2-3133/07

заочне рішення

іменем україни

09 липня 2007 року           Голосіївський районний суд м.  Києва в складі

головуючого - судді          Рудницької О.М.

при секретарі                     Марук В.М.

заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1,  треті особи - ТОВ „ЖЕК-107" про зміну договору найму житлового приміщення,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з вказаним позовом.  В судовому засіданні позовні вимоги підтримала та мотивувала тим,  що вона та її син - відповідач у справі ОСОБА_2  зареєстровані у квартирі АДРЕСА_1 У квартирі також прописаний її неповнолітній онук - ОСОБА_3,  1991 р.н. Спірна квартира складається з трьох кімнат,  площею 17.1,  15.0 та 9.7 кв.м.  Після смерті чоловіка особовий рахунок квартири відкритий на її ім'я,  вона особисто сплачує квартирну плату та комунальні платежі,  відповідач участі у утриманні квартири не приймає.

З огляду на викладене,  враховуючи,  що у них з сином склався конкретний порядок користування жилою площею,  за яким вона фактично займає кімнату площею 15.0 кв.м,  а відповідач з онуком - дві кімнати,  площею 17.1 та 9.7 кв.м,  з метою уникнення у майбутньому будь-яких спорів з приводу порядку користування жилою площею та оплати комунальних платежів,  просила позов задовольнити та змінити договір найму квартири,  виділивши їй у користування кімнату площею 15.0 кв.м,  зобов'язати КП ЖЕО-103 укласти з нею договір найму на вказану кімнату,  а ОСОБА_2  з сином виділили кімнати площею 17.1 та 9.7 кв.м.  Інші приміщення квартири просила залишити у загальному користуванні.

Відповідач ОСОБА_2  в судове засідання двічі не з'явився,  про день та час слухання справи повідомлявся належним чином,  про причини своєї неявки суду не повідомив. За таких обставин суд вважав за можливе слухати справу заочно,  без його участі,  за наявними документами.

Третя особа - ТОВ „ЖЕК-107" про день та час слухання справи повідомлена належним чином,  свого предсгавника в судове засідання не направила.

Заслухавши позивачку,  дослідивши матеріали справи,  суд встановив наступне.

Згідно довідки ф.3,  виданої 02.03.2007р. ТОВ „ ЖЕК-107" у квартирі АДРЕСА_1зареєстровані три особи - ОСОБА_1,  ОСОБА_2  та ОСОБА_3(а.с.7).

Згідно поверхового плану спірна квартира складається з трьох ізольованих кімнат,  площею 15.0,  9.7 та 17, 1 кв.м ( а.с. 8).

 ст. 104 Житлового кодексу України передбачає можливість змінити договір житлового найму та укладення з членами сім'ї наймача окремого договору найму ,  якщо жилу площу,  що припадає на нього,  може бути виділено у вигляді приміщення,  яке відповідає вимогам  ст. 63 ЖК України.

Відповідно до  ст.63 ЖК України самостійним предметом договору найму може бути ізольоване жиле приміщення,  розмір якого не може бути меншим від встановленого Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України.

2

Приймаючи до уваги,  що всі кімнати спірної квартири є ізольованими,  враховуючи конкретний порядок користування жилою площею,  який склався у сторін,  суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги та змінити договір житлового найму,  виділивши ОСОБА_1 у користування жилу кімнату площею 15.0 кв.м,  оскільки така зміна договору не порушує прав мешканців квартири.

Відповідно до  ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки стягуються сплачені державне мито та судовий збір.

На підставі викладеного,   ст. ст.48,  63,  104 ЖК України і керуючись  ст. ст. 10,  11,  57, 60,  88,  212-215,  224-226 ЦПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити .

Змінити договір найму жилого приміщення квартири АДРЕСА_1  виділивши ОСОБА_1в користування ізольовану кімнату площею 15.0 кв.м.

В користуванні ОСОБА_2 з сином ОСОБА_3 залишити дві кімнати,  площею 17.1 та 9.7 кв.м.  Інші приміщення залишити в спільному користуванні.

Зобов'язати ТОВ „ЖЕК-107" укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму кімнати площею 15.0 кв.м в квартирі АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачені державне мито в сумі 8 грн. 50 коп. та судовий збір в сумі 7 грн. 50 коп.,  всього стягнути 16 (шістнадцять) грн.

Рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача,  яка подається протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано позивачем протягом десяти днів з дня його проголошення до Київського міського Апеляційного суду через Голосіївський районний суд м. Києва.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана позивачем протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Київського міського Апеляційного суду через Голосіївський районний суд м. Києва.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження,  якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження,  але апеляційна скарга не була подана у зазначений строк,  рішення набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення,  якщо його не скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.