03.11.2011 Справа № 2 –684/2011р.  

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03  листопада  2011р.                                                                                                                  с.Леніне

          Ленінський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

                                                            головуючого: Трубнікова Ю.Л.

                                                                           при секретарі:  Резяповій А.М.                                                                          

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2  до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа відділ громадянства та реєстрації фізичних осіб Ленінського РВ ГУ МВС України в Криму про визнання осіб такими, що втратили права користування житлом, розірвання договору найму, зобов’язанні звільнити житлове приміщення, , зняття з реєстрації, -

  В С Т А Н О В И В:

  Позивач звернувся до суду, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно до договору найму будинку АДРЕСА_1 в ньому  проживають відповідачі. Відповідачі порушують умови договору, а саме бережливе не відносяться до будинку, проводять перебудову без оформлення у встановленому порядку. Просить визнати відповідача ОСОБА_3 таким, що втратив право користування житловим приміщенням, розірвати договір найму житлового приміщення та зобов’язати  сім’ю  ОСОБА_3 звільнити житлове приміщення та зняти ОСОБА_3, ОСОБА_4 з реєстрації.

В судове засідання позивач не прибув, був повідомлений завчасно та належним чином. Про причини неявки суд не повідомив.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та пояснив, що відповідачі не доглядають за будинком. Будинок потребує ремонту. Ними розібрана пічка  гараж, продали виноградні коли. Розводять свиней, яки зіпсують двір та город.

Відповідач ОСОБА_3 з позовними вимогами не погодився. Так він пояснив, що уклав договір найму будинку до 2013р. Він постійно не працює. За домовленістю з позивачем зробив водогін. Для коштів він розібрав гараж та продав частину виноградних колів. Придбав частину будівельних матеріалів для ремонту, але у зв’язку з відсутністю коштів відремонтувати приміщення не має можливості. Сусіді стосовно того, що він вирощує свиней на нього не скаржаться.

Відповідачка ОСОБА_4 позовні вимоги не визнала та пояснила, що вони навмисно не руйнують на псують будинок. Утримують його як їм дозволяє фінансове становище. Пічку вони розібрали з метою її ремонту, оскільки вона погано горить.

Представник третьої особи до судового засідання не прибув, був повідомлений завчасно та належним чином. Про причини неявки суд не повідомив, своїх заперечень суду не надав. Від нього надійшла заява з проханням розглянути справу в його відсутність.

Вислухавши пояснення представника позивачки, заперечення відповідачів, покази свідків та дослідивши матеріали справи суд виходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає.

Так, судом встановлено, що відповідач ОСОБА_3 до 11.08.2013р. уклав з з позивачем договір найму житлового приміщення  - буд. АДРЕСА_1 / а.с. 5/. Будинок належить позивачу згідно до договору купівлі-продажу / а.с.7/ та підтверджено витягом з реєстру прав власності / а.с. 8/.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відмовляючи в позові суд виходить з того, що, згідно до ст. 71 ЖК України особа може бути визнана такою, що втратила право користування житловим приміщення, якщо вона відсутня за місцем свого проживання без поважних причин більш ніж шість місяців. Ні позивач ні його представник, а також численні свідки не давали пояснень стосовно того, що відповідач або члени його сім’ї більш ніж шість місяців не користуються житловим приміщенням.

Згідно до вимог ст. 107 Житлового кодексу наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір найму. У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.

  Пункт 11 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 квітня 1985 року N 2 "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України" зазначає, що відповідно до ст. 107 ЖК наймач або член його сім'ї, який вибув на інше постійне місце проживання, втрачає право користування жилим приміщенням з дня вибуття, незалежно від пред'явлення позову про це. Відповідно до ст. 158 ЖК України наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.

Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму.

Ст. 168 ЖК України передбачено, що договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку (квартирі), а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.

Цивільним кодексом України, а саме ст. 825 передбачені умови за яких наймодавець має право вимагати розірвання договору найму Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;

2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше одного року для відновлення житла.

Якщо протягом строку, визначеного судом, наймач не усуне допущених порушень, суд за повторним позовом наймодавця постановляє рішення про розірвання договору найму житла. На прохання наймача суд може відстрочити виконання рішення не більше ніж на один рік.

Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла.

Суд вважає недоведеним тій факт, що відповідачі навмисно руйнують  чи псують житло. Не внесення комунальних послуг, а в цьому випадку це вивіз твердих побутових відходів, а також відсутність поточного ремонту не можуть бути безумовною підставою розірвання договору найму. Крім того скарг від сусідів на неможливість проживання та інш. на відповідачів не надходило.

За таких обставин суд вважає, що відповідачам потрібно надати строк тривалістю у шість місяців для усунення недоліків.   

           На підставі ст. 825 ЦК України, ст.ст. 71, 107, 158, 168 ЖК України та керуючись ст.ст. 3, 7, 10, 88, 131, 174, 175, 179, 208, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

  В И Р І Ш И В:

            В задоволенні позову відмовити.

           Надати відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_4 строк 6 місяців –до 03 травня 2012р. для поновлення житла.

           Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Ленінський районній суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

                     Суддя                                                             Трубніков Ю.Л.