ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"24" листопада 2011 р. Справа № 28/94-09-3073
Вищий господарський суд України в складі колегії суддів:
Капацин Н.В. –головуючого,
Бернацької Ж.О. –доповідача,
Кривди Д.С.,
розглянувши касаційну скаргу
Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ"
на постановуОдеського апеляційного господарського суду від 28.07.2011
у справі№ 28/94-09-3073
за позовомФізичної особи-підприємця ОСОБА_4
доФізичної особи-підприємця ОСОБА_5
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог
Товариство з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ"
прозвільнення торговельного місця та стягнення 34496,00 грн.
за зустрічним позовом
Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5
до1) Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4;
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ"
провизнання недійсними договорів оренди
та за позовом третьої особи з самостійними вимогами
Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ"
доФізичної особи-підприємця ОСОБА_5
прозобов'язання звільнити торговельне місце та стягнення 17611,38 грн.,
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явилися,
від відповідача: ОСОБА_6,
третьої особи: ОСОБА_7,
В С Т А Н О В И В:
Фізична особа-підприємець ОСОБА_4 у травні 2009 року звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ про зобов’язання відповідача звільнити торговельне місце № НОМЕР_1, обладнаного тимчасовою нестаціонарною спорудою (павільйоном), загальною площею 20,0 кв.м, розташованого та території Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" за адресою: АДРЕСА_1, шляхом демонтажу тимчасової нестаціонарної споруди –павільйону та про стягнення з відповідача неустойки в розмірі 34496,00 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані наступним:
Між Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" (підприємство) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (підприємець) 01.04.2008 укладено договір, відповідно до пункту 1.1 якого предметом договору є надання можливості, створення умов для проведення робіт та надання послуг, а також безпосереднє проведення робіт та надання послуг у сфері торгівлі для отримання взаємної вигоди.
Відповідно до пункту 2.1 вказаного договору, підприємство надає Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_4 право здавати в оренду 36 торговельних місць, обладнаних тимчасовими нестаціонарними спорудами (павільйонами), загальною торговою площею 278,15 кв.м. Підприємцю надано право укладати договори оренди від свого імені і на умовах за своїм розсудом, але з орендною платою, згідно затверджених тарифів на підприємстві (пункт 2.2 договору).
Згідно пункту 3.2 договору, підприємцю надано право від свого імені укладати, переукладати і розривати договори оренди торговельних місць, обладнаних павільйонами та контейнерами, з підприємцями, які здійснюють торговельну діяльність.
Відповідно до пункту 5.1 договору, за отримане від підприємства право на проведення господарської діяльності на території ринку підприємець сплачує Товариству з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" щомісячно 9735,25 грн., в т.ч. ринковий збір.
Строк дії договору –до 31.12.2008. Договір може бути продовжено за угодою сторін шляхом підписання додаткової угоди (пункти 6.1, 6.2 договору).
Між Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" (підприємство) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 01.01.2009 укладено договір на умовах, аналогічні умовам договору від 01.04.2008 року. Згідно пункту 6.1 договору, він укладений на строк до 31.12.2009 і набирає чинності з моменту його підписання.
Між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 (орендар) 01.11.2006 укладено договір оренди торговельного місця № НОМЕР_1, обладнаного тимчасовою спорудою –павільйоном з орендною платою в розмірі 21 дол. США за 1 кв.м. Строк дії договору –до 31.01.2007 (пункт 7.1 договору від 01.11.2006). Між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 (орендар) 10.04.2008 укладено договір оренди, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування торговельне місце № НОМЕР_1, розташованого та території Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно п. 1.2 договору, торговельне місце обладнане тимчасовою спорудою –павільйоном, загальною площею 20,0 кв.м. Розмір орендної плати розраховується щомісячно, сплачується в гривнях і є еквівалентом 28 дол. США за 1 кв.м за місяць на момент оплати, в т.ч. ринковий збір у розмірі 278,46 грн. в місяць (пункт 2.1 договору).
Орендна плата сплачується орендарем щомісячно першого числа поточного місяця орендодавцю в безготівковій формі (пункт 2.3 договору).
Строк дії договору –6 місяців з моменту його підписання, тобто до 30.09.2008. Угодою від 30.09.2008 сторони продовжили строк дії договору до 31.12.2008.
Листом від 16.02.2009 Фізична особа-підприємець ОСОБА_4 повідомила орендаря про сплив 31.12.2008 строку договору оренди від 10.04.2008 та про необхідність звільнення ФОП ОСОБА_5 торговельного місця № НОМЕР_1.
Після закінчення терміну дії договору оренди, договори оренди продовжені не були. Проте відповідач продовжувала користуватися торговельними місцями.
Фізична особа-підприємець ОСОБА_5 звернулася із зустрічним позовом до відповідачів: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" про визнання недійсними з моменту укладання:
договору оренди торговельного місця № НОМЕР_2, площею 20,0 кв.м, яке розташованого на території Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 01.02.2006 між Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5;
договору оренди торговельного місця № НОМЕР_1, площею 20,0 кв.м, яке розташованого на території Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 01.11.2006 між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5;
договору оренди торговельного місця № НОМЕР_1 від 10.04.2008, укладеного між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5;
договору від 01.04.2008, укладеного між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ";
договору від 01.01.2009, укладеного між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ".
Позовні вимоги обґрунтовані суперечністю вказаних договорів нормам цивільного, земельного законодавства та Правилам торгівлі на ринках –статей 116, 125, 126 Земельного кодексу України, статей 759, 761 Цивільного кодексу України, пунктам 2, 7, 13 Правил торгівлі на ринках, оскільки на момент укладення договорів ТОВ "Ринок Північний" не набуло права використання земельної ділянки і йому законом заборонено вести будь-яку господарську діяльність на вказаній земельній ділянці, у ТОВ "Ринок Північний" відсутні торговельні місця ( що є предметом вищевказаних договорів), відсутня погоджена у встановленому порядку технічна документація.
Крім того, оскільки торговельні місця, розташовані на земельній ділянці, право на використання якої ТОВ "Ринок Північний" не набуло, то у ТОВ "Ринок Північний" відсутнє право користування такими місцями та відповідно право здавати їх в оренду, отримувати з цього доходи.
Товариство з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" заявило самостійні вимоги на предмет спору, звернувшись з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5
про зобов’язання відповідача звільнити торговельне місце № НОМЕР_1, обладнаного тимчасовою нестаціонарною спорудою (павільйоном) загальною площею 20,0 кв.м, розташованого та території Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" за адресою: АДРЕСА_1, шляхом демонтажу тимчасової нестаціонарної споруди –павільйону;
про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 заборгованості в сумі 17611,38 грн. за користування торговельним місцем.
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" обґрунтовані наступним: відповідач здійснює торговельну діяльність на торговельному місці № НОМЕР_1, що знаходиться на території ринку "ПІВНІЧНИЙ", орендарем якої є Товариство з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ"; відповідач не сплачує ринковий збір та послуги ринку, користується торговельним місцем за фактично наявними між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" правовідносинами оренди; несплата відповідачем орендної плати понад 3 (три) місяці пітверджує неналежне виконання своїх обов’язків, тому Товариство з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" на підставі статті 782 Цивільного кодексу України відмовляється від договору оренди з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5. Заборгованість відповідача за січень –червень 2009 року за оренду торговельних місць складає 17611,38 грн.
Рішенням господарського суду Одеської області від 12.05.2011 у справі № 28/94-09-3073 (суддя Гуляк Г.І.) позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 задоволено частково. Стягнуто з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 неустойку у розмірі 34496,00 грн., 344,96 грн. витрат по оплаті державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" задоволено частково. Зобов’язано Фізичну особу-підприємця ОСОБА_5 звільнити торговельне місце № НОМЕР_1, обладнаного тимчасовою нестаціонарною спорудою (павільйоном) загальною площею 20,0кв.м, розташованого на території Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" за адресою: АДРЕСА_1, шляхом демонтажу тимчасової нестаціонарної споруди –павільйону. В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено. У задоволенні зустрічного позову Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 відмовлено повністю.
Приймаючи вказане рішення, суд першої інстанції вказав, що Одеською міською радою 09.10.2008 прийняте рішення № 3566-У "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання Товариству з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" в оренду земельної ділянки площею 3,3041 га за адресою: АДРЕСА_1 для експлуатації та обслуговування торгового ринку", яким Товариству з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" надано земельну ділянку, площею 3,3041 га у довгострокову оренду терміном на 15 років для експлуатації та обслуговування ринку та затверджено договір оренди земельної ділянки.
На підставі вказаного рішення між Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" та Одеською міською радою 29.04.2009 укладений договір оренди землі за адресою: АДРЕСА_1, площею 3,3041 га для експлуатації та обслуговування торговельного ринку, який зареєстровано у Одеській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" та який є чинним. Тобто, правомірність користування земельною ділянкою площею 3, 3041 га Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" є безперечним фактом і Товариство з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" має всі законні підстави для використання земельної ділянки, на якій розташований ринок.
Між Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" (підприємство) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (підприємець) 01.04.2008 укладено договір, предметом якого є надання можливості, створення умов для проведення робіт та надання послуг, а також безпосереднє проведення робіт та надання послуг у сфері торгівлі для отримання взаємної вигоди, і на укладення такого договору у Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" були всі законні підстави.
Між Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" (підприємство) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 01.01.2009 укладено договір на умовах, аналогічні умовам договору від 01.04.2008 на строк до 31.12.2009.
Відповідно до умов вказаних договорів, між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 укладено договір оренди торговельного місця, із зазначенням терміну дії договору, оплати за користування наданим торговельним місцем.
Після закінчення терміну договору оренди, договори оренди продовжені не були, однак відповідач продовжувала користуватися торговими місцями і тому відповідно до приписів частини 4 статті 631, частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України, Правил торгівлі на ринках, затверджених наказом Міністерства економіки з питань європейської інтеграції, Міністерства внутрішніх справ України, Державної податкової адміністрації України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України від 26.02.2002 №57/188/84/105 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 22.03.2002 за № 288/6576 суд першої інстанції дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивачів в частині стягнення неустойки.
В задоволені позовних вимог щодо звільнення торгівельних місць відмовлено з посиланням на те, що таке право (щодо звільнення торгових місць) має безпосередньо Товариство з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" як законний землекористувач та суб'єкт здійснення ринкової діяльності.
Відмовляючи в задоволенні зустрічного позову, суд зазначив про недоведеність позовних вимог, які за висновком суду не базуються на законних підставах.
Задовольняючи частково позов Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ", суд вказав, що за відсутності договору оренди торговельного місця № НОМЕР_1, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5, у останнього не виникло будь-яких обов’язків щодо сплати орендної плати.
В частині позовних вимог про зобов’язання Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 звільнити торговельне місце шляхом демонтажу тимчасової нестаціонарної споруди –павільйону, суд дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність третьою особою позовних вимог у цій їх частині з огляду на безпідставне користування Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 спірним торговельним місцем.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 28.07.2011 (колегія суддів: Гладишева Т.Я. –головуючий, Савицький Я.Ф., Лавренюк О.Т.) у справі № 28/94-09-3073 рішення господарського суду Одеської області від 12.05.2011 скасоване. В позові Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 відмовлено. Зустрічний позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 задоволено частково; визнано недійсними з моменту укладання договори від 01.04.2008 та від 01.01.2009, укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4; визнано недійсними: договір оренди торговельного місця № НОМЕР_1, укладений 01.11.2006 між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5; договір оренди торговельного місця № НОМЕР_1, укладеного 10.04.2008 між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5. В задоволенні зустрічного позову в частині визнання недійсним договору оренди від 01.02.2006, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 відмовлено. У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" відмовлено. Стягнуто з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 362,50 грн. державного мита, в т.ч. 192,50 грн. за подачу апеляційної скарги та 118,00 грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Стягнуто із Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 362,50 грн. державного мита, в т.ч. 192,50 грн. за подачу апеляційної скарги та 118,00 грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Товариство з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Одеського апеляційного господарського суду від 28.07.2011 у справі № 28/94-09-3073 і залишити в силі рішення господарського суду Одеської області від 12.05.2011.
При цьому, Товариство з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" посилається на те, що з 1997 року діяльність ринку здійснювало Закритим акціонерним товариством "Ринок Північний", яке було створене Одеською міською радою. Враховуючи збитковість Закритого акціонерного товариства "Ринок Північний", останнє було ліквідоване у встановленому законом порядку, а будівлі і споруди ринку з прилеглою територією повернуті територіальній громаді в особі органу управління –Представництву по управлінню комунальної власності Одеської міської ради.
Між Представництвом по управлінню комунальної власності Одеської міської ради та Приватним підприємством "Будкомплект", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ", 19.06.2003 укладений договір купівлі-продажу нежитлових будівель і споруд ринку, та майна, розташованого на прилеглій території за адресою: АДРЕСА_1. Щорічно з моменту придбання будівель та споруд ринку, отримуються дозволи на розміщення об'єкта торгівлі та сфери послуг, в яких основним видом об'єкта визначено ринок. У період до укладення договору оренди земельної ділянки, фактичне користування землею відбувалося на законних підставах та відповідно сплачувався земельний податок. Оспорювати незаконність використання земельної ділянки може власник земельної ділянки або законний землекористувач. Фізична особа-підприємець ОСОБА_5 не є ні власником, ні землекористувачем земельної ділянки.
Заслухавши суддю-доповідача Бернацьку Ж.О., пояснення представників відповідача та третьої особи, обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши правильність застосування норм матеріального права та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що Одеською міською радою 09.10.2008 прийняте рішення № 3566-У "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання Товариству з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" в оренду земельної ділянки, площею 3,3041 га за адресою: АДРЕСА_1 для експлуатації та обслуговування торгового ринку", яким Товариству з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" надано земельну ділянку площею 3,3041 га у довгострокову оренду терміном на 15 років для експлуатації та обслуговування ринку та затверджено договір оренди земельної ділянки.
На підставі вказаного рішення, 29.04.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" та Одеською міською радою укладений договір оренди землі за адресою: АДРЕСА_1 площею 3,3041 га для експлуатації та обслуговування торговельного ринку, який зареєстровано у Одеській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" та який є чинним. Тобто, правомірність користування земельною ділянкою, площею 3, 3041 га Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" є безперечним фактом і Товариство з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" має всі законні підстави для використання земельної ділянки, на якій розташований ринок.
Між Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" (підприємство) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (підприємець) 01.04.2008 укладено договір, відповідно до пункту 1.1 якого предметом договору є надання можливості, створення умов для проведення робіт та надання послуг, а також безпосереднє проведення робіт та надання послуг у сфері торгівлі для отримання взаємної вигоди.
Відповідно до пункту 2.1 вказаного договору, підприємство надає Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_4 право здавати в оренду 36 торговельних місць, обладнаних тимчасовими нестаціонарними спорудами (павільйонами), загальною торговою площею 278,15 кв.м. Підприємцю надано право укладати договори оренди від свого імені і на умовах за своїм розсудом, але з орендною платою згідно затверджених тарифів на підприємстві (пункт 2.2 договору).
Згідно пункту 3.2 договору, підприємцю надано право від свого імені укладати, переукладати і розривати договори оренди торговельних місць, обладнаних павільйонами та контейнерами, з підприємцями, які здійснюють торговельну діяльність.
Відповідно до пункту 5.1 договору, за отримане від підприємства право на проведення господарської діяльності на території ринку підприємець сплачує Товариству з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" щомісячно 9735,25 грн., в т.ч. ринковий збір.
Строк дії договору –до 31.12.2008. Договір може бути продовжено за угодою сторін шляхом підписання додаткової угоди (пункти 6.1, 6.2 договору).
Між Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" (підприємство) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 01.01.2009 укладено договір на умовах, аналогічні умовам договору від 01.04.2008 року. Згідно пункту 6.1 договору, він укладений на строк до 31.12.2009 і набирає чинності з моменту його підписання.
Між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 (орендар) 01.11.2006 укладено договір оренди торговельного місця № НОМЕР_1, обладнаного тимчасовою спорудою –павільйоном з орендною платою в розмірі 21 дол. США за 1 кв.м. Строк дії договору –до 31.01.2007 (пункт 7.1 договору від 01.11.2006). Між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 (орендар) 10.04.2008 укладено договір оренди, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування торговельне місце № НОМЕР_1, розташованого та території Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно п. 1.2 договору торговельне місце обладнане тимчасовою спорудою –павільйоном, загальною площею 20,0 кв.м. Розмір орендної плати розраховується щомісячно, сплачується в гривнях і є еквівалентом 28 дол. США за 1 кв.м за місяць на момент оплати, в т.ч. ринковий збір у розмірі 278,46 грн. щомісячно (пункт 2.1 договору).
Орендна плата сплачується орендарем щомісяця першого числа поточного місяця орендодавцю у безготівковій формі (пункт 2.3 договору).
Строк дії договору –6 місяців з моменту його підписання, тобто до 30.09.2008. Угодою від 30.09.2008 сторони продовжили строк дії договору до 31.12.2008.
Листом від 16.02.2009 Фізична особа-підприємець ОСОБА_4 повідомила орендаря про сплив 31.12.2008 строку договору оренди від 10.04.2008 та про необхідність звільнення ФОП ОСОБА_5 торговельного місця № НОМЕР_1.
Після закінчення терміну договору оренди, договори оренди продовжені не були, однак відповідач продовжувала користуватися торговельними місцями, і тому відповідно до приписів частини 4 статті 631, частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України, Правил торгівлі на ринках, затверджених наказом Міністерства економіки з питань європейської інтеграції, Міністерства внутрішніх справ України, Державної податкової адміністрації України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України від 26.02.2002 №57/188/84/105 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 22.03.2002 за № 288/6576 суд першої інстанції дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивачів в частині стягнення неустойки.
Обставинами для задоволення вимог за зустрічним позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 про визнання договору оренди та суборенди торговвельного місця недійсним, господарський суд апеляційної інстанції визначає відсутність у Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" права на користування земельною ділянкою, на якій фактично здійснювалася діяльність з торгівлі на ринках, а також дозволу на розміщення об'єкту торгівлі та сфери послуг у період дії договорів, що оспорюються.
Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації. Зазначені обставини стали підставою для визнання оспорюваних договорів недійсними, відповідно до статей 203, 215 Цивільного кодексу України.
Оскільки договірні відносини з оренди торгівельних місць позивача за зустрічним позовом є похідними від договірних відносин з оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, право на оскарження цих договорів Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 засноване на захисті порушеного її права.
Проте договір оренди (найму) є різновидом договору з надання послуг. Послуги, отримання яких було метою укладення договору, орендарю надані. Порушенням прав і охоронюваних законом інтересів при оспорювані правочину є неможливість одержання особою того, на що вона розраховувала при укладенні договору, або його виконання призведе (призводить) до звуження належного їй блага. Здійснення Товариством з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" діяльності з торгівлі на ринку без належного оформлення права користування земельною ділянкою, не є обставиною, з якою може бути пов'язане порушення право орендаря торгівельного місця.
Правові наслідки укладення юридичною особою правочину, якого вона не мала права вчиняти, визначені положеннями статті 227 Цивільного кодексу України, які виключають оспорювання такого правочину його стороною.
Виходячи з наведеного, задоволення господарським судом апеляційної інстанції вимог за зустрічним позовом є таким, що не базується на правових нормах.
Відмова господарським судом апеляційної інстанції у задоволенні первісного позову базується на визнанні договорів недійсними. Оскільки зазначена обставина спростована, первісний позов при ухваленні рішенні у справі задоволений правомірно.
Оскаржуваною постановою не встановлені обставини, з якими може бути пов'язана правова підстава користування відповідачем торговельними площами Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ". Посилання господарського суду апеляційної інстанції на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" не пропонував відповідачу укласти договір оренди після 29.04.2009, не є обставиною правомірності користування відповідачем торговельними площами.
Надання ринком послуг і створення умов для продавців і покупців регулюються у тому числі законодавчими положеннями про публічний договір (стаття 633 Цивільного кодексу України), відповідно яких ініціатором укладення такого договору є особа, яка виявляє бажання споживати такі послуги.
Виходячи з наведеного, оскаржувана постанова в частині відмови у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" про зобов'язання Фізичної особи-підприємця ОСОБА_5 звільнити торговельні місця не базується на правових нормах.
Таким чином, постанова Одеського апеляційного господарського суду від 28.07.2011 у справі № 28/94-09-3073 підлягає скасуванню, а рішення господарського суду Одеської області від 12.05.2011 у справі №28/94-09-3073 –залишенню без змін.
Керуючись статтями 1115, 1117, 1119-11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України
ПОСТАНОВИВ:
Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "РИНОК ПІВНІЧНИЙ" на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 28.07.2011 у справі № 28/94-09-3073 задовольнити.
Постанову Одеського апеляційного господарського суду від 28.07.2011 у справі № 28/94-09-3073 скасувати.
Рішення господарського суду Одеської області від 12.05.2011 у справі №28/94-09-3073 залишити без зміни.
Головуючий, суддя:Капацин Н.В.
Судді:Бернацька Ж.О.
Кривда Д.С.