Справа №731/794/24

Провадження №2/731/56/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 квітня 2025 року                                                        с-ще Варва

Варвинський районний суд Чернігівської області в складі:

судді                                                Савенка А.І.,

за участю секретаря                                                Трохименко Т.І.,

позивача                                                 ОСОБА_1

представника відповідача                                                Буряка О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДРУЖБА-НОВА» про стягнення заборгованості по індексованій орендній платі за землю та пені, -

В С Т А Н О В И В:

26 грудня 2024 року до суду надійшла вказана позовна заява.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що 20 березня 2018 року між ним та СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» укладено такі договори та додаткові угоди:

- Додаткова угода від 21 березня 2018 року до договору оренди землі б/н від 01 квітня 2011 року, який зареєстрований 13 травня 2011 року за номером 742118324001918;

- Договір оренди землі б/н від 12 березня 2018 року;

- Додаткова угода від 21 березня 2018 року до договору оренди землі б/н від 08 квітня 2011 року, який зареєстрований 27 травня 2016 року за номером 742118404002350;

- Додаткова угода від 21 березня 2018 року до договору оренди землі б/н від 09 червня 2011 року, який зареєстрований 04 липня 2011 року за номером 742118404004722;

- Додаткова угода від 21 березня 2018 року до договору оренди землі б/н від 01 червня 2011 року, який зареєстрований 04 серпня 2011 року за номером 742118264006715;

- Додаткова угода від 21 березня 2018 року до договору оренди б/н від 04 травня 2011 року, який зареєстрований 09 червня 2011 року за номером 74211826002981. 

Згідно з абзацом 2 пункту 4.1. вказаних додаткових угод обчислення розміру орендної плати за кожен наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Проте товариство виплачує йому орендну плату без урахування її індексації. Вказаний факт порушує умови угоди та чинне законодавство.

Зазначає, що практика Верховного Суду, зокрема постанова від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19, орієнтує суди на те, що розмір орендної плати за умовами договору має обраховуватися з урахуванням індексу інфляції.

Переговори з товариством результату не дали.

Оскільки СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» систематично не виплачувало йому орендну плату у повному обсязі, тобто виплачувало її без урахування індексації, то позивач просить стягнути з відповідача 129 305,91 грн заборгованості по індексованій орендній платі та 24 001,96 грн пені за невчасну виплату індексованої орендної плати, поклавши на товариство всі судові витрати.

Ухвалою суду від 02 січня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та призначено відкрите підготовче судове засідання у справі на 03 лютого 2025 року.

20 січня 2025 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву (а.с. 39-45).

27 січня 2025 року від позивача надійшла відповідь на відзив (а.с. 62-64).

31 січня 2025 року від представника відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив (а.с. 67-69).

Ухвалою суду від 03 лютого 2025 року підготовче судове засідання відкладено до 28 лютого 2025 року, зобов`язано позивача та відповідача надати суду детальні розрахунок та контррозрахунок заборгованості відповідно.

Ухвалою суду від 28 лютого 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 04 квітня 2025 року.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 вказав, що його позиція ґрунтується на тому, що у договорі сторони визначили, що орендна плата збільшується кожен рік на суму індексації, відтак, розмір орендної плати на наступний рік повинен аналогічно індексуватись з суми оренди за минулий рік. Вказав, що до теперішнього часу додаткових оплат по оренді від відповідача не надходило, включаючи плату за 2024 рік. Пояснив, що оренда земельної ділянки була укладена з ним, як з фізичною особою, відтак вважає що спір підлягає вирішенню за цивільною юрисдикцією.

Представник відповідача Буряк О.І. у судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 визнав частково. Вказав, що договорами оренди узгоджена необхідність застосування коефіцієнта індексації, який існував станом на 01 січня року виплати нарахування орендної плати. При цьому сторони не погоджували, що коефіцієнт індексації застосовується кумулятивно. Крім того, при визначенні розміру орендної плати за поточний рік сторони погодили застосовувати значення коефіцієнта індексації індексу інфляції за попередній рік. Крім того, вказав, що позовні вимоги про стягнення орендної плати та пені на орендну плату за 2024 рік є передчасними, оскільки строк сплати орендної плати за 2024 рік – до 30 грудня 2024 року. Підтвердив, що орендна плата за 2024 рік була сплачена позивачу без індексації.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1 та СТОВ «ДРУЖБА-НОВА» укладено такі договори та додаткові угоди:

- Додаткова угода від 21 березня 2018 року до договору оренди землі б/н від 01 квітня 2011 року, який зареєстрований 13 травня 2011 року за номером 742118324001918, предмет договору – земельна ділянка з кадастровим номером 7421183200:05:000:0696 (а.с. 5-8, 139-146, 147-148);

- Договір оренди землі б/н від 12 березня 2018 року, предмет договору – земельна ділянка з кадастровим номером 7421183200:06:000:0275 (а.с. 9-12, 129-136, 137-138);

- Додаткова угода від 21 березня 2018 року до договору оренди землі б/н від 08 квітня 2011 року, який зареєстрований 27 травня 2016 року за номером 742118404002350, предмет договору – земельна ділянка з кадастровим номером 7421184000:09:000:0037 (а.с. 13-16, 159-166, 167-168);

- Додаткова угода від 21 березня 2018 року до договору оренди землі б/н від 09 червня 2011 року, який зареєстрований 04 липня 2011 року за номером 742118404004722, предмет договору – земельна ділянка з кадастровим номером 7421184000:08:000:0609 (а.с. 17-20, 149-156, 157-158);

- Додаткова угода від 21 березня 2018 року до договору оренди землі б/н від 01 червня 2011 року, який зареєстрований 04 серпня 2011 року за номером 742118264006715, предмет договору – земельна ділянка з кадастровим номером 7421182600:04:000:0013 (а.с. 119-126, 127-128);

- Додаткова угода від 21 березня 2018 року до договору оренди б/н від 04 травня 2011 року, який зареєстрований 09 червня 2011 року за номером 74211826002981, предмет договору – земельна ділянка з кадастровим номером 7421182600:05:000:0024 (а.с. 109-110, 117-118). 

Орендна плата за користування земельними ділянками встановлюється у пунктах 4.1. відповідних додаткових угод (договору) у таких розмірах:

-земельна ділянка з кадастровим номером 7421183200:05:000:0696 - у розмірі 13 078,56 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4. цього Договору;

-земельна ділянка з кадастровим номером 7421183200:06:000:0275 - у розмірі 6 171,51 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4. цього Договору;

-земельна ділянка з кадастровим номером 7421184000:09:000:0037 - у розмірі 15 829,57 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4. цього Договору;

-земельна ділянка з кадастровим номером 7421184000:08:000:0609 - у розмірі 15 829,57 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4. цього Договору;

-земельна ділянка з кадастровим номером 7421182600:04:000:0013 - у розмірі 18 303,97 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4. цього Договору;

-земельна ділянка з кадастровим номером 7421182600:05:000:0024 - у розмірі 4 155,82 грн за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.4. цього Договору.

В цьому ж пункті 4.1. угод (договору) зазначається, що обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше).

При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше).

В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується.

Пунктами 4.3. угод (договору) передбачено, що орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п. 4.1. цього договору розмірі за вирахуванням суми податків з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства.

Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування (п. 4.4 угод та договору).

Відповідно до п. 9.4 Додаткових угод та договору Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Цей самий обов`язок орендаря закріплено і у статті 25 Закону України «Про орендну плату» №161-XIV від 06 жовтня 1998 року, зі змінами, де вказано, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі можуть зазначатися інші умови.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового Кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч. 3 ст. 21 Закону).

Згідно з ч. 1 ст. 637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 ЦК України. У частинах третій та четвертій статті 213 ЦК України визначаються загальні способи, що застосовуватимуться при тлумаченні, які втілюються в трьох рівнях тлумачення.

Перший рівень тлумачення здійснюється за допомогою однакових для всього змісту правочину значень слів і понять, а також загальноприйнятих у відповідній сфері відносин значення термінів.

Другим рівнем тлумачення (у разі, якщо за першого підходу не вдалося витлумачити зміст правочину) є порівняння різних частин правочину як між собою, так і зі змістом правочину в цілому, а також з намірами сторін, які вони виражали при вчиненні правочину, а також з чого вони виходили при його виконанні.

Третім рівнем тлумачення (при безрезультативності перших двох) є врахування: (а) мети правочину, (б) змісту попередніх переговорів, (в) усталеної практики відносин між сторонами (якщо сторони перебували раніш в правовідносинах між собою), (г) звичаїв ділового обороту; (ґ) подальшої поведінки сторін; (д) тексту типового договору; (е) інших обставин, що мають істотне значення.

Таким чином, тлумаченню підлягає зміст правочину або його частина за правилами, встановленими статтею 213 ЦК України. 

У постанові Верховного Суду від 18 квітня 2018 року у справі № 753/11000/14-ц зроблено висновок, що у разі, якщо з`ясувати справжній зміст відповідної умови договору неможливо за допомогою загальних підходів до тлумачення змісту правочину, передбачених у частинах третій та четвертій статті 213 ЦК України, слід застосовувати тлумачення contra proferentem. Contra proferentem (лат. verba chartarum fortius accipiuntur contra proferentem - слова договору повинні тлумачитися проти того, хто їх написав). Особа, яка включила ту або іншу умову в договір, повинна нести ризик, пов`язаний з неясністю такої умови.

Формула та порядок обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації за договорами оренди землі законодавством не передбачені, а тому слід керуватися нормами права, які регулюють подібні відносини.

Відповідно до абзацу 2 ст. 4 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» № 1282-ХІІ від 03 липня 1991 року обчислення індексу споживчих цін для індексації грошових доходів населення провадиться наростаючим підсумком.

Порядок індексації грошових коштів визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац п`ятий пункту 4 Постанови КМУ № 1078).

Встановлення компетентним органом (Кабінетом Міністрів України) механізму перемножування індексів інфляції за певний період для обрахування інфляційних збитків означає, що «вартість грошей з індексом інфляції за попередній період» є визначальною при індексації грошової суми за кожний наступний період. У математиці це називається «послідовність, утворена за певною закономірністю». Розрахунок інфляційних збитків здійснюється з урахуванням саме проіндексованого залишку основного боргу за попередній період у тій же послідовності (шляхом перемножування на індекс інфляції за наступний період та віднімання конкретної суми погашення боргу у новому розрахунковому періоді).

Разом з тим, сторони Додаткових угод від 21 березня 2018 року та договору від 12 березня 2018 року погодили, що обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше) (п. 4.1).

За таких обставин суд погоджується з розрахунком розміру індексованої орендної плати, проведеним позивачем.

1. Індексована орендна плата по земельній ділянці з кадастровим номером 7421183200:05:000:0696 за 2019 рік - 14 360,26 грн (13 078,56 (орендна плата без індексації) х 1,098 (індекс інфляції станом на 01 січня 2019 року, тобто за 2018 рік)).

Індексована орендна плата за 2020 рік - 14 949,03 грн (14 360,26 (індексована орендна плата за 2019 рік х 1,041 (індекс інфляції станом на 01 січня 2020 року, тобто за 2019 рік)).

Індексована орендна плата за 2021 рік - 15 696,48 грн (14 949,03 (індексована орендна плата за 2020 рік х 1,05 (індекс інфляції станом на 01 січня 2021 року, тобто за 2020 рік)).

Індексована орендна плата за 2022 рік - 17 266,13 грн (15 696,48 (індексована орендна плата за 2021 рік х 1,10 (індекс інфляції станом на 01 січня 2022 року, тобто за 2021 рік)).

Індексована орендна плата за 2023 рік - 21 858,92 грн (17 266,13 (індексована орендна плата за 2022 рік х 1,266 (індекс інфляції станом на 01 січня 2023 року, тобто за 2022 рік)).

Індексована орендна плата за 2024 рік - 22 973,76 грн (21 858,92 (індексована орендна плата за 2023 рік х 1,051 (індекс інфляції станом на 01 січня 2024 року, тобто за 2023 рік)).

Виплачено орендної плати за 2019 рік – 10 528,24 (13 078,56 - 19,5 % податків та зборів (2 550,32)). Належить до виплати орендної плати за 2019 рік – 11 560,01 (14 360,26 - 19,5 % податків та зборів (2 800,25). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2019 рік – 1 031,77 грн.

Виплачено орендної плати за 2020 рік – 10 528,24 (13 078,56 - 19,5 % податків та зборів (2 550,32)). Належить до виплати орендної плати за 2020 рік – 12 033,97 (14 949,03 - 19,5 % податків та зборів (2 915,06)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 1 505,73 грн.

Виплачено орендної плати за 2021 рік – 10 528,24 (13 078,56 - 19,5 % податків та зборів (2 550,32)). Належить до виплати орендної плати за 2021 рік – 12 635,67 (15 696,48 - 19,5 % податків та зборів (3 060,81)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 2 107,43 грн.

Виплачено орендної плати за 2022 рік – 10 528,24 (13 078,56 - 19,5 % податків та зборів (2 550,32)). Належить до виплати орендної плати за 2022 рік – 13 899,23 (17 266,13 - 19,5 % податків та зборів (3 366,90)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 3 370,99 грн.

Виплачено орендної плати за 2023 рік – 10 528,24 (13 078,56 - 19,5 % податків та зборів (2 550,32)). Належить до виплати орендної плати за 2023 рік – 17 596,43 (21 858,92 - 19,5 % податків та зборів (4 262,49)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 7 068,19 грн.

Виплачено орендної плати за 2024 рік – 10 528,24 (13 078,56 - 19,5 % податків та зборів (2 550,32)). Належить до виплати орендної плати за 2024 рік – 18 493,88 (22 973,76 - 19,5 % податків та зборів (4 479,88)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 7 965,64 грн.

Загальна заборгованість по індексованій орендній платі, після відрахування податків і зборів, яка підлягає виплаті позивачу за період 2019-2024 років, по земельній ділянці з кадастровим номером 7421183200:05:000:0696 – 23 049,75 грн (1 031,77 + 1 505,73 + 2 107,43 + 3 370,99 + 7 068,19 + 7 965,64).

2. Індексована орендна плата по земельній ділянці з кадастровим номером 7421183200:06:000:0275 за 2019 рік - 6 776,32 грн (6 171,51 (орендна плата без індексації) х 1,098 (індекс інфляції станом на 01 січня 2019 року, тобто за 2018 рік)).

Індексована орендна плата за 2020 рік - 7 054,15 грн (6 776,32 (індексована орендна плата за 2019 рік х 1,041 (індекс інфляції станом на 01 січня 2020 року, тобто за 2019 рік)).

Індексована орендна плата за 2021 рік - 7 406,85 грн (7 054,15 (індексована орендна плата за 2020 рік х 1,05 (індекс інфляції станом на 01 січня 2021 року, тобто за 2020 рік)).

Індексована орендна плата за 2022 рік - 8 147,54 грн (7 406,85 (індексована орендна плата за 2021 рік х 1,10 (індекс інфляції станом на 01 січня 2022 року, тобто за 2021 рік)).

Індексована орендна плата за 2023 рік - 10 314,79 грн (8 147,54 (індексована орендна плата за 2022 рік х 1,266 (індекс інфляції станом на 01 січня 2023 року, тобто за 2022 рік)).

Індексована орендна плата за 2024 рік - 10 840,84 грн (10 314,79 (індексована орендна плата за 2023 рік х 1,051 (індекс інфляції станом на 01 січня 2024 року, тобто за 2023 рік)).

Виплачено орендної плати за 2019 рік – 4 968,07 (6 171,51 - 19,5 % податків та зборів (1 203,44)). Належить до виплати орендної плати за 2019 рік – 5 454,94 (6 776,32 - 19,5 % податків та зборів (1 321,38). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2019 рік – 486,87 грн.

Виплачено орендної плати за 2020 рік – 4 968,07 (6 171,51 - 19,5 % податків та зборів (1 203,44)). Належить до виплати орендної плати за 2020 рік – 5 678,59 (7 054,15 - 19,5 % податків та зборів (1 375,56)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 710,52 грн.

Виплачено орендної плати за 2021 рік – 4 968,07 (6 171,51 - 19,5 % податків та зборів (1 203,44)). Належить до виплати орендної плати за 2021 рік – 5 962,51 (7 406,85 - 19,5 % податків та зборів (1 444,34)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 994,44 грн.

Виплачено орендної плати за 2022 рік – 4 968,07 (6 171,51 - 19,5 % податків та зборів (1 203,44)). Належить до виплати орендної плати за 2022 рік – 6 558,77 (8 147,54 - 19,5 % податків та зборів (1 588,77)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 1 590,70 грн.

Виплачено орендної плати за 2023 рік – 4 968,07 (6 171,51 - 19,5 % податків та зборів (1 203,44)). Належить до виплати орендної плати за 2023 рік – 8 303,41 (10 314,79 - 19,5 % податків та зборів (2 011,38)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 3 335,34 грн.

Виплачено орендної плати за 2024 рік – 4 968,07 (6 171,51 - 19,5 % податків та зборів (1 203,44)). Належить до виплати орендної плати за 2024 рік – 8 726,88 (10 840,84 - 19,5 % податків та зборів (2 113,96)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 3 758,81 грн.

Загальна заборгованість по індексованій орендній платі, після відрахування податків і зборів, яка підлягає виплаті позивачу за період 2019-2024 років, по земельній ділянці з кадастровим номером 7421183200:06:000:0275 – 10 876,68 грн (486,87 + 710,52 + 994,44 + 1 590,70 + 3 335,34 + 3 758,81).

3. Індексована орендна плата по земельній ділянці з кадастровим номером 7421184000:09:000:0037 за 2019 рік - 17 380,87 грн (15 829,57 (орендна плата без індексації) х 1,098 (індекс інфляції станом на 01 січня 2019 року, тобто за 2018 рік)).

Індексована орендна плата за 2020 рік - 18 093,48 грн (17 380,87 (індексована орендна плата за 2019 рік х 1,041 (індекс інфляції станом на 01 січня 2020 року, тобто за 2019 рік)).

Індексована орендна плата за 2021 рік - 18 998,16 грн (18 093,48 (індексована орендна плата за 2020 рік х 1,05 (індекс інфляції станом на 01 січня 2021 року, тобто за 2020 рік)).

Індексована орендна плата за 2022 рік - 20 897,98 грн (18 998,16 (індексована орендна плата за 2021 рік х 1,10 (індекс інфляції станом на 01 січня 2022 року, тобто за 2021 рік)).

Індексована орендна плата за 2023 рік - 26 456,84 грн (20 897,98 (індексована орендна плата за 2022 рік х 1,266 (індекс інфляції станом на 01 січня 2023 року, тобто за 2022 рік)).

Індексована орендна плата за 2024 рік - 27 806,14 грн (26 456,84 (індексована орендна плата за 2023 рік х 1,051 (індекс інфляції станом на 01 січня 2024 року, тобто за 2023 рік)).

Виплачено орендної плати за 2019 рік – 12 742,80 (15 829,57 - 19,5 % податків та зборів (3 086,77)). Належить до виплати орендної плати за 2019 рік – 13 991,60 (17 380,87 - 19,5 % податків та зборів (3 389,27). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2019 рік – 1 248,80 грн.

Виплачено орендної плати за 2020 рік – 12 742,80 (15 829,57 - 19,5 % податків та зборів (3 086,77)). Належить до виплати орендної плати за 2020 рік – 14 565,25 (18 093,48 - 19,5 % податків та зборів (3 528,23)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 1 822,45 грн.

Виплачено орендної плати за 2021 рік – 12 742,80 (15 829,57 - 19,5 % податків та зборів (3 086,77)). Належить до виплати орендної плати за 2021 рік – 15 293,52 (18 998,16 - 19,5 % податків та зборів (3 704,64)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 2 550,72 грн.

Виплачено орендної плати за 2022 рік – 12 742,80 (15 829,57 - 19,5 % податків та зборів (3 086,77)). Належить до виплати орендної плати за 2022 рік – 16 822,87 (20 897,98 - 19,5 % податків та зборів (4 075,11)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 4 080,07 грн.

Виплачено орендної плати за 2023 рік – 12 742,80 (15 829,57 - 19,5 % податків та зборів (3 086,77)). Належить до виплати орендної плати за 2023 рік – 21 297,76 (26 456,84 - 19,5 % податків та зборів (5 159,08)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 8 554,96 грн.

Виплачено орендної плати за 2024 рік – 12 742,80 (15 829,57 - 19,5 % податків та зборів (3 086,77)). Належить до виплати орендної плати за 2024 рік – 22 383,94 (27 806,14 - 19,5 % податків та зборів (5 422,20)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 9 641,14 грн.

Загальна заборгованість по індексованій орендній платі, після відрахування податків і зборів, яка підлягає виплаті позивачу за період 2019-2024 років, по земельній ділянці з кадастровим номером 7421184000:09:000:0037 – 27 898,14 грн (1 248,80 + 1 822,45 + 2 550,72 + 4 080,07 + 8 554,96 + 9 641,14).

4. Індексована орендна плата по земельній ділянці з кадастровим номером 7421184000:08:000:0609 за 2019 рік - 17 380,87 грн (15 829,57 (орендна плата без індексації) х 1,098 (індекс інфляції станом на 01 січня 2019 року, тобто за 2018 рік)).

Індексована орендна плата за 2020 рік - 18 093,48 грн (17 380,87 (індексована орендна плата за 2019 рік х 1,041 (індекс інфляції станом на 01 січня 2020 року, тобто за 2019 рік)).

Індексована орендна плата за 2021 рік - 18 998,16 грн (18 093,48 (індексована орендна плата за 2020 рік х 1,05 (індекс інфляції станом на 01 січня 2021 року, тобто за 2020 рік)).

Індексована орендна плата за 2022 рік - 20 897,98 грн (18 998,16 (індексована орендна плата за 2021 рік х 1,10 (індекс інфляції станом на 01 січня 2022 року, тобто за 2021 рік)).

Індексована орендна плата за 2023 рік - 26 456,84 грн (20 897,98 (індексована орендна плата за 2022 рік х 1,266 (індекс інфляції станом на 01 січня 2023 року, тобто за 2022 рік)).

Індексована орендна плата за 2024 рік - 27 806,14 грн (26 456,84 (індексована орендна плата за 2023 рік х 1,051 (індекс інфляції станом на 01 січня 2024 року, тобто за 2023 рік)).

Виплачено орендної плати за 2019 рік – 12 742,80 (15 829,57 - 19,5 % податків та зборів (3 086,77)). Належить до виплати орендної плати за 2019 рік – 13 991,60 (17 380,87 - 19,5 % податків та зборів (3 389,27). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2019 рік – 1 248,80 грн.

Виплачено орендної плати за 2020 рік – 12 742,80 (15 829,57 - 19,5 % податків та зборів (3 086,77)). Належить до виплати орендної плати за 2020 рік – 14 565,25 (18 093,48 - 19,5 % податків та зборів (3 528,23)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 1 822,45 грн.

Виплачено орендної плати за 2021 рік – 12 742,80 (15 829,57 - 19,5 % податків та зборів (3 086,77)). Належить до виплати орендної плати за 2021 рік – 15 293,52 (18 998,16 - 19,5 % податків та зборів (3 704,64)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 2 550,72 грн.

Виплачено орендної плати за 2022 рік – 12 742,80 (15 829,57 - 19,5 % податків та зборів (3 086,77)). Належить до виплати орендної плати за 2022 рік – 16 822,87 (20 897,98 - 19,5 % податків та зборів (4 075,11)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 4 080,07 грн.

Виплачено орендної плати за 2023 рік – 12 742,80 (15 829,57 - 19,5 % податків та зборів (3 086,77)). Належить до виплати орендної плати за 2023 рік – 21 297,76 (26 456,84 - 19,5 % податків та зборів (5 159,08)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 8 554,96 грн.

Виплачено орендної плати за 2024 рік – 12 742,80 (15 829,57 - 19,5 % податків та зборів (3 086,77)). Належить до виплати орендної плати за 2024 рік – 22 383,94 (27 806,14 - 19,5 % податків та зборів (5 422,20)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 9 641,14 грн.

Загальна заборгованість по індексованій орендній платі, після відрахування податків і зборів, яка підлягає виплаті позивачу за період 2019-2024 років, по земельній ділянці з кадастровим номером 7421184000:08:000:0609 – 27 898,14 грн (1 248,80 + 1 822,45 + 2 550,72 + 4 080,07 + 8 554,96 + 9 641,14).

5. Індексована орендна плата по земельній ділянці з кадастровим номером 7421182600:04:000:0013 за 2019 рік - 20 097,76 грн (18 303,97 (орендна плата без індексації) х 1,098 (індекс інфляції станом на 01 січня 2019 року, тобто за 2018 рік)).

Індексована орендна плата за 2020 рік - 20 921,77 грн (20 097,76 (індексована орендна плата за 2019 рік х 1,041 (індекс інфляції станом на 01 січня 2020 року, тобто за 2019 рік)).

Індексована орендна плата за 2021 рік - 21 967,86 грн (20 921,77 (індексована орендна плата за 2020 рік х 1,05 (індекс інфляції станом на 01 січня 2021 року, тобто за 2020 рік)).

Індексована орендна плата за 2022 рік - 24 164,64 грн (21 967,86 (індексована орендна плата за 2021 рік х 1,10 (індекс інфляції станом на 01 січня 2022 року, тобто за 2021 рік)).

Індексована орендна плата за 2023 рік - 30 592,43 грн (24 164,64 (індексована орендна плата за 2022 рік х 1,266 (індекс інфляції станом на 01 січня 2023 року, тобто за 2022 рік)).

Індексована орендна плата за 2024 рік - 32 152,64 грн (30 592,43 (індексована орендна плата за 2023 рік х 1,051 (індекс інфляції станом на 01 січня 2024 року, тобто за 2023 рік)).

Виплачено орендної плати за 2019 рік – 14 734,70 (18 303,97 - 19,5 % податків та зборів (3 569,27)). Належить до виплати орендної плати за 2019 рік – 16 178,70 (20 097,76 - 19,5 % податків та зборів (3 919,06). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2019 рік – 1 444,00 грн.

Виплачено орендної плати за 2020 рік – 14 734,70 (18 303,97 - 19,5 % податків та зборів (3 569,27)). Належить до виплати орендної плати за 2020 рік – 16 842,02 (20 921,77 - 19,5 % податків та зборів (4 079,75)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 2 107,32 грн.

Виплачено орендної плати за 2021 рік – 14 734,70 (18 303,97 - 19,5 % податків та зборів (3 569,27)). Належить до виплати орендної плати за 2021 рік – 17 684,13 (21 967,86 - 19,5 % податків та зборів (4 283,73)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 2 949,43 грн.

Виплачено орендної плати за 2022 рік – 14 734,70 (18 303,97 - 19,5 % податків та зборів (3 569,27)). Належить до виплати орендної плати за 2022 рік – 19 452,53 (24 164,64 - 19,5 % податків та зборів (4 712,11)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 4 717,83 грн.

Виплачено орендної плати за 2023 рік – 14 734,70 (18 303,97 - 19,5 % податків та зборів (3 569,27)). Належить до виплати орендної плати за 2023 рік – 24 626,91 (30 592,43 - 19,5 % податків та зборів (5 965,52)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 9 892,21 грн.

Виплачено орендної плати за 2024 рік – 14 734,70 (18 303,97 - 19,5 % податків та зборів (3 569,27)). Належить до виплати орендної плати за 2024 рік – 25 882,88 (32 152,64 - 19,5 % податків та зборів (6 269,76)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 11 148,18 грн.

Загальна заборгованість по індексованій орендній платі, після відрахування податків і зборів, яка підлягає виплаті позивачу за період 2019-2024 років, по земельній ділянці з кадастровим номером 7421182600:04:000:0013 – 32 258,97 грн (1 444,00 + 2 107,32 + 2 949,43 + 4 717,84 + 9 892,21 + 11 148,18).

6. Індексована орендна плата по земельній ділянці з кадастровим номером 7421182600:05:000:0024 за 2019 рік - 4 563,09 грн (4 155,82 (орендна плата без індексації) х 1,098 (індекс інфляції станом на 01 січня 2019 року, тобто за 2018 рік)).

Індексована орендна плата за 2020 рік - 4 750,18 грн (4 563,09 (індексована орендна плата за 2019 рік х 1,041 (індекс інфляції станом на 01 січня 2020 року, тобто за 2019 рік)).

Індексована орендна плата за 2021 рік - 4 987,69 грн (4 750,18 (індексована орендна плата за 2020 рік х 1,05 (індекс інфляції станом на 01 січня 2021 року, тобто за 2020 рік)).

Індексована орендна плата за 2022 рік - 5 486,46 грн (4 987,69 (індексована орендна плата за 2021 рік х 1,10 (індекс інфляції станом на 01 січня 2022 року, тобто за 2021 рік)).

Індексована орендна плата за 2023 рік - 6 945,86 грн (5 486,46 (індексована орендна плата за 2022 рік х 1,266 (індекс інфляції станом на 01 січня 2023 року, тобто за 2022 рік)).

Індексована орендна плата за 2024 рік - 7 300,10 грн (6 945,86 (індексована орендна плата за 2023 рік х 1,051 (індекс інфляції станом на 01 січня 2024 року, тобто за 2023 рік)).

Виплачено орендної плати за 2019 рік – 3 345,44 (4 155,82 - 19,5 % податків та зборів (810,38)). Належить до виплати орендної плати за 2019 рік – 3 673,29 (4 563,09 - 19,5 % податків та зборів (889,80). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2019 рік – 327,85 грн.

Виплачено орендної плати за 2020 рік – 3 345,44 (4 155,82 - 19,5 % податків та зборів (810,38)). Належить до виплати орендної плати за 2020 рік – 3 823,89 (4 750,18 - 19,5 % податків та зборів (926,29)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 478,45 грн.

Виплачено орендної плати за 2021 рік – 3 345,44 (4 155,82 - 19,5 % податків та зборів (810,38)). Належить до виплати орендної плати за 2021 рік – 4 015,09 (4 987,69 - 19,5 % податків та зборів (972,60)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 669,65 грн.

Виплачено орендної плати за 2022 рік – 3 345,44 (4 155,82 - 19,5 % податків та зборів (810,38)). Належить до виплати орендної плати за 2022 рік – 4 416,60 (5 486,46 - 19,5 % податків та зборів (1 069,86)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 1 071,16 грн.

Виплачено орендної плати за 2023 рік – 3 345,44 (4 155,82 - 19,5 % податків та зборів (810,38)). Належить до виплати орендної плати за 2023 рік – 5 591,42 (6 945,86 - 19,5 % податків та зборів (1 354,44)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 2 245,98 грн.

Виплачено орендної плати за 2024 рік – 3 345,44 (4 155,82 - 19,5 % податків та зборів (810,38)). Належить до виплати орендної плати за 2024 рік – 5 876,58 (7 300,10 - 19,5 % податків та зборів (1 423,52)). Заборгованість по індексованій орендній платі за 2020 рік – 2 531,14 грн.

Загальна заборгованість по індексованій орендній платі, після відрахування податків і зборів, яка підлягає виплаті позивачу за період 2019-2024 років, по земельній ділянці з кадастровим номером 7421182600:05:000:0024 – 7 324,23 грн (327,85 + 478,45 + 669,65 + 1 071,16 + 2 245,98 + 2 531,14).

Таким чином загальна заборгованість по індексованій орендній платі, після відрахування податків і зборів, яка підлягає виплаті позивачу за період 2019-2024 років, по шістьох вищевказаних земельних ділянках – 129 305,91 грн (23 043,75 + 10 876,68 + 27 898,14 + 27 898,14 + 32 258,97 + 7 324,23).

Суд критично ставиться до твердження представника відповідача про те, що стягнення заборгованості по орендній платі за 2024 рік є передчасним, оскільки строк сплати орендної плати – до 30 грудня 2024 року. При цьому суд бере до уваги те, що сторони підтвердили, що на 04 квітня 2024 року сторона відповідача не надала доказів на підтвердження виплати позивачу проіндексованої орендної плати за 2024 рік.

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача пені суд виходить з такого.

Пунктом 4.6 Додаткових угод та договору сторони погодили, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу.

Позивач нарахував пеню за період з 24 грудня 2023 року до 24 грудня 2024 року, нарахувавши пеню також на заборгованість по індексованій орендній платі за 2024 рік. Нарахування станом на 24 грудня 2024 року пені по орендній платі за 2024 рік, строк сплати якої - до 30 грудня 2024 року, суд вважає необґрунтованим, передчасним та необгрунтованим.

Так, позивач нарахував пеню за прострочення сплати орендної плати за 2024 рік, визначивши періодом прострочення 19 днів з 26 листопада 2024 року до 24 грудня 2024 року. Враховуючи, що прострочення сплати орендної плати за 2024 рік розпочалося лише з 31 грудня 2024 року, у позовних вимогах про стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2024 рік, нарахованої за період 26 листопада 2024 року до 24 грудня 2024 року, слід відмовити.

Так само суд, зважаючи на те, що строк сплати орендної плати за 2023 рік настав 30 грудня 2023 року, вважає, що пеню за прострочення орендної плати за 2023 рік слід обраховувати не з 24 грудня 2023 року, а з 31 грудня 2023 року.

В іншій частині, тобто в частині нарахування пені на заборгованість по індексованій орендній платі за 2019-2023 роки, суд загалом погоджується з розрахунком, виконаним позивачем.

Формула для розрахунку пені: Сума боргу х Подвійна облікова ставка НБУ : 100% х Кількість днів прострочення : Кількість днів у році.

Облікова ставка НБУ: з 24.12.2023 до 14.03.2024 – 15,00% (подвійна – 30,000%); з 15.03.2024 до 25.04.2024 – 14,500% (подвійна – 29,000%); з 26.04.2024 до 13.06.2024 – 13,500% (подвійна – 27,000%); з 14.06.2024 до 12.12.2024 – 13,000% (подвійна – 26,000%); з 13.12.2024 – до 24.14.2024 – 13,500% (подвійна – 27,000%).

Пеня, нарахована за період з 24 грудня 2023 року до 24 грудня 2024 року на суму заборгованості 5 788,08 грн за 2019 рік = 1 590,56 грн ((5 788,08 х 30,000% : 100% х 82 : 365 (366) = 389,14) + (5 788,08 х 29,000% : 100% х 42 : 366 = 192,62) + (5 788,08 х 27,000% : 100% х 49 : 366 = 209,22) + (5 788,08 х 26,000% : 100% х 182 : 366 = 748,34) + (5 788,08 х 27,000% : 100% х 12 : 366 = 51,24).

Пеня, нарахована за період з 24 грудня 2023 року до 24 грудня 2024 року на суму заборгованості 8 446,93 грн за 2020 рік = 2321,20 грн ((8 446,93 х 30,000% : 100% х 82 : 365 (366) = 567,89) + (8 446,93 х 29,000% : 100% х 42 : 366 = 281,10) + (8 446,93 х 27,000% : 100% х 49 : 366 = 305,34) + (8 446,93 х 26,000% : 100% х 182 : 366 = 1092,10) + (8 446,93 х 27,000% : 100% х 12 : 366 = 74,78).

Пеня, нарахована за період з 24 грудня 2023 року до 24 грудня 2024 року на суму заборгованості 11 822,39 грн за 2021 рік = 3 248,77 грн ((11 822,39 х 30,000% : 100% х 82 : 365 (366) = 794,83) + (11 822,39 х 29,000% : 100% х 42 : 366 = 393,43) + (11 822,39 х 27,000% : 100% х 49 : 366 = 427,35) + (11 822,39 х 26,000% : 100% х 182 : 366 = 1528,50) + (11 822,39 х 27,000% : 100% х 12 : 366 = 104,66).

Пеня, нарахована за період з 24 грудня 2023 року до 24 грудня 2024 року на суму заборгованості 18 910,84 грн за 2022 рік = 5 196,71 грн ((18 910,84 х 30,000% : 100% х 82 : 365 (366) = 1271,40) + (18 910,84 х 29,000% : 100% х 42 : 366 = 629,33) + (18 910,84 х 27,000% : 100% х 49 : 366 = 683,58) + (18 910,84 х 26,000% : 100% х 182 : 366 = 2444,99) + (18 910,84 х 27,000% : 100% х 12 : 366 = 167,41).

Пеня, нарахована за період з 31 грудня 2023 року до 24 грудня 2024 року на суму заборгованості 39 651,64 грн за 2023 рік = 10 668,12 грн ((39 651,64 х 30,000% : 100% х 75 : 365 (366) = 2437,69) + (39 651,64 х 29,000% : 100% х 42 : 366 = 1319,56) + (39 651,64 х 27,000% : 100% х 49 : 366 = 1433,31) + (39 651,64 х 26,000% : 100% х 182 : 366 = 5126,55) + (39 651,64 х 27,000% : 100% х 12 : 366 = 351,01).

Такими чином заборгованість по пені, нарахована на заборгованість по індексованій орендній платі за період 2019-2023 років, яка підлягає стягненню з відповідача за період з 24 грудня 2023 року до 24 грудня 2024 року, становить 23 025,36 грн (1 590,56 + 2321,20 + 3 248,77 + 5 196,71 + 10 668,12).

Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача та стягуються з нього на корить позивача пропорційно розміру позовних вимог (99,36%), а саме – у сумі 1 523,27 грн.

Крім того, позивач додав до позовної заяви попередній (орієнтовний) розрахунок витрат на професійну правничу допомогу у сумі 3 000,00 (десять тисяч гривень 00 коп.) (а.с. 28). До закінчення судових дебатів про бажання подати докази на підтвердження таких витрат позивач не заявляв.

Оскільки будь-яких доказів на підтвердження витрат на правничу допомогу адвоката позивач до суду не надав, суд позбавлений можливості вирішити питання про розподіл витрат позивача на правничу допомогу адвоката.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 141, 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН  НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ; адреса для листування: АДРЕСА_2 ) до СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДРУЖБА-НОВА» (код ЄДРПОУ 31333767, юридична адреса: 17600, Чернігівська область, Прилуцький район, с-ще Варва, вул. Костянтина Кропиви, 59) про стягнення заборгованості по індексованій орендній платі за землю та пені задовольнити частково.

Стягнути з СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДРУЖБА-НОВА» на користь ОСОБА_1 заборгованість по індексованій орендній платі за 2019-2024 роки за Додатковою угодою від 21 березня 2018 року до договору оренди землі б/н від 01 квітня 2011 року, предмет договору – земельна ділянка з кадастровим номером 7421183200:05:000:0696; за Договором оренди землі б/н від 12 березня 2018 року, предмет договору – земельна ділянка з кадастровим номером 7421183200:06:000:0275; Додатковою угодою від 21 березня 2018 року до договору оренди землі б/н від 08 квітня 2011 року, предмет договору – земельна ділянка з кадастровим номером 7421184000:09:000:0037; Додатковою угодою від 21 березня 2018 року до договору оренди землі б/н від 09 червня 2011 року, предмет договору – земельна ділянка з кадастровим номером 7421184000:08:000:0609; Додатковою угодою від 21 березня 2018 року до договору оренди землі б/н від 01 червня 2011 року, предмет договору – земельна ділянка з кадастровим номером 7421182600:04:000:0013; Додатковою угодою від 21 березня 2018 року до договору оренди б/н від 04 травня 2011 року, предмет договору – земельна ділянка з кадастровим номером 7421182600:05:000:0024; в сумі 129 305 (сто двадцять дев`ять тисяч триста п`ять) гривень 91 копійка; пеню за несвоєчасну виплату індексованої орендної плати за вказаними угодами та договором в сумі 23 025 (двадцять три тисячі двадцять п`ять) гривень 36 копійок; сплачений судовий збір у сумі 1 523 (одна тисяча п`ятсот двадцять три) гривні 27 копійок, а всього стягнути 153 854 (сто п`ятдесят три тисячі вісімсот п`ятдесят чотири) гривні 54 копійки.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 (тридцяти) днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя                                                А.І.Савенко