Справа№2-1126 2007 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

27 липня   2007 року  Іванівський районний суд Одеської області в складі; головуючого   судді        Димова В.Б. при секретарі       Туруті Ж.В. розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.Іванівка Одеської області цивільну справу   за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2   про   визнання   дійсним   договору   купівлі-продажу,   про   визнання   права власності на нерухоме  майно, ціна позову: 17 500 грн.,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 01 червня 2007 року між ним та відповідачкою виникли договірні стосунки, на підставі який сторони домовились про наступне: відповідачка продає позивачеві належний їй на праві особистої приватної власності будинок, розташований в АДРЕСА_1 по ціні за 17 500 грн. та присадибну земельну ділянку загальною площею 0,23 га за зазначеною адресою. Вищеназвану вартість будинку позивач сплатив відповідачці у повному обсязі, про що свідчить розписка відповідачки.

Позивач зазначає, що фактично вони домовились щодо усіх істотних умов договору кцпівлі-продажу, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне  виконання договору: ОСОБА_2 передала позивачеві ключі від будинку, дозволила вселитися в будинок і проживати в ньому, що позивач і зробив. Одночасно з передачею будинку відповідачка передала йому правовстановлюючі документи на нього .

У розписці, від 01 червня 2007 року відповідачка зазначила, що зобов"язується укласти з позивачем договір купівлі-продажу житлового будинку в нотаріальному порядку у термін до 16 липня 2007 року, але ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення в Іванівській державній нотаріальній конторі договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та присадибної земельної ділянки, відповідач ухиляється.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, та просив: визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 01 червня 2007 року між ним та відповідачкою ОСОБА_2 в домашніх умовах правочину житлового будинку з надвірними будівлями та присадибної земельної ділянки, загальною площею 0,23 га, розташованих в АДРЕСА_1.

Визнати за ним право власності на житловий будинк з надвірними будівлями та присадибну земельну мділянку, загальною площею 0,23 га, розташованих в АДРЕСА_1.

Відповідачка проти позову не заперечувала, з позовом згодна.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі,

2

підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або за домовленістю сторін.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема за угодами.

У ч.1 ст.334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Отже, суд прийшов до висновку, що між сторонами дійсно було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та присадибної земельної ділянки, загальною площею 0,23 га, розташованих в АДРЕСА_1, який був укладений 01 червня 2007 року, відповідно до якого ОСОБА_2 продала належний їй на праві особистої приватної власності будинок, розташований в АДРЕСА_1 по ціні за 17 500 грн. та присадибну земельну ділянку загальною площею 0,23 га за зазначеною адресою. Вищеназвану вартість будинку позивач сплатив відповідачці у повному обсязі, про що свідчить розписка відповідачки.

Таким чином за позивачем необхідно визнати право власності на вказане нерухоме майно.

Право власності набуте позивачем правомірно, але однобічне ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу порушує права та охоронювані законом інтереси позивача.

Керуючись ч.2 ст.220, ст.203, ч.1 ст.209, ч.1 ст.328,ст.334, ст.717 ЦК України, ст.ст. 10,11,14,57,60,209,212,214,215,224-226  ЦПК України,   суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним, договір купівлі-продажу укладений 01 червня 2007 року, між ОСОБА_1 та відповідачкою - ОСОБА_2, в домашніх умовах правочину житлового будинку з надвірними будівлями та присадибної земельної ділянки, загальною площею 0,23 га, розташованих в АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинк з надвірними будівлями та присадибну земельну ділянку, загальною площею 0,23 га, розташованих в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Іванівський районний суд Одеської області суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення і поданням після цього протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою    протягом десяти днів з дня отримання його копії.