Справа № 2034/2-4721/11
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 листопада 2011 року Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого – Юдіна Є.О.,
за участю секретаря – Ємець О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт.Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коротичанської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності,
в с т а н о в и в:
10 жовтня 2011 року до суду звернувся ОСОБА_1 з позовною заявою до Коротичанської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що він, за власні кошти побудував індивідуальний житловий будинок літ. «А-1»з тамбуром літ. «а»та надвірні господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б», душ літ. «Е», вбиральню літ. «Ж», літню кухню літ. «В»з льохом літ. «вп», гараж літ. «Г», зливну яму літ. «к», колодязь літ. «к», огорожа № 1, 2, 3 і хвіртку № 4 по вул.Шевченко, №42–В в смт.Коротич, Харківського району Харківської області.
Для будівництва зазначеного індивідуального житлового будинку, згідно рішення Коротичанської селищної ради народних депутатів № 99 від 09.02.1993 року «Про виділення земельної ділянки для будівництва житлового будинку», позивачу надана у приватну власність земельна ділянка площею одна тисяча п’ятсот кв.м., по вул.Шевченко, 42 в смт.Коротич, Харківського району Харківської області. Цим же рішенням було дозволено будівництво житлового будинку по типовому проекту серії 184-24-93/1 на чотири житлові кімнати, а також будівництво господарських споруд: сараю, гаражу, літньої кухні та дворової вбиральні. На підставі зазначеного рішення, було оформлено договір про забудову земельної ділянки, який 29 січня 1994 року був підписаний позивачем по справі і Коротичанською селищною Радою народних депутатів і посвідчений старшим державним нотаріусом Другої Державної нотаріальної контори ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 1-157.
Роботи з будівництва виконувались господарським способом, без отримання відповідного дозволу на початок будівельних робіт, в експлуатацію належним чином не приймались.
Згідно технічного паспорту, виготовленого на замовлення позивача 22.07.2011 року, загальна площа житлового будинку літ. «А-1»разом з тамбуром літ. «а»становить 66,70 кв.м., з яких житлова площа становить 64,40 кв.м., також на зазначеній території по вул.Шевченко, 42 в смт.Коротич, Харківського району Харківської області розташовані господарські споруди та огорожа.
З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами позивачем було замовлено розроблення звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об’єктів по вул. Шевченко, 42 в смт.Коротич, Харківського району Харківської області і можливості їх подальшої експлуатації.
Відповідно до розділу «Висновок»зазначеного документу, всі будівлі за вказаною адресою знаходяться в задовільному технічному стані, не мають деформацій, які впливають на їх несучу здатність, встановлено їх відповідність вимогам надійності, і можливості їх подальшої безпечної експлуатації.
З огляду на те, що будівництво виконане без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт, воно вважається самовільним. Таким чином, не є можливим ввести житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами до експлуатації та оформити на них права власності.
Позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «А-1»з тамбуром літ. «а»загальною площею 66,70 кв.м., з яких площа житлових приміщень - 64,40 кв.м, а також на господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б», душ літ. «Е», вбиральню літ. «Ж», літню кухню літ. «В»з льохом літ. «вп», гараж літ. «Г», зливну яму літ. «к», колодязь літ. «к», огорожу № 1, 2, 3 і хвіртку № 4 по вул.Шевченко, №42–В в смт.Коротич, Харківського району Харківської області.
Позивач та представник відповідача в судове засідання не з’явились, подали до суду заяви, в яких просили розглядати справу за їх відсутності.
На підставі ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1, за власні кошти побудував індивідуальний житловий будинок літ. «А-1» з тамбуром літ. «а»та надвірні господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б», душ літ. «Е», вбиральню літ. «Ж», літню кухню літ. «В»з льохом літ. «вп», гараж літ. «Г», зливну яму літ. «к», колодязь літ. «к», огорожа № 1, 2, 3 і хвіртку № 4 по вул.Шевченко, №42–В в смт.Коротич, Харківського району Харківської області.
Для будівництва зазначеного індивідуального житлового будинку, згідно рішення Коротичанської селищної ради народних депутатів № 99 від 09.02.1993 року «Про виділення земельної ділянки для будівництва житлового будинку», позивачу надана у приватну власність земельна ділянка площею одна тисяча п’ятсот кв.м., по вул.Шевченко, 42 в смт.Коротич, Харківського району Харківської області. Цим же рішенням було дозволено будівництво житлового будинку по типовому проекту серії 184-24-93/1 на чотири житлові кімнати, а також будівництво господарських споруд: сараю, гаражу, літньої кухні та дворової вбиральні. На підставі зазначеного рішення, було оформлено договір про забудову земельної ділянки, який 29 січня 1994 року був підписаний позивачем по справі і Коротичанською селищною Радою народних депутатів і посвідчений старшим державним нотаріусом Другої Державної нотаріальної контори ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 1-157.
Роботи з будівництва виконувались господарським способом, без отримання відповідного дозволу на початок будівельних робіт, в експлуатацію належним чином не приймались.
Згідно технічного паспорту, виготовленого на замовлення позивача 22.07.2011 року, загальна площа житлового будинку літ. «А-1»разом з тамбуром літ. «а»становить 66,70 кв.м., з яких житлова площа становить 64,40 кв.м., також на зазначеній території по вул.Шевченко, 42 в смт.Коротич, Харківського району Харківської області розташовані господарські споруди та огорожа.
З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами позивачем було замовлено розроблення звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об’єктів по вул. Шевченко, 42 в смт.Коротич, Харківського району Харківської області і можливості їх подальшої експлуатації.
Відповідно до розділу «Висновок»зазначеного документу, всі будівлі за вказаною адресою знаходяться в задовільному технічному стані, не мають деформацій, які впливають на їх несучу здатність, встановлено їх відповідність вимогам надійності, і можливості їх подальшої безпечної експлуатації.
З огляду на те, що будівництво виконане без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт, воно вважається самовільним. Таким чином, не є можливим ввести житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами до експлуатації та оформити на них права власності.
Відповідно до вимог ст. 376 Цивільного Кодексу України, право власності на самовільно побудоване нерухоме майно за рішенням суду може бути визна но за особою, яка здійснила самовільне будівництво за власні кошти і з власних матеріалів, якщо це не порушує права третіх осіб.
У відповідності до статті 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ(майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Зміст права власності становить три складові /ст. 317 ЦК України/: право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджується своїм майном на певний розсуд, він має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, що не суперечать закону.
Згідно зі ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.
Всупереч викладеним вище нормам позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. У цьому випадку позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.
Власник має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права користування та розпорядження своїм майном /ч.2 ст.386 ЦК України/.
Власник, або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду, за забезпеченням права власності і усунення перешкод, які заважають власнику, або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та безперечно свої права володіння та розпорядження майном. Слід зазначити, що відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Згідно п.10 додатку 1 до п.2.1 Тимчасового положення «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.
У зв’язку з тим, що житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, не порушує права та інтереси інших осіб, побудований на земельній ділянці відведеної для будівництва і обслуговування, суд вважає, що вимоги позивача є законними і такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати у відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд залишає за рахунок позивача.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 197, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 11, 16, 316, 317, 319, 321, 322, 328, 331, 375, 376, 380, 386, 391 ЦК України, суд –
в и р і ш и в:
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1»з тамбуром літ. «а»загальною площею 66,70 кв.м., з яких площа житлових приміщень - 64,40 кв.м, а також на господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б», душ літ. «Е», вбиральню літ. «Ж», літню кухню літ. «В»з льохом літ. «вп», гараж літ. «Г», зливну яму літ. «к», колодязь літ. «к», огорожу № 1, 2, 3 і хвіртку № 4 по вул.Шевченко, №42–В в смт.Коротич, Харківського району Харківської області.
Судові витрати залишити за рахунок позивача.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги, через суд який постановив рішення, в 10-денний строк із дня проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: