Справа №2-2184/07р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 червня 2007 року Київський районний суд м. Полтави в складі:
Головуючого судді - Турченко Т.В.
При секретарі - Отюговій О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства "Полтавський завод газорозрядних ламп" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та таким, що повністю відбувся, про визнання права власності на житлові та не житлові приміщення у гуртожитку, додаткову позовну заяву про виділення в натурі окремої частки із нерухомого майна, визнання прав власності на виділені у натурі житлові та не житлові приміщення, як на самостійні об"єкти права власності, -
ВСТАНОВИВ:
7 червня 2007 року позивачка ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до відповідача Відкритого акціонерного товариства "Полтавський завод газорозрядних ламп" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та таким, що повністю відбувся, про визнання права власності на житлові та не житлові приміщення у гуртожитку. Просила суд визнати договір купівлі-продажу житлових приміщень - кімнат АДРЕСА_1 а також не житлових приміщень - коридору, кладової, які позначені на плані під літерами XXY, XXIX, що знаходяться у гуртожиткуАДРЕСА_1за ціною продажу 7193 грн. 55 коп. між нею та Відкритим акціонерним товариством "Полтавський завод газорозрядних ламп" дійсним та таким, що повністю відбувся. Визнати за нею право власності на кімнатуАДРЕСА_1(площею 18, 4 кв.м), АДРЕСА_1(площею 11, 6 кв.м, АДРЕСА_1(площею 13, 2 кв.м), на нежитлове приміщення XXY -коридор (площею 3, 7 кв.м), не житлове приміщення XXIX - кладова (площею 4, 7 кв.м), що знаходяться у гуртожитку АДРЕСА_1
15 червня 2007 року позивачка ОСОБА_1 звернулась в суд з додатковою позовною заявою до Відкритого акціонерного товариства "Полтавський завод газорозрядних ламп" про виділення в натурі окремої частки із нерухомого майна, визнання прав власності на виділені у натурі житлові та не житлові приміщення, як на самостійні об"єкти права власності. Просила суд виділити їй у натурі частку із спільного нерухомого майна, що знаходиться у гуртожитку по провулку АДРЕСА_1 а саме: розташованого на 1-му та 2-му поверсі будинку, що складається з житлових приміщень - АДРЕСА_1 а також не житлових приміщень - коридору, кладової, які позначені на плані під літерами XXY, XXIX: 1-ий поверх: кімната №6, площею 11, 6 кв.м, кімната №7 площею 13, 2 кв.м, не житлові приміщення - коридор XXY, площею 3, 7 кв.м, кладова XXIX площею 4, 7 кв.м; 2-ий поверх: кімнатаАДРЕСА_1площею 18, 4 кв.м. Визнати за нею право власності на житлові та не житлові приміщення, як на окремі об"єкти нерухомого майна, що складають одиницю без зміни цільового призначення приміщення, яке знаходиться по АДРЕСА_1 і складається: 1-ий поверх: кімната №6, площею 11, 6 кв.м, кімната №7 площею 13, 2 кв.м, не житлові приміщення - коридор XXY, площею 3, 7 кв.м, кладова XXIX площею 4, 7 кв.м; 2-ий поверх: кімнатаАДРЕСА_1площею 18, 4 кв.м. Зобов"язати Колективне підприємство "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" провести державну реєстрацію власності за ОСОБА_1 як окремі об"єкти нерухомого майна, що складає одиницю без зміни цільового призначення приміщення, що знаходитьсяАДРЕСА_1 площею
13, 2 кв.м, не житлові приміщення - коридор XXY, площею 3, 7 кв.м, кладова XXIX площею 4, 7 кв.м; 2-ий поверх: кімната АДРЕСА_1площею 18, 4 кв.м.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позов та доповнення до позовної заяви підтримали, просили позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_3. не заперечує проти задоволення позову та доповнення до позовної заяви.
Представник КП ПБТІ "Інвентаризатор" в судове засідання не з'явилась, надала суду лист, в якому просила слухати справу у її відсутності.
Суд вважає можливим слухати справу у відсутності представника КП ПБТІ "Інвентаризатор".
Суд, заслухавши позивачку ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_4., представника відповідача ОСОБА_3, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Так, судом встановлено, що Відкритим акціонерним товариством "Полтавській завод газорозрядних ламп" ОСОБА_1 надано ордер №2 від 11.01.2006 року на житлову площу в гуртожитку на склад сім'ї 2 особи (на дочку ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 народження) на кімнатуАДРЕСА_1житловою площею 18, 4 кв.м по АДРЕСА_1 (а.с. 7). Також Відкритим акціонерним товариством "Полтавській завод газорозрядних ламп" ОСОБА_1надано ордер №31 від 17.04.2006 року (а.с. 8) на житлову площу в гуртожитку на склад сім'ї одна особа на АДРЕСА_1житловою площею 13, 2 кв.м по АДРЕСА_1і. Відкритим акціонерним товариством "Полтавській завод газорозрядних ламп" ОСОБА_1надано ордер №32 від 25.04.2006 року (а.с. 9) на житлову площу в гуртожитку на склад сім'ї одна особа наАДРЕСА_1житловою площею 11, 6 кв.м по АДРЕСА_1і. 4.05.2006 року між ВАТ "Полтавський завод газорозрядних ламп", ТОВ "Експлуатаційна ремонтна будівельна компанія" та ОСОБА_1укладено договір на оренду та обслуговування приміщення, а саме: квартири АДРЕСА_1 (а.с. 10-11). 4.05.2006 року між ВАТ "Полтавський завод газорозрядних ламп", об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Великий" та ОСОБА_1укладено договір на оренду та обслуговування приміщення, а саме: квартириАДРЕСА_1 (а.с. 13).
14 квітня 2006 року ОСОБА_1 звернулась до керуючого санацією ВАТ "Полтавський завод газорозрядних ламп" ОСОБА_6 з заявою про намір викупити приміщення (а.с. 14). Керуючий санацією ВАТ "Полтавський завод газорозрядних ламп" ОСОБА_6 дозволив позивачці викупити кімнатуАДРЕСА_1по АДРЕСА_1 за балансовою вартістю 139 грн. 41 коп.3а 1 кв.м. Згідно рахунку-фактури №59 від 17.04.2006 року (а.с. 15) ОСОБА_1 сплатила відповідачу кошти в сумі 2565 грн. 14 коп.3а придбання кімнати за адресою:АДРЕСА_1(а.с. 16), площею 18, 4 кв.м згідно розрахунку.
4 травня 2006 року ОСОБА_1 звернулась до керуючого санацією ВАТ "Полтавський завод газорозрядних ламп" ОСОБА_6 з заявою про намір викупити приміщення (а.с. 17). Керуючий санацією ВАТ "Полтавський завод газорозрядних ламп" ОСОБА_6 з заявою про намір викупити приміщення (а.с. 14). Керуючий санацією ВАТ "Полтавський завод газорозрядних ламп" ОСОБА_6 дозволив позивачці викупити кімнати АДРЕСА_1 за балансовою вартістю 139 грн. 41 коп.3а 1 кв.м. Згідно рахунку-фактури №77 від 4.05.2006 року (а.с. 18) ОСОБА_1 сплатила відповідачу кошти в сумі 4628 грн. 41 коп.3а придбання кімнат за адресою: АДРЕСА_1приміщення XXY - коридор, приміщення ХХІХ-кладова (а.с. 19), загальною площею 33, 2 кв.м згідно розрахунку.
Згідно квитанції до прибуткового касового ордеру №131 (а.с. 20) ОСОБА_1 сплачено відповідачу 2565 грн. 14 коп.3гідно квитанції до прибуткового касового ордеру №143 (а.с. 20) ОСОБА_1 сплачено відповідачу 4628 грн. 41 коп.
Судом встановлено, що сторонами 5.06.2006 року укладено попередній договір про купівлю-продаж (а.с. 22). Пунктом 1.1 даного договору передбачено, що сторони зобов"язуються в майбутньому до 31 грудня 2006 року укласти договір купівлі-продажу житлових (кімнати №6, 7, 203) та нежитлових приміщень (XXY, XXIX), що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу вищезазначених приміщень сторонами укладений не був, нотаріально договір не посвідчувався (а.с. 23). Хоча сторонами виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу, що підтверджується письмовими доказами. На даний час позивачці передані дані кімнати (.сі2), вона ними користується, здійснює їх поточний та капітальний ремонт, проводить оплати за кімнати та сплачує житлово-комунальні послуги.
Частиною 2 ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу між сторонами по справі відбувся і є дійсним.
Частиною 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Отже, позовні вимоги ОСОБА_1 щодо визнання договору купівлі-продажу житлових приміщень - кімнат АДРЕСА_1 а також не житлових приміщень -коридору, кладової, які позначені на плані під літерами XXY, XXIX, що знаходяться у гуртожиткуАДРЕСА_1за ціною продажу 7193 грн. 55 коп. між нею та Відкритим акціонерним товариством "Полтавський завод газорозрядних ламп" дійсним та таким, що повністю відбувся підлягають задоволенню. Також суд приходить до висновку про необхідність визнати за ОСОБА_1право власності на кімнатуАДРЕСА_1(площею 18, 4 кв.м), АДРЕСА_1(площею 11, 6 кв.м, АДРЕСА_1(площею 13, 2 кв.м), на нежитлове приміщення XXY - коридор (площею 3, 7 кв.м), нежитлове приміщення XXIX - кладова (площею 4, 7 кв.м), що знаходяться у гуртожитку АДРЕСА_1
Також суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог, викладених у додатковій позовній заяві та необхідності виділення ОСОБА_1у натурі частку із спільного нерухомого майна, що знаходиться у гуртожитку по провулку АДРЕСА_1 а саме: розташованого на 1-му та 2-му поверсі будинку, що складається з житлових приміщень - АДРЕСА_1 а також нежитлових приміщень -коридору, кладової, які позначені на плані під літерами XXY, XXIX: 1-ий поверх: кімната №6, площею 11, 6 кв.м, кімната №7 площею 13, 2 кв.м, не житлові приміщення - коридор XXY, площею 3, 7 кв.м, кладова XXIX площею 4, 7 кв.м; 2-ий поверх: кімнатаАДРЕСА_1площею 18, 4 кв.м. Визнати за позивачкою право власності на житлові та нежитлові приміщення, як на окремі об"єкти нерухомого майна, що складають одиницю без зміни цільового призначення приміщення, яке знаходиться по АДРЕСА_1 і складається: 1-ий поверх: кімната №6, площею 11, 6 кв.м, кімната №7 площею 13, 2 кв.м, не житлові приміщення - коридор XXY, площею 3, 7 кв.м, кладова XXIX площею 4, 7 кв.м; 2-ий поверх: кімнатаАДРЕСА_1площею 18, 4 кв.м. Зобов"язати Колективне підприємство "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" провести державну реєстрацію власності за ОСОБА_1 як окремі об"єкти нерухомого майна, що складає одиницю без зміни цільового призначення приміщення, що
знаходитьсяАДРЕСА_1 площею 13, 2 кв.м, не житлові приміщення - коридор XXY, площею 3, 7 кв.м, кладова XXIX площею 4, 7 кв.м; 2-ий поверх: кімната АДРЕСА_1 площею 18, 4 кв.м.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 220, 334 ЦК України, ст. 4-14, 213-215 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлових приміщень - кімнат АДРЕСА_1 а також нежитлових приміщень - коридору, кладової, які позначені на плані під літерами XXY, XXIX, що знаходяться у гуртожиткуАДРЕСА_1за ціною продажу 7193 грн. 55 коп. між ОСОБА_1та Відкритим акціонерним товариством "Полтавський завод газорозрядних ламп" дійсним та таким, відбувся.
Визнати за ОСОБА_1право власності на кімнату АДРЕСА_1(площею 18, 4 кв.м), АДРЕСА_1(площею 11, 6 кв.м, АДРЕСА_1(площею 13, 2 кв.м), на нежитлове приміщення XXY - коридор (площею 3, 7 кв.м), нежитлове приміщення XXIX - кладова (площею 4, 7 кв.м), що знаходяться у гуртожитку АДРЕСА_1 Виділити ОСОБА_1у натурі частку із спільного нерухомого майна, що знаходиться у гуртожитку по провулку АДРЕСА_1 а саме: розташованого на 1-му та 2-му поверсі будинку, що складається з житлових приміщень - АДРЕСА_1 а також нежитлових приміщень - коридору, кладової, які позначені на плані під літерами XXY, XX1X: 1-ий поверх: кімната №6, площею 11, 6 кв.м, кімната №7 площею 13, 2 кв.м, не житлові приміщення - коридор XXY, площею 3, 7 кв.м, кладова XXIX площею 4, 7 кв.м; 2-ий поверх: кімнатаАДРЕСА_1площею 18, 4 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1право власності на житлові та нежитлові приміщення, як на окремі об"єкти нерухомого майна, що складають одиницю без зміни цільового призначення приміщення, яке знаходиться по АДРЕСА_1 і складається: 1-ий поверх: кімната №6, площею 11, 6 кв.м, кімната №7 площею 13, 2 кв.м, не житлові приміщення - коридор XXY, площею 3, 7 кв.м, кладова XXIX площею 4, 7 кв.м; 2-ий поверх: кімната АДРЕСА_1 площею 18, 4 кв.м.
Зобов"язати Колективне підприємство "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" провести державну реєстрацію власності за ОСОБА_1 як окремі об"єкти нерухомого майна, що складає одиницю без зміни цільового призначення приміщення, що знаходиться АДРЕСА_1 площею 13, 2 кв.м, не житлові приміщення - коридор XXY, площею 3, 7 кв.м, кладова XXIX площею 4, 7 кв.м; 2-ий поверх: кімната АДРЕСА_1 площею 18, 4 кв.м.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.