Справа №  2-754/11

У К Р А Ї Н А

АРЦИЗЬКИЙ  РАЙОННИЙ  СУД  ОДЕСЬКОЇ  ОБЛАСТІ

_______________________________________________________________________

РІШЕННЯ

Іменем    України

30 листопада 2011 року                                                                                 м. Арциз

Арцизький районний суд Одеської області в складі головуючого судді Крикуна М.П.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в місті Арцизі Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним,

встановив:

05.08.2011 року ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 06.02.1998 року дружина позивача ОСОБА_4 і ОСОБА_5 уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до умов якого ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_4 купила об’єкт нерухомості –житловий будинок 249 по вул. 28 Червня у м. Арцизі Одеської області. Даний договір укладений та зареєстрований на Одеській товарній біржі згідно Закону України «Про товарну біржу», реєстраційний № 1359/Б. 24.03.2005 року дружина позивача ОСОБА_4 померла, після смерті якої ОСОБА_2 прийняв спадщину в установленому законом порядку. В теперішній час виникла необхідність в оформленні спадкових прав на будинок, проте в Арцизькій державній нотаріальній конторі Одеської області йому було відмовлено в отриманні свідоцтва про право на спадщину в зв'язку з тим, що договори купівлі-продажу нерухомості, укладені на товарних біржах, не визнаються нотаріусами як правовстановлюючий документ внаслідок невідповідності їх Тимчасовому положенню про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженому наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, оскільки цей договір нотаріально не посвідчений. Позивач також зазначає, що вказаний договір купівлі-продажу  не можливо посвідчити у нотаріальній конторі, в зв’язку зі смертю обох сторін цього договору, оскільки 30.11.2004 року помер ОСОБА_5 Відповідачем по даній справі є ОСОБА_3, який є сином та спадкоємцем за законом померлого ОСОБА_5 Таким чином, представник позивача ОСОБА_2 просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 249 по вул. 28 Червня у м. Арцизі Одеської області, укладений 06.02.1998р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на Одеській товарній біржі і зареєстрований за № 1359/Б.

Сторони в судове засідання не з’явилися.

30.11.2011 року від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, згідно якій він позовні вимоги підтримує та просить задовольнити їх повністю.

30.11.2011 року від відповідача ОСОБА_3 до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, згідно якій він позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення. Відповідач ОСОБА_3 зазначив, що є єдиним спадкоємцем першої черги після смерті свого батька ОСОБА_5 і підтверджує, що його батько ОСОБА_5 дійсно продав будинок № 249 по вул. 28 Червня у м. Арцизі Одеської області в 1998 році.

В зв’язку з неявкою у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч. 2 ст. 197 ЦПК України.

Суд, перевірив матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 6 лютого 1998 року, укладеному у письмовій формі на Одеській товарній біржі між ОСОБА_5 з одного боку та ОСОБА_4 з іншого боку, ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_4 купила об'єкт нерухомості –житловий будинок №249 по вул. 28 Червня у м. Арцизі Одеської області. Особи які підписали договір, їх дієздатність та належність майна встановлені та перевірені старшим експертом ОТБ ОСОБА_6 яка посвідчила договір, зареєструвала його в реєстрі ОТБ  та скріпила його печаткою ОТБ. Зазначений житловий будинок до укладення вказаного договору належав ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Арцизької міської ради від 03.03.1995 року № 121. Крім того, як вбачається з реєстраційного штампу Арцизького БТІ, вказаний договір купівлі-продажу будинку укладений на ОТБ 09.02.1998 року пройшов державну реєстрацію, інвентаризаційна справа № 23-679 і ОСОБА_4 зареєструвала своє право власності на житловий будинок № 249 по вул. 28 Червня у м. Арцизі Одеської області (а.с. 9-10).

Як вбачається з копії свідоцтва про одруження, ОСОБА_7 10.10.1965 року уклала шлюб з ОСОБА_2 та прийняла прізвище чоловіка –ОСОБА_2 (а.с. 6).

Відповідно до довідки виконавчого комітету Арцизької міської ради Арцизького району Одеської області від 14.04.2009р. №1510, ОСОБА_2 проживав спільно зі своєю дружиною ОСОБА_4 за адресою: м. Арциз Одеської області, вул. 28 Червня, 249 до дня її смерті, яка наступила 24.03.2005р. (а.с. 8). Таким чином відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України позивач ОСОБА_2 прийняв спадщину після смерті своєї дружини ОСОБА_4

Довідкою КП «Арцизьке БТІ»від 14.03.2005р. №1172 підтверджується, що ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 06.02.1998р. № 1359/Б належав будинок № 249 по вул. 28 Червня в м. Арцизі Одеської області, тобто ОСОБА_4 у встановленому порядку зареєструвала своє право власності на вказаний будинок, яке вона набула на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу від 06.02.1998р. укладеному на ОТБ (а.с. 8).

Згідно копії свідоцтва про смерть, ОСОБА_4 померла 24.03.2005 року (а.с. 7).

Як видно з копії свідоцтва про смерть, ОСОБА_5 помер 30.11.2004 року (а.с. 14).

Як вбачається з копії свідоцтва про народження, ОСОБА_3 народився 07.07.1960 року і його батьком значиться ОСОБА_5, матір’ю –ОСОБА_8 (а.с. 15).

Частина 2 ст. 11 ЦК України передбачає, що підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є дійсним, якщо сторони в належній формі досягли угоди за всіма істотними умовами договору.

Вищевказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не суперечить ст. 203 ЦК України, тобто загальним вимогам, дотримання яких є необхідним для дійсності угоди.

Вищевказаний договір купівлі-продажу будинку №249 по вул. 28 Червня у м. Арцизі Одеської області укладений у письмовій формі і підписаний обома сторонами.

По цій справі умови, в порядку ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу виконані обома сторонами, оскільки сторони виконали свої зобов'язання, тобто ОСОБА_4 заплатила  ОСОБА_5 обумовлену суму, а останній в свою чергу, передав ОСОБА_4 у власність об'єкт нерухомості –житловий будинок 249 по вул. 28 Червня у м. Арцизі Одеської області і вона проживала у вказаному будинку до дня своєї смерті.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу вищезазначеного об'єкту нерухомості. Сторони договору –продавець ОСОБА_5 і покупець ОСОБА_4 уклали договір купівлі-продажу будинку №249 по вул. 28 Червня у м. Арцизі Одеської області у письмовій формі, підписали його та виконали цей договір. Але сторони договору ухилилися від його нотаріального посвідчення з причини того, що як члени Одеської товарної біржі 06.02.1998р. уклали вищевказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна на підставі Закону України «Про товарну біржу»і він зареєстрований на Одеській товарній біржі, відповідно до норм вказаного Закону цей договір не підлягав подальшому нотаріальному посвідченню. Проте вказаний договір 09.02.1998 року пройшов державну реєстрацію в Арцизькому БТІ, інвентаризаційна справа № 23-679 і ОСОБА_4 зареєструвала своє право власності на житловий будинок № 249 по вул. 28 Червня у м. Арцизі Одеської області, що підтверджується реєстраційним штампом Арцизького БТІ на договорі та вищевказаною довідкою КП «Арцизьке БТІ». Відповідно до ст.ст. 210, 640 ЦК України правочин купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна є вчиненим з моменту його державної реєстрації, а така державна реєстрація, як зазначалося вище, була проведена 09.02.1998р. в Арцизькому БТІ. На даний час втрачена можливість нотаріального посвідчення вищевказаного договору в зв’язку зі смертю сторін договору.

Зважаючи на вищезазначене, суд вважає за можливе визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку 249 по вул. 28 Червня у м. Арцизі Одеської області, укладений 06.02.1998 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на Одеській товарній біржі і зареєстрований за № 1359/Б.

Керуючись ст. 210, ч. 2 ст. 220, ч. 1 ст. 638, 640, 655 ЦК України,

ст. ст. 10, 11, 60, 61, 209, 212-215 ЦПК України,

вирішив:

 Позовну заяву ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна – житлового будинку №249 по вул. 28 Червня у м. Арцизі Одеської області, укладений 6 лютого 1998 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на Одеській товарній біржі і зареєстрований за № 1359/Б.    

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Арцизький районний суд Одеської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.   

Суддя

Арцизького районного суду                                                                         ОСОБА_9