Справа № 2-677/11

Р І Ш Е Н Н Я   

Іменем України

    05 грудня 2011 року                                                                            м. Мена

Менський районний суд Чернігівської області

в складі головуючого судді Парфененко О.Я.

при секретарі  Зубкович Н.Ф.

за участю:  позивача ОСОБА_1,

pозглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi в залі суду м. Мена Чернігівської області цивільну спpаву за  позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія «Фрут-сервіс», відділу Держкомзему в Менському районі про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації,

В  С  Т  А  Н  О  В  И  В:

 У жовтні 2011 року ОСОБА_1  звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агрокомпанія «Фрут-сервіс», відділу Держкомзему в Менському районі про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації. Позов мотивовано  тим, що 01 липня 2003 року між позивачем та ТОВ  «Агрокомпанія «Фрут-сервіс»був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 2,09 га, терміном на 25 років Договір оренди землі зареєстрований у Менському районному відділі земельних ресурсів Менського району, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №265 від 25 вересня 2003 року. Відповідач ТОВ «Агрокомпанія «Фрут-сервіс»з 2009 року не сплачує орендної плати та допускає погіршення екологічного стану й родючості орендованої земельної ділянки, не обробляє землю належним чином, чим порушує умови договору. Позивач просить розірвати договір оренди землі, скасувати державну реєстрацію, скасувати запис  у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Менському районному відділі земельних ресурсів Менського району.

          Позивач  у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, які викладені у позовній заяві.

Представники відповідачів ТОВ «Агрокомпанія «Фрут-сервіс»та відділу Держкомзему у Менському районі у судове засідання не з’явились, про час та місце розгляду справи були повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомили.

Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що  позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.   

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.   

Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі ” передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності.  Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір  оренди  землі  може  бути достроково   розірваний   за  рішенням  суду  в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 і 25 цього  Закону та  умовами  договору.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві  приватної  власності належить земельна ділянка –рілля, площею 2,09 гектарів у межах згідно з планом,  для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Локнистенської сільської ради Менського району, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЧН №038462, виданим 27 березня 2003 року Менською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження Менської районної державної адміністрації №175 від 14 червня 2002 року (а.с. 12).

01 липня 2003 року між позивачем ОСОБА_1 та ТОВ «Агрокомпанія «Фрут-сервіс» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_1 як орендодавець надав, а ТОВ «Агрокомпанія «Фрут-сервіс»як орендар  прийняло в строкове платне користування земельну ділянку, площею 2,09 га на території  Локнистенської сільської ради Менського району для  сільськогосподарського виробництва, строком на 25 років Згідно п.2.3, 3 даного договору  орендар ТОВ  «Агрокомпанія «Фрут-сервіс» зобов’язувалось сплачувати орендодавцю ОСОБА_1 щороку орендну плату у розмірі –за 2003 рік  0,3% вартості земельної ділянки -  79,07 грн., за 2004 рік –79,07грн. та 79,07 грн. в натурі, розмір орендної плати на послідуючі роки підлягав щорічному уточненню. У п.5.2  Договору передбачено, що спори, в разі відсутності взаємної згоди сторін, щодо зміни умов цього договору, його дострокове розірвання на вимогу однієї з сторін розглядається судом у встановленому законодавством порядку. Договір був зареєстрований у Менському районному відділі земельних ресурсів Менського району, про що у книзі записів  державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис  25 вересня 2003 року №265 (а.с. 11).

ТОВ «Агрокомпанія «Фрут-сервіс» своєчасно не внесло позивачу орендну плату, чим істотно порушило умови договору оренди землі та вимоги ст. 24 Закону України «Про оренду землі».

За таких обставин, зважаючи на істотні порушення відповідачем ТОВ «Агрокомпанія «Фрут-сервіс», як орендарем землі, умов договору оренди землі та обов’язків орендаря, визначених Законом України «Про оренду землі», суд приходить до висновку, що вимога позивача про розірвання договору оренди є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.  

Вимоги позивача до відділу Держкомзему у Менському районі в частині скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 01.07.2003 року та скасування запису №265 від 25 вересня 2003 року, зробленого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у Менському районному відділі земельних ресурсів Менського району не підлягають задоволенню, оскільки позивачем не надано суду доказів, які б свідчили про порушення його інтересів відділом Держкомзему у Менському районі. Враховуючи норми ст.ст. 182, 654 ЦК України та норми ст. 31 Закону України „Про оренду землі” відомості про розірвання договору оренди землі повинні вноситися до державного реєстру земель. Частиною третьою статті 182 ЦК України передбачено можливість оскаржити до суду відмову у державній реєстрації, ухилення від державної реєстрації, відмову від надання інформації про реєстрацію.

Судовий збір та витрати за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи підлягають стягненню з відповідача  ТОВ  «Агрокомпанія «Фрут-сервіс»на користь  позивача.   

На підставі наведеного, керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст.13, 31, 32 Закону України „Про оренду землі ”, ст.ст. 10, 11, 59, 60, 88, 212, 213, 215,218 ЦПК України, суд   

В И Р I Ш И В:

Позов  ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія «Фрут-сервіс, відділу Держкомзему в Менському районі про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації -  задовольнити частково.

Договір оренди земельної ділянки, укладений 01 липня 2003 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія «Фрут-сервіс, зареєстрований 25 вересня 2003 року Менським районним відділом земельних ресурсів Менського району, запис № 265 у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі  - розірвати.    

Стягнути з  товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомпанія «Фрут-сервіс»на користь ОСОБА_1 8,50 грн. судового збору та 37,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи.  

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Менський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з моменту його проголошення.    

Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з моменту отримання його копії.     

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

   Головуючий суддя                                                                                  О.Я. Парфененко