2-597/11

МАГДАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

________________________________________________________________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

30 серпня 2011 р.   Магдалинівський районний суд у складі головуючого судді                     Соловйова М.І., при секретарі Горбаченко Ю.О., за участю представників сторін                                    ОСОБА_1 та ОСОБА_2,  розглянув  у відкритому судовому засіданні  в залі суду                     смт. Магдалинівка цивільну справа за позовною заявою ОСОБА_3                               до Товариства з обмеженою відповідальністю  Агрофірма “Олімпєкс-Агро“, третя особа Магдалинівський районний виробничий відділ Дніпропетровської регіональної філії  Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру” про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки недійсною

В С Т А Н О В И В:

У липні  2011р. позивач, звернувся до суду з позовом, в якому зазначав,                                                що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5.250 га.,                                     сільськогосподарського виробництва, розташована на території Личківської сільської ради,                                на підставі Державного акту серії 11-ДП № 130756 від 13 вересня 2002р. та зареєстрована                                      в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю МД № 9277. Між ним                           та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки,  строком на 5 років                             зі сплатою орендної плати за кожен календарний рік терміну дії. Перед закінченням строку                           дії договору орендар запропонував укласти додаткову угоду до договору оренди, в якій внести зміни щодо орендної плати, права орендаряпередавати земельну ділянку в суборенду, додаткової відповідальності орендаря щодо зарлстання ділянки бурянами та продовження строку оренди                           до 31 грудня 2021р. Після підпису додаткової угоди, пізнише досконально ознаймовся                                        з її змістом, вирішив не укладати її, в звязку з чим  20 квітня 2010р. вх. № 17 подав до третьої особи   заяву  від 14 квітня 2010р. з проханням не реєструвати договір оренди, в звязку з бажанням самостійно обробляти земельну ділянку. Незважаючі на це додаткова  угода була 16 серпня 2010р. була заререєстрована, після посвідчення сільською радою 30 червня 2010р.. З причини того,                               що його права були порушені, вимушено звернувся до суду і на підставі ст. 215 ЦК України  прохає визнати додаткову угоду недійсною.         

Представник відповідача проти позову заперечує. Надав докази про сплату  орендної плати за 2010-2011р.р. Звертає увагу на обствини, що позивач підписав додаткову угоду вільно, відповідно внутрішньому переконанню. Прохає у позові відмовити.

Вислухав пояснення представників сторін по справі, дослідив докази, суд дійшов                                  до висновку про відмову у позові з таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з’ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених                   тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що між сторонами - дата відсутня, була укладена додаткова угода                           до договору оренди земельної ділянки  № 2524 від 24 листопада  2005р. /а. с. 6/. Ні позивач,                               ні її представник в судовому засіданні, у якості доказу не представили самого договору оренди земельної ділянки площею 5,250 га, яка належить позивача на праві власності та розташована                      на території Личківської сільської ради Магдалинівського  району  Дніпропетровської області. Земельна ділянка належить позивачу на праві власності на підставі Державного                                            акту   серії 11-ДП   № 130756   від 13 вересня  2002р. /а. с. 7/

Із пояснень представника позивача та тексту самої позовної заяви строк дії договору 5 років зі сплатою орендної плати в розмірі згідно закону  за кожен календарний рік терміну дії Договору відповідно    до розрахунків викладених   Додатку до договору.

Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки в Личківській сільскій раді посвідчена відповідно запису  свідчення факту державної реєстрації за № б/н  від 30 червня 2010р. Після чього Додаткову угоду було зареєстровано в Магдалинівському районному відділі Дніпропетровської регіональної філдії центру Державного земельного кадастру,                                                          про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 16 серпня 2010р. за № 041012301399

При цьому згідно абзацу 1 п.2.2 Орендна плата, Розділ 2  Умови договору викладені                               в редакції: За користування  вказаної в Договорі земельною ділянкою Орендар  перераховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 2% від грошової оцінки землі.                    У випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів                                              про підвищення вартості орендної плати за земльну ділянку, Орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни в Договір оренди земельної ділянки.

Текст додаткової угоди вказує, що розмір орендної плати визначається за домовленістю                                   між  Сторонами, вказується в розрахунку /може коригуватися згідно індексації грошової оцінки землі та вимог чинного законодавства) і не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.  Додаткова угода  є невідємною частиною Договору, набуває дії з моменту підписання її сторонами та реєстрації у районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру

Встановити дату складання Додаткової угоди /а. с. 6/, а також самого Договору оренди земельної ділянки, в судовому засіданні не вдалося.

Аналізуючи заяву ОСОБА_3 /а. с. 8/ від 14 квітня 2010р., суд звертає увагу, що позивач  прохає не проводити державної реєстрації договору оренди укладенного їм з   ТОВ Олимпекс-Агро  в звязку з прийняттям рішення обробляти земельну ділянку самостійно.

Тоді, як  у самій позовній заяві позивач пише, що 24 листопада 2005р. був укладений договір оренди земельної ділянки. Ця дата вказана і в додатковій  угоді  /а. с. 6/.

При таких обставинах, заява  від 14 квітня 2010р. /а. с. 8/ не має значення до реєстраціїї Додаткової угоди, тому що позивач  особисто  просив не реєструвати договір оренди,                                      який   вже на той час був зареєстрований ще 24 листопада 2005р.

4  липня 2010р. /а. с. 9/ позивач  на адресу  ТОВ  Агрофірма “Олімпєкс-Агро“ направив листа з проханням не проводити ніяких робіт на земельній ділянці, в звязку з наміром                                        не продовжувати договірні відносини. На 4 липня 2010р. Додаткова угоду  до договору оренди земельної ділянки № 2524  від 24 листопада 2005р. вже була посвідчена в Личківській сільській раді 30 червня 2010р.,   яка відповідає за державну реєстрацію договорі та додаткових угод.

В Указі Президента України від 19 серпня 2008р. № 725  “Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)“  було вказано, що розмір орендної плати   за договорами оренди земельних ділянок не може бути менше  3%, що рекомендацією для сторін  договорів оренди земельних ділянок, які вправі на підставі цього змінювати розмір орендної плати. Але  на підставі  п. 3 типового  Договору між сторонами /зміна умов Договору і припинення його дії/, зміна  умов Договору здійснюється лише у письмовій формі  за взаємною згодою сторін. Виправлення  в Договорі оренди земельної ділянки не допускається.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку також не допускається.

Вказаний пункт Договору записаний  згідно вимог ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, де вказано, що  зміна або розірвання договору допускається   лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених  договором або законом.

За ч. 1 ст. 32 Закону України  “Про оренду землі”,  який є спеціальним законом                                          і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних  правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково  розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач, заявляючи позов, не посилався на невиконання відповідачем обов’язків орендаря, які передбачені ст. 25 Закону України  “Про оренду землі”,                       а лише посилався на те, що в порушення його прав була зареєстрована додаткова угода,                                 що не відповідала його волевиявленню.

Орендна плата згідно Договору за 2010р. складала 2819 грн., із якої перераховано податок                  з доходів фізичних осіб 424 грн. 76 коп. та сплачено власнику ділянки  2406 грн. 99 коп. За 2011р. орендна плата 3319 грн., із якої податок доходів фізичних осіб 497 грн. 85 коп.  і до виплати                              2821 грн. 15 коп.

Довідка  на видачу орендної плати за 2010-2011р.р., вказують на факт, що позивач за вказані роки регулярно отримував орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки.

Пояснення та ствердження позивача на порушення відповідачем його прав на момент укладення додаткової угоди в судовому засіданні не знайшли свого підтвердження.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Даний договір                  є двостороннім, він не стосується прав та обов’язків всіх власників земельних ділянок, а зобов’язує лише позивача і відповідача до виконання його умов, оскільки тільки вони є сторонами договору.

Відповідно до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”,  орендна плата за землю -                            це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Розмір та умови оплати, зміни до договору оренди земельної ділянки, вказані в додатковій угоді, не  суперечили діючому на час її укладення  законодавству.

Суд в судовому засіданні не встановив  порушень  відповідачем умов додаткової угоди                         до договору оренди земельної ділянки. Умови  між ними відповідають  обставинам справи, вимогам закону   і тому  рішенням необхідно відмовити позивачеві у позові в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218  ЦПК України, ст. ст. 16, 203, 215                              ЦК України,    Законом України  “Про оренду землі”,   суд

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю  Агрофірма “Олімпєкс-Агро“, третя особа Магдалинівський районний виробничий відділ Дніпропетровської регіональної філії  Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру” про визнання додаткової угоди  до договору оренди земельної ділянки  площею 5.250 га. призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Личківської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, яка належить йому на підставі Державного акту серії 11-ДП № 130750 від 13 вересня 2002р.,  недійсною - відмовити.

Повідомити, що особи, які беруть участь у справі, зможуть  ознайомитися з повним рішенням суду  у суді   5 вересня   2011р.  10. 00.

Апеляційна  скарга  на  рішення  суду  подається протягом десяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі через районний суд до судової палати  по цивільних справах  апеляційного суду Дніпропетровської області.

Особи,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні                              під  час проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу протягом десяти днів  з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя                                                             М.Соловйов