Справа № 2-182 2009 р.

Рішення

 іменем України

12 березня 2009 року Березанський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді - Мадай С.І.

при секретарі - Лотоцькій І.Г.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі - продажу дійсною та визнання права власності на житловий будинок, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі - продажу дійсною та визнання права власності на житловий будинок, мотивуючи тим, що вона купила у ОСОБА_2 житловий будинок в с Андріївка, вул. Чкалова, 61, Березанського району, Миколаївської області за 1700 доларів США. З червня 2007 р. вона проживає в вищезазначеному будинку. Договір купівлі - продажу вказаного житлового будинку укладений не був. 07.06.2007 р. ОСОБА_2 було написано розписку, що він продав їй житловий будинок в с Андріївка, вул. Чкалова, 61, Березанського району, Миколаївської області за 1700 доларів США.

На даний час у позивачки виникла необхідність переоформити на себе житловий будинок, але у зв’язку з відсутністю договору купівлі - продажу провести переоформлення неможливо. Відповідачі нотаріально оформити договір купівлі - продажу відмовилися.

Просить визнати угоду купівлі - продажу житлового будинку в с Андріївка, вул. Чкалова, 61, Березанського району, Миколаївської області, дійсною та визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок.

На попередньому судовому засіданні позивачка підтримала свої позовні вимоги в повному обсязі і просила їх задовольнити.

Відповідачі на попередньому судовому засіданні, з позовними вимогами позивачки погодився.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову у попередньому судовому засіданні ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухавши пояснення позивачки, відповідачів, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 07.06.2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 була укладена угода купівлі - продажу житлового будинку в с Андріївка, вул.Чкалова, 61, Березанського району, Миколаївської області, що підтверджується розпискою (л.с.5).

З копії технічного паспорту (л.с.6-10) вбачається, що житловий будинок в с Андріївка, вул. Чкалова, 61, Березанського району, Миколаївської області, належить ОСОБА_2.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 656 ЦК України житлове приміщення може бути предметом договору купівлі-продажу.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оскільки між сторонами умови договору купівлі-продажу виконані, житловий будинок знаходиться у власності ОСОБА_1, тому угода купівлі-продажу є дійсною.

Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.

Згідно ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Разом з тим, згідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони по даній справі домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання договору, але в подальшому відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, такий договір є дійсним.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Оскільки позивачем укладений правочин, що не заборонений законом, тому він є власником придбаного майна.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі - продажу дійсною та визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати угоду купівлі - продажу, укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсною та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок по вул. Чкалова, 61, в с Андріївка, Березанського району, Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.