РІШЕННЯ

           ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

                                                                                                  2-3278/11

05.10.2011

Сєвєродонецький міський суд Луганської області в складі

головуючого судді                                        Кордюкової Ж.І.,

при секретарі                                                  Слива Р.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сєвєродонецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сєвєродонецької міської ради, третя особа КП «Сєвєродонецьке БТІ» про визнання права власності на реконструйовану квартиру, -

ВСТАНОВИВ

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Сєвєродонецької міської ради, третя особа КП «Сєвєродонецьке БТІ» про визнання права власності на реконструйовану квартиру.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивач посилається на те, що 21 січня 2011 року він купив квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 55,9 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Першої Сєвєродонецької державної нотаріальної контори ОСОБА_5, реєстр. № 1-137. Позивач самовільно реконструював квартиру, прилаштувавши до неї балкон розмірами 7,02 х 1,46. В результаті перепланування 3-кімнатної квартири у 2-кімнатну, та добудови балкону, загальна площа квартири складає: 60,1 кв.м., житлова: 42,7 кв.м. роботу було виконано без пошкодження несучих конструкцій будинку. Реконструкція була проведена без належним чином оформлених документів, що перешкоджає реєстрації права власності на реконструйовану квартиру. Згідно технічного висновку ПНВП «Промреконстрункція» від 12.09.2011 року, стан обстеженої квартири АДРЕСА_1 кваліфікується, як задовільний та забезпечує експлуатаційну надійність будівельних конструкцій. При проведенні реконструкції квартири основні несучі конструкції квартири не були порушені, навантаження від встановленої перегороди не перевищують граничних значень на елементи перекриття (СНИП 2.01.07-85), квартира з навісним балконом відповідає вимогам ДБН В.2.2.-15-2005 «Жилі будівлі. Основні положення», відповідає вимогам державних стандартів, будівельним нормам та правилам. Самовільно улаштований балкон є придатним для безпечної експлуатації у відповідності з його призначенням. До теперішнього часу право власності на самочинно реконструйовану квартиру не визнано Сєвєродонецьким БТІ, яке відмовляє в реєстрації, ц зв’язку з відсутністю у позивача правовстановлюючих документів на самочинно реконструйовану квартиру, тому позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на реконструйовану квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 60,1 кв.м.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з’явився, проте до початку судового засідання представник позивача ОСОБА_2 надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив суд задовольнити позов.

Представник відповідача Шарнікова І.І. в судове засідання не з’явилась, надала суду письмову заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи за її відсутності.

Представник третьої особи КП «Сєвєродонецьке БТІ» Красюк Т.Г. в судове засідання не з’явилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги ОСОБА_1 залишила на розсуд суду.

У зв’язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо за це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, що засвідчує його право власності.

В силу ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 р. N 6/5) та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445 (далі – Тимчасове положення), відповідно до якого така державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється на підставі правовстановлюючих документів.

Згідно з пунктом 2.1. Тимчасового положення для проведення державної реєстрації виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно власник (власники), інший правонабувач (правонабувачі) або уповноважена ним (ними) особа подає реєстратору БТІ заяву про державну реєстрацію прав за формою, визначеною у додатку 1.

Пунктом 2.2. Тимчасового положення передбачено, що до заяви про державну реєстрацію прав додаються правовстановлюючі документи (додаток 2), їх нотаріально засвідчені копії, документи, що підтверджують оплату за проведення державної реєстрації прав та видачу витягу про державну реєстрацію прав, а також інші документи, визначені Положенням.

Згідно пункту 10 додатку 2 до пункту 2.2. Тимчасового положення, одним із видів правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Судом встановлено, що 21 січня 2011 року позивач купив квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 55,9 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Першої Сєвєродонецької державної нотаріальної контори ОСОБА_5, реєстр. № 1-137.

Згідно витягу № 28984249 від 12.02.2011 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно, квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1.

Згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1, виготовленого КП «Сєвєродонецьке БТІ» станом на 05.09.2011 року, в результаті перепланування 3-кімнатної квартири у 2-кімнатну, та добудови балкону розмірами 7,02 х 1,46, загальна площа квартири складає: 60,1 кв.м., житлова: 42,7 кв.м.

Згідно технічного висновку ПНВП «Промреконстрункція» від 12.09.2011 року, стан обстеженої квартири АДРЕСА_1 кваліфікується, як задовільний та забезпечує експлуатаційну надійність будівельних конструкцій. При проведенні реконструкції, основні несучі конструкції квартири не були порушені, навантаження від встановленої перегороди не перевищують граничних значень на елементи перекриття (СНИП 2.01.07-85), квартира з навісним балконом відповідає вимогам ДБН В.2.2.-15-2005 «Жилі будівлі. Основні положення», відповідає вимогам державних стандартів, будівельним нормам та правилам. Самовільно улаштований балкон є придатним для безпечної експлуатації у відповідності з його призначенням.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 дійсно є власником самовільно реконструйованої квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 60,1 кв.м.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Сєвєродонецької міської ради, третя особа КП «Сєвєродонецьке БТІ» про визнання права власності на реконструйовану квартиру підлягають задоволенню.

Керуючись Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно»; ст.ст. 182, 328, 331, 392 ЦК України; ст.ст. 3, 10, 11, 60, 174, 179, 197, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 60,1 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Луганської області через Сєвєродонецький міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя                                                                                          Ж.І.Кордюкова