ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
____________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19.12.11 Справа № 26/224/2011
Суддя Єжова С.С., за участю секретаря судового засідання Антонової І.В., розглянувши матеріали справи за позовом
Луганської міської ради, м.Луганськ
до Малого підприємства науково-запроваджувальний центр „Інфорон” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю, м.Луганськ
про стягнення 63103 грн. 35 коп.
в присутності представників сторін:
від позивача –головний спеціаліст-юрисконсульт ОСОБА_1, довіреність №01/03-30/567/0/2-11 від 04.02.2011;
від відповідача –не прибув.
В С Т А Н О В И В:
Обставини справи: заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю в сумі 62555 грн. 64 коп. та пені в сумі 547 грн. 71 коп.
Відповідач не скористався наданим йому правом, передбаченим ст.22 Господарського процесуального кодексу України, не забезпечив участі повноважного представника у судовому засіданні, хоча був належним чином повідомлений про час і місце проведення розгляду справи, про що свідчить відповідний штамп суду з відміткою про відправку документу на звороті примірника всіх ухвал суду, який містить вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників ухвали, дату відправки, підпис працівника суду, яким вона здійснена.
Як зазначив Вищий господарський суд України в Інформаційному листі від 13.08.2008 № 01-8/482 Про деякі питання застосування норм господарського процесуального кодексу України (п.19) ... дана відмітка, за умови, що її оформлено відповідно до вимог п.3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 № 75 (з подальшими змінами), є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.
До повноважень суду не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилались згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, а також згідно відомостей, що містяться у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців, станом на час розгляду справи.
Також відповідач не надав суду відзив на позовну заяву, а ненадання відзиву на позовну заяву та неприбуття у судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, згідно положень ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається по наявних у ній матеріалах.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, господарський суд Луганської області дійшов наступного.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на наступне.
Рішенням Луганської міської ради від 02.03.2004 №18/146 Малому підприємству науково-запроваджувальному центру „Інфорон” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю була надана в оренду строком на 49 років земельна ділянка площею 0,2684 га, в т.ч. 0,0894 га –під капітальною будівлею, 0,1707 га –під проїздами, проходами та площадками, 0,0083 га –під зеленими насадженнями, за адресою: м.Луганськ, вул.Совєтская, 26.
01.06.2004 на виконання вказаного рішення між сторонами було укладено договір оренди землі, державна реєстрація від 09.07.2004 за №5068.
Згідно п.4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 626477 грн. 81 коп.
Відповідно до п.8 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладення договору оренди землі, збільшеного на коефіцієнт 2,5.
Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі. На момент укладення договору розмір річної орендної плати складає 15661 грн. 95 коп. (п.8.1 договору).
Відповідно до п.9 договору щороку станом на 1 січня поточного року річна орендна плата попереднього року індексується на коефіцієнт, який застосовується для індексації грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджений Кабінетом Міністрів України. Якщо розрахований згідно цього порядку коефіцієнт менше чи дорівнює одиниці, індексація орендної плати не проводиться.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, що проводиться у порядку, визначеному у п.9 даного договору (п.10).
Орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій безготівковій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (п.11).
Згідно п.13 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі 0,023 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
У п.30 договору сторони передбачили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується в судовому порядку.
Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, відповідно до ст.274 Податкового кодексу України, встановлюється у розмірі 1% від їх нормативної грошової оцінки.
Як зазначив позивач, розмір орендної плати, яку відповідач повинен сплачувати за договором оренди земельної ділянки, безпосередньо залежить від грошової оцінки земельної ділянки, розмір якої згідно довідок Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів на 2010 рік та 2011 рік змінився (а.с.19-20).
Оскільки відповідачем сплата орендної плати в повному обсязі не виконувалась за ним виникла заборгованість за період з 01.03.2010 по 31.07.2011 в сумі 62555 грн. 64 коп.
Також позивачем за порушення відповідачем строків внесення орендної плати відповідно до п.13 договору нарахована пеня за період з 01.05.2010 по 31.10.2010 в сумі 547 грн. 71 коп.
Як було встановлено судом при розгляді справи, згідно довідки №490 від 18.05.2004 Управління Луганської міської ради з питань регулювання земельних відносин розмір річного земельного податку у 2004 році складав 6264 грн. 78 коп. та в договорі оренди визначено в п.4 нормативну грошову оцінку земельної ділянки –626477 грн. 81 коп.
В довідках про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2010 та 2011 роки (а.с.19-20), які і були враховані позивачем при розрахунку орендної плати за період з 01.03.2010 по 31.07.2011, зазначений іншій ніж в договорі розмір нормативної грошової оцінки землі –6569117 грн. 78 коп./га.
Таким чином позивач, враховуючи зміну нормативної грошової оцінки землі, в односторонньому порядку змінив розмір орендної плати, яку відповідач повинен сплачувати, а саме: згідно п.8.1 договору розмір був встановлений 15661 грн. 95 коп. на рік, а згідно розрахунку позивача за 2010 та 2011 роки склав 62555 грн. 64 коп.
Частиною 1 ст.116 Земельного кодексу України в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин, передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
Згідно ч.1 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Статтею 13 Закону України „Про плату за землю”, який також діяв на момент виникнення спірних правовідносин, було визначено, що підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, - договір оренди такої земельної ділянки.
В статті 13 Закону України „Про оренду землі” дається визначення договору оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.21 цього Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Статтею 24 цього Закону передбачено право орендодавця вимагати від орендаря внесення орендної плати.
Згідно ст.30 Закону України „Про оренду землі” зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Стаття 651 Цивільного кодексу України визначає, що підставами для зміни або розірвання договору є згода сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст.652 Цивільного кодексу України).
В матеріалах справи відсутні докази того, що сторонами в добровільному порядку або за рішенням суду вносились зміни до договору оренди землі від 01.06.2004.
Таким чином, у позивача відсутні правові підстави для застосування до відповідача при розрахунку орендної плати на 2010 та 2011 роки нової нормативної грошової оцінки землі.
Враховуючи період, заявлений позивачем у даному позові –з 01.03.2010 по 31.07.2011, заборгованість відповідача відповідно склала 28800 грн. 21 коп. і підлягає стягненню з відповідача.
Також за порушення строків внесення орендної плати, враховуючи п.13 договору, з відповідача слід стягнути пеню в розмірі 547 грн. 71 коп.
На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
Судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог, згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно ст.85 Господарського процесуального кодексу України, у судовому засіданні 19.12.2011 були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області
В И Р І Ш И В:
1. Позов Луганської міської ради до Малого підприємства науково-запроваджувальний центр „Інфорон” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю задовольнити частково.
2.Стягнути з Малого підприємства науково-запроваджувальний центр „Інфорон” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю, вул.Оборонна, б.7, кв.42, м.Луганськ, код 13375026 на користь Луганської міської ради, м.Луганськ, вул.Коцюбинського, б.14, код 26070794 заборгованість з орендної плати за землю у сумі 28800 грн. 21 коп. та пеню у сумі 547 грн. 71 коп. з перерахуванням цих коштів в загальній сумі на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району, банк УДК в Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р/р 33214812700006, код платежу: 13050200, видати наказ позивачу.
3.Стягнути з Малого підприємства науково-запроваджувальний центр „Інфорон” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю, вул.Оборонна, б.7, кв.42, м.Луганськ, код 13375026 в доход Державного бюджету України на рахунок №31219206700006, банк –ГУ ДКУ в Луганській області, МФО 804013, одержувач коштів: УДК у м. Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, ідентифікаційний код 24046582, КБК –22030001, символ звітності банку –206, судові витрати у сумі 403 грн. 24 коп. (293 грн. 48 коп. + 109 грн. 76 коп.), видати наказ Ленінській міжрайонній Державній податковій інспекції у м.Луганську.
4. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Дата підписання рішення: 23.12.2011.
Суддя С.С. Єжова