Дата документу 17.10.2011

                               Справа №  2-207/ 2011 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

17 жовтня  2011 року             Кривоозерський районний суд Миколаївської області

В складі:          головуючого –судді                                  Репушевської  О.В.;

                    при  секретарі                                Штуфра  А.В.

розглянувши у відкритому  судовому засіданні в смт. Криве Озеро цивільну справу за позовом  ОСОБА_1   до  ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання  договору купівлі-продажу будинку та повернення сплачених коштів,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1  звернулася з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3  про розірвання угоди купівлі-продажу  будинку,   повернення сплачених коштів. Свої  позовні  вимоги позивачка  мотивує  тим,  що 24 грудня 2009 року  була досягнута домовленість про придбання у відповідачів житлового будинку, розташованого в с. Берізки Кривоозерського району Миколаївської області, за  3500 доларів США.  Позивачка сплатила відповідачам 1500 доларів США  за будинок,  отримавши від них  розписку про отримання грошей. Іншу частину грошей  вона зобов'язалася сплатити  після надання відповідачами правостановлючих документів  на будинок. Але відповідачі до цього часу свій обов’язок не виконали.  Позивачка просить суд винести рішення,  яким розірвати договір купівлі - продажу будинку та стягнути  з відповідачів  завдаток  в  розмірі  11955 грн. та  суму  у  розмірі завдатку,  в  всього  23910 грн. .

В судовому засіданні  позивачка  уточнила свої позовні вимоги та просила суд стягнути з відповідачів  сплачений  завдаток в  сумі  еквівалентній 1500 долларів  США.

Відповідачі в  судовому  засіданні позов  визнали частково, та вказали, що не заперечують проти сплати на користь ОСОБА_1 суми грошових коштів еквівалентній 1500 доларам США  Договір купівлі-продажу житлового  будинку  по АДРЕСА_1 не був належним  чином  укладений  по  причинам  незалежним  від  їх  волі як  продавців,  по-скільки позивачка  відмовилась   купувати  будинок за  сплином  одного року  після  досягнення  всіх  домовленостей.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши надані по справі докази в їх сукупності,  приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог  з наступних підстав.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 та ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх доводів або заперечень.   

Положення ч. 1 ст. 61 ЦПК України передбачають, що обставини визнанні сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню.   

Стаття 509 ЦК України, передбачає, що зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України.

Відповідно до положень ст. 11 ЦК України, підставами виникнення прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно до положень п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України, у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує в двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Статтею 204 ЦК України передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно до вимог  статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийнято майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно  статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки,  житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно  статті 658 ЦК України право продажу товару,  крім випадків примусового продажу та інших випадків,  встановлених законом,  належить власникові товару.

В судовому засіданні встановлено,  що сторони домовились про те,  що позивачка  разом  з   ОСОБА_4  сплатять відповідачам завдаток у розмірі по 1500 доларів США, всього 3000 доларів  США, а останні в свою чергу нададуть позивачці  та  гр..ОСОБА_4 правовстановлюючі документи на будинок, після чого отримують несплачену  суму  коштів за будинок.

На момент укладення домовленості,  станом на грудень 2009 року,  та на момент розгляду справи в суді не надано доказів, які б підтверджували, що відповідачі є власниками даного будинку,   тому вони не могли укладати угоду купівлі-продажу. Крім  того,  в  судовому  засіданні  підтверджено,  що  укладення  договору купівлі-продажу будинку не  завершено,  в  зв»язку  з  тим,  що  позивачка та  ОСОБА_4 добровільно  відмовилась  від купівлі вищезазначеного  будинку  Цю угоду не можна визнати,  як купівлю-продаж будинку.

Сторони у письмовій формі договір купівлі-продажу будинку не укладали та не реєстрували. Позивачка,  за своєю згодою,  сплатила відповідачам завдаток у розмірі 1500 доларів США, про що свідчить розписка, яка знаходиться в матеріалах справи.

Розписка,  видана відповідачами,  не свідчить про те,  що між сторонами було  укладено договір купівлі - продажу будинку.

Таким чином,  судом встановлено,  що між сторонами договір  купівлі –продажу  будинку  не  укладався,  в  свою  чергу  розірвання усного договору законом не передбачено. Домовленості сторін про умови купівлі-продажу будинку судом не встановлено.  

          Тому суд вважає,  позовні  вимоги  про розірвання договору купівлі-продажу будинку, що знаходиться в с. Берізки Кривоозерського району Миколаївської області,  задоволенню  не  підлягають.

          При цьому, оскільки відповідачі  у справі не заперечували, що грошові кошти у розмірі 1500 отримували в іноземній валюті –долларах США, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 у частині стягнення суму у розмірі еквівалентній 1500 доларів США згідно до офіційного курсу гривні до іноземних валют встановленого НБУ станом на 11.07.2011 року (1500 доларів США * 7, 9705 = 11 955гривень 75 копійок).   

Керуючись  ст.   ст.  10,  60,  212 ЦПК України,  суд   

в и р і ш и в :

Позов  ОСОБА_1 до  ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі-продажу будинку та повернення сплачених коштів –задовольнити  частково..

Стягнути  з  ОСОБА_2,  ОСОБА_3 солідарно кошти  в  сумі  11 955 грн.75 коп..

Рішення суду може бути оскаржено в Апеляційний суд Миколаївської області через Кривоозерський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня  проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час оголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу  протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.          

Суддя : ( підпис )

Копія вірна :

Суддя Кривоозерського

районного суду                                                                                  О.В.Репушевська