Справа № 2-2107/11

Р І Ш Е Н Н Я  

Іменем України

14.11.2011  Центрально-Міський  районний суд м.Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді                      Кваша А.  В

при секретарі                              Марущак І.А.

за участі позивача:           ОСОБА_1,  

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кривого Рогу позовну заяву ОСОБА_1 до виконавчого комітету Криворізької міської Ради, третя особа – комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради "Криворізьке бюро технічної інвентаризації", ОСОБА_2 про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, -  

В С Т А Н О В И В:

 Позивачі звернулися до суду з позовом до  виконкому Криворізької міської ради, третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, в обґрунтування якого зазначив, що йому на праві приватної власності належить 2/3 частини домоволодіння №13 по вул. Ентузіастів в м. Кривому Розі, при огляді БТІ було виявлено самочинне будівництво господарських споруд, а саме гараж літ. "Е", загальною площею 26,0 кв.м; виявлено  зміну цільового призначення житлового будинку літ. "А-1", у зв’язку з оформленням права власності на вказані добудови він звернувся до виконкому, проте йому було відмовлено та запропоновано звернутися до суду.

08.11.2011 року позивач надав на адресу суду заяву в якій відмовився від частини позовних вимог що стосуються  вимоги про визнання за ним право власності на  завершене капітальним ремонтом та переобладнанням внутрішніх кімнат 2/3 житлового дому №13 по вул. Ентузіастів в м. Кривому Розі, про що постановлено відповідну ухвалу суду, в іншій частині – позов підтримав повністю просить визнати за ним право власності на самочинно побудоване ним нерухоме майно – гараж, оскільки при його зверненні до відповідача йому було відмовлено та запропоновано звернутися до суду з цього питання.

Відповідач та третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з’явилися, від представника відповідача на адресу суду надійшла заява з клопотанням про розгляд справи за відсутності представника виконкому, із зазначенням того, що проти позову не заперечує; від третьої особи у справі ОСОБА_3 надійшла заява з клопотанням про розгляд справи за її відсутності, із зазначенням, що проти позовних вимог не заперечує.

Допитаний в судовому засіданні як свідок ОСОБА_4 суду пояснив, що йому на праві свідоцтва про право на спадщину за законом належить  домоволодіння №11 по вул. Ентузіастів в м. Кривому Розі та він являється сусідом позивача, який збудував гараж на земельній ділянці, що межує з його домоволодінням, зазначив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача по справі.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які з’явилися в судове засідання, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 24.10.1985 року, посвідченого нотаріусом Першої криворізької державної нотаріальної контори та зареєстрованого в БТІ позивачу належить 2/3 частини житлового будинку № 13 по вул. Ентузіастів в м. Кривому Розі (а.с. 9-10).

З висновку КП ДОР «КБТІ» про технічний стан господарських будівель за адресою вул. Ентузіастів, 13 в м. Кривому Розі складають житловий будинок  «А-1», площа забудови 82,2 кв.м; гараж «Е», площа забудови, 26,0 кв.м, мають задовільний стан та збудовані самовільно (а.с.24).   

Відповідно до технічного висновку ДНД та ПВІ «НДІпроектреконструкція» (державна ліцензія серія АВ № 490061 на період з 25.08.2009 року по 25.08.2014 року (а.с.16 про проведення технічного огляду на відповідність державним стандартам (будівельним нормам та правилам) визначено, що технічний стан житлового будинку "А-1" зі зміною цільового призначення приміщень і самочинно збудований гараж "Е" задовільний, в житловому будинку "А-1" за рахунок зміни цільового призначення приміщень змінилась загальна та житлова площі, самочинне будівництво збудовано в складі 2/3 частини житлового будинку з господарчими побудовами. Для вирішення питання про узаконення зміни цільового призначення приміщень в житловому будинку "А-1" і самочинно збудованого гаража "Е" необхідні письмові згоди власників домоволодіння № 13 по вул. Ентузіастів (співвласників) і власників сусіднього домоволодіння №11 по вул. Ентузіастів в м. Кривому Розі.

Гараж розташований на земельній ділянці з порушенням норм ДБН 360-92 "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" п. 3.25 (для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань між бічною межею ділянки і стіною житлового будинку, або господарської будівлі треба приймати не менше 1,0 кв.м.)  зі сторони співвласників домоволодінь № 13 та власників домоволодіння №11 по вул. Ентузіастів, при цьому суд враховує думку третьої особи ОСОБА_2, яка не заперечує проти узаконення вказаних об’єктів, збудованих її співвласниками, а також думку власника домоволодіння №11 – ОСОБА_4, допитаного в судовому засіданні як свідка у справі, який не заперечує проти задоволення позовних вимог щодо узаконення самочинно побудованого гаражу  (а.с. 25, 26, 42).

Листом виконкому Центрально-Міської районної у місті ради позивачам рекомендовано для вирішення питання про оформлення права власності звернутися до суду (а.с. 27).

Земельна ділянка по вул. Ентузіастів, 13 в м. Кривому Розі знаходиться у постійному користування позивача у справі.

Відповідно до вимог ст. 331 ч. 2 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 22 Закону України "Про основи містобудування" забудова земельних

Відповідно до ч. 1,3 ст. 376 ЦК України житловий будинок та інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.. Ч. 5 вказаної статті надає право звернутися до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, якщо це не порушує права інших осіб. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки під уже збудоване нерухоме майно.

З урахуванням встановлених по справі обставин, суд приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ч. 1, 5 ст. 376 ЦК України,  ст. ст. 3,15, 10, 11, 60, 130, 174, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до виконавчого комітету Криворізької міської Ради, третя особа – комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради "Криворізьке бюро технічної інвентаризації", ОСОБА_2 про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна – задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на самочинно побудоване нерухоме майно, що складається з гаражу літ. "Е",  розташованого на земельній ділянці за адресою: м. Кривий Ріг,  вул. Ентузіастів, будинок № 13.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:ОСОБА_5