ЗАОЧНЕ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 листопада 2011 року Справа №2/0624/492/2011
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді Васильчука С.Ф.
при секретарі Тишкевич К.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" про примусове розірвання договорів оренди землі , стягнення орендної плати, –
ВСТАНОВИВ:
Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" де вказував, що 28.11.2008року між ОСОБА_1 та відповідачем в особі директора ОСОБА_2 було укладено два договори оренди земельних ділянок, які належить на праві власності ОСОБА_1, строком на 10 років кожний. В порушення вимог договорів, відповідач за 2010 рік орендну плату за користування земельними ділянками не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції та пенею в розмірі 2630 грн. 99 коп., за земельну ділянку площею 2,94га та 564 грн. 74коп. за земельну ділянку площею 0,35га. В зв’язку з цим, прокурор просить розірвати договори оренди, та стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату та пеню, яка згідно із п.14 вказаних Договорів оренди становить 2,0 % за кожний день прострочення.
Прокурор Черняхівського району подав заяву про слухання справи без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві, не заперечував проти проведення заочного розгляду справи. Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з’явився, подав до суду заяву, в якій просив справу слухати без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві, не заперечував проти проведення заочного розгляду справи. Представник відповідача не з’явився в судове засідання, причини неявки суду не повідомив, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи.
За таких обставин, а також тому що прокурор та позивач проти цього не заперечують, суд розглядає справу заочно на підставі наявних в справі матеріалів.
Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє з наступних підстав:
У відповідності до Державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 3,2954 га, розташованої на території Очеретянської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.7). 28.11.2008року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" було укладено два договори про оренду даних земельних ділянок строком на 10 років кожний (а.с.5-6,8-9). Згідно із актами-передачі, що є невід’ємною частиною договору, ОСОБА_1 передав в строкове платне користування належні йому на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідачу ТОВ "Вінниця-агроенерджи" в особі ОСОБА_3 (а.с.7,10). У відповідності до п. 9 кожного з договорів орендна плата за користування земельною ділянкою: площею 2,94га - становила 4,0%, що складає 366,90 грн., земельною ділянкою площею 0,35га - 4,0%, що складає 78,90 грн., яку відповідач повинен сплачувати готівкою в строк з 1 по 10 червня кожного року оренди, на протязі всього строку оренди.
Згідно із п.14 кожного договору про оренду землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.5,8) .
Відповідач орендну плату по договорам оренди не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2010рік. Вказана обставина стверджується договорами оренди (а.с.5-6,8-9) та відповідачем не спростована.
У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
П.4 ч.1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із ч.1 ст. 32 «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає встановленому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно із п.36 кожного Договору оренди (а.с.6,9), на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору .
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов’язку по сплаті орендної сплати за умовами договору тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання. В зв’язку з цим, договори оренди землі укладені між сторонами слід розірвати.
У відповідності до наведеного в позовній заяві обґрунтованого розрахунку та умов договорів оренди землі, суд також стягує з відповідача на користь позивача орендну плату по кожному договору оренди за 2010 рік з врахуванням індексу інфляції та пені на загальну суму 3195грн.73коп.
Крім того суд, у відповідності із ст. 81, 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 119 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду цивільної справи в сумі 120 грн. 00 коп. на користь ТУ ДСА в Житомирській області.
На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст.. 13,14,15,24,32 Закону «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року з змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -
Р І Ш И В :
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 28 листопада 2008року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідент.код.:НОМЕР_1, прож. Житомирська обл., Черняхівський р-н, с.Очеретянка, вул. Черняхівського, 31 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" в особі директора ОСОБА_2 про оренду земельної ділянки, площею 2,94га, розташованої на території Очеретянської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта серії ЯБ №545795 виданого 05.12.2007року та зареєстрований 28.11.2008року в Черняхівському відділі Житомирської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України за №040822300028.
Розірвати договір оренди землі, укладений 28 листопада 2008року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідент.код.:НОМЕР_1, прож. Житомирська обл., Черняхівський р-н, с.Очеретянка, вул. Черняхівського, 31 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" в особі директора ОСОБА_2 про оренду земельної ділянки, площею 0,35 га, розташованої на території Очеретянської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта серії ЯБ №545795 виданого 05.12.2007року та зареєстрований 28.11.2008року в Черняхівському відділі Житомирської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України за №040822300029.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: юридична адреса 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10 А,; поштова адреса 02140, м.Київ, вул.Іллінська, 8 під'їзд 3, поверх 4, блок 2 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідент.код.:НОМЕР_1, прож. Житомирська обл., Черняхівський р-н, с.Очеретянка, вул. Черняхівського, 31 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками: площею 2,94га - в сумі 447 (чотириста сорок сім) грн. 61 коп. та пеню в сумі 2183 (дві тисячі сто вісімдесят три)грн. 38коп.; площею 0,35га. - в сумі 96 (дев'яносто шість) грн. 26 коп, та пеню в сумі 468 (чотириста шістдесят вісім) грн. 48 коп., а всього на загальну суму 3195 (три тисячі сто дев'яносто п'ять) грн. 73коп.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 357047, місцезнаходження: юридична адреса 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10 А,; поштова адреса 02140, м.Київ, вул.Іллінська, 8 під'їзд 3, поверх 4, блок 2 в прибуток держави 119 (сто дев'ятнадцять) грн. судового збору та 120 (сто двадцять) грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи на користь ТУ ДСА в Житомирській області.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Черняхівського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії. На рішення може бути подано апеляційну скаргу позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк у разі залишення заяви про пергляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий- суддя: С.Ф. Васильчук
Копія: вірно
Суддя: