2-618/11

МАГДАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

________________________________________________________________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

05 вересня 2011 р. Магдалинівський районний суд  у складі головуючого судді Соловйова М.І., при секретарі Льогкого Ю.А.,  розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду                                            смт. Магдалинівка цивільну справу за заявою ОСОБА_1                                             до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4                                       про  визнання   дійсним договору купівлі-продажу  та визнання права власності

                                                          В С Т А Н О В И В:

У липня 2011р. до суду надійшла  заява  позивача про визнання угоди дійсної та визнання права власності, посилаючись   на те, що  25 листопада 2010р. між ними був укладений договір                                                про купівлю-продажу житлового будинку за 35000 грн., розташованого в с. Дмухайлівка вул. Леніна № 69. Після сплати грошей, неодноразово звертався до відповідачів з проханням нотаріально оформити угоду, але ті з різних причин цього не роблять. Вимушено звернувся до суду з проханням визнати угоду дійсною та право власності на будинок.

Відповідачі письмово прохає справу розглянути у його відсутність.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідив докази, суд вважає, що вимоги   підлягають  задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Стаття  41 Конституції України законодавчо  затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом.                             Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про  нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у  разі   недодержання   сторонами   вимоги   закону                                про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.                         

На а. с.  7  є розписка  відповідачів  про отримання  грошей за   житловий  будинок,                                    за адресою   с. Дмухайлівка  вул. Леніна  №  69,  згідно якої  позивач купив  за  35000 грн.                                 у подружжя   житловий будинок, розташований на земельній ділянці.

Свідоцтво про право власності, технічний паспорт на житловий будинок /а. с. 9-12/,                                                                у сукупності стверджують,  що власником житлового будинку, розташованого на  земельній ділянці, розташований с. Дмухайлівка вул. Леніна № 69 Магдалинівського району  є відповідачі                             по справі: подружжя разом з неповнолітньою дитиною.

Бажаючим купити будинок  став позивач, який  після передачі грошей, отримав ключі                             та по цей час  користується придбаним майном, де проживаю та виконує ремонтні роботи.

З вини відповідачів, які отримали   гроші, договір купівлі-продажу належним чином                                          не оформлений в нотаріальній конторі. Враховуючи, викладене, суд дійшов висновку, що кошти                     за будинок  у сумі   35000 грн.  дійсно надійшли до відповідача,  на що вказує  письмова  розписка.

Обставини які  склалися в зв’язку з угодою купівлі-продажу, свідчать про наявність укладення  угоди  між сторонами. Об’єктивно  сторони угоди купівлі-продажу, порушили вимоги   закону про нотаріальне посвідчення договору.  Але позивач   і відповідачі, як сторони угоди домовилися   щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося   виконання договору.  

Відповідачі, одна із сторін, отримавши  гроші особисто, ухиляються від  нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд використовуючи своє право передбачене законом,  може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору не вимагається. Суд приймає до уваги, що сільська рада визнала опікуном неповнолітнього ОСОБА_3 його матір ОСОБА_2 /а. с. 13/, та розпорядженням голови районної державної адміністрації від 13 липня 2011р. /а. с. 14/ надали дозвіл ОСОБА_4 вчинити правочин продати житловий будинок.                            

Керуючись ст. ст. 10, 11, 130, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. 220 ЦК України,                           суд

В И Р І Ш И В:

Позов  ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4   про  визнання   дійсним договору купівлі-продажу  та визнання права власності    - задовольнити.

Угоду купівлі-продажу за  35000 грн. житлового будинку з господарськими спорудами, розташованими на земельній ділянці с. Дмухайлівка вул. Леніна  № 69 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - визнати  дійсною.

Визнати право власності за ОСОБА_1 18 серпня 1972р.                             на житловий будинок з господарськими спорудами за адресою с. Дмухайлівка вул. Леніна № 69 Магдалинівського району, розташованими на земельній ділянці в межах згідно з планом.

Апеляційна  скарга  на  рішення  суду  подається протягом десяти днів з дня його проголошення.  

Особи,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу протягом десяти днів                     з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя                                                                                М.Соловйов