ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"12" жовтня 2006 р. Справа № 46/476-06
вх. № 12257/4-46
Суддя господарського суду Ільїн О.В.
при секретарі судового засідання Бакіна О.Б.
за участю представників сторін:
позивача - не з"явився відповідача - не з"явися
розглянувши справу за позовом СПД ФО ОСОБА_1, м. Валки
до Валківська міська Рада м. Валки
про визнання права власності
ВСТАНОВИВ:
Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Валківської міської ради Харківської області та КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на нежитлову будівлю магазину товарів повсякденного попиту та кафе, розташовану за АДРЕСА_1 загальною площею 62 кв.м.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на ст. 331 ЦК України, відповідно до якої, у нього, вважає позивач, виникло право власності на новостворене майно - зазначені нежитлові приміщення.
Перший відповідач - Валківська міська рада Харківської області - надіслав відзив на позовну заяву, в якому просить суд розглянути дану справу за наявними матеріалами, без участі представника Валківської міської ради, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи у їх сукупності, керуючись законом.
Другий відповідач - КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» - надіслав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що підприємства бюро технічної інвентаризації здійснюють державну реєстрації прав власності на нерухоме майно, а однією з підстав для реєстрації є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна. У зв'язку з цим 2-й відповідач просить розглянути дану справу без участі представника КП «Валківське бюро технічної інвентаризації», на підставі наявних у справі документів, керуючись законом.
Розглянувши матеріали справи, перевіривши докази, суд встановив наступне.
Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 22 квітня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Валківського міського нотаріального округу ОСОБА_2, ОСОБА_1 придбала у власність житловий будинок №77 літер «А-1», загальною площею 44,6 кв.м. по АДРЕСА_1 з господарсько-побутовими будівлями літери «Б», «Г».
Вказаний об'єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці, наданій ОСОБА_1 у приватну власність на підставі рішення IV сесії V скликання НОМЕР_1 Валківської міської ради від 20 червня 2006 року (Державний акт на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2).
16 червня 2006 року комісією у складі заступника голови Валківської районної державної адміністрації, головного архітектора району, головного державного санітарного лікаря району, начальника Валківського РВУ МНС України в Харківській області, Валківського міського голови та СПДФО ОСОБА_1 було проведено обстеження житлового будинку на предмет можливості реконструкції його під магазин товарів повсякденного попиту та кафе по АДРЕСА_1. За результатами проведеного обстеження комісія дійшла висновку щодо можливості реконструкції житлового будинку по АДРЕСА_1 під магазин товарів повсякденного попиту та кафе.
Матеріали справи свідчать, що в результаті проведеної ОСОБА_1 реконструкції належного їй майна - житлового будинку по АДРЕСА_1 - утворилося нове майно - нежитлова будівля магазину товарів повсякденного попиту та кафе. Склад та технічні характеристики новоутвореного майна відображені в технічному паспорті на нежитлову будівлю від 06 вересня 2006 року, який виготовлений КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» у відповідності до вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України НОМЕР_3.
Згідно висновку спеціаліста лабораторії судових будівельно-технічних досліджень Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз імені заслуженого професора М.С. Бокаріуса, приміщення нежитлової будівлі розташованої за АДРЕСА_1, загальною площею 62 кв.м. відповідають вимогам офіційних будівельних норм і правил, які ставляться до приміщень торгового призначення та кафе, використання вказаної нежитлової будівлі для розміщення магазину товарів повсякденного попиту та кафе можливе.
Відповідно статті 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
При цьому, відповідно статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разу його порушення, невизнання або оспорювання, стаття 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права власності. На підставі ст. 392 ЦК України, власник майна вправі пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності та (повного господарського відання) на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації. Згідно з Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. № 7/5 державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. Пункт 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, вказує, що підставою для реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна є, зокрема, рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачами не спростовані підстави виникнення права власності суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 на відповідне майно, не доведено невідповідності проведеної реконструкції діючим офіційним нормам і правилам, не надано доказів незаконного захоплення земельної ділянки, доказів непридатності використання нежитлової будівлі для розміщення магазину товарів повсякденного попиту та кафе тощо.
За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
На підставі викладенного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Визнати за суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний НОМЕР_4) право власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю магазину товарів повсякденного попиту та кафе загальною площею 62 кв.м., розташовану за АДРЕСА_1.
Зобов'язати комунальне підприємство «Валківське бюро технічної інвентаризації» (Харківська обл., м.Валки, вул. Пушкіна, 17, ЄДРПОУ 03355034) зареєструвати за суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю магазину товарів повсякденного попиту та кафе загальною площею 62 кв.м., розташовану поАДРЕСА_1.
Рішення підписано 12.10.2006року.
Суддя Ільїн О.В.
справа № 46/476-06