Справа № 2/2207/578/11
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"14" листопада 2011 р. м. Ізяслав
Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі: головуючого судді - Столковського В. І., при секретарі судового засідання –Гук-Миронюк Ю. Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізяславі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» в особі Відділення «Хмельницьке обласне управління»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –ОСОБА_3, орган опіки та піклування Ізяславської районної державної адміністрації Хмельницької області, -
В С Т А Н О В И В :
В липні 2011 року Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк» в особі Відділення «Хмельницьке обласне управління»звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позову зазначає, що 14 квітня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком «Укргазбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк», та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 1642008/3о. У забезпечення виконання зобов’язань за вказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки від 14 квітня 2008 року, відповідно до якого предметом іпотеки є домоволодіння, що включає жилий будинок з належними до нього надвірними спорудами, загальною площею 80,4 кв. м., житловою площею 39,0 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу. Проте, ОСОБА_3 були порушені умови договору щодо погашення суми заборгованості по кредиту та сплати відсотків, що свідчить про неналежне виконання нею свого договірного зобов’язання. Як наслідок, за рішенням Ізяславського районного суду Хмельницької області від 27 грудня 2010 року стягнуто солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк»прострочену заборгованість по кредиту в сумі 5416,71 грн., строкову заборгованість по кредиту в сумі 86666,56 грн., прострочену заборгованість по процентах в сумі 16269,79 грн., пеню за несвоєчасне погашення кредиту 1079,18 грн., пеню за несвоєчасну сплату процентів в сумі 3344,02 грн., а всього заборгованість в сумі 112776,25 грн. ОСОБА_3 вищевказане рішення добровільно не виконала, а тому позивач просить у рахунок погашення заборгованості по кредитному договору на суму 112776,25 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки –домоволодіння, яке належить ОСОБА_2
Ухвалами Ізяславського районного суду Хмельницької області від 04 жовтня 2011 року та 01 листопада 2011 року до участі в справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача залучено ОСОБА_3 та орган опіки та піклування Ізяславської районної державної адміністрації Хмельницької області.
В судовому засіданні представник позивача Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк»в особі Відділення «Хмельницьке обласне управління»ОСОБА_5 позов підтримав та просив його задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з’явилася, про день і час слухання справи повідомлена належним чином, згідно письмової заяви від 31 жовтня 2011 року просить розглядати справу без її присутності.
Представник органу опіки та піклування Ізяславської районної державної адміністрації Хмельницької області ОСОБА_6 проти позову заперечила частково, пояснивши, що після звернення стягнення на домоволодіння виникне питання про виселення його мешканців, що є неприпустимим, оскільки із відповідачем у будинку проживають малолітні ОСОБА_7 та ОСОБА_8
Представник третьої особи ОСОБА_3 - ОСОБА_9 в судовому засіданні заперечила проти задоволення позову, мотивуючи тим, що в спірному будинковолодінні проживають малолітні діти боржника ОСОБА_3 - ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2, які хворіють, навчаються в Ізяславській НВК «ЗОШ II-III ст. № 5 ім. О. П. Онищука, гімназія». Перевести дітей в іншу школу немає можливості, оскільки триває навчальний рік. Іншим нерухомим майном ОСОБА_3 не володіє. Крім того, остання в міру можливості виконує зобов’язання за кредитним договором, частково сплачує заборгованість за кредитом. Просить відмовити в задоволенні позову.
Заслухавши представників позивача та третіх осіб, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що 14 квітня 2008 року між ПАТ АБ «Укргазбанк»та ОСОБА_3 було укладено кредитний договір № 1642008/3о, за умовами якого остання отримала кредит в сумі 100 000 гривень, з наступною сплатою відсотків за користування кредитом, виходячи з 16,9 % річних, з кінцевим терміном повернення до 13 квітня 2028 року.
З метою забезпечення виконання зобов’язань за зазначеним кредитним договором 14 квітня 2008 року між ПАТ АБ «Укргазбанк»та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, де в іпотеку відповідач передала належне їй домоволодіння, що включає жилий будинок з належними до нього надвірними спорудами, загальною площею 80,4 кв. м., житловою площею 39,0 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
В зв’язку з неналежним виконанням ОСОБА_3 обов’язків за кредитним договором № 1642008/3о від 14 квітня 2008 року, утворилася заборгованість перед позивачем в сумі 112776,25 грн.
Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи: копіями кредитного договору, договору іпотеки, рішення Ізяславського районного суду Хмельницької області.
Відповідно до п.п. 1.1, 3.1.5, 3.1.6, 4.3, 6.1-6.3 зазначеного договору іпотеки, іпотекодержатель має право у випадку невиконання позичальником своїх зобов’язань за кредитним договором отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки. Сторони досягли згоди, що у разі порушення позичальником обов’язків за кредитним договором та/або іпотекодавцем умов іпотечного договору та невиконання вимоги іпотекодержателя про дострокове виконання зобов’язання за кредитним договором іпотекодержатель набуває право звернути стягнення та реалізувати предмет іпотеки.
З урахуванням викладених обставин та вимог ст.ст. 525, 526, 589, 590 Цивільного кодексу України, ст. 33 Закону України «Про іпотеку», п.п. 1.1, 3.1.5, 3.1.6, 4.3, 6.1-6.3 укладеного між сторонами договору іпотеки, суд вважає, що, оскільки не виконується зобов’язання по кредитному договору, тому підлягають задоволенню вимоги позивача про звернення стягнення в рахунок погашення заборгованості за даним кредитним договором на предмет іпотеки - домоволодіння, що включає жилий будинок з належними до нього надвірними спорудами, загальною площею 80,4 кв. м., житловою площею 39,0 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Крім того, як вбачається з матеріалів справи, відповідно до вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку»відповідачу ОСОБА_2 було надіслано письмову претензію від 22 квітня 2011 року щодо невиконання умов кредитного договору та про звернення стягнення на предмет іпотеки, яка особисто отримана відповідачем 29 квітня 2011 року, що підтверджується копіями претензії та рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.
Малолітні ОСОБА_7 та ОСОБА_8 в спірному будинковолодінні зареєстровані та проживають лише з 2009 року, на момент укладення договору іпотеки вони не були зареєстровані та не проживали у ній, що підтверджується: довідкою Мислятинської сільської ради від 27 лютого 2008 року № 248, довідкою Ізяславської міської ради від 27 лютого 2008 року № 600, довідками СГІРФО Ізяславського РВ УМВС України в Хмельницькій області від 26 листопада 2010 року № 10325 та від 04 жовтня 2011 року № 7133.
За таких обставин суд вважає, що поселення дітей боржника у спірну квартиру після укладення договору іпотеки без згоди іпотекодержателя не є достатньою правовою підставою для відмови у зверненні стягнення на предмет іпотеки.
На підставі викладеного суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.
Відповідно до ст.ст. 525, 526, 589, 590 Цивільного кодексу України, ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 88, 212-215 ЦПК України, суд -
В И Р і ш и в :
Позов задовольнити.
У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 1642008/3о від 14 квітня 2008 року в сумі 112776, 25 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 14 квітня 2008 року –домоволодіння, що включає жилий будинок з належними до нього надвірними спорудами, загальною площею 80,4 кв. м., житловою площею 39,0 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Ізяславського районного нотаріального округу ОСОБА_10 25 липня 2000 року по реєстру за № 1939, який зареєстрований в Ізяславському бюро технічної інвентаризації в книзі № 1, за № 231, за реєстраційним номером 22166371, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки на прилюдних торгах в порядку, передбаченому Законом України ”Про виконавче провадження”, за початковою ціною продажу предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 90% від вартості предмета іпотеки, визначеної суб’єктом оціночної діяльності відповідно до законодавства України.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк»в особі Відділення «Хмельницьке обласне управління»1127 грн. 77 коп. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Хмельницької області через Ізяславський районний суд Хмельницької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: В. І. Столковський