Справа № 2-140/2008 року

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ          УКРАЇНИ

18 березня   2008 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого                                                                                                  Мамаєва В.А.

при секретарі                                                                                                  Сєніній І.М.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності         

                                                                  В С Т А Н О В И В :

             Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 18 лютого 2008 року між нею та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу  житлової 3-х кімнатної квартири розташованої поАДРЕСА_1, загальною площею 50,5 м² житловою площею 36,6 м², у тому числі 1-а кімната 18,6 м²; 2-а кімната 8,0 м²; 3-я кімната 10,0 м²; кухні площею 5,7 м²; ванної кімнати площею 3,0 м²; вбиральні (поєднаної) коридору площею 5,2 м². Право власності у відповідача набуте на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 10 листопада 1995 року виданого Великолепетиської селищною радою народних депутатів. Згідно вимог ст.ст. 203, 205, 207-209, 628, 638, 639, 655-658 ЦК України Позивач та Відповідач досягли усіх істотних умов за договором. Відповідно до п.1.1 Договору Відповідач на умовах, передбачених Договором від 18.02.2008 року передає, а Позивач приймає житлову квартиру. Згідно з умовами Договору купівлі-продажу сторони досягли згоди щодо ціни договору та проведення розрахунків. Так п.2.1 Договору ціна, за яку вчинюється продаж становить 20 000 грн. Відповідно до цього ж пункту Договору ціна договору відповідає волевиявленню продавця та покупця, є остаточною і змінам не підлягає. Договір підписано обома сторонами, що свідчить про досягнення згоди та виконання пунктів Договору. Вказану вартість предмету Договору, тобто 20 000 грн. передала відповідачу у повному обсязі. Підтвердження факту розрахунку за квартиру є підпис, власноруч написаний відповідачем на Договорі купівлі-продажу, та розписка про отримання Відповідачем грошей, яка є невід»ємною частиною Договору. Статтею 209 ЦК України зазначено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Позивач та Відповідач зобов»язалися до 23.02.2008 року з»явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення цього Договору. 20.02.2008 року позивач нагадала відповідачеві про те що необхідно з'явитись до нотаріуса для нотаріального посвідчення Договору у встановлений Договором строк. У визначений Договором строк і час Відповідач не прибув до Великолепетиської державної нотаріальної контори для нотаріального посвідчення Договору і ніяких дій щодо нотаріального посвідчення Договору з боку Відповідача до теперішнього часу проведено не було. Отже, своїми діями та бездіяльністю Відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення Договору, як того вимагають норми чинного законодавства України. Так як відповідач ухилився від нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу квартири, позивач позбавлена права відповідно до вимог чинного законодавства зареєструвати право власності на предмет Договору, чим значною мірою порушуються її майнові права та охоронювані законом інтереси. На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст.ст. 15, 16, 220, 328, 334, 392, 657 ЦК України позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу 3-х кімнатної житлової квартири, розташованої по АДРЕСА_1, загальною площею 50,5 м², житловою площею 36,6 м², у тому числі: 1-а кімната 18,6 м²; 2-а кімната 8,0 м²; 3-я кімната 10,0 м²; кухня площею 5,7 м²; ванної кімнати площею 3,0 м²; вбиральні (поєднаної), коридору площею 5,2 м², що був укладений між нею та ОСОБА_2; визнати за нею право власності на 3-х кімнатну житлову квартиру, розташовану поАДРЕСА_1, загальною площею 50,5 м²,  житловою площею 36,6 м², у тому числі: 1-а кімната 18,6 м²; 2-а кімната 8,0 м²; 3-я кімната 10,0 м²; кухні площею 5,7 м²; ванної кімнати площею 3,0 м²; вбиральні (поєднаної), коридору площею 5,2 м²; зобов'язати КП «Каховське державне бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради зареєструвати на ім'я ОСОБА_1житлову квартиру розташовану поАДРЕСА_1, загальною площею 50,5 м²,  житловою площею 36,6 м², у тому числі: 1-а кімната 18,6 м²; 2-а кімната 8,0 м²; 3-я кімната 10,0 м²; кухні площею 5,7 м²; ванної кімнати площею 3,0 м²; вбиральні (поєднаної), коридору площею 5,2 м². та видати їй витяг про реєстрацію.

            У попередньому судовому  засіданні позивач позов підтримав.

Відповідача позов визнав і пояснив, що дійсно 18.02.2008 року між ним та позивачем був укладений договір купівлі-продажу квартири, розташованої смт. Велика Лепетиха, яка дісталася йому від матері в спадок. Він дійсно не з'явився до нотаріальної контори для реєстрації договору купівлі продажу, так як проживає за межами району і у нього відсутні кошти на проїзд. ОСОБА_1. сплатила йому повну вартість квартири і він не має до неї ніяких матеріальних претензій, згоден, щоб за нею визнали право власності на квартиру.  

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

  Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. 18 лютого 2008 року між позивачем і відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлової 3-х кімнатної квартири, розташованої поАДРЕСА_1. Відповідно до п. 1 ст. 638 договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем як покупцем виконані всі істотні умови договору сплачено вартість та отримано предмет договору. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувають на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно з свідоцтва про право власності на житло від 10 листопада 1995 року, ОСОБА_2 являється власником житлової 3-х кімнатної квартири, розташованої поАДРЕСА_1 і мав право виступати продавцем будинку. Але нотаріальне посвідчення договору не було оформлено в зв'язку з відмовою відповідача. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується письмовим договором від 18.05.2008 року та розпискою про отримання грошей від 18.02.2008 року (а.с.), а також те, що відповідач відмовився нотаріально посвідчувати договір,  відповідно ч. 2 ст. 220, 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири та визнати за ОСОБА_1. право власності на вказану квартиру. 

       На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 130, 212-215  ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 3-х кімнатної житлової квартири, розташованої по АДРЕСА_1, загальною площею 50,5 м², житловою площею 36,6 м², у тому числі: 1-а кімната 18,6 м²; 2-а кімната 8,0 м²; 3-я кімната 10,0 м²; кухні площею 5,7 м²; ванної кімнати площею 3,0 м²; вбиральні (поєднаної), коридору площею 5,2 м², що був укладений 18.02.2008 року між ОСОБА_1та ОСОБА_2.

            Визнати за ОСОБА_1право власності на 3-х кімнатну житлову квартиру, розташовану поАДРЕСА_1, загальною площею 50,5 м²,  житловою площею 36,6 м², у тому числі: 1-а кімната 18,6 м²; 2-а кімната 8,0 м²; 3-я кімната 10,0 м²; кухні площею 5,7 м²; ванної кімнати площею 3,0 м²; вбиральні (поєднаної), коридору площею 5,2 м².

Зобов'язати КП «Каховське державне бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради зареєструвати та видати ОСОБА_1витяг про реєстрацію права власності на житлову квартиру, розташовану поАДРЕСА_1, загальною площею 50,5 м²,  житловою площею 36,6 м², у тому числі: 1-а кімната 18,6 м²; 2-а кімната 8,0 м²; 3-я кімната 10,0 м²; кухні площею 5,7 м²; ванної кімнати площею 3,0 м²; вбиральні (поєднаної), коридору площею 5,2 м².

Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до апеляційного суду Херсонської області. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня  проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк , встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий                                                                                       підпис

КОПІЯ ВІРНА

             В.о. голови суду                                                                                  В.А. Мамаєв