ЗАОЧНЕ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 листопада 2011 року Справа №2/0624/487/2011
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді Васильчука С.Ф.
при секретарі Тишкевич К.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" про примусове розірвання договору оренди землі , стягнення орендної плати, –
ВСТАНОВИВ:
Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" де вказував, що 19 червня 2008року року між ОСОБА_1 та відповідачем в особі директора ОСОБА_2І було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить на праві власності ОСОБА_1Т, строком на 10 років. В порушення вимог договору, відповідач за 2009-2010 роки орендну плату за користування земельною ділянкою площею 2,3620га не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції та пенею в розмірі 12669 грн.03коп. В зв’язку з цим, прокурор просить розірвати договір оренди, та стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату та пеню, яка згідно із п.14 вказаного Договору оренди становить 2,0 % за кожний день прострочення.
Прокурор Черняхівського району подав заяву про слухання справи без його участі, позов підтримав з підстав, наведених в позовній заяві, не заперечував проти проведення заочного розгляду справи. Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з’явився, причини неявки суду не повідомив. Представник відповідача не з’явився в судове засідання, причини неявки суду не повідомив, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи.
В зв'язку із тим, що прокурор Черняхівського району діє в інтересах позивача, суд вважає за можливе слухати справу за відсутності позивача.
За таких обставин, а також тому що прокурор проти цього не заперечують, суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних в справі матеріалів.
В судовому засіданні досліджені наступні докази:
Заява ОСОБА_1 від 18.05.2011року;
копія Державного акту на право власності на земельну ділянку площею 2,3620га серії ЯБ № 325205 від 17 березня 2006року;
копія договору оренди земельної ділянки площею 2,3620 га від 19 червня 2008року;
копія витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.
Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє з наступних підстав:
У відповідності до Державного акту на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 2,3620га, розташованої на території Стиртівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.5). 19 червня 2008року року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" було укладено договір про оренду даної земельної ділянки строком на 10 років (а.с.6-7). Згідно із актом-передачі, що є невід’ємною частиною договору, ОСОБА_1 передав в строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідачу ТОВ "Вінниця-агроенерджи" в особі ОСОБА_3 (а.с.8). У відповідності до п. 9 договору орендна плата за користування земельною ділянкою площею 2,3620га, - становила 4,66%, що складає 500 грн., яку відповідач повинен сплачувати готівкою в строк з 1 по 10 грудня кожного року оренди на протязі всього строку оренди.
Згідно із п.14 договору про оренду землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.6) .
Відповідач орендну плату по договорам оренди не сплачував, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2009-2010роки. Вказана обставина стверджується договором оренди (а.с.6-7) та відповідачем не спростована.
У відповідності до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
П.4 ч.1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі»передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із ч.1 ст. 32 «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає встановленому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно із п.36 Договору оренди (а.с.7), на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору .
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов’язку по сплаті орендної сплати за умовами договору тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання. В зв’язку з цим, договори оренди землі укладені між сторонами слід розірвати.
У відповідності до наведеного в позовній заяві обґрунтованого розрахунку та умов договору оренди землі, суд також стягує з відповідача на користь позивача орендну плату по договору оренди за 2009-2010 рік з врахуванням індексу інфляції та пені на загальну суму 12669грн. 03коп.
Крім того суд, у відповідності із ст. 81, 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 51 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду цивільної справи в сумі 120 грн. 00 коп. на користь ТУ ДСА в Житомирській області.
На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст.. 13,14,15,24,32 Закону «Про оренду землі»від 06 жовтня 1998 року з змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -
Р І Ш И В :
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 19 червня 2008року року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вінниця-агроенерджи" в особі директора ОСОБА_2 про оренду земельної ділянки, площею 2,3620га, розташованої на території Стиртівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта серії ЯБ № 325205 від 17 березня 2006року та зареєстрований 26.08.2008року в Черняхівському відділі Житомирської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України за №040822300191;
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 35167047, місцезнаходження: юридична адреса 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10 А,; поштова адреса 02140, м.Київ, вул.Іллінська, 8 під'їзд 3, поверх 4, блок 2 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2009-2010 роки площею 2,3620 га - сумі 1105(одна тисяча сто п'ять)грн. 60 коп. та пеню в сумі 11563 (одинадцять тисяч п'ятсот шістдесят три) грн. 53коп., а всього на загальну суму 12669 (дванадцять тисяч шістсот шістдесят дев'ять) грн. 03 коп.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Вінниця-агроенерджи», ідентифікаційний код юридичної особи 357047, місцезнаходження: юридична адреса 02140, м. Київ, Дарницький район, проспект Бажана, 10 А,; поштова адреса 02140, м.Київ, вул.Іллінська, 8 під'їзд 3, поверх 4, блок 2 в прибуток держави 51 (п'ятдесят одну) грн. судового збору та 120 (сто двадцять) грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи на користь ТУ ДСА в Житомирській області.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем до Черняхівського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії. На рішення може бути подано апеляційну скаргу позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк у разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий- суддя: С.Ф. Васильчук
Копія: вірно
Суддя: