Справа №2-921 2007 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

04 липня 2007 року  Іванівський районний суд Одеської області в складі: головуючого   судці      Тимчука P.M. при секретарі       Гончарук Н.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.Іванівка Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ДПДГ „Богунівська еліта" про визнання договору купівлі - продажу дійсним , визнання права власності на нерухоме майно , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Державного підприємства дослідного господарства „Богунівська еліта" про визнання договору купівлі - продажу дійсним , визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що на підставі виникнення трудових відносин з радгоспом „Пам"ять чекіста" нині ДПДГ „Богунівська еліта" , йому та його сім'ї було надано для проживання частин житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами , розташованого в АДРЕСА_1 на земельній ділянці, загальною площею 0,10 га по фактичному використанню .Земельна ділянка не приватизована і належить до земель Коноплярської сільської ради Іванівського району Одеської області , державний акт не виготовлявся, договір оренди не посвідчувався, прав третіх осіб та сервітутів щодо неї немає.

Вищевказаний будинок побудований радгоспом „Пам"ять чекіста" нині ДПДГ „Богунівська еліта"

Рішенням зборів трудового колективу було вирішено надати позивачу дозвіл на викуп житлового будинку розташованого в АДРЕСА_1 на земельній ділянці, загальною площею 0,10 га по фактичному використанню.

Позивач викупив у ДПДГ „Богунівська еліта" житловий будинок розташований в АДРЕСА_1 на земельній ділянці , загальною площею 0,10 га по фактичному використанню за 10 000 гривень, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру .

Фактично між сторонами, з порушенням нотаріальної форми був укладений договір купівлі- продажу 57/100 частин житлового будинку , який можна визнати дійсним, оскільки сторони домовились щодо усіх істотних умов договору та відбулось повне виконання договору.

Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору продажу частин житлового будинку , оскільки відсутні право встановлюючі документи на житловий будинок, а рішення зборів трудового колективу не правовстановлюючим документом.

Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу , що підтверджується письмовими доказами , і відбулось повне виконання договору , але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним . В такому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав.

Відповідач в судовому засіданні  проти позову не заперечував.

2

Суд вважає що рішення по справі можливо постановити при проведенні попереднього засідання.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню оскільки згідно ст.220 ЦК України , якщо сторони домовились , щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно по договору , який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такаго посвідчення або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки позивач та відповідач домовились, щодо всіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами ( розписка), та відбулось повне виконання договорів купівлі-продажу , суд може визнати даний договір дійсним. В цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Так на підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не забороненні законом , зокрема із правочинів.

Враховуючи вищезазначене , суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами , розташованого в АДРЕСА_1 на земельній ділянці, загальною площею 0,10 га по фактичному використанню укладений в усній формі між ОСОБА_1 та ДПДГ „Богунівська еліта" дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами , розташованого в АДРЕСА_1 на земельній ділянці, загальною площею 0,10 га по фактичному використанню.

Керуючись ст.ст. 14, 57 , 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст.16, 218, 220, 328,334,638 ЦК України суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Державного підприємства дослідного господарства „Богунівська еліта" про визнання договору купівлі - продажу дійсним , визнання права власності на нерухоме майно  задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами , розташованого в АДРЕСА_1 на земельній ділянці, загальною площею 0,10 га по фактичному використанню укладений в усній формі між ОСОБА_1 та ДПДГ „Богунівська еліта" дійсним

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами , розташованого в АДРЕСА_1 на земельній ділянці , загальною площею 0,10 га по фактичному використанню. Земельна ділянка не приватизована і належить до земель Коноплярської сільської ради Іванівського району Одеської області, державний акт не виготовлявся , договір оренди не посвідчувався , прав третіх осіб та сервітутів щодо неї немає .

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення.