Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М        У К Р А Ї Н И

Справа №2-272/11 року

30 вересня 2011 року                                                                                                   м. Надвірна

 Надвірнянський районний суд     Івано-Франківської області

в особі головуючої- судді:                            Міськевич О.Я.

з участю секретарів:                                     Савуляк Л.Р., Попова  І.Г.

представника позивача-відповідача ОСОБА_2:           ОСОБА_3

представника відповідача –позивача ОСОБА_4: ОСОБА_5

відповідача –позивача :                                         ОСОБА_6

представника ОСОБА_6- адвоката :           ОСОБА_7           

  розглянувши у відкритому судовому засіданні  в залі суду в місті Надвірна справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_6 про стягнення боргу по договору оренди та зустрічним позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_2 про визнання договору оренди квартири  від 01.07. 2009р. недійсним.

ВСТАНОВИВ:             

27.10.2010р. ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 про стягнення боргу по договору  оренди.

11.03.2011р. ОСОБА_6 звернулася до  суду із зустрічним позовом  до ОСОБА_2 про визнання договору оренди квартири  від 01.07. 2009р. недійсним.

Представник позивача –відповідача ОСОБА_2 в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що згідно договору  оренди квартири від 01.07. 2009р.  ОСОБА_2 передала в користування  ОСОБА_4  належну їй квартиру АДРЕСА_1 строком  до 01.06. 2010р.  з щомісячної орендною платою 1800грн.00 коп. Договір був підписаний від імені ОСОБА_2 її дочкою  ОСОБА_8 До підписання даного договору  відповідач внесла місячну оренду плату в сумі 1800грн. згідно п. 4 Договору та вселилась  в орендоване помешкання.  

ОСОБА_4  належним чином не виконувала умов договору  і станом на березень 2010р. виникла заборгованість по орендній платі в сумі 17 000грн. На вимогу  виконати зобов”язання належним чином по сплаті заборгованості по орендній платі  відповідач  в зв”язку з відсутністю коштів надала розписку  від 25.03. 2010р., якою гарантувала  здійснити погашення заборгованості  до 25.04. 2010р. в сумі 17 000грн. Однак станом на 27.10. 2010р. зобов”язань не виконала.

Позовні вимоги  ОСОБА_6 про визнання договору оренди недійсним  вважає безпідставними, такими що не підлягають задоволенню, оскільки ОСОБА_6 на момент вчинення даного договору повністю виконала його, зокрема оплатила передплату, проживала в квартирі, крім того  добровільно написала розписку про наявність боргу, тобто визнала сам факт заборгованості та погоджувалася з умовами договору та не оспорювала їх.  Тому просить в задоволенні позову ОСОБА_6 відмовити.

Представник  позивача –відповідача ОСОБА_2- ОСОБА_3  в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_2 підтримав в повному об”ємі з підстав зазначених в позовній заяві та просить постановити рішення, яким стягнути з  ОСОБА_4 в користь ОСОБА_2 - 17 000грн. боргу та сплачені судові витрати., а в позові ОСОБА_6 - відмовити.

          Представник ОСОБА_6- ОСОБА_9 позовні вимоги ОСОБА_2 не визнала, заперечила обставини на які посилається позивач, пояснивши , що дійсно її дочка ОСОБА_6 проживала в даній квартирі , однак нею повністю сплачена орендна плата  в сумі 5000грн. , а розписку про наявність в неї боргу в сумі 17 000грн. вона написала під тиском.

Відповідач –позивач ОСОБА_6 в судовому засіданні позов ОСОБА_2 не визнала, заперечила обставини на які посилається представник позивача, пояснивши суду що дійсно 01.07. 2009р. вона уклала  договір оренди квартири з ОСОБА_10, яка діяла  в інтересах ОСОБА_2  Згідно вищезазначеного договору оренди квартири  від 01.07.2009р.  ОСОБА_2 здала  в оренду їй  квартиру  АДРЕСА_1  з однієї сторони, а вона зобов»язувалась  сплачувати оренду  плату  за проживання у вищевказаній  квартирі  щомісячно по 1800грн.  до 25 числа.

Однак дані твердження позивача не відповідають дійсності, так як  вони домовлялись про  сплату щомісячної орендної сплати не 1800грн., а 1200грн. Фактично вона проживала в даній квартирі 6 місяців, крім того проживала не одна,  а з нею проживали ще дві дівчини.  Вона повністю сплатила орендну плату за  квартиру в сумі 5 000грн. - ОСОБА_10, яка і укладала з нею угоду. Вона не заперечує, що власноручно написала розписку від 25.03.2010р. про зобов»язання  віддати кошти за квартиру до 25.04. 2010р. в сумі 17 000грн., однак стверджує, що  дана розписка написана нею під психологічним тиском. Тому просить в позові ОСОБА_2, - відмовити.  

Свої  позовні вимоги підтримує повністю, з підстав зазначених в позовні й заяві та просить визнати договір оренди квартири від 01.07. 2009року  недійсним, оскільки на момент вчинення  правочину стороною не дотримано вимог про нотаріальне посвідчення договору.

            Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши  письмові докази, надані ним на виконання вимог ст.ст. 56, 60 ЦПК України і, які сторони вважає достатніми для обгрунтування і заперечення своїх позовних вимог, прийшов до  висновку про необхідність задоволення позову ОСОБА_2, та відмову у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_6,  з наступних підстав.

            Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності  на нерухоме майно (а.с.50.)

01.07.2009р між сторонами по справі укладено договір оренди квартири,  згідно якого  ОСОБА_2 передала в користування  ОСОБА_4 належну їй квартиру АДРЕСА_1 строком  до 01.06. 2010р.  з щомісячної орендною платою 1800грн.00 коп.(а.с.96) Договір був підписаний від імені ОСОБА_2, її дочкою ОСОБА_8, яка діяла на підставі довіреності. (а.с.4)

Відповідач ОСОБА_4 внесено до підписання даного договору  місячну оренду плату в сумі 1800грн.згідно п. 4 Договору та вселилась  в орендоване помешкання.  

В порушення взятого на себе зобов”язання відповідач належним чином не виконувала умов договору  і станом на березень 2010р. виникла заборгованість по орендній платі за квартиру в сумі 17 000грн.

Факт наявності заборгованості підтверджується розпискою наданою відповідачем ОСОБА_4 від 25.03. 2010р. про те, що вона зобов”язується віддати кошти за квартиру до 25.04. 2010р. в сумі 17 000грн. Однак станом на 27.10. 2010р. зобов”язань не виконала. (а.с. 24)

Відповідно до вимог  ст.  ст.  526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання,  то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 Цивільного Кодексу України встановлено,  що договір є обов'язковим до виконання сторонами. За вимогами  ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає,  або зобов'язується передати наймачеві майно за плату на певний строк.  ст. 762 ЦК України визначено,  що за користування майном з наймача справляється плата,  розмір якої встановлюється договором найму.

Досліджені докази дають підстави прийти до висновку про те,  що орендар по договору  не виконувала умов договору щодо сплати орендних платежів,  а тому вимоги позову є підставними.

Відповідно до вимог ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень

          Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

          Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

          Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

          Самі ж по собі твердження представника відповідача та відповідач ОСОБА_4  про тиск на неї при написанні розписки від 25.03.2010р. та про інші умови договору оренди зокрема іншу ціну та оплату 5000грн в рахунок оренди квартири в обґрунтування своїх позовних вимог без доведення їх в суді належними, допустимими, достовірними, достатніми і взаємозв`язаними доказами не можуть бути розцінені судом як підстави для певних висновків про об`єктивність таких доводів сторони по справі.

          При дослідженні вищенаведених тверджень відповідача  суд також звертає увагу на ту обставину, що сама відповідач ОСОБА_4 та її представники так і не змогли в судовому засіданні пояснити, коли ж конкретно нею оплачено орендна плата в сумі 5000грн. і чи був та який саме тиск чинився при написанні розписки про заборгованість в сумі 17000грн., за яких умов та чим дані факти можуть бути підтверджені. А отже позовні вимоги в цій частині позивачем не знайшли свого підтвердження і на думку суду є необгрунтованими.

В судовому засіданні ОСОБА_6 не заперечила факт укладання договору оренди, внесення нею місячної плати до підписання договору оренди, самого факту проживання в даній квартирі, а також власноручного написання розписки від 25.03.2010р.про  наявність боргу. Таким чином  судом встановлено що в момент вчинення правочину сторони виконали повністю його умови., погодилися з ними, крім того між ними домовленості про нотаріальне посвідчення не було,  тому договір оренди на думку суду є дійсним, а вимоги  ОСОБА_6 –безпідставними.

            У відповідності до ст. 84,88 ЦПК України з відповідача слід стягнути судові витрати по справі, а саме 170грн. 00 коп сплаченого судового збору, 120 грн.00коп. витрат на інформаційне забезпечення розгляду справи .  

   На підставі ст. ст.203, 206, 205, 209, 526, 530, 629, 762ЦК України, керуючись ст.ст. 5, 15,60, 61, 74,88, 208, 212-215, 218, ЦПК України, суд –

              ВИРІШИВ:

    Позов  ОСОБА_2 задовольнити повністю.

    Стягнути з ОСОБА_6  в користь ОСОБА_2 17000грн.00 коп. боргу за договором оренди  від 01.07.2009р. та 290грн.00 коп. сплачених судових витрат по справі, а всього 17 290 грн . 00 коп.( сімнадцять тисяч двісті дев”яносто грн. 00 коп.)

   В позові ОСОБА_6 до ОСОБА_2 про визнання договору оренди квартири  від 01.07. 2009р. недійсним –відмовити.

    Апеляційна скарга на рішення  суду   подається  сторонами протягом 10 днів з дня  його проголошення до апеляційного суду Івано-Франківської області через Надвірнянський районний суд .   

    Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для  подання   апеляційної скарги, якщо   апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної  скарги,рішення, якщо його  не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

  Суддя                                                                               Міськевич О.Я.

            Повний текст рішення виготовлений 30.09.2011р.