Дата документу 04.11.2011

Справа № 2-4728/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

04.11.2011 року                                                                  Ленінський районний суд м. Вінниці

в складі:   головуючого –судді Короля О.П.

при секретарі –Стаховій Г.О.

розглянувши у письмовому провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до виконавчого комітету Вінницької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись в суд з позовом до виконавчого комітету Вінницької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.

В позовній заяві зазначено, що згідно договору купівлі-продажу від 06.05.2001 року ОСОБА_1 набула у власність квартиру АДРЕСА_1.

Згідно договору купівлі-продажу від 14.05.2002 року ОСОБА_1 набула у власність квартиру АДРЕСА_2.

21.12.2005 року за № 04-3-10-5786 Вінницька міська рада надала погодження на розробку проекту відведення земельної ділянки для змішаного користування (житлові потреби та комерційне використання) проведення реконструкції існуючого приватного будинку з обладнанням житлових приміщень (окремої квартири), а також приміщень кафе в буд. АДРЕСА_2.

08.11.2007 року ОСОБА_1 набула у власність земельну ділянку площею 0,0454 га, кадастровий номер 0510136600:02:028:0016, цільове призначення для змішаного використання (житлові потреби та комерційне використання), що розташована по АДРЕСА_2, згідно державного акту від 08.11.2007 року.

29.11.2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір про спільну діяльність у  будівництві  об'єкта нерухомого майна в сфері реконструкції житлового будинку та будівництва ресторану по АДРЕСА_2. Згодом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було зроблено реконструкцію зазначеного вище майна під житлові потреби та ресторан.

В результаті зробленої реконструкції та будівництва відповідно до технічного паспорту виготовленого КП «ВМБТІ»у користування ОСОБА_2 перейшло приміщення в цілому АДРЕСА_1, у власності ОСОБА_1 залишилась квартира АДРЕСА_2.

Відповідно до пункту 4 звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій по АДРЕСА_2 в результаті обстеження дефектів та пошкоджень не виявлено, будівлі відповідають пожежним та санітарним нормам.

Пунктом 3.1 пункту 3 звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій по АДРЕСА_2, виготовленого Вінницькою філією ДП «Судовий будівельно-експертний центр»встановлено, що переобладнання проведені за рахунок демонтажу цегляних перегородок і влаштування нових, несучі конструкції при цьому не порушені, що не вплинуло на стан будівлі в цілому.

Згідно п. 6 висновку про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій по АДРЕСА_2, виготовленого вінницькою філією ДП «Судовий будівельно-експертний центр»встановлено, що реконструйовані та прибудовані будівлі та приміщення в цілому відносяться до ІІ стану –задовільного і можуть використовуватись за призначенням.

При реконструкції було дотримано архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних, та інших норм і правил, а також правил  використання земельної ділянки за призначенням, про що свідчить вищезазначені висновки компетентних органів.          

Проте відповідач не визнає права власності, оскільки, як стверджує останній, позивачі не дотримались державних будівельних норм при реконструкції квартири, що і стало підставою звернення до суду з даним позовом.

Позивачі надали заяви щодо розгляду справи за їх відсутності у письмовому провадженні, позов підтримали.

Представник відповідача надала заяву щодо розгляду справи за її відсутності, при вирішенні справи поклалась на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору купівлі-продажу від 06.05.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстровий номер 3709 та зареєстрований в КП «ВООБТІ»від 01.06.2001р. ОСОБА_1 набула у власність квартиру АДРЕСА_1.

Згідно договору купівлі-продажу від 14.05.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий номер 2265 та зареєстрований в КП «ВООБТІ»від 29.09.2002 року, ОСОБА_1 набула у власність квартиру АДРЕСА_2.

21.12.2005 року за № 04-3-10-5786 Вінницька міська рада надала погодження на розробку проекту відведення земельної ділянки для змішаного користування (житлові потреби та комерційне використання), проведення реконструкції існуючого приватного будинку з обладнанням житлових приміщень (окремої квартири), а також приміщень кафе в буд. АДРЕСА_2.

08.11.2007 року ОСОБА_1 набула у власність земельну ділянку площею 0,0454 га, кадастровий номер 0510136600:02:028:0016, цільове призначення для змішаного використання (житлові потреби та комерційне використання), що розташована по АДРЕСА_2 згідно державного акту від 08.11.2007 року.

29.11.2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір про спільну діяльність у  будівництві  об'єкта нерухомого майна в сфері реконструкції житлового будинку та будівництва ресторану по АДРЕСА_2. Згодом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було зроблено реконструкцію зазначеного вище майна під житлові потреби та ресторан.

В результаті зробленої реконструкції та будівництва відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «ВМБТІ», в користування ОСОБА_2 перейшло приміщення в цілому АДРЕСА_1, які складаються з: залу 2-1 площею 49,5 кв.м; залу 2-2 площею 33,1 кв.м; цеху 2-3 площею 17,5 кв.м; цеху 2-4 площею 9,8 кв.м; коридору 2-5 площею 2,7 кв.м; туалету 2-6 площею 1,2 кв.м; кімнати персоналу 2-7 площею 10,3 кв.м; коридору 2-8 площею 3,1 кв.м; туалету 2-9 площею 3,1 кв.м; цеху 2-10 площею 21,4 кв.м; комори 2-11 площею 2,1 кв.м; цеху 2-12 площею 4,9 кв.м; холодильнику 2-13 площею 8,7 кв.м; мийочної 2-14 площею 12,2 кв.м; залу 2-15 площею 29,9 кв.м; залу 2-16 площею 145,2 кв.м; кімнати персоналу 2-17 площею 6,6 кв.м; туалету 2-18 площею 4,0 кв.м; залу 2-19 площею 47,2 кв.м, загальною площею 412,5 кв.м.

У власності ОСОБА_1 залишилась квартира АДРЕСА_2 яка складається з: гаражу 1-1 площею 33,6 кв.м; кімнати 1-1 площею 45,7 кв.м; тамбуру 1-3 площею 1,1 кв.м; коридору 1-4 площею 7,0 кв.м; санвузлу 1-5 площею 8,0 кв.м, загальною площею 95,4 кв.м,  в тому числі житловою площею 45,7 кв.м.

Відповідно до пункту 4 звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій по АДРЕСА_2 в результаті обстеження дефектів та пошкоджень не виявлено, будівлі відповідають пожежним та санітарним нормам.

Пунктом 3.1 розділу 3 звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій по АДРЕСА_2, виготовленого Вінницькою філією ДП «Судовий будівельно-експертний центр»встановлено, що переобладнання проведені за рахунок демонтажу цегляних перегородок і влаштування нових, несучі конструкції при цьому не порушені, що не вплинуло на стан будівлі в цілому.

Згідно п. 6 висновку про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій по АДРЕСА_2, виготовленого Вінницькою філією ДП «Судовий будівельно-експертний центр»встановлено, що реконструйовані та прибудовані будівлі та приміщення в цілому відносяться до ІІ стану –задовільний і можуть використовуватись за призначенням.

При реконструкції було дотримано архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних, та інших норм і правил, а також правил  використання земельної ділянки за призначенням, про що свідчить вищезазначені висновки експертної установи.          

Положеннями частин 1 та 6 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається власністю на власний розсуд. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Згідно ч. 1 ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для підприємницької діяльності.

Пунктом 2 ч. 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення  майна).

У відповідності до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник може на власний розсуд здійснювати ремонт і зміни, за умови, що ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог та правил експлуатації будинку.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ч. ч. 1, 6 ст. 319,  ч. 1 ст. 320, п. 2 ч. 1 ст. 331, ч. 2 ст. 383 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 213, 215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на приміщення в цілому АДРЕСА_1 які складаються з: залу 2-1 площею 49,5 кв.м; залу 2-2 площею 33,1 кв.м; цеху 2-3 площею 17,5 кв.м; цеху 2-4 площею 9,8 кв.м; коридору 2-5 площею 2,7 кв.м; туалету 2-6 площею 1,2 кв.м; кімнати персоналу 2-7 площею 10,3 кв.м; коридору 2-8 площею 3,1 кв.м; туалету 2-9 площею 3,1 кв.м; цеху 2-10 площею 21,4 кв.м; комори 2-11 площею 2,1 кв.м; цеху 2-12 площею 4,9 кв.м; холодильнику 2-13 площею 8,7 кв.м; мийочної 2-14 площею 12,2 кв.м; залу 2-15 площею 29,9 кв.м; залу 2-16 площею 145,2 кв.м; кімнати персоналу 2-17 площею 6,6 кв.м; туалету 2-18 площею 4,0 кв.м; залу 2-19 площею 47,2 кв.м загальною площею 412,5 кв.м.

Визнати за за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 яка складається з: гаражу 1-1 площею 33,6 кв.м; кімнати 1-1 площею 45,7 кв.м; тамбуру 1-3 площею 1,1 кв.м; коридору 1-4 площею 7,0 кв.м; санвузлу 1-5 площею 8,0 кв.м, загальною площею 95,4 кв.м, в тому числі житловою –45,7 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня отримання рішення суду.

Суддя: