ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

УХВАЛА

"06" грудня 2011 р.Справа № 35-5/17-727-2011

За позовом Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк"

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ"  

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

                                                                                           Головуючий суддя  Гут С.Ф.

                                                                                                       суддя       Фаєр Ю.Г.

                                                                                                      суддя   Літвінов С.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1., за довіреністю №549/11.5.2 від 30.07.2010р.;

від відповідача: ОСОБА_2., за довіреністю від 15.03.2011р.;

від третьої особи:не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №11/07-1, укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" та посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 02.08.07р. за реєстровим номером 13704, а саме: земельну ділянку площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0403, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953487, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВЕГ №35165, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3. 04.12.06р. №8806, цільове призначення земельної ділянки –ведення садівництва та земельну ділянку площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0520, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953487, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2007р. на підставі договору купівлі –продажу земельної ділянки  серії ВЕГ №351782, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3. 04.12.2006р. Р №8554, цільове призначення земельної ділянки –ведення  садівництва, шляхом продажу на публічних торгах з метою задоволення вимог Публічного акціонери товариства "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" за кредитним договором №11/07 від 02.08.07р., укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю ”ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ” станом на 16.02.2011р. в сумі 14432590доларів США 60 центів, що за курсом Національного банку України станом на 16.02.2011р.(100 доларів США = 794,35грн.) еквівалентно 114645283,43грн., з яких 9000000доларів США - сума заборгованості зі сплати кредиту; 3109825доларів США –сума  заборгованості зі сплати процентів за користування кредитними коштами; 1464657,53доларів США - сума річних, нарахованих відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 621000доларів США - сума інфляції, нарахованої відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 237108,07доларів США  сума пені, нарахованої відповідно до п. 9.2. кредитного договору.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.03.2011р. порушено провадження у справі № 5/17-727-2011.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.04.2011р. строк розгляду справи №5/17-727-2011 було продовжено до 13.05.2011р.

11.05.2011р. позивач подав заяву про уточнення позовних вимог від 05.05.2011р.(вх.№14627/2011 від 11.05.2011р.), згідно якої просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №11/07-1, укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" та посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 02.08.07р. за реєстровим номером 13704, а саме: земельну ділянку площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0403, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953487, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВЕГ №35165, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3. 04.12.06р. №8806, цільове призначення земельної ділянки –ведення садівництва та земельну ділянку площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0520, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953487, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2007р. на підставі договору купівлі –продажу земельної ділянки  серії ВЕГ №351782, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3. 04.12.2006р. Р №8554, цільове призначення земельної ділянки –ведення  садівництва, шляхом продажу на публічних торгах з метою задоволення вимог Публічного акціонери товариства "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" за кредитним договором №11/07 від 02.08.07р., укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю ”ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ” станом на 05.05.2011р. в сумі 14714051доларів США 52 центів, що еквівалентно 117238619,70грн. за курсом гривні до долару США, встановленого НБУ станом на 05.05.2011р.(100 доларів США = 7,9678грн.) та 6605771,4грн., з яких 9000000доларів США - сума заборгованості зі сплати кредиту; 3432450доларів США –сума  заборгованості зі сплати процентів за користування кредитними коштами; 2041643,84доларів США - сума річних, нарахованих відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 239867,68доларів США - сума пені, нарахованої відповідно до п. 9.2. кредитного договору, 6605771,75грн. -  сума інфляції, нарахованої відповідно до п. 9.1. кредитного договору.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.05.2011р. справу №5/17-727-2011 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

Згідно автоматизованої системи документообігу суду та протоколу розподілу справ між суддями було визначено склад колегії для колегіального розгляду справи №5/17-727-2011 у наступному складі: головуючий суддя Погребна К.Ф., суддя Меденцев П.А., суддя            Д’яченко Т.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.05.2011р. справу №5/17-727-2011 прийнято до провадження колегії суддів у складі: головуючий суддя Погребна К.Ф., суддя Меденцев П.А., суддя Д’яченко Т.Г. з призначенням розгляду справи.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.06.11р. провадження у справі №5/17-727-2011 зупинено до розгляду по суті господарським судом Одеської області справи  №16/17-2125-2011.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 29.06.11р. у справі №5/17-727-2011 ухвалу господарського суду Одеської області від 06.06.11р. скасовано, а справу передано на розгляд до господарського суду Одеської області.

Згідно розподілу справи між суддями автоматизованої системи документообігу господарського суду Одеської області, розгляд справи №5/17-727-2011 призначено головуючому судді Гут С.Ф., та інші судді, які входять до складу Аленін О.Ю.,  Власова С.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.07.11р. прийнято справу №5/17-727-2011 до колегіального розгляду у складі: головуючого судді  Гут С.Ф., судді                Аленіна О.Ю., судді Власова С.Г. з присвоєнням справі №35-5/17-727-2011.  

Приймаючи до уваги надходження на адресу господарського суду Одеської області запиту Одеського апеляційного господарського суду б/н від 15.07.2011р. (вх.ГСОО №1986/2011 від 18.07.2011р.), у зв'язку з надходженням до Одеського апеляційного господарського суду  касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ", справу №35-5/17-727-2011 супровідним листом №5/17-727-2011/4691/2011 від 19.07.2011р. було направлено до Одеського апеляційного господарського суду, для подальшого скерування до Вищого господарського суду України.

Постановою  Вищого господарського суду України від 23.09.2011р. по справі №5/17-727-2011 касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" залишено без задоволення, а постанову Одеського апеляційного господарського суду  від 29.06.2011р. залишено без змін.

Приймаючи до уваги повернення справи №35-5/17-727-2011 до господарського суду Одеської області а також перебування судді Власова С.Г. у відпустці, було призначено повторний персональний склад колегії для розгляду справи №35-5/17-727-2011.

Згідно повторного розподілу справи між суддями автоматизованої системи документообігу господарського суду Одеської області, призначено наступний склад колегіального розгляду справи №35-5/17-727-2011, головуючим призначено суддю Гут С.Ф., судді: Аленін О.Ю. та  Літвінов С.В.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 03.10.2011р. справу №35-5/17-727-2011 прийнято до колегіального розгляду в наступному складі суддів: головуючий суддя         Гут С.Ф., суддя Аленін О.Ю., суддя Літвінов С.В., та призначено розгляд справи на 20.10.11р. о 11:00хв.

Приймаючи до уваги перебування судді Аленіна О.Ю. 20.10.11р. у відрядженні, було призначено повторний персональний склад колегії для розгляду справи №35-5/17-727-2011.

Згідно повторного розподілу справи між суддями автоматизованої системи документообігу господарського суду Одеської області, призначено наступний склад колегіального розгляду справи №35-5/17-727-2011, головуючим призначено суддю Гут С.Ф., судді: Літвінов С.В. та  Железна С.П.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.10.2011р. справу №35-5/17-727-2011 прийнято до колегіального розгляду в наступному складі суддів: головуючий суддя         Гут С.Ф., суддя Літвінов С.В., суддя Железна С.П., та призначено розгляд справи на 15.11.11р. о 10:30хв.

Приймаючи до уваги перебування судді Железна С.П. на лікарняному, було призначено повторний персональний склад колегії для розгляду справи №35-5/17-727-2011.

Згідно повторного розподілу справи між суддями автоматизованої системи документообігу господарського суду Одеської області, призначено наступний склад колегіального розгляду справи №35-5/17-727-2011, головуючим призначено суддю Гут С.Ф., судді: Фаєр Ю.Г.  та  Літвінов С.В.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.08.2011р. прийнято справу №35-5/17-727-2011 до колегіального розгляду у складі: головуючого судді  Гут С.Ф., судді           Фаєр Ю.Г., судді  Літвінова С.В.

06.12.11р. позивач подав клопотання (вх.№42120/2011 від 06.12.11р.) про призначення судової експертизи та зупинення провадження у справі, відповідно до якого просить суд призначити по справі №35-5/17-727-2011 будівельно-технічну експертизу на розгляд якої поставити питання:

- яка ринкова (дійсна, реальна) вартість земельної ділянки площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0403, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі державного акту на право власності на земельних ділянку ЯГ №953487, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеської області 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВЕГ №351658, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3. 04.12.2006р. Р №8806, цільове призначення земельної ділянки –ведення садівництва,

- яка ринкова (дійсна, реальна) вартість земельної ділянки площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0520, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі державного акту на право власності на земельних ділянку ЯГ №953485, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеської області 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВЕГ №351782, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3. 04.12.2006р. Р №8554, цільове призначення земельної ділянки –ведення садівництва, при цьому з визначенням ринкової вартості земельних ділянок станом на дату проведення експертизи. Проведення експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (м.Одеса, вул.Ланжеронівська, 21).

В обґрунтування клопотання позивач зазначає про те, що в процесі розгляду справи виникло питання щодо початкової ціни реалізації іпотечного майна. Представником відповідача було надано пояснення щодо необхідності реалізації іпотечного майна за ціною, що визначена іпотечним договором, а саме: в сумі 25570860грн., проте Публічне акціонерне товариство „ВТБ Банк” в особі відділення „Одеська регіональна дирекція” Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк” не погоджується із викладеним зважаючи на те, що станом на даний час у зв’язку із несприятливими економічними процесами, що вплинуть на ринок нерухомості в країні, ринкова вартість предмету іпотеки значно знизилася. Крім того, відповідно до узагальнень судової практики розгляду цивільних справ, які виникають з кредитних правовідносин(2009-2010р.р.) Верховного суду України, якщо між сторонами виникає спір щодо оцінки вартості предмету іпотеки, то в залежності від того, яка сторона  її оспорює вона зобов’язана довести інший розмір шляхом подання клопотання про призначення та проведення відповідної судової експертизи.

Відповідно до положень ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються такими засобами, зокрема, як: висновки судових експертів.

Частиною першою ст.41 Господарського процесуального кодексу України для роз’яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

Відповідно до положень ч.2 вказаної статті Кодексу учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом  в ухвалі.

Проведення судової експертизи має бути доручено компетентним організаціям чи безпосередньо спеціалістам, які володіють необхідними для цього знаннями. Особа, яка проводить судову експертизу (далі - судовий експерт), користується правами і несе обов'язки, зазначені у ст. 31 цього Кодексу.

Враховуюче викладене та приймаючи до уваги частину 3 ст.41 Господарського процесуального кодексу України та ст.7 Закону України „Про судову експертизу” та те, що для забезпечення повноти та всебічності дослідження всіх обставин справи, суд вважає, що у справі існує необхідність в спеціальних знаннях, а тому суд вважає за необхідне для правильного вирішення справи призначити будівельно-технічну експертизу.

На вирішення експертів слід поставити наступні питання:

„- Яка ринкова (дійсна, реальна) вартість земельної ділянки площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0403, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі державного акту на право власності на земельних ділянку ЯГ №953487, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеської області 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВЕГ №351658, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3. 04.12.2006р. Р №8806, цільове призначення земельної ділянки –ведення садівництва?;

- яка ринкова (дійсна, реальна) вартість земельної ділянки площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0520, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі державного акту на право власності на земельних ділянку ЯГ №953485, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеської області 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВЕГ №351782, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3. 04.12.2006р. Р №8554, цільове призначення земельної ділянки –ведення садівництва?”, з визначенням ринкової вартості земельних ділянок станом на дату проведення експертизи

При цьому, суд виконання експертизи доручає Одеському науково-дослідницькому інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, що розташований за адресою: м.Одеса, вул.Ланжеронівська, 21, зобов`язує керівника Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз Міністерства юстиції України виконання ухвали доручити необхідному колу фахівців, відповідної галузі знань. До Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз Міністерства юстиції України для проведення експертизи слід направити матеріали справи №35-5/17-727-2011, сторони зобов`язуються надати експерту Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз Міністерства юстиції України на його вимогу необхідні документи для проведення судової експертизи у строки визначені фахівцем.

Витрати по проведенню експертизи суд покладає на позивача - Публічне акціонерне товариство „ВТБ Банк” в особі відділення „Одеська регіональна дирекція” Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк” та зобов’язує останнього надати суду докази оплати витрат на проведення експертизи.

При цьому, суд вважає за необхідне попередити експерта про кримінальну відповідальність відповідно до ст.ст.384, 385 Кримінального кодексу України.

Відповідно до ч.2 п.1 ст.79 Господарського процесуального кодексу України, господарський  суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках призначення господарським судом судової експертизи.

Враховуючи викладене, у зв`язку із призначенням у справі судової експертизи, провадження у справі №35-5/17-727-2011 підлягає зупиненню до закінчення проведення експертизи.

Керуючись ст.41, ч.2 п.1 ст. 79 ст.86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В :

1. Клопотання Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк” в особі відділення „Одеська регіональна дирекція” Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк” (вх.№42120/2011 від 06.12.11р.) про призначення судової експертизи -  задовольнити.

2.  Призначити у справі №35-5/17-727-2011  будівельно-технічну експертизу.

3. Проведення експертизи доручити Одеському науково-дослідницькому інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

4. На вирішення експерта поставити наступні питання:  „- Яка ринкова (дійсна, реальна) вартість земельної ділянки площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0403, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі державного акту на право власності на земельних ділянку ЯГ №953487, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеської області 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВЕГ №351658, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3. 04.12.2006р. Р №8806, цільове призначення земельної ділянки –ведення садівництва?;

- яка ринкова (дійсна, реальна) вартість земельної ділянки площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0520, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі державного акту на право власності на земельних ділянку ЯГ №953485, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеської області 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки серії ВЕГ №351782, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3. 04.12.2006р. Р №8554, цільове призначення земельної ділянки –ведення садівництва?”, з визначенням ринкової вартості земельних ділянок станом на дату проведення експертизи.

5. Витрати по оплаті судової експертизи покласти на позивача  - Публічне акціонерне товариство „ВТБ Банк” в особі відділення „Одеська регіональна дирекція” Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк”.

6. Надати Одеському науково-дослідницькому інституту судових експертиз Міністерства юстиції України  матеріали справи №35-5/17-727-2011.

7.Зобов’язати Публічне акціонерне товариство „ВТБ Банк” в особі відділення „Одеська регіональна дирекція” Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк” надати експерту Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз Міністерства юстиції України на його вимогу необхідні документи для проведення будівельно-технічної експертизи в строки встановлені експертом.

8. Зобов’язати Публічне акціонерне товариство „ВТБ Банк” в особі відділення „Одеська регіональна дирекція” Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк” надати суду докази оплати витрат на проведення експертизи.

9. Провадження у справі №35-5/17-727-2011 зупинити до закінчення проведення  будівельно-технічної експертизи.

10. Попередити експерта про відповідальність, передбачену ст.ст.384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов’язків.

11. Копію ухвали надіслати сторонам у справі, до Одеського науково-дослідницького інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (м.Одеса, вул.Ланжеронівська, 21).

 Головуючий суддя                                                                                       Гут С.Ф.

 Суддя                                                                                                             Фаєр Ю.Г.

 Суддя                                                                                                             Літвінов С.В.      

 Майновий

Інші підлягає оскарженю у межах провадження