Справа № 2-535/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

          29 листопада 2011 року

          Петрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

           головуючого судді - Шаєнко Ю.  В.

           при секретарі  – Діброві Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Петрове Кіровоградської  області справу за позовом ОСОБА_2 до Новостародубської сільської ради Петрівського району Кіровоградської області про визнання прав та обов’язків забудовника в порядку спадкування,-

                                                                       ВСТАНОВИВ:

          Позивач звернувся з позовом до суду, мотивуючи тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його сусід –ОСОБА_3, після смерті якого відкрилася спадщина, що складається з житлового будинку АДРЕСА_1. При житті ОСОБА_3 склав 06.03.2007 року заповіт, у якому заповів позивачу вищевказаний будинок. Після смерті сусіда позивач своєчасно звернувся до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, однак, нотаріус відмовив йому у видачі свідоцтва, так як у позивача відсутній правовстановлюючий документ на нерухоме майно, в зв’язку з тим, що спадкодавець помер до завершення будівництва, так як немає акту про введення будинку в експлуатацію, тому позивач просить визнати за ним права та обов’язки забудовника, що залишилися після смерті його сусіда –ОСОБА_4

            Позивач в судове засідання не з’явився, письмовою заявою просив справу слухати без його участі, позов підтримує, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

            Представник відповідача в судове засідання не з”явився, письмовою  заявою просив справу розглядати без його участі, позов визнає повністю.

          Дослідивши документи справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

          В судовому засіданні встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер сусід позивача – ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1, виданого ІНФОРМАЦІЯ_1(а.с.9). Після його смерті залишилось спадкове майно, що складається з житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.11-12). При житті ОСОБА_3 склав 06.03.2007 року заповіт(а.с.7), у якому заповів позивачу вищевказаний будинок. Після смерті сусіда позивач своєчасно звернувся до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, однак, нотаріус відмовив йому у видачі свідоцтва(а.с.8), так як у позивача відсутній правовстановлюючий документ на нерухоме майно, в зв’язку з тим, що спадкодавець помер до завершення будівництва, так як немає акту про введення будинку в експлуатацію.              

          За ст.1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов’язаний звернутись до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно, тобто зміна власника майна, що підлягає державній реєстрації, неможлива без перереєстрації права власності. Тому свідоцтво про право на спадщину є обов’язковим, коли об’єктом спадкування є нерухоме майно, що підлягає обов’язковій державній реєстрації.   

         Для підтвердження наявності спадкового майна, яке підлягає державній реєстрації та місця його знаходження, нотаріусу слід подати документ, що підтверджує право власності спадкодавця на майно з відміткою органу, що проводить реєстрацію, або реєстраційного посвідчення, яке є невід’ємною частиною правовстановлюючого документа. Державна реєстрація права власності  на об’єкти нерухомого майна  покладається на бюро технічної інвентаризації.   

         У свою чергу право власності на  нерухоме майно виникає у спадкоємця лише з моменту державної реєстрації цього майна (ч.2 ст.1299 ЦК України).   

         Право власності на нерухоме майно може бути оформлене на ім’я особи, яка померла у разі наявності документів, які б підтвердили право власності на майно цієї особи. У випадку відсутності таких документів порушене питання вирішується у судовому  порядку.   

         Як вбачається з технічного паспорту(а.с.11-12), виданого БТІ на житловий будинок АДРЕСА_1, вказаний житловий будинок побудований у 1950 році, господарські будівлі: погріб –у 1953 році;  сарай –у 1960 році.

         Згідно з п.п.1,4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України цей Кодекс набирає чинності з 01 січня 2004 року. Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов’язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

          Усі  господарсько-побутові будівлі та споруди у домоволодіннях, які належать громадянам, що збудовані до ухвалення Указу ПВС УРСР від 22.01.1979 року “Про боротьбу з самовільним будівництвом господарсько-побутових будівель” і при їх технічній інвентаризації не відображені в матеріалах інвентаризації як самовільні - не відносяться до категорії самовільних.   

          Спадковий будинок,  зареєстрований у погосподарській книзі, знаходиться на земельній ділянці, призначеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд, має затверджений Петрівською дільницею БТІ  технічний паспорт, в якому не відображено, що будинок відноситься до категорії самовільних.   

          Згідно ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав і обов’язків від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).   

           Враховуючи те, що до позивача перейшли права на вказаний будинок з його господарськими будівлями і спорудами, які не відносяться до категорії самовільних та які позивач не  має  змоги оформити відповідно до вимог законодавства у зв’язку з відсутністю реєстрації прав на майно, питання визначення належності цього майна має вирішуватись в судовому порядку, оскільки рішення суду буде правовстановлюючим документом для оформлення права на це майно.

           Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,  будівлі, споруди тощо)  виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до  закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

         Згідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

         За змістом ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

          Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, затвердженого Петрівською дільницею БТІ  станом на 17.10.2011 року житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 належав за життя ОСОБА_4.

          Згідно довідки, виданої Новостародубською сільською радою Петрівського району Кіровоградської області 29.11.2011 року за №01/22-95,згідно погосподарської  книги №36 на 2011-2015 роки  власником житлового будинку АДРЕСА_1 був ОСОБА_3, але свідоцтво про право власності не видавалось, так як власник не звертався із заявою про його видачу, в зв’язку з його смертю видача свідоцтва про право власності на даний час на будинок на ім’я померлого неможлива згідно п.4 ст.25 ЦК України.

          Відповідно до п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов’язки як забудовника  входять до складу спадщини.

          Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів»від 13.04.2011 року №461, передбачено прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорії складності,  побудованих без  наявності дозволу  на  виконання  будівельних  робіт до 31 грудня 2009 року, з особливостями щодо реєстрації  декларації  про  готовність  об'єкта  до  експлуатації та її форми, які визначаються Міністерством будівництва та житлово-комунального господарства.

         Житловий будинок АДРЕСА_1 побудований нині померлим ОСОБА_4, проте будинок за життя не був зданий в експлуатацію і належним чином право власності за ним на даний час не оформлено. Оскільки забудовник будинку ОСОБА_3 помер, чинним порядком, який визначає процедуру  прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, передбачено введення в експлуатацію будинків, побудованих без наявності дозволу на виконання будівельних робіт до 31 грудня 2009 року, до позивача, як спадкоємця за заповітом, переходять права та обов’язки забудовника.              

          На підставі  викладеного, суд  вважає, що позов слід задовольнити, визнавши за позивачем права та обов’язки забудовника в порядку спадкування за заповітом, що залишились після смерті ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.          

          На підставі ст.ст. 1216, 1217, 1218, 1297 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 213, 214, 215, 218  ЦПК України,-

                                                            ВИРІШИВ:          

          Позов задовольнити.

           Визнати за ОСОБА_2 права та обов’язки забудовника в порядку спадкування за заповітом, що залишились після смерті ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, а саме: право здачі та введення об’єкта нерухомого майна до експлуатації, реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно в порядку спадкування за заповітом на житловий будинок АДРЕСА_1.

          Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Петрівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

          Суддя (підпис)

          З оригіналом згідно

          Суддя Петрівського районного суду                                                  Ю. Шаєнко