ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 122
РІШЕННЯ
Іменем України
01.12.2011Справа №5002-34/4817-2011
за позовом Комунального підприємства «Гарант»
(97416, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Л. Толстого, 75)
до відповідача фізичної особи – підприємця ОСОБА_1
(АДРЕСА_1)
третя особа Комунальне підприємство «Житловик-2»
(97402, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Перекопська,8)
про стягнення 2 226,83 грн.
Суддя А.Р. Ейвазова
п р е д с т а в н и к и :
від позивача – ОСОБА_2 за довіреністю №232 від 01.02.2011р.;
від відповідача - не з’явився;
від третьої особи – не з’явилися
Суть спору: Комунальне підприємство «Гарант» звернулося до господарського суду АР Крим з позовом та просить стягнути з відповідача – фізичної особи – підприємця ОСОБА_1 2 266,83 грн. заборгованості за період з вересня 2008 р. по березень 2009р. в рахунок відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території, земельного податку.
В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на порушення відповідачем зобов’язань, взятих на себе за умовами договору від 01.02.2007р. про відшкодування витрат на утримання будинку, прибудинкової території і оплати комунальних послуг в частині відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території, земельного податку та наданих комунальних послуг у період з 01.09.2008р. по 01.05.2009р. (а.с. 3-5).
Відповідач у справі – фізична особа-підприємець ОСОБА_1 відзив на позов суду не направив; його повноважний представник в жодне з судових засідань не з’явився; про причини не явки суд не повідомив.
Ухвалою господарського суду АР Крим від 17.11.2011р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, залучено Комунальне підприємство «Житловик-2» (а.с.76-77).
Третя особа – КП «Житловик-2» у поясненні на позов зазначило, що заборгованість орендарів нежилих підвальних приміщень з оплати орендної плати та відшкодування витрат на утримання будинків та прибудинкової території, у т.ч. СПД ОСОБА_1., у складі дебіторської заборгованості не передавалась (а.с.85).
В судове засідання 01.12.2011р. представник третьої особи - КП «Житловик-2» не з’явився.
З матеріалів справи вбачається, що копії ухвали про відкладення розгляду справи, направлялися відповідачу та третій особі за адресами, які відповідають адресам, зазначеним у спеціальних витягах з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 11635006 від 04.11.2011р. (а.с. 51-52) та № 11817055 від 18.11.2011р. (а.с. 71-73), відповідно, що підтверджується наявною у матеріалах справи копією списку згрупованих поштових відправлень - рекомендованих листів (а.с. 78).
Зважаючи на вказані обставини, відповідно до ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відзиву, за наявними у ній матеріалами, а також за відсутності представників відповідача та третьої особи, враховуючи, що матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
Дослідивши зібрані у справі докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд
ВСТАНОВИВ:
01.03.2006р. між сторонами у справі - КП «Грант» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1. укладено договір оренди № 61/1 (а.с. 09-10, далі-договір оренди).
Укладений сторонами договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов’язань, а саме майново-господарських зобов’язань в силу ст. ст. 173, 174, ч. 1 ст. 175 ГК України.
За умовами договору оренди, позивач (орендодавець) взяв на себе зобов’язання передати, а відповідач (орендар) прийняти у строкове платне користування для використання під швейну майстерню нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення підвального поверху площею 372,8 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Євпаторія, АДРЕСА_2 (п. п. 1.1 , 1.2 договору оренди).
Згідно п. 2.1. договору оренди орендар вступає в строкове платне користування майном в строк, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту приймання-передачі майна.
Факт передачі позивачем (орендодавцем) та прийняття відповідачем (орендарем) зазначених приміщень підтверджується відповідним актом приймання-передачі майна від 01.03.2006р., який підписано представниками сторін за договором (а. с. 12).
Відповідно до п. 2.2. договору оренди передача майна в оренду не тягне за собою виникнення права власності орендаря на це майно. Власником майна залишається територіальна громада м. Євпаторії, а орендар користується ним протягом строку оренди.
Строк дії договору оренди встановлений п. 10.1, згідно якого договір діє з 01.03.2006 р. до 31.01.2007 р. Також, сторони дійшли згоди щодо продовження дії такого договору на той самий строк та на тих самих умовах, у разі якщо жодна зі сторін протягом одного місяця до закінчення дії договору не заявить про свої наміри змінити або розірвати договір (п. п. 10.1, 10.6 договору оренди).
Пунктом 5.8. договору оренди передбачено обов’язок орендаря укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.
Балансоутримувачем орендованого майна, відповідно до рішення Євпаторійської міської ради № 23-15/4 від 24.02.2000р. (додаток №1 до рішення ради) є Комунальне підприємство «Гарант» (а.с. 37-39).
01.02.2007р. сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди, відповідно до умов якої, внесено зміни до п. 10.1. договору, якими змінено строк дії договору: з 01.02.2007р. до 31.01.2010р. (а.с. 14). Відповідна додаткова угода укладена на підставі рішення комісії з питань здачі об’єктів комунальної власності в оренду виконкому Євпаторійської міської ради.
Також, 01.02.2007р. між сторонами у справі - Комунальним підприємством «Гарант» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, на виконання п. 5.8. договору оренди, укладено договір про відшкодування витрат на утримання будинку, прибудинкової території, земельного податку та оплати комунальних послуг (а.с. 15-16, далі – договір).
Укладений сторонами договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов’язань, а саме майново-господарських зобов’язань в силу ст. ст. 173, 174, ч. 1 ст. 175 ГК України.
За умовами вказаного договору, відповідач (орендар), який займає нежитлове підвальне приміщення для використання під швейну майстерню (за адресою: м. Євпаторія, АДРЕСА_2), загальною площею 372,8 кв. м., відшкодовує позивачу (балансоутримувачу) експлуатаційні витрати пропорційно площі, що ним зайнята, земельний податок та вартість наданих комунальних послуг з теплопостачання, а балансоутримувач забезпечує надання експлуатаційних послуг по утриманню будинку, прибудинкової території та комунальних послуг, оплату земельного податку (п. 1.1. договору).
Відповідно до п. 1.2. розмір експлуатаційних витрат та земельного податку встановлюються балансоутримувачем згідно діючого законодавства на підставі діючих тарифів та доданого розрахунку.
Балансоутримувач, відповідно до умов договору зобов’язаний, щомісяця, в строк до 10 числа місяця, що слідує за звітним, надавати орендарю рахунок на оплату експлуатаційних витрат та комунальних послуг (п. 2.1.2. договору).
Строк дії договору встановлений п. 5.1., згідно якого договір діє з 01.02.2007 р. до 31.01.2010 р.
05.05.2007р. сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди, відповідно до умов якої, внесено зміни до п. 1.1. договору оренди, згідно яких фактично зменшено розмір орендованої площі до 244,3 кв. м. (а.с. 18).
Факт повернення відповідачем (орендарем) та прийняття позивачем (орендодавцем) частки орендованого нежитлового підвального приміщення площею 128,5 кв. м., підтверджується відповідним актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 05.05.2007р., який підписано представниками сторін за договором. Також, вказаним актом передбачено, що у користуванні ФОП ОСОБА_1. залишається решта підвальних приміщень, загальною площею 244,30 кв. м. для використання під майстерню з пошиття сумок (а. с. 19).
Як зазначає позивач, ним у 2007-2009 роках надавались відповідачу експлуатаційні послуги з утримання будинку, прибудинкової території та відповідачем споживались комунальні послуги, а також здійснювались нарахування в рахунок відшкодування частини земельного податку відповідно до умов вказаного договору. Втім, відповідач, починаючи з вересня 2008 року припинив оплачувати витрати згідно умов договору, у зв’язку з чим, за період з 01.09.2008р. по 01.05.2009р. у нього виникла заборгованість за надані експлуатаційні послуги з утримання будинку, прибудинкової території та комунальні послуги у сумі 1970,00 грн., а також заборгованість з відшкодування з земельного податку у сумі 296,81 грн.
Факт надання відповідних послуг у період з 01.09.2008р. по 01.05.2009р. підтверджується позивачем відповідними рахунками-актами, копії яких додані до матеріалів справи (а.с. 21-24). При цьому, факт їх отримання підтверджується частковою їх оплатою з посиланням у платіжних документах на їх номер та дату (а.с.59-69).
Розмір відповідних послуг обрахований позивачем згідно з рішенням виконавчого комітету Євпаторійської міської ради № 27 від 08.02.2008р., яким затверджено з 01.04.2008р. диференційні розміри тарифів по утриманню будинків, споруд і прибудинкових територій (а.с. 20), а також додатком №1 до договору №61/1 від 01.03.2005р. (а.с.11).
Під час розгляду даної справи встановлено, що 26.01.2009 р. між КП "Гарант" і СПД ОСОБА_1 укладено договір про реструктуризацію заборгованості у сумі 4 872,81 грн., яка утворилася станом на січень 2009 року, строком на 6 місяців (а.с. 25). Однак, як зазначає позивач, взяті на себе зобов'язання щодо погашення заборгованості, згідно наведеного у договорі графіку, відповідач виконав лише частково.
Відповідно до акту звірки взаємних розрахунків за договором, який складено сторонами станом на 30.04.2009р., відповідачем визнана заборгованість перед позивачем у сумі 9460,44 грн., до якої входить заборгованість з орендної плати у сумі 7193,61 грн., заборгованість з відшкодування витрат по утриманню будинку і прибудинкової території у сумі 1970,00 грн. та земельного податку у сумі 296,83 грн. (а.с. 32).
На підставі рішення виконавчого комітету Євпаторійської міської ради від 10.04.2009 р. № 196/1 домоволодіння по АДРЕСА_2 передано на баланс КП "Житловик-2" (а.с. 26-27).
На момент передачі 01.05.09 р заборгованість відповідача перед позивачем склала 9460,44грн. (з них, як пояснив представник відповідача та вбачається з доданих до справи рахунків: орендна плата - 7193,61 грн., витрати з утриманню будинку і прибудинкової території - 1970 грн., земельний податок - 296,83 грн.), що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків станом на 30.04.2009 р. (а.с. 32).
Відповідно до пояснень, наданих позивачем, житловий будинок АДРЕСА_2 на виконання рішення виконкому Євпаторійської міської ради від 10.04.2009г. № 196/1 переданий на баланс КП "Житловик-2" 01.05.2009г. з дебіторсько-кредиторською заборгованістю населення за послуги по утриманню будинку і прибудинкової території у сумі 3953,62 грн. При цьому, заборгованість орендаря нежитлових підвальних приміщень - ФОП ОСОБА_1. з оплати витрат з утримання будинку і прибудинкової території у складі дебіторської заборгованості не передавалася, що підтверджується поясненням головного бухгалтера позивача (а.с. 79).
Крім того, третя особа у своїх поясненнях також зазначила, що заборгованість орендарів нежитлових підвальних приміщень з орендної плати та послуг з відшкодування витрат на утримання будинку та прибудинкової території, у тому числі ФОП ОСОБА_1., у складі дебіторської заборгованості не передавалася і КП "Житловик-2" нарахування по орендній платі та відшкодуванню витрат на утримання будинку та прибудинкової території по орендованому ФОП ОСОБА_1. нежитловому підвальному приміщенню по АДРЕСА_2 проводились з 01.05.2009р.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що Комунальне підприємство «Гарант» є належним позивачем у справі.
Таким чином, відповідно до обставин, викладених у позові, заборгованість відповідача з відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території станом на 01.05.2011 р. складає 1970 грн., а з відшкодування земельного податку - 296,83 грн.,а всього заборгованість складає 2 226,83 грн.
Предметом спору у даній справі є виконання відповідачем обов’язку щодо своєчасного та повного відшкодування витрат з утримання будинку, прибудинкової території, оплати комунальних послуг та обов’язку щодо відшкодування земельного податку, у період з 01.09.2008р. по 01.05.2009р.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, що визначено ст. 175 ГК України.
Згідно до ч.1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Так, в силу ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
В силу ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно умов договору орендар, щомісяця - до 10 числа місяця, що слідує за звітним, зобов’язаний відшкодовувати балансоутримувачу експлуатаційні витрати та комунальні послуги на підставі рахунків балансоутримувача (п. 2.2.3. договору).
Однак, як встановлено під час розгляду даної справи, відповідач взяті на себе зобов’язання щодо оплати експлуатаційних витрат та комунальних послуг у строк та у розмірі, встановленому відповідним пунктом договору, виконував не у повному обсязі, у зв’язку з чим за період з 01.09.2008р. по 01.05.2009р. утворилась заборгованість у розмірі 1970 грн. з відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території та комунальних послуг, та відшкодування земельного податку - 296,83 грн.
Хоча на момент звернення з даним позовом до суду відповідний строк виконання зобов’язання пройшов, відповідач під час розгляду спору у даній справі не спростував, шляхом надання доказів оплати заборгованості, доводів позивача щодо наявності заборгованості з оплати експлуатаційних витрат, комунальних послуг та земельного податку у відповідному розмірі.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
В силу ст. 629 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.
За таких обставин, вимоги позивача про стягнення заборгованості з оплати витрат на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 1970 грн. та заборгованості з відшкодування земельного податку у сумі 296,83 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Судові витрати, понесені позивачем, відповідно до приписів ст. 49 ГПК України, підлягають відшкодуванню йому за рахунок відповідача.
В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення; повний текст рішення складено та підписано 06.12.2011 р.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з фізичної особи – підприємця ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Гарант» 1 970 грн. в рахунок відшкодування витрат на утримання будинку та прибудинкових територій, 296,83 грн. в рахунок відшкодування земельного податку, а також 102 грн. в рахунок відшкодування витрат на оплату державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ейвазова А.Р.