Справа №2-1385/2007 p.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

19 червня 2007 року        Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

судді   Крюковського О.А.,  при секретарі   Степановій Н.В.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду м.  Каховка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коробківської сільської ради Каховського району Херсонської області про визнання договору дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Коробківської сільської ради з позовом про визнання угоди дійсною.

Вимоги мотивовано тим,  що між сторонами укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки,  розташованої у с Коробки Каховського району Херсонської області. Відповідачем в установлений строк не виконані умови договору та вимоги законодавства щодо нотаріального посвідчення угоди,  тому позивач просить визнати її дійсною в судовому порядку.

В попереднє судове засідання сторони надали заяви,  що містять клопотання про розгляд справи за їх відсутністю. Відповідно до змісту вказаних заяв позивач на задоволенні позовних вимог наполягає у повному обсязі,  представник відповідача позов визнав.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю осіб,  які беруть участь у справі.

Вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено,  що 25 квітня 2007 року між Коробківською сільською радою Каховського району Херсонської області (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладений договір купівлі-продажу (далі - Договір),  предметом якого є земельна ділянка площею 0, 06 га,  розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. №№10-13).

Як зазначено у п. 1.2. Договору земельна ділянка продана для обслуговування магазину продовольчих та промислових товарів,  що на ній розташовані та належать покупцю на праві приватної власності.

Ціна продажу земельної ділянки становить 7 130 грн. 00 коп. - п. 2.1. Договору.

Згідно п. 2.2. Договору протягом 5-ти календарних днів,  з дня підписання Договору,  покупець зобов'язаний сплатити 10% вартості земельної ділянки.

Відповідно до п. 3.2.4. Договору продавець протягом 5-ти календарних днів з

дня внесення першого платежу зобов'язаний забезпечити нотаріальне посвідчення

договору.                                                          

Зміст вказаної угоди відповідає вимогам  ст.  132 ч. 2 ЗК України,  вимоги щодо нотаріальної форми договору купівлі-продажу земельної ділянки сторонами не дотримані.

Згідно квитанції № 23602\з102 від 25 квітня 2007 року ОСОБА_1 до місцевого бюджету Коробківської сільської ради Каховського району на рахунок вказаний у п. 2.4. Договору,  внесено 713 грн. 00 коп.,  що становить 10% від загальної вартості предмету договору (а.с.  № 9).

Відповідно до  ст.  127 ч. 1 ЗК України орган місцевого самоврядування відповідно до його повноважень здійснює продаж земельних ділянок комунальної власності громадянами та юридичним особам,  які мають право на набуття земельних ділянок у власність.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна,  в тому числі земельних ділянок,  укладається у письмові формі і підлягає нотаріальному посвідченню -  ст.  657 ЦК України,   ст.  132 ч. 1 ЗК України.

Згідно  ст.  220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.

Як встановлено  ст.  61 ч. 1 ЦПК України обставини визнані сторонами не підлягають доказуванню.

Суд,  дослідивши письмові докази,  вбачає обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1: домовленість щодо всіх істотних умов угоди,  на момент її укладання,  між сторонами досягнуто; умови договору,  необхідні для його нотаріального посвідчення,  позивачем виконані. Внаслідок ухилення відповідача від належного виконання договірних зобов'язань порушені права покупця. Вбачає,  що ОСОБА_1 є добросовісним учасником правовідносин,  визнання угоди дійсною є формою захисту його інтересів,  відповідає вимогам законодавства.

Керуючись  ст.  ст.  8,  21,  22,  24,  41,  55,  124 Конституції України,   ст.  ст.  12 - 14,  182,  220,  316,  319,  328,  393,  650,  655 - 658 ЦК України,   ст.  ст.  116,  127,  128,  130,  132,  158 ЗК України,

 ст.  ст.  2, 4,  15 Закону України «Про власність»,  ст.  ст.  5 - 8,  27,  57 - 60,  130,  170,  179,  213 - 215,  223 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0, 06 га,  розташованої за адресою: АДРЕСА_1,  укладений 25 квітня 2007 року між Коробківською сільською радою Каховського району Херсонської області (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) дійсним.

Рішення набирає законної сили,  якщо протягом десяти днів з дня його проголошення не подано заяву про апеляційне оскарження. Якщо,  у двадцятиденний строк після подання заяви про апеляційне оскарження апеляційна скарга не подана -рішення набирає сили після закінчення цього строку.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження в строк,  встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд.