Комунальне підприємство «Житлосервіс «Ритм»(далі – КП «Житлосервіс «Ритм», позивач у справі) звернулося до господарського суду Луганської області з позовом до Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 (далі –ФОП ОСОБА_1, відповідача у справі) з вимогами (з урахуванням пояснень від 05.12.2011 –а.с.44,45):
- стягнути з відповідача заборгованість по сплаті орендної плати за оренду нежитлового приміщення та заборгованості за комунальні послуги на загальну суму 23 319 грн. 75 коп.;
- розірвати договір № 3 від 20.07.2009 на оренду нежитлового приміщення та примусити відповідача у відповідності норм діючого законодавства України звільнити займане нею приміщення за адресою: АДРЕСА_1, площею 26,6 м2 з оформленням відповідних документів.
Позивач, посилаючись на норми статей 526, 629, 762 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України), статей 18, 19, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»обґрунтовує свої вимоги неналежним виконанням відповідачем зобов’язань по внесенню орендної плати за договором № 5 від 01.03.2007, № 11 від 20.06.2008 та № 3 від 20.07.2009.
Позивач у судовому засіданні подав письмові пояснення від 05.12.2011, в яких повідомив, що відповідачем на протязі тривалого часу не сплачувалась орендна плата за договором оренди та не вносилися кошти за отримані послуги, у зв’язку з чим утворилася заборгованість в сумі 23 319 грн. 75 коп.
Обґрунтовуючи пред’явлену суму позову, позивач у судовому засіданні надав документальні підтвердження, копії яких залучено до матеріалів справи, а саме: рахунки –фактури за період з березня 2009 року по жовтень 2011 року, договір № 3А від 04.01.2010 про відшкодування витрат на утримання приміщення, акт звірки розрахунків від 01.05.2009, акт звірки розрахунків за орендну плату станом на 01.11.2011, акт звірки розрахунків за комунальні послуги станом на 01.11.2011.
Фізична особа –підприємець ОСОБА_1 (далі –ФОП ОСОБА_1) відповідач у справі, подала письмові пояснення (а.с.34), в яких зазначила, що заборгованість з орендної плати та комунальні послуги зросли внаслідок тяжкого фінансового стану та вказала, що відшкодування витрат за комунальні послуги здійснюється на підставі договору тільки з 04.01.2010, до цієї дати договірні відносини були відсутні.
Відповідач не скористався правом участі в даному судовому засіданні, хоча належним чином був повідомлений про дату та час розгляду справи, про що свідчить запис про відкладення розгляду справи (а.с.77).
Дослідивши надані сторонами докази, суд
В С Т А Н О В И В:
Між сторонами за позовом 01.03.2007 укладено договір № 5 на оренду нежитлового приміщення, відповідно до умов пункту 1.1 якого Орендодавець, позивач у справі, передає, а Орендар, відповідач у справі, приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 64 м2, що знаходиться на балансі КП «Житлосервіс «Ритм»для розміщення офісу (а.с.10,11).
Вартість приміщення складала 20 337 грн. 00 коп.
За актом приймання –передачі від 01.03.2007 вказане нежитлове приміщення передано відповідачу у користування (а.с.12).
Пунктами 5.1 та 5.4 сторони встановили, що:
- орендна плата за орендоване приміщення визначається на основі пункту 3 «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Сєвєродонецька Луганської області», яка затверджена рішенням 8-ї сесії міської ради 5-го скликання від 14.09.2006 № 348 і встановлюється у розмірі 20 відсотків від вартості цього приміщення, визначеної експертним шляхом. Розрахунок орендної плати додається (додаток № 1 до договору, що є його невід’ємною частиною);
- орендна плата вноситься щоквартально не пізніше 10-го числа наступного за кварталом місяця на розрахунковий рахунок № НОМЕР_1 в ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», м. Луганськ, ідентифікаційний код 33503196, МФО 304007. При цьому Орендар самостійно коректує місячну орендну плату за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Згідно пункту 10.1 - строк дії договору визначений з 01.03.2007 по 01.03.2008.
20.06.2008 сторони за позовом уклали договір № 11 на оренду нежитлового приміщення, площею 85 м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 під розміщення офісу (а.с.13).
Вартість приміщення становила 27 010 грн. 00 коп.
Розмір орендної плати згідно додатку № 1 до цього договору збільшений на 10 відсотків.
Порядок внесення орендної плати визначений у пунктах 5.1 та 5.4 цього договору, він аналогічний попередньому договору.
20.06.2008 вказане нежитлове приміщення передано за актом приймання –передачі Орендарю, відповідачу у справі (а.с.16).
Строк дії договору визначений з 20.06.08.по 31.06.2009 згідно пункту 10.1 цього договору.
20.07.2009 сторони за позовом уклали договір № 3 на оренду нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 84,2 м2, вартістю 39 970 грн. 00 коп. (а.с.17).
Порядок розрахунків визначений у пунктах 5.1, 5.4 цього договору та є ідентичним попереднім договорам.
Згідно додатку № 1 до цього договору розмір орендної плати збільшений на 3 відсотки (а.с.19).
Передача орендованого майна відповідачу у справі відбулося 20.07.2009 за актом приймання –передачі (а.с.20).
Строк дії договору встановлений по 31.06.2010 (пункту 10.1 договору).
Додатковою угодою № 1 до цього договору внесено зміни у пункт 1.1 щодо площі орендованого приміщення, у зв’язку з чим площа орендованого приміщення складає 26,6 м2, вартість приміщення складає 13 672 грн. 40 коп. та відповідно внесені зміни до додатку № 1 «Розрахунок орендної плати»та продовжено строк дії договору до 31.05.2013 (а.с.21).
04.01.2010 сторони за позовом уклали договір № 3 «а»про відшкодування витрат на утримання приміщення (а.с.66).
Предметом цього договору, відповідно до пунктів 1.1, 2.1, є участь відповідача у справі, що орендує приміщення у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 26,6 м2, у відшкодуванні витрат позивачу по оплаті за опалення, воду та стоки, згідно наданих рахунків, пропорційно займаної площі.
Відповідно до пункту 3.1 договору оплата відповідачем за опалення, воду та стоки здійснюється згідно з розрахунку займаних кімнат сумарною площею 64,2 м2 та пропорційно займаної площі службових приміщень 15,0 м2, про що позивачем виставляються окремі рахунки.
Причиною виникнення спору стало неналежне виконання відповідачем зобов’язань по внесенню орендної плати та відшкодуванню витрат на утримання орендованого приміщення.
За розрахунком позивача заборгованість відповідача складає 23 319 грн. 75 коп., що складається з заборгованості по орендній платі та заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна.
Під час розгляду справи сторони здійснили звірення розрахунків по орендній платі та по відшкодуванню витрат на утримання приміщення.
За результатами звірення розрахунків сторони склали акт звірення станом на 01.11.2011, відповідно до якого заборгованість по орендній платі за період з квітня 2009 року по жовтень 2011 року включно становить 12 436 грн. 80 коп. Цей акт підписано сторонами без зауважень (а.с.70).
За результатами звірення розрахунків по відшкодуванню витрат на утримання орендованого приміщення за період з квітня 2009 року по жовтень 2011 року заборгованість відповідача складає 11 018 грн. 70 коп.
Проте, відповідач підписав акт звірки із зауваженням, що вона згодна з боргом без врахування сум до 04.01.2010 (а.с.68).
У судовому засіданні відповідач пояснила, що до укладення 04.01.2010 договору № 3 «а»про відшкодування витрат на утримання орендованого приміщення у неї були відсутні підстави на оплату послуг з опалення, воду та стоків.
Позивач на підтвердження вимог про відшкодування витрат на утримання орендованого приміщення надав копію судового рішення від 23.03.2010 у справі № 9/72, відповідно до якого з Комунального підприємства «Житлосервіс «Ритм»на користь Державного підприємства «Сєвєродонецька ТЕЦ»стягнуто заборгованість за надану теплову енергію за період з січня по березень 2009 року в сумі 38 784,88 грн., інфляційні втрати –4 291,39 грн., 3 % річних –1 310,37 грн. та пеню – 53 385,88 грн. (а.с.70-72).
Рішенням господарського суду Луганської області від 24.02.2011 у справі № 28/17/2011 з позивача на користь Державного підприємства «Сєвєродонецька ТЕЦ»стягнуто заборгованість в сумі 156 178,76 грн. за теплову енергію за період з листопада 2009 року по березень 2010 року, пеню в сумі 156 178,76 грн., індекс інфляції в сумі 7 644,53 грн., 3 % річних в сумі 3 654,10 грн. (а.с.73-76).
Постановою про відкриття виконавчого провадження ВП № 29289351 від 17.10.2011 ВДВС Сєвєродонецького МУЮ відкритого виконавче провадження з примусового виконання наказу господарського суду Луганської області № 28/17 від 12.03.2011.
Постановою про відкриття виконавчого провадження ВП № 29289505 від 17.10.2011 ВДВС Сєвєродонецького МУЮ відкритого виконавче провадження з примусового виконання наказу господарського суду Луганської області № 9/72 від 05.04.2011.
Вказані постанови залучені до матеріалів справи.
Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши подані сторонами докази, вислухавши у судовому засіданні представника позивача, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з огляду на наступне.
Згідно з частиною другою статті 509 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, за статтею 11 ЦК України, є, зокрема, договори та інші правочини.
Спір, що виник між сторонами у справі, стосується правовідносин по оренді майна.
Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна за змістом норма наведена у статті 759 ЦК України.
Частинами 1, 5 статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно статті 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у пункті 1 статті 193 ГК України.
Згідно пункту 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
У відповідності з правилами статей 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
На підставі статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Позивачем доведено виконання своїх зобов’язань за договорами № 11 від 20.06.2008 та № 3 від 20.07.2009 на оренду нежитлового приміщення, на підставі яких заявлено вимоги про стягнення орендної плати за період з квітня 2009 року по жовтень 2011 року.
Факт передачі і використання відповідачем орендованих нежитлових приміщень не спростований та підтверджується актами приймання –передачі від 20.06.2008 (а.с.16) та 20.07.2009 (а.с.20).
Матеріалами справи доведено порушення відповідачем зобов’язання по розрахунках за вказаним договором оренди, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати в сумі 12 436 грн. 80 коп. за період з квітня 2009 року по жовтень 2011 року.
Отже, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 12 436 грн. 80 коп. заявлені обґрунтовано та підлягають задоволенню.
Вимоги позивача про стягнення заборгованості з відшкодування витрат позивача на утримання орендованого приміщення в сумі 11 018 грн. 70 коп. нараховані відповідно до умов договору № 3 «а»від 04.01.2010.
Проте, період за який заявлена вказана сума боргу складає з квітня 2009 року по жовтень 2011 року.
Суд погоджується із запереченнями відповідача про безпідставне нарахування позивачем заборгованості по оплаті за водопостачання, стоки, опалення приміщення за період до 04.01.2010, оскільки до цього часу правовідносини між сторонами за позовом по відшкодуванню понесених позивачем вказаних витрат не врегульовані.
Матеріалами справи доведено, що вартість понесених позивачем витрат на утримання орендованого відповідачем приміщення за період з 04.01.2010 по жовтень 2011 року складає 7 732,70 грн., є обґрунтованою, визнана відповідачем та підлягає до задоволення.
В решті заявленої суми на відшкодування витрат на утримання орендованого відповідачем приміщення слід відмовити.
Позивачем заявлені вимоги про розірвання договору № 3 від 20.07.2009 та звільнення нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, площею 26,6 м2, які підлягають задоволенню з наступних підстав.
Загальною нормою дострокового розірвання цивільного договору є частина 2 статті 651 ЦК України, згідно якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Пунктом 10.5 вказаного договору сторони визначили випадки дострокового розірвання договору, в тому числі якщо орендар не вніс орендну плату протягом 4-х місяців.
Наявність заборгованості по орендній платі за період з квітня 2009 року по жовтень 2011 року в сумі 12 436,80 грн. свідчить про порушення відповідачем вимог законодавства та умов договору, що є підставою для його розірвання.
Договір вважається розірваним з моменту набрання чинності цим рішенням.
Правові наслідки припинення або розірвання договору оренди встановлено статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та статтею 785 ЦК України, а саме: у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути майно наймодавцю.
Отже, вимоги позивача про звільнення відповідачем об’єкту оренди нежитлового приміщення, загальною площею 26,6 м2, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, також є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати за подання позову (державне мито у сумі 201 грн. 70 коп. та 85 грн. 00 коп., витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу у сумі 204 грн. 12 коп.) покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.
Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –
В И Р І Ш И В :
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на користь Комунального підприємства «Житлосервіс «Ритм», 93400, м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Єгорова, буд.26, ідентифікаційний код 33503196 заборгованість з орендної плати в сумі 12 436 грн. 80 коп., заборгованість з відшкодування витрат позивача на утримання орендованого приміщення в сумі 7 732 грн. 70 коп., судові витрати у сумі 490 грн. 82 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.
3. У задоволенні позовних вимог в сумі 3 150 грн. 25 коп. відмовити.
4. Розірвати договір № 3 на оренду житлового приміщення від 20.07.2009, що є власністю територіальної громади м. Сєвєродонецьк, укладений між Комунальним підприємством «Житлосервіс «Ритм», 93400, м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Єгорова, буд.26, ідентифікаційний код 33503196 та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2.
5. Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, 93400, с. Борівське Луганської області, вул. Димитрова, буд.36, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 звільнити на користь Комунального підприємства «Житлосервіс «Ритм», 93400, м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Єгорова, буд.26, ідентифікаційний код 33503196 нежитлове приміщення, загальною площею 26,6 м2, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Дата підписання рішення –23.12.2011.
Суддя Р.Є. Якушенко