__________________________________________________________________

Справа №  2-802/11

РІШЕННЯ ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

14.12.2011  Долинський  районний  суд  Кіровоградської області ,  в  складі :

Головуючого судді -голови  суду :                                          ОСОБА_1,

При  секретарі :                                                                            КУКСЕНКО О.М.

розглянувши  у  відкритому  судовому  засіданні  в  місті  Долинська  справу  за  позовом  ОСОБА_2   до Приватного сільськогосподарського  підприємства        

«Степ», Долинського району , Кіровоградської області , про визнання  договору недійсним та про  дострокове  розірвання  договору  оренди земельної ділянки ,

                                                   В С Т А Н О В И В :

             Представник наполягаючи на позовних вимогах пояснила , що  влаштував  позивача договір на п’ять років , а не на десять .Відповідач  відмовився розірвати договір в добровільному  порядку .Договір  підписувався позивачкою особисто, але на даний час  умови договору не влаштовують .Просить  задовольнити позов.

            Представник  відповідача  позов не визнає , пояснив , що  сторони  підписували договір , де вказаний був  строк 10-ть років орендна плата виплачувалась  своєчасно . З 2006 р. по цей  час позивачкою не заявлялись  будь-які  вимоги  щодо  умов  договору, копія якого знаходиться  у позивачки  з дня підписання  договору і щодо  строку договору питань  не виникало .Просить в позові відмовити .

            Із копії державного акта на право приватної власності на землю  серія КР №  054987 (а.с.9) слідує, що свідоцтво на право приватної  власності на землю видано гр..України  ОСОБА_2 на підставі  свідоцтва  про право на спадщину  за законом  від 23.04.2004 р.

є  власником  земельної  ділянка  площею 6,00 га.

            Із копії договору оренду земельної ділянки  (а.с.10-11) слідує, що  31.03.2005 року  ОСОБА_2 та ПСП «Степ»уклали договір земельної ділянки площею 6.00 строком на 10 років.

            П.9 даного договору  передбачено : орендна плата вноситься  орендарем у формі та розмірі  у грошовій  формі в розмірі1,5 % від грошової оцінки ;

            П.13  даного договору  передбачено : розмір орендної плати переглядається щороку у разі зміни умов господарювання , передбачених договором ; зміни розмірів земельного податку , підвищення цін, тарифів , у тому числі  внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря , що підтверджено документами .;

             П.36  передбачає  : зміна  умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін .У разі  недосягнення згоди щодо зміни  умов договору  спір розв’язується у судовому порядку .

             П.38 передбачає : дія договору  припиняється шляхом  його розірвання : за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок  невиконання  другою стороною обов’язків , передбачених   договором , та внаслідок випадкового знищення , пошкодження  орендованої земельної ділянки , яке істотно  перешкоджає її використанню , а також з інших підстав , визначених законом .

             Із копії повідомлення ПСП «Степ», адресоване ОСОБА_2 (а.с.17) слідує, що нараховано орендної плати на загальну суму 2335 грн. і вирахувано та перераховано  податок -350 грн. 25 коп..В цьому році йому було видано 1,2 тонни  пшениці  по ціні 1000 грн. за тону , видано ячменю 1 тонна по ціні 784 грн., крім того видавалось  100 кг соняшника, всього на суму 3460 грн., що становить 4,4 % від вартості .Крім того  обробляють безкоштовно присадибну ділянку  та завзято солому.

            Відповідно до ст..  638 ЦК України  договір є укладеним  , якщо сторони в належній  формі  досягли згоди з усіх  істотних  умов  договору.Істотними умовами договору є умови  про предмет  договору , умови  , що визначені законом  як істотні або є  необхідними  для договорів даного виду, а також усі ті умови , щодо яких за  заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто  згоди .

           Заслухавши сторони  , ознайомившись з матеріалами  справи  суд дійшов  висновку , що позовні вимоги  задоволенню не підлягають .

           В судовому  засіданні  встановлено , що  позивач є власником  земельної  ділянки площею  6,00 га  на підставі  державного акту серія КР  номер 054987 площею 6,00 га , що зазначена земельна ділянка позивачем передана в оренду відповідачу строком на 10 років відповідно до письмового  договору від 31.03.2005 р., зареєстрованого ДП  «Центр державного земельного кадастру ».

           Достовірно встановлено в судовому засіданні , що договір оренди землі від 31.03.2005 р. підписаний  позивачем  ..Позивач  власноручно , добровільно  підписав договір оренди , який  відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі».

            Також встановлено , що відповідач своєчасно  на протязі шести років виконує умови договору  оренди землі , а саме сплачує  орендну плату в строки  передбачені договором  оренди від 31.03.2005 року , що не заперечувалось  позивачем  в судовому засіданні .Статтею 203 ЦК , передбачено , що зміст  правочину  не може  суперечити  цьому Кодексу , іншим актам цивільного  законодавства , а також  моральним засадам суспільства .Волевиявлення, учасника  правочину  має бути вільним і відповідати  його внутрішній волі .

            У відповідності  з ч.1  ст.215 ЦК України  визначено , що  підставою недійсності  правочину є недодержання в момент вчинення  правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені цим Кодексом .

             Згідно зі ст..14 ЦК України  Цивільні обовЧязки  виконуються у межах , встановлених   договором  або актом цивільного  законодавства .

             Встановлено в судовому засіданні , що права та обов’язки позивача та відповідача визначені  договором  про оренду землі не порушувались , умови  договору  викладені на засадах  розумності та справедливості , а  тому лише з одних  формальних  підстав  не може  бути розірваний договір, за наявності  згоди контрагента  внести доповнення до договору в редакції , що формально обумовлює  визначення законом абсолютне  право  власника  погоджувати передачу майна  в заставу чи вносити до статутного фонду.Встанорвлено , що в договорі оренди земельної ділянки  визначені  всі істотні умови , зокрема  щодо об’єкта оренди. Межі земельної ділянки  позивача встановлені в натурі , що зафіксовано в державному  акті на право  приватної власності  на  землю , які чинним і ніким із сторін не оспорені , тому відсутні  підстави  для визнання договору оренди  землі  недійсним  з підстав , передбачених ст..15 Закону України «Про оренду землі» .

              Статтею 651 ЦК України  передбачені підстави для розірвання  договору .В судовому порядку  може бути розірваний  договір  достроково на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення  договору  другою стороною , та в інших випадках , встановлених  договором  або законом .Умови дострокового  розірвання договору  перелічені  в ст..652 ЦК України .На підставі викладеного суд вважає , що  в даному випадку  немає підстав для дострокового  розірвання договору .

               В ході  судового  розгляду справи позивачем не було  надано доказів , які б  підтверджували  порушення  його прав , наявність  достатніх обставин для визнання договору оренди землі недійсними, а також про дострокове розірвання договору  оренди землі , а тому в позовних  вимогах  необхідно відмовити .

               Керуючись ст.ст.  209 - 215 , 218 ЦПК України , суд , -

                                                  В И Р І Ш И В :

                В позові  ОСОБА_2  до Приватного  сільськогосподарського підприємства  «Степ», Долинського  району, Кіровоградської області , про  визнання договору

недійсним  та про дострокове  розірвання договору оренди  земельної ділянки –відмовити .

                Рішення  може  бути  оскаржено  в  апеляційному  порядку  за  ст. 294    ЦПК  України –протягом десяти днів   з  дня  проголошення  рішення .

Головуючий  суддя (підпис) :

Копія  вірна

ГОЛОВА  ДОЛИНСЬКОГО                                    

РАЙОННОГО  СУДУ :                                                                                            ОСОБА_1